パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[634: 匿名さん]

豊洲買えるなら、豊洲買ったほうが、良いと思います。
あとで、ステップアップしたくなるので。

[635: 匿名さん]

住所アドレスで選ぶ人や住所アドレスで優越感を感じる人は全く価値観が違うからね。東雲も新豊洲も最初から検討すらしないんじゃない？　豊洲すらいやだってって人いっぱいいるし。

[636: 匿名さん]

3期3次、17戸来ましたね！　すごい売れ行き。5月だけでで60戸。

[637: 匿名さん]

おー17戸！MRのあの混み具合は3期3次の賑わいか～
70Gが多いね。代わりに70Fが無い。70Aはそろそろ無くなりそうかな？

[638: 匿名さん]

SKYZ遠征して宣伝しまくった効果ありましたね！

さすがはパークタワー東雲！

たくさん戻って来たみたいですね。

[639: 匿名]

635

キャナル住民に失礼ですよ(笑)

[640: 匿名さん]

竣工前完売の可能性が濃厚になってきましたね。
値引きは諦めた方がいいですね

[641: 匿名]

金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。

[642: 匿名さん]

昨日MRで数えたら、残り117でした。

これで残り100ですね。

[643: 匿名さん]

>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸

[644: 匿名さん]

今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。

[645: 匿名さん]

>643
わかりやすい。

[646: 匿名さん]

>644
おそらく、60Bもあと1戸のハズです。
もっとも、すでに要望は出ているのかもしれませんが。

[647: 匿名さん]

金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？

[648: 匿名さん]

>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。

政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)

[649: 匿名さん]

SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね

[650: 匿名さん]

金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。

[651: 匿名さん]

キャナルとかすごくどうでもいい。

[652: 匿名さん]

ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）

[653: 匿名さん]

キャナル仕様いいですよね。

[654: 匿名さん]

SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。

[655: 匿名]

金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ

[656: 匿名さん]

ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。

[657: 匿名さん]

前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。

[658: 匿名さん]

でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。

[659: 匿名さん]

>658
そう思われる具体的な根拠は、どのようなものがあるでしょうか？

[660: 匿名さん]

既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。

[661: 匿名さん]

金利とか他の専用スレがあるのでそっちでやってくださいね。

[662: 匿名さん]

ここは廊下側にエアコンの室外機置くことになりますか？それとも、ベランダ？廊下側なら上手に隠れるような仕様になっていますか？

[663: 匿名さん]

>>659
俺の相場観。株価は今日を底に反転していくだろう。
来年の入居時には株価も金利もかなり上がっていると思う。
ただ、ここの物件価格も上がってると思うけどね。

[664: 匿名さん]

金利は大幅に上げられないだろうね。
金利下げないと物価２％上げられないし。

[665: 匿名さん]

>662
廊下にも室外機ある。有り無しは住戸によってだけど結局だれもがそこを通るから見栄え的には良くはないね。
MRでの再現をみる限りは目隠しカバーなどもなかったかと。
外廊下の宿命。

[666: 匿名さん]

外廊下の室外機が気になるのであれば内廊下物件を選ぶしかないでしょう。

内廊下は物件価格が高いというのであれば、内廊下は諦めるしかないでしょう。
シンプルな答えでしょ？

[667: 匿名さん]

夏場や梅雨時の内廊下の臭いが好きな人は内廊下のマンションを検討しましょう。

[669: 匿名さん]

内廊下も悪くは無いのだが、中には玄関ドアを少しだけ開けて換気をする人が居るんだよな。
そうなると、気も使うし、場合によっては匂うし、かなり困ってしまう。

内廊下を選んだ時点で自然換気を諦めるべきなのにね。

個人的には、内廊下よりも外廊下かな。高級感よりは合理性と実用性。

[670: 匿名さん]

金利も株価も今と比べれば
びっくりするほど上がる可能性はありますね。

頭金を運用するのはリスキーですかね。

[671: 匿名さん]

668
あんたみたいな素人より詳しいけどね（笑）

[674: 匿名さん]

個別物件スレは地震の話題は出ないね。
ご近所同業のよしみで、互いに触らないようにしてるんだろうな。

[675: 匿名さん]

免震は巨大地震が起きても安心安全という事にしておかないとね。

[676: 匿名]

そうそう、震度６強でも建物は5～6cmしか水平移動しなかったし。

[677: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いとか妄想している素人はいますか？

いや、建物の構造計算を理解できている素人はいますか？

[678: 匿名さん]

免震、制振、耐震等の話がしたければ地震関連のスレでやるように。

[679: 匿名さん]

すでにここ契約済みだけど、外廊下の室外機は気になったかなぁ。外廊下自体は吹き抜けとか解放的だから気にしないけど、室外機は隠すとか工夫が欲しかったなぁ。
住友のSマルチコアみたいなものは外廊下タワマンに採用できないのかな？
晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。

[680: 匿名さん]

外廊下でも勝どきのTTTみたいにエアコンの室外機の設置が分からなければ、
高級感があって良いんだけどなあ。

[681: 匿名さん]

のらえもんブログ見れば本当に価値があるかどうかわかるね。

[682: 匿名さん]

>晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
確かにね。
でも、すべてのエアコンの配管がバルコニー１箇所に来ているのであれば、普通に家庭用のマルチエアコンにすれば、室外機は1台でＯＫなんだけど。なぜ、室外機5台という選択肢を選ぶんだろうね。

[683: 匿名さん]

>680
どんな感じのですか？

[684: 匿名さん]

80A低層ってなんで人気ないの？
角なのに坪単価は70Kよりも安いし。
70C低層もだね。割高なのかな？

[685: 匿名さん]

>680
勝どきのＴＴＴって、外廊下に室外機がなかったはず。
先行配管でベランダ行きと聞いた。

[686: 匿名さん]

>670
こちらも、根拠のない話でしょうか？

[687: 匿名さん]

根拠は適当な材料集めて作ればそれらしいのはできるかと。そんなもんだよ。

[688: 匿名さん]

>684さん

北西、南西ともに角部屋プレミアムが乗ってる住戸ですし西は安かったですから西から売れたのでないかな。

とはいってもSKYZもBACもこの値段で角部屋には住めないので今後売れていくと思います。

[689: 匿名さん]

>682
マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。

[690: 匿名さん]

角部屋は間取りがねぇ…
安いからかなり悩んだけどやめておいた。
でも2LDKとして使うなら良いかもね。

[691: 匿名さん]

あーそっかぁ。低層はだいぶ前から間取りプラン選べないから余計人気が無くなるのか。

[692: 匿名さん]

週4〜5約定
月に20とすれば、5ヶ月ほどでほぼ無くなる。
完売は遅くとも年内でしょうか?

[693: 匿名さん]

プラウドの時もそうだったけど最後は不人気住戸が残るから完売までは時間かかりそうだけどね。
特に低層の集中して残ってるとこは大変そう。

[694: 匿名さん]

>>689
>マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。
そうなんだ。
使い方次第ということではないのかな。どの程度違うかデータあれば教えてください。
その差によっては、すっきり見た目重視という選択肢もありかも。

[695: 匿名さん]

どの住戸タイプも13〜14階を境に価格が大きく変わるけどこの付近の高さって何かあるの？

[696: 匿名さん]

43/3≒14＝低層と中層の境目　というだけでしょ。

[697: 匿名さん]

三井の会報誌届いてたけど、新しいモデルルームの正式オープンは5/25なんだね。ようやくあの入り口が開放されるのかな。
途中の微妙な空間はなんかの展示スペースにでもなるのかな？

[698: 匿名さん]

<695
確か第1期の時セレクトプランの選択可能な階がそれくらいからだったような。

[699: 契約済みさん]

698さん、正解です。

[700: 匿名さん]

すいません、知ってたら教えてください。
三井の最近のHEMS/MEMS系マンションには、エントランスホール等にエネルギー消費などを表示するモニターが設置されてるものがありますが、パークタワー東雲にもそういったものはあるのでしょうか？
1階共用部の模型のホール部分のところで、壁に掛かっている何かを複数人が見てるようなイメージのものがあったのですがこれがモニターなのでしょうか？
営業さんに聞きそびれてしまってしばらくMRに行く予定がなく、どなたか知っていれば教えていただけると嬉しいです。

[701: 匿名]

キャナル住民にスペックを知られないようにホームページには何も載せてないからね。

[702: 匿名さん]

省エネはキャナル仕様じゃないって訴えられるよ(笑)

[703: 匿名さん]

キャナルいいよね！

やっぱり意識しちゃうんだよね。

[704: 匿名さん]

場末感ムンムンだな。
次の震度6強は傾くぜ。

[705: 匿名さん]

豪華タワーマンションが傾くなら、都内の建物の９割は倒壊でしょ（笑）

[706: 匿名さん]

>>670
今はアベノミクスで大活況ですから、
頭金を来年の入居まで運用したら倍以上になってるかもね。
もちろん自己責任でだけど。

[707: 匿名さん]

頭金が２倍か・・・
２倍なら１億円か・・・

ちょっと考えます。

[708: 匿名]

＞670さん
職業上、運用出来ないので羨ましい限り。
706さんの言う様に倍になる事もあるだろうし、逆によほど変な銘柄に行かなければ半値は無いと思う。
頭金の規模が知りたいですね。

＞707さん
頭金5000って…物件間違えていませんか？
ウォン？

[709: 匿名さん]

家は4000 。

[710: 匿名さん]

SKYZの方がよさそうなのかな？
価格がどうのこうのなんて気にする必要がない方の意見としてはどうなのかな？

[711: 匿名さん]

それは以前にさんざんみなさん意見を書かれてましたし、まず過去ログを参照されてはいかがでしょうか？

[712: 匿名さん]

予算次第？

[713: 匿名さん]

価格の話題ばかりだから…
高いとか安いとか…

[714: 匿名]

予算もだし…っていうか、金持ちなら、駅遠SKYZ敢えて選ぶか？と。
お抱え運転手いるなら豊洲は？？？

ある意味サビれてるけど、日常は東雲で十分かと。
豊洲はたいした店無いし、銀座からタクなら、たいして変わらないかと。

価格気にして、高い安いばっかり…と言う人は番町、品川、目黒、高輪、麻布物件へどうぞ

[715: 匿名さん]

ｓｋｙｚ駅近いよ。

[716: 匿名]

ゆりかもめ、のね。

[717: 匿名さん]

駅近は重要だけど便利な線の駅に近くなくちゃ意味がないんですよね。そういう意味でゆりかもめは自分的にはかなり微妙です。でもSKYZもいい物件だとは思います。

[718: 匿名さん]

ｓｋｙｚ
駅遠×
駅近○

[719: 匿名さん]

りんかい線、でさえ微妙と言われることがあるのに、
ゆりかもめでは微妙過ぎる。

[720: 匿名さん]

まあ、ゆりかもめに近いのがいいかメトロに近いのがいいかが、SKYZとパークタワー東雲どちらにするかを決める大きな基準の一つだろうね。

[721: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

信じる信じないは自分で決めるとして、パークタワー東雲の評価はかなり高いですね。

[722: 匿名さん]

>721
そこプラウド東雲のサッシュ高とか間違ってるしあてにならないと思う

[723: 匿名さん]

まあそういう10cm程度の間違いも確かにあるけど、他にもいろいろ参考になることは書いてあるな。特に他の物件と比べると。

[724: 匿名さん]

プラウドはサッシュ高2mだよ。そのサイトは2.35mって書いてある。どんだけ盛ってるんだよ

[725: 匿名さん]

プラウドの評価はもう少し下がる可能性があるということか。

[726: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
によると

アップルタワー東京キャナルコート：3.7
WコンフォートタワーズWEST/EAST：3.7
キャナルファーストタワー：3.8
BEACON　Tower　Residence：3.8
プラウドタワー東雲キャナルコート：4.0
パークタワー東雲:4.1

まぁ、大きくはずれてはいないですね。
プラウドとパークタワーは、新築なだけにスペックが高く評価も高いですね。

[727: 匿名さん]

敷地面積の割に世帯数多くないですか？窮屈な感じがします。

[728: 匿名さん]

>727
元々、既存の東雲物件に比べてPT東雲の敷地面積が狭いとか建ぺい率が高いという書き込みがあったものの、実は既存物件と比べて同等の条件(むしろ複数の既存物件については、PT東雲より面積が狭いor建ぺい率が高い)であることが分かって、苦し紛れに世帯数が多い云々の話が出て来た経緯があるので、そんなに気にする必要もないかと・・

そもそも、あんま敷地と世帯数の比率で見ないですし、そこまで意味があるとも思えないですし・・

[729: 匿名さん]

>727

上のリンクでも敷地面積あたりの世帯数なんて評価項目ないことからも、そこには意味がないことは分かるでしょう。

[730: 匿名さん]

726
パークタワーとプラウドでは
アクセスランキングに大差が付いてるね。

[731: 匿名さん]

時期の違いでしょ。
向こうはすでに完売、入居済み。

[732: 匿名さん]

727
そんなあんたにはマンションは合わない。

群馬や茨城の戸建を検討しましょう。

[733: 匿名さん]

これから金利上昇したとしたらブラにした方がよかったなんてことにならなきゃいいけどね。
最上階ひとつ下の北側は完売しちゃった？