パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[614: 匿名さん]

特区って今さら。10年以上前から指定されてるよ。
この数年で指定エリア内の再開発がやっと竣工し始めてます。

[615: 匿名さん]

こんなのが話題になるぐらいもうネタも尽きたかな。

70AモデルルームはWebに出てこないのかね。

[616: 匿名さん]

指定の地方公共団体が東京都ってことでは？

[617: 匿名さん]

計画書みても台場・有明だけで豊洲・東雲はあまり関係なし

[618: 匿名さん]

ちょっと待ってくれ、いつも、
ポジさんの書き込みは花火打ち上げて
その後、うやむやになるんだけど
国家戦略とか、これ嘘だよね。
まあ、今までの経緯で見ると
ネガへの嘘は無罪なんだろうけど
愛国無罪とかいうどこかなの民衆と
同じレベルがここの極右ポジ。
三井の説明が全て正しい前提だし。

[619: 匿名さん]

このエリアはこの物件で開発終了。この先何もないよ。

まあ、あるとすれば、西側にタワマン建つくらいでしょ。

[620: 匿名さん]

オートバックスの近辺はタワマン立たないのかな？

[621: 匿名さん]

計画は都が作ってるんだろうけど、嘘ではないでしょう。

[622: 匿名さん]

621
はっきり言うけど
、大嘘だよ。

[623: 匿名さん]

何がどう大嘘なんですか？

[624: 匿名さん]

アジアヘッドクォータ構想は
東京都の、まあ、当時の石原都知事
の打ち出した計画です。
アベノミックス
とか
国家戦略とかに
すり替えのはのはまだしも
国家戦略だから高騰とか言うポジは問題です。
まあ、大嘘と、いっていい。

[625: 匿名さん]

オリンピックによっては
大嘘とも言えないよ。
神のみぞ知る

[626: 匿名]

値上がりするな。

[627: 匿名さん]

大嘘ついても
他の要因で高騰すれば
嘘にならないなんて理屈は
理解しがたいし、
都合が悪くなると、ポジのつぶやきでで
済ましちゃえ！
てのも常套手段。
しかし、上げる要因としてオリンピックの事をチョイ前に
書いたのは他ならぬ私な訳だ。

[628: 匿名さん]

買い時ですね。

[629: 匿名さん]

オリンピックはこないでしょう。

[630: 匿名さん]

オリンピックはどっちでもいいです。

[631: 匿名さん]

相場は後講釈でいいよ。
たらればもいらないし、そもそも予想通りには動かない。

上がると期待すればするほど、上がらなかった時に虚しくなるだけだよ。

[632: 匿名さん]

SKYZも検討してるから向こうのスレ見てるけどあっちは専有部の仕様でいろいろ不満などあるみたいだね。特に気になりそうなのはバルコニーの壁の影響かなぁ。
その点こっちの専有部仕様はポイントは高めかな。

[633: 匿名さん]

SKYZとこっちで近距離なのに全然違うと感じたのは風の強さ。
仕様を比べると入居が１年も早いのにこちらに軍配。
望遠鏡や植栽、プールに高い管理費がかかる事に納得感も得られず
後から建つ隣のマンションとの共用部というのもなんだかな。

向こうを悪く言うつもりはないんですが。
総合的に判断するとね。

[634: 匿名さん]

豊洲買えるなら、豊洲買ったほうが、良いと思います。
あとで、ステップアップしたくなるので。

[635: 匿名さん]

住所アドレスで選ぶ人や住所アドレスで優越感を感じる人は全く価値観が違うからね。東雲も新豊洲も最初から検討すらしないんじゃない？　豊洲すらいやだってって人いっぱいいるし。

[636: 匿名さん]

3期3次、17戸来ましたね！　すごい売れ行き。5月だけでで60戸。

[637: 匿名さん]

おー17戸！MRのあの混み具合は3期3次の賑わいか～
70Gが多いね。代わりに70Fが無い。70Aはそろそろ無くなりそうかな？

[638: 匿名さん]

SKYZ遠征して宣伝しまくった効果ありましたね！

さすがはパークタワー東雲！

たくさん戻って来たみたいですね。

[639: 匿名]

635

キャナル住民に失礼ですよ(笑)

[640: 匿名さん]

竣工前完売の可能性が濃厚になってきましたね。
値引きは諦めた方がいいですね

[641: 匿名]

金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。

[642: 匿名さん]

昨日MRで数えたら、残り117でした。

これで残り100ですね。

[643: 匿名さん]

>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸

[644: 匿名さん]

今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。

[645: 匿名さん]

>643
わかりやすい。

[646: 匿名さん]

>644
おそらく、60Bもあと1戸のハズです。
もっとも、すでに要望は出ているのかもしれませんが。

[647: 匿名さん]

金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？

[648: 匿名さん]

>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。

政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)

[649: 匿名さん]

SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね

[650: 匿名さん]

金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。

[651: 匿名さん]

キャナルとかすごくどうでもいい。

[652: 匿名さん]

ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）

[653: 匿名さん]

キャナル仕様いいですよね。

[654: 匿名さん]

SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。

[655: 匿名]

金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ

[656: 匿名さん]

ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。

[657: 匿名さん]

前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。

[658: 匿名さん]

でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。

[659: 匿名さん]

>658
そう思われる具体的な根拠は、どのようなものがあるでしょうか？

[660: 匿名さん]

既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。

[661: 匿名さん]

金利とか他の専用スレがあるのでそっちでやってくださいね。

[662: 匿名さん]

ここは廊下側にエアコンの室外機置くことになりますか？それとも、ベランダ？廊下側なら上手に隠れるような仕様になっていますか？

[663: 匿名さん]

>>659
俺の相場観。株価は今日を底に反転していくだろう。
来年の入居時には株価も金利もかなり上がっていると思う。
ただ、ここの物件価格も上がってると思うけどね。