パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

599ではないですが、豊洲を除いた湾岸地区だったような記憶があります。

[602: 匿名さん]

ヘッドクォータ特区とかの事かな。
急騰とかは煽りなんで検討者は冷静に。
むしろ、オリンピックの可否が中古
マンションの価格に大きく影響するとは思う。

[603: 匿名さん]

599です。すみません。テレビでエリア図を見ただけなので、
正式な文書ではないです。
ただ、豊洲も入っていたような気が…

[604: 匿名さん]

もしも特区指定なら不動産価格急騰でしょ。
各種優遇政策を目的に企業の需要が殺到するわけだから。
豊洲は含む？含まない？　どっち？

[605: 匿名さん]

604です。自己解決しました。豊洲も含まれてますね。
こりゃあ、特区確定したら凄いことになりそう。。

[606: 匿名さん]

あほか。
もうかなり前に指定されてるよ。

[607: 匿名さん]

あと、国家ではなく
都の指定だからね。
このマンションのポジ野郎の特長だけど
あらゆる手を使って
ネガへの批判を旗印として
嘘をつきまくるから注意して欲しい。
8割売れれば完売と言っても許される
ような発言する恥ずべき人たちだもの。

[608: 匿名さん]

首相官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/k3...

計画書のところに詳細があるよ。

[609: 匿名さん]

値上がり間違いなし。

[610: 匿名さん]

>>608
国家戦略の総合特区を都の戦略とか言ってるバカなネガは放置でok！

[611: 匿名さん]

>607
嘘ついてるポジ発言はネガだろ。
ネガは常に嘘ついてるからな。

[612: 匿名さん]

俺たちを侮辱するのはどうでもいいが国家戦略を侮辱するのは許せんよな。
アベノミクスで頑張る首相に謝るべきだろ。嘘つきましたごめんなさいと！

[613: 匿名さん]

610
お前、ほんとにアホだな。
よく調べな。
上の官邸リンクでも都の指定と
書いてある。

[614: 匿名さん]

特区って今さら。10年以上前から指定されてるよ。
この数年で指定エリア内の再開発がやっと竣工し始めてます。

[615: 匿名さん]

こんなのが話題になるぐらいもうネタも尽きたかな。

70AモデルルームはWebに出てこないのかね。

[616: 匿名さん]

指定の地方公共団体が東京都ってことでは？

[617: 匿名さん]

計画書みても台場・有明だけで豊洲・東雲はあまり関係なし

[618: 匿名さん]

ちょっと待ってくれ、いつも、
ポジさんの書き込みは花火打ち上げて
その後、うやむやになるんだけど
国家戦略とか、これ嘘だよね。
まあ、今までの経緯で見ると
ネガへの嘘は無罪なんだろうけど
愛国無罪とかいうどこかなの民衆と
同じレベルがここの極右ポジ。
三井の説明が全て正しい前提だし。

[619: 匿名さん]

このエリアはこの物件で開発終了。この先何もないよ。

まあ、あるとすれば、西側にタワマン建つくらいでしょ。

[620: 匿名さん]

オートバックスの近辺はタワマン立たないのかな？

[621: 匿名さん]

計画は都が作ってるんだろうけど、嘘ではないでしょう。

[622: 匿名さん]

621
はっきり言うけど
、大嘘だよ。

[623: 匿名さん]

何がどう大嘘なんですか？

[624: 匿名さん]

アジアヘッドクォータ構想は
東京都の、まあ、当時の石原都知事
の打ち出した計画です。
アベノミックス
とか
国家戦略とかに
すり替えのはのはまだしも
国家戦略だから高騰とか言うポジは問題です。
まあ、大嘘と、いっていい。

[625: 匿名さん]

オリンピックによっては
大嘘とも言えないよ。
神のみぞ知る

[626: 匿名]

値上がりするな。

[627: 匿名さん]

大嘘ついても
他の要因で高騰すれば
嘘にならないなんて理屈は
理解しがたいし、
都合が悪くなると、ポジのつぶやきでで
済ましちゃえ！
てのも常套手段。
しかし、上げる要因としてオリンピックの事をチョイ前に
書いたのは他ならぬ私な訳だ。

[628: 匿名さん]

買い時ですね。

[629: 匿名さん]

オリンピックはこないでしょう。

[630: 匿名さん]

オリンピックはどっちでもいいです。

[631: 匿名さん]

相場は後講釈でいいよ。
たらればもいらないし、そもそも予想通りには動かない。

上がると期待すればするほど、上がらなかった時に虚しくなるだけだよ。

[632: 匿名さん]

SKYZも検討してるから向こうのスレ見てるけどあっちは専有部の仕様でいろいろ不満などあるみたいだね。特に気になりそうなのはバルコニーの壁の影響かなぁ。
その点こっちの専有部仕様はポイントは高めかな。

[633: 匿名さん]

SKYZとこっちで近距離なのに全然違うと感じたのは風の強さ。
仕様を比べると入居が１年も早いのにこちらに軍配。
望遠鏡や植栽、プールに高い管理費がかかる事に納得感も得られず
後から建つ隣のマンションとの共用部というのもなんだかな。

向こうを悪く言うつもりはないんですが。
総合的に判断するとね。

[634: 匿名さん]

豊洲買えるなら、豊洲買ったほうが、良いと思います。
あとで、ステップアップしたくなるので。

[635: 匿名さん]

住所アドレスで選ぶ人や住所アドレスで優越感を感じる人は全く価値観が違うからね。東雲も新豊洲も最初から検討すらしないんじゃない？　豊洲すらいやだってって人いっぱいいるし。

[636: 匿名さん]

3期3次、17戸来ましたね！　すごい売れ行き。5月だけでで60戸。

[637: 匿名さん]

おー17戸！MRのあの混み具合は3期3次の賑わいか～
70Gが多いね。代わりに70Fが無い。70Aはそろそろ無くなりそうかな？

[638: 匿名さん]

SKYZ遠征して宣伝しまくった効果ありましたね！

さすがはパークタワー東雲！

たくさん戻って来たみたいですね。

[639: 匿名]

635

キャナル住民に失礼ですよ(笑)

[640: 匿名さん]

竣工前完売の可能性が濃厚になってきましたね。
値引きは諦めた方がいいですね

[641: 匿名]

金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。

[642: 匿名さん]

昨日MRで数えたら、残り117でした。

これで残り100ですね。

[643: 匿名さん]

>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸

[644: 匿名さん]

今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。

[645: 匿名さん]

>643
わかりやすい。

[646: 匿名さん]

>644
おそらく、60Bもあと1戸のハズです。
もっとも、すでに要望は出ているのかもしれませんが。

[647: 匿名さん]

金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？

[648: 匿名さん]

>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。

政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)

[649: 匿名さん]

SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね

[650: 匿名さん]

金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。

[651: 匿名さん]

キャナルとかすごくどうでもいい。

[652: 匿名さん]

ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）

[653: 匿名さん]

キャナル仕様いいですよね。

[654: 匿名さん]

SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。

[655: 匿名]

金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ

[656: 匿名さん]

ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。

[657: 匿名さん]

前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。

[658: 匿名さん]

でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。

[659: 匿名さん]

>658
そう思われる具体的な根拠は、どのようなものがあるでしょうか？

[660: 匿名さん]

既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。

[661: 匿名さん]

金利とか他の専用スレがあるのでそっちでやってくださいね。

[662: 匿名さん]

ここは廊下側にエアコンの室外機置くことになりますか？それとも、ベランダ？廊下側なら上手に隠れるような仕様になっていますか？

[663: 匿名さん]

>>659
俺の相場観。株価は今日を底に反転していくだろう。
来年の入居時には株価も金利もかなり上がっていると思う。
ただ、ここの物件価格も上がってると思うけどね。

[664: 匿名さん]

金利は大幅に上げられないだろうね。
金利下げないと物価２％上げられないし。

[665: 匿名さん]

>662
廊下にも室外機ある。有り無しは住戸によってだけど結局だれもがそこを通るから見栄え的には良くはないね。
MRでの再現をみる限りは目隠しカバーなどもなかったかと。
外廊下の宿命。

[666: 匿名さん]

外廊下の室外機が気になるのであれば内廊下物件を選ぶしかないでしょう。

内廊下は物件価格が高いというのであれば、内廊下は諦めるしかないでしょう。
シンプルな答えでしょ？

[667: 匿名さん]

夏場や梅雨時の内廊下の臭いが好きな人は内廊下のマンションを検討しましょう。

[669: 匿名さん]

内廊下も悪くは無いのだが、中には玄関ドアを少しだけ開けて換気をする人が居るんだよな。
そうなると、気も使うし、場合によっては匂うし、かなり困ってしまう。

内廊下を選んだ時点で自然換気を諦めるべきなのにね。

個人的には、内廊下よりも外廊下かな。高級感よりは合理性と実用性。

[670: 匿名さん]

金利も株価も今と比べれば
びっくりするほど上がる可能性はありますね。

頭金を運用するのはリスキーですかね。

[671: 匿名さん]

668
あんたみたいな素人より詳しいけどね（笑）

[674: 匿名さん]

個別物件スレは地震の話題は出ないね。
ご近所同業のよしみで、互いに触らないようにしてるんだろうな。

[675: 匿名さん]

免震は巨大地震が起きても安心安全という事にしておかないとね。

[676: 匿名]

そうそう、震度６強でも建物は5～6cmしか水平移動しなかったし。

[677: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いとか妄想している素人はいますか？

いや、建物の構造計算を理解できている素人はいますか？

[678: 匿名さん]

免震、制振、耐震等の話がしたければ地震関連のスレでやるように。

[679: 匿名さん]

すでにここ契約済みだけど、外廊下の室外機は気になったかなぁ。外廊下自体は吹き抜けとか解放的だから気にしないけど、室外機は隠すとか工夫が欲しかったなぁ。
住友のSマルチコアみたいなものは外廊下タワマンに採用できないのかな？
晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。

[680: 匿名さん]

外廊下でも勝どきのTTTみたいにエアコンの室外機の設置が分からなければ、
高級感があって良いんだけどなあ。

[681: 匿名さん]

のらえもんブログ見れば本当に価値があるかどうかわかるね。

[682: 匿名さん]

>晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
確かにね。
でも、すべてのエアコンの配管がバルコニー１箇所に来ているのであれば、普通に家庭用のマルチエアコンにすれば、室外機は1台でＯＫなんだけど。なぜ、室外機5台という選択肢を選ぶんだろうね。

[683: 匿名さん]

>680
どんな感じのですか？

[684: 匿名さん]

80A低層ってなんで人気ないの？
角なのに坪単価は70Kよりも安いし。
70C低層もだね。割高なのかな？

[685: 匿名さん]

>680
勝どきのＴＴＴって、外廊下に室外機がなかったはず。
先行配管でベランダ行きと聞いた。

[686: 匿名さん]

>670
こちらも、根拠のない話でしょうか？

[687: 匿名さん]

根拠は適当な材料集めて作ればそれらしいのはできるかと。そんなもんだよ。

[688: 匿名さん]

>684さん

北西、南西ともに角部屋プレミアムが乗ってる住戸ですし西は安かったですから西から売れたのでないかな。

とはいってもSKYZもBACもこの値段で角部屋には住めないので今後売れていくと思います。

[689: 匿名さん]

>682
マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。

[690: 匿名さん]

角部屋は間取りがねぇ…
安いからかなり悩んだけどやめておいた。
でも2LDKとして使うなら良いかもね。

[691: 匿名さん]

あーそっかぁ。低層はだいぶ前から間取りプラン選べないから余計人気が無くなるのか。

[692: 匿名さん]

週4〜5約定
月に20とすれば、5ヶ月ほどでほぼ無くなる。
完売は遅くとも年内でしょうか?

[693: 匿名さん]

プラウドの時もそうだったけど最後は不人気住戸が残るから完売までは時間かかりそうだけどね。
特に低層の集中して残ってるとこは大変そう。

[694: 匿名さん]

>>689
>マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。
そうなんだ。
使い方次第ということではないのかな。どの程度違うかデータあれば教えてください。
その差によっては、すっきり見た目重視という選択肢もありかも。

[695: 匿名さん]

どの住戸タイプも13〜14階を境に価格が大きく変わるけどこの付近の高さって何かあるの？

[696: 匿名さん]

43/3≒14＝低層と中層の境目　というだけでしょ。

[697: 匿名さん]

三井の会報誌届いてたけど、新しいモデルルームの正式オープンは5/25なんだね。ようやくあの入り口が開放されるのかな。
途中の微妙な空間はなんかの展示スペースにでもなるのかな？

[698: 匿名さん]

<695
確か第1期の時セレクトプランの選択可能な階がそれくらいからだったような。

[699: 契約済みさん]

698さん、正解です。

[700: 匿名さん]

すいません、知ってたら教えてください。
三井の最近のHEMS/MEMS系マンションには、エントランスホール等にエネルギー消費などを表示するモニターが設置されてるものがありますが、パークタワー東雲にもそういったものはあるのでしょうか？
1階共用部の模型のホール部分のところで、壁に掛かっている何かを複数人が見てるようなイメージのものがあったのですがこれがモニターなのでしょうか？
営業さんに聞きそびれてしまってしばらくMRに行く予定がなく、どなたか知っていれば教えていただけると嬉しいです。

[701: 匿名]

キャナル住民にスペックを知られないようにホームページには何も載せてないからね。

[702: 匿名さん]

省エネはキャナル仕様じゃないって訴えられるよ(笑)

[703: 匿名さん]

キャナルいいよね！

やっぱり意識しちゃうんだよね。

[704: 匿名さん]

場末感ムンムンだな。
次の震度6強は傾くぜ。

[705: 匿名さん]

豪華タワーマンションが傾くなら、都内の建物の９割は倒壊でしょ（笑）

[706: 匿名さん]

>>670
今はアベノミクスで大活況ですから、
頭金を来年の入居まで運用したら倍以上になってるかもね。
もちろん自己責任でだけど。

[707: 匿名さん]

頭金が２倍か・・・
２倍なら１億円か・・・

ちょっと考えます。

[708: 匿名]

＞670さん
職業上、運用出来ないので羨ましい限り。
706さんの言う様に倍になる事もあるだろうし、逆によほど変な銘柄に行かなければ半値は無いと思う。
頭金の規模が知りたいですね。

＞707さん
頭金5000って…物件間違えていませんか？
ウォン？

[709: 匿名さん]

家は4000 。

[710: 匿名さん]

SKYZの方がよさそうなのかな？
価格がどうのこうのなんて気にする必要がない方の意見としてはどうなのかな？

[711: 匿名さん]

それは以前にさんざんみなさん意見を書かれてましたし、まず過去ログを参照されてはいかがでしょうか？

[712: 匿名さん]

予算次第？

[713: 匿名さん]

価格の話題ばかりだから…
高いとか安いとか…

[714: 匿名]

予算もだし…っていうか、金持ちなら、駅遠SKYZ敢えて選ぶか？と。
お抱え運転手いるなら豊洲は？？？

ある意味サビれてるけど、日常は東雲で十分かと。
豊洲はたいした店無いし、銀座からタクなら、たいして変わらないかと。

価格気にして、高い安いばっかり…と言う人は番町、品川、目黒、高輪、麻布物件へどうぞ

[715: 匿名さん]

ｓｋｙｚ駅近いよ。

[716: 匿名]

ゆりかもめ、のね。

[717: 匿名さん]

駅近は重要だけど便利な線の駅に近くなくちゃ意味がないんですよね。そういう意味でゆりかもめは自分的にはかなり微妙です。でもSKYZもいい物件だとは思います。

[718: 匿名さん]

ｓｋｙｚ
駅遠×
駅近○

[719: 匿名さん]

りんかい線、でさえ微妙と言われることがあるのに、
ゆりかもめでは微妙過ぎる。

[720: 匿名さん]

まあ、ゆりかもめに近いのがいいかメトロに近いのがいいかが、SKYZとパークタワー東雲どちらにするかを決める大きな基準の一つだろうね。

[721: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

信じる信じないは自分で決めるとして、パークタワー東雲の評価はかなり高いですね。

[722: 匿名さん]

>721
そこプラウド東雲のサッシュ高とか間違ってるしあてにならないと思う

[723: 匿名さん]

まあそういう10cm程度の間違いも確かにあるけど、他にもいろいろ参考になることは書いてあるな。特に他の物件と比べると。

[724: 匿名さん]

プラウドはサッシュ高2mだよ。そのサイトは2.35mって書いてある。どんだけ盛ってるんだよ

[725: 匿名さん]

プラウドの評価はもう少し下がる可能性があるということか。

[726: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
によると

アップルタワー東京キャナルコート：3.7
WコンフォートタワーズWEST/EAST：3.7
キャナルファーストタワー：3.8
BEACON　Tower　Residence：3.8
プラウドタワー東雲キャナルコート：4.0
パークタワー東雲:4.1

まぁ、大きくはずれてはいないですね。
プラウドとパークタワーは、新築なだけにスペックが高く評価も高いですね。

[727: 匿名さん]

敷地面積の割に世帯数多くないですか？窮屈な感じがします。

[728: 匿名さん]

>727
元々、既存の東雲物件に比べてPT東雲の敷地面積が狭いとか建ぺい率が高いという書き込みがあったものの、実は既存物件と比べて同等の条件(むしろ複数の既存物件については、PT東雲より面積が狭いor建ぺい率が高い)であることが分かって、苦し紛れに世帯数が多い云々の話が出て来た経緯があるので、そんなに気にする必要もないかと・・

そもそも、あんま敷地と世帯数の比率で見ないですし、そこまで意味があるとも思えないですし・・

[729: 匿名さん]

>727

上のリンクでも敷地面積あたりの世帯数なんて評価項目ないことからも、そこには意味がないことは分かるでしょう。

[730: 匿名さん]

726
パークタワーとプラウドでは
アクセスランキングに大差が付いてるね。

[731: 匿名さん]

時期の違いでしょ。
向こうはすでに完売、入居済み。

[732: 匿名さん]

727
そんなあんたにはマンションは合わない。

群馬や茨城の戸建を検討しましょう。

[733: 匿名さん]

これから金利上昇したとしたらブラにした方がよかったなんてことにならなきゃいいけどね。
最上階ひとつ下の北側は完売しちゃった？

[734: 匿名さん]

もう42階は無いよ

[735: 匿名さん]

ここ含めて他のマンションもそうなんだけど、風除室ってなんで二層吹き抜けにしないの？

[736: 匿名さん]

１．自動ドアのガラスが重くなるから。（故障が増える、重くて人力で開けられない等）
２．風除の目的を達成するのに二層にする必要がないから。
３．二層にすると非常時に大変面倒なことになるから。（詳細は、お答えできません。）

三層以上の吹き抜け空間があるオフィスや商業施設でも、設計上の特別の理由が無い限り、風除室は一層分にします。

[737: 匿名さん]

補足

風除室が大きすぎると、外部と内部の空気が出入りする量が増えて、熱損失が大きくなります。
想定される人の出入りの量で、風除室の大きさを最小限にすると効率が良くなります。

[738: 匿名さん]

>736,737さん
なるほどそうゆうことなんですねー
勉強になりました。ありがとうございます。

[739: 匿名さん]

詳しい人がたくさん見ているもんだねー
勉強になります。

[740: 匿名さん]

727
だから安い。

[741: 匿名さん]

風除室、低いの？

[742: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[743: 匿名さん]

計算必要？
算数以下なんだけど。

[744: 匿名さん]

35年固定で借りるのが正解。少なくとも半分は35年固定を選ぶべき。

[745: 匿名さん]

742

あなたの所得が1％減ると手取りはいくらになるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[746: 匿名さん]

>742はマルチなので相手にしないでいいよ。
金利ネタは他所で。

[747: 匿名さん]

マルチじゃなくて、勝手に誰かにコピーされただけです。

そう、だいたい元利均等で550万円前後変わってきますね。

金利のインパクトは大きいね。

[748: 匿名さん]

うちは10年で返す。
35年かけて返す人なんているの？

[749: 匿名さん]

>>726
えーっ！どうしてパークタワー東雲の評価はそんなに低いの？
周辺の物件と比べると圧倒的にクオリティが高いのに・・・
4.5くらい点数はいってもおかしくはないばす。

[750: 匿名さん]

>>748
うちは返さないですよ。
これから金利も高くなるというのにわざわざ借りる必要なんてありませんから。

[751: 匿名さん]

うちも10年後に,一括繰り上げ返済予定。この物件じゃないけど。

[752: 匿名さん]

たった550万円しか変わらんのか。

[753: 匿名さん]

うちも10年には返済終わる計算で。
こちらの物件ではありませんが、住宅ローンあると福利厚生上、金利どころではないメリットがありますので。

[754: 匿名さん]

>742
マルチ荒らしうざい。

[755: 匿名さん]

＞742の条件で金利だけを変更して、2％上昇したとしたらどうなるのかな？

元利均等だと返済額は1150万円前後増える事になります。

世の中、1年といっても、何がおこるかわかりませんね。

運用で倍になる事もあれば、金利が倍になることもありますからね。

[756: 匿名さん]

なんだ、たった1150万円しか変わらないんだ。

[757: 匿名]

そうすると資産価値は倍以上になるね！

[758: 匿名さん]

その程度の上昇でガタガタ言う727は哀れ。

[759: 匿名さん]

金利が2％になろうと3％になろうと、運用で資産が倍以上になるから問題無し。
アベノミクスの時代に運用を全くしてない人がいるとすれば心配だが。

[760: 匿名さん]

＞758
その程度で・・・・って
そんなお金持ちがこのスレに常駐するのはおかしいですね。
意地を張るのはやめましょうね。
ここは、そこそこの庶民が住む場所。
すっごいお金持ちは他所で探しましょう。

[761: 匿名さん]

金利上昇局面で、来年まで指をくわえて
見守るしかないのも確かに辛いな。

[762: 匿名さん]

どんな高所得層の人が住もうとその人の自由でしょう。
この物件の購入層を決める権限は760にはないと思いますよ。

[764: 匿名さん]

真面目に答えると、こちらはサラリーマン層中心でしょう。

[765: 匿名さん]

>762さん
760です。
たった1150万とか言える身分の方と同じく住まえるとしたら光栄です。
年収がどのくらいか、財産をどれだけお持ちかは分かりませんが
思うに、年収が2000万を越えるなら他を選ぶでしょうね。
それ未満なら、大きな口は叩けない。
資金に余裕がたっぷりあるなら、もっと広いリビングを選ぶのが普通でしょう。
さぞかし狭い住まいがお好きなようですね。

[766: 匿名さん]

どんなリビングを選ぼうとその人の自由でしょう。
住まいの広さを決める権限はないと思いますよ。

[767: 匿名さん]

サラリーマン層といっても、年齢30代前後の肩書きはこれからって感じの年収600〜800万円くらいの方が多いのでは？

サラリーマンでも年収2000万円以上となると、40代である程度の役職に付いている方でしょうね。
そういう方はお中元、お歳暮、年賀状の送り先が東雲というのは基本的になさそうな感じですね。

[768: 匿名さん]

キャナルや有明の億ションの人達はかわいそうですね！

[769: 匿名さん]

若いサラリーマンにとっては、莫大な住宅ローンを組んでタワマンに住むというのはリスクなのかもしれませんね。
ただ、これからの成長も期待できるから頑張れ、と応援したい。

将来上手くラインに乗って部長、役員となる頃には、ここを卒業して、より高級な住宅地へ移って行くのでしょう。

[770: 匿名さん]

またキャナルネガが来てるのか。

[771: 匿名さん]

20代後半～30代前半で年収1000万円超える
サラリーマンって丸の内や大手町にはいくらでもいる。

家賃15～20万円払うくらいなら、取り合えず買っとくか。

そういう人達が一人で住むために、このマンションは丁度いいと思います。
毎日タクシー乗っても大した金額にならないし。

丸の内、大手町に近くて5000万円前後で買える
割安でお手頃な価格のマンションだと思います。

[772: 匿名さん]

そうですね。私も30歳手前で年収は1000万円を超えていましたし、35歳で2000万円超えて初めて確定申告をネットでしました。

サラリーマンでも、若い時は頭と気合いでガムシャラに頑張れば先は楽しみですよ。
お金は後からついてくる。

[773: 匿名さん]

独身のエリート族向きなら
少なくともジムくらいは
ないとね。
ここでは恋人も呼べないよ。

[774: 匿名さん]

ジム？！　なんか発想が古くさいね。

[775: 匿名]

＞759さん
私も運用したいですが、外貨預金くらいしか出来ない職種の人間も世の中にはいるのです。
＞762さんに賛成！お金の使い方は人夫々。

私も10年くらいで返したいと思っていますが、金利次第ですかね？
変動はサッサと返すけど、預金金利＋減税1％より、ローン金利が安ければ、当然無理して返さない。
ローン執行時の金利は低いに越した事は無い…金持ちでもそう思うと思う。その分使えるし。

[776: 匿名さん]

だって、フィとかだと長いもん。

[777: 匿名さん]

お金をもらっているからと言っても
家に使うか、趣味に使うか、異性に使うか、貯金するか
その人次第じゃないでしょう。

独身エリートの方なら港区、中央区、千代田区でも
マンションを買えると思いますが、ローン期間を短くして
ある程度の広さとある程度の仕様を優先させると
江東区辺りになるのでしょうか？

今時のエリートの方は背伸びせず堅実ですね。
子持ちの父親としては、羨ましい限りです。

[778: 匿名さん]

たまに職業柄運用できないという方の投稿を見かけますが、金のないサラリーマンはそんなに運用する資金はないでしょう。

運用なんてしなくても、賢い方はサラリーマンでも就職して15年程度で3000万円は貯蓄できてますよ。
私は金融商品に手をださなくても15年で5000万円の預金はできましたよ。サラリーマンだけどね。そこからは加速して貯まっていますね。

若い時からしっかりと預金をしているかどうかが重要です。
飲み食い、ゴルフ、タクシー使いまくればお金はたまりません。日々散財しているようなものです。

マンション購入は資産を貯めるよい手段かもしれませんね。
ローンを着実に返済していくという事がどこかの部分で倹約する事になり、預金は増えないかもしれませんが、住宅という資産は自分のものとしていく事ができますからね。

[779: 匿名さん]

年収1000万円あっても貯金が増えない人もいれば
年収500万円でも貯金が増える人もいる。

[780: 匿名]

＞778さん
バブル崩壊後の極貧？生活が長く、ずっと金融期間勤務ですが、15年で3000万はキツいかな。
20年以上かかりました…

人様のお金を運用する立場なので、自身で株売買は出来ません。

＞771さんの言うように同じ金融でも同じ職種でもピンきりですから。

なので10年くらいで返したいです。年いってますから。＜775

[781: 匿名さん]

何このつまらんスレ

[782: 匿名]

確かに…

ヒトの年収や金の使い方の話でなく、物件の優劣を冷静に比較検討したいですね
＜反省。775

[783: 匿名さん]

＞778

つまらんついでにもう１つ。
年収額面1000でも扶養控除等あっても手取り＜700

この低金利、運用せず15年で5000万とは半端ない。
文字通りサラリーマンなら、ものすごい倹約家では？
さらには年収2000万以上、タクシーは経費で使い放題の所属会社はあるけど、個人商店の方では？

[784: 匿名]

高層マンション経験者の方が多そうなので、お聞きします。
高層マンションには、よく展望ラウンジ・テラスがありますが、利用されますか？実際どれぐらいの頻度で利用されるのか、あればやっぱり便利なのか気になった次第です。

[785: 匿名さん]

皆さん、お金持ちな方々で賑わっていますが、
　
資金の豊かな方には、こちらをお勧めします。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67705933/madori/?kkk=...

[786: 匿名さん]

784さん
一般論で無料なら、子供たちやお年寄りの溜まり場に。
有料なら、部外者が多いパーティを開かれるリスクがあるとよく聞きます。

[787: 匿名さん]

ここは来客用の駐輪スペースありますか？

[788: 匿名さん]

ありますが有料です

[789: 匿名さん]

＞788さん
ありがとうございます。
料金や何台分確保されているかご存じでしょうか？
もしよろしければ教えてください。

[790: 匿名さん]

>>778
3000万貯蓄するのに15年もかかるのですか？
運用しないとそんなにかかるのですね。
びっくりしちゃいました。

[791: 匿名さん]

風除室が２F吹き抜けでないって、本当ですか？
それだと、ちょっとがっかり。
専用部に比べて、共用部の仕様が低いんでしょうか。

[792: 匿名さん]

>791
その質問の回答にもあったけど、風除室が二層吹き抜けってなかなか無いよ。
ここの競合だと晴海クロノもBACもプラウドも一層。
エントランスにやたら金かける住友ぐらいじゃない？

[793: 匿名さん]

住友の物件って高級感あるなって思ってたけど、そういうことなんですね。納得。

[794: 匿名さん]

さすがにロビーは吹き抜けになってますよね？
であれば個人的には十分かなー

[795: 匿名さん]

十分だよ。

風除室が2層分ないとどうしても納得できないならば、他物件を検討すればよいね。

[797: 匿名さん]

すみふじゃないけど、こちらも好まれてますね。

[798: 匿名さん]

796
自分のこと言ってるの？

[799: 匿名さん]

風除室が２層になってるマンションって日本にあるのでしょうか？

[800: 匿名さん]

すみふでは良くあるでしょ。