パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

北側は、冬の北風による寒さを心配したほうが良いですけどね。

[552: 匿名さん]

今時北向きが寒いってどんな低仕様マンションだよｗ
Low-E断熱とカーテンで全く問題無い。

[553: 匿名さん]

70Cの空きってあったのかな？
高層は無かった気もする。

[554: 匿名さん]

チープな１LDKってどう言うの？

Wコンフォートタワーズに住んでたときは、８０平米の１LDKで夫婦２人で住んでたけど。

[555: 匿名さん]

太陽が365日時見れない北は避けた方が無難 。

[556: 匿名さん]

70Cのスカイツリーが見えるほどの高層は無いけど、30階ぐらいまでならまだ空いてる。

[557: 匿名さん]

>555
タワマン高層の北向きに住んだことあった上で言ってる？
イメージだけで言ってると笑われるよ。

[558: 匿名さん]

>554

まさに、Ｗコンの８０ｍ2の１ＬＤＫがチープなんだよ。

１００ｍ2の１ＬＤＫや１２０ｍ2の２ＬＤＫから見れば
Ｗコンのマンション自体がチープすぎるんだよ。

８０ｍ2の１ＬＤＫがチープじゃないという発想がチープだよ（笑）

[559: 匿名さん]

Wコンの1LDKの一番狭いタイプでも
ここの2LDKの数タイプよりは広かった
と思うけど。

[560: 匿名]

またくだらない実際はマンション一つ買えないチープなネガがきたね(笑)

[561: 匿名さん]

すみません。
Wコンの方は帰ってください。

[562: 匿名さん]

Wコンみたいなマンションは誰も興味ないからここで話するのやめて。

[563: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。めっちゃいいマンションだと実感しました。７０Ｇか７０Ｆで迷っています。

[564: 匿名]

私もモデルルーム行ってきました。ほとんどの部屋にリボンがついてました。販売から５ヶ月でほぼ完売とは恐るべしタワマン。

[565: 匿名]

金利がフラフラしているから、ローン執行が早めの物件にしようと思う人はいるかもね。

[566: 匿名さん]

557
北で太陽見れるの？夏の日の出、日の入りくらいですよね。

[567: 匿名さん]

太陽が当たらないと光が入らないというのはよくある大きな誤解。

[568: 匿名さん]

北は光も南と比べると入らないよ。お目当てのタワマンの北、安かったので、買おうと思って見せてもらったけど、念のため同じ建物の南を見せてもらったら、あまりの明るさの違いに愕然。結局、ちょっと予算オーバーしたけど、南を買いました。

[569: 匿名さん]

２月に一度ＭＲ行った時より、成約のリボンの数が
かなり増えていました。実感させられました。

最初は西向きを検討してましたが、もう残っておらず。
株高で予算が変わったこともあり今まで検討していなかった
８０Ａで再検討してます。

他物件も検討はしたんですが、細かい仕様を比較して
結局戻ってきました。よろしくお願いします。

こちらの学区の東雲小の雰囲気はいかがでしょうか。
都営団地から通われるお子さんも相当数いるんでしょうか。
それとも都営は年配の方ばかりで子どもは少ないのか？

レックス、プラウド、（ビーコンもですかね）そしてこちら。
タワマン住民が大多数という感じなのでしょうか？

[570: 匿名さん]

そりゃ明るさで南と比べたら南の方が明るいのはわざわざ見なくても分かるでしょ(笑)
生活する上で十分な明るさがあるかという意味で高層北向きは十分。
南向きの場合は時間によってはカーテンで遮らないといけないけど北向きはカーテン開けっ放しにできるから人によってはむしろ生活しやすい。
ここの北向きは開口も広いし階高あるから明るさの面では気にならないと思うけどね。
どうしても気になるならやめた方がいいけど。

[571: 匿名さん]

>569さん
80Aの浴室段差は気にならないですか？

[572: 匿名]

570さんの仰る通りですね。北向き=真っ暗みたいなネガが多いですが、じゃあ、東向きはお昼過ぎたら真っ暗ですか？西向きは午前中は真っ暗なのですか？って聞きたいね。たしかに日差しという意味では、直接は入ってきませんが、光は建物の反射等で間接的に入ってくるものです。
高層タワーですと、洗濯物は外に干さない方も多いでしょうから、日差しを重要視しなければ、光は相応にあるでしょうから、アリなのではないかと思いますよ。

[573: 匿名さん]

相変わらす攻撃的だなぁ。
誰か真っ暗なんて言った？

[574: 匿名さん]

カーシェアリングばっかに目がいってしまってましたが、宅配レンタカーも使えるんですね。レンタカーの乗り降りが自宅マンションでできるのは便利ですね。毎度の手続きも無いし。

[575: 匿名]

Ｗウンコタワーに誰も興味ないよ！

[576: 匿名]

573へ
北向きは真っ暗みたいに表現する方もいらっしゃると申しているのです。検討者さんに誤解を与える情報は与えるべきではなく、訂正されて当然です。

[577: 匿名さん]

576さん、573さんではないですが
過去レス見ると
「真っ暗」って言葉を使ったのは、572のアナタだけみたいですよ。

[578: 匿名さん]

だから、どこにそんな表現があるんだよ？
568さんもちゃんと「比べると」と表現してるし。
無い表現を勝手に創作して、その自分で作り出した表現に対して
訂正されて当然と悦に入ってるだけだよ。

[579: 匿名さん]

南北比較は一般スレにありますのでそちらを参考にしてください。あまり荒れるのはネガなどの思う壺なので止めましょうよ。
明るさ、日当たりの感覚は人それぞれなので。

[580: 匿名さん]

青田売りの北はちょっと心配。ダイレクトウィンドウなら、まだ、良いんだけど。

[581: 匿名さん]

眺望に関しては、実際に内覧会の時にしかわからないからね。

営業さんもわからないというのが正しい。

周囲にタワマンがある方向は、ある程度距離があるから気にならないだろうと想像するかもしれませんが、実際は内覧会で大きなショックを受けると思いますよ。


こんなはずではなかったと。
そしてクヨクヨしちゃう事になります。

いわゆるネガではありませんよ。実際に過去にタワマン高層階の内覧会ですごいショックを受けた経験がありますので、同じような思いはしてほしくないなと思いましての老婆心から書いてます。

あくまで、眺望を期待して契約を考えている高層階の方に言っているわけで、ここだと南、西方面は当てはまらないとは思いますが。

[582: 匿名さん]

ここの東向きで眺望に期待してる人は少ないのでは？
むしろお見合い覚悟でいたけど、実際に見たらそれほど気にならなかった、とか？
最上階は東向きでも問題ないと思うけど。

[583: 匿名]

このマンションは東向きでも斜めに設計されてるからお見合いは余り気にならないし日当たりも良好。

[584: 匿名]

どんなネガ書き込みしても販売から５ヶ月でほぼ完売してるマンション。

[585: 匿名さん]

北向きは東雲住宅とは距離あるから問題なさそう。といっても北向きのほとんどが東雲住宅より高いからほぼ問題ないね。

>584
ほぼ完売は言い過ぎ。ネガ向けの燃料投下ですか？w

[586: 匿名さん]

今時CGで全部眺望が見られるし見た上で契約するのに何言ってんでしょうかね。

[587: 匿名]

585さんモデルルーム行ったのかい？空いてる部屋は数える程度だったぜ。

[588: 匿名さん]

CGかあ。微妙。竣工売りにしてくれれば確実なんだけどね。

[589: 匿名さん]

数える程なら数えろよ。

[590: 匿名さん]

CG見て決めたんだけどね。
正面お見合いはなくても、かなり気になるものだとその時は実感しました。

でも、完全に上に抜ける高さだったら変わって来ます。気にはならないですね。
あまりしつこいとネガみたいになるから、この辺で。

[591: 匿名さん]

あと120～130戸ぐらいだと思うけどね。
アンケートの要望出てれば花は付くから、花の数で見たらもう少し空きは少なく見えるかも。

[592: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ…

あの温室みたいなマンソンですか(笑)

住友のマンソンを検討してください。

[593: 匿名さん]

住友じゃなくても、角部屋がダイレクトウィンドゥになってる新築マンションは多いけどね。

[594: 匿名さん]

北や東向きの部屋はそっちの方が良さそう。
南と西だと死ぬけど。

[595: 匿名]

リボンが付いてない部屋はほとんど無かったよ。

[596: 匿名さん]

>595
ほとんどって言ってもまだ販売済みは450ぐらいなのであと130ぐらいは残ってるよ。
数えてみれば分かるけど。

[597: 匿名]

8割程度にリボンついていたら、そりゃあほとんど空きないように見えますって。まあ、とにかく、健闘してるってことですね。煽るつもりはありませんが、当面東雲にはタワーマンション建設予定はなさそうであることを考えると、この価格で購入できる湾岸エリアの貴重なタワー物件だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは自分で掃除できないしバルコニーで直接景色見るほどの開放感がないからあまり好きではないかな。
安っぽいと言われるけど透明ガラスバルコニーで十分。

[599: 匿名さん]

東雲も国家戦略特区の候補に入ってるけど、
どんな影響があるんですかね。

[600: 匿名さん]

>>599
不動産価格急騰が予想されます。
ところでどこに東雲も候補だと記載されてますか？

[601: 匿名さん]

599ではないですが、豊洲を除いた湾岸地区だったような記憶があります。

[602: 匿名さん]

ヘッドクォータ特区とかの事かな。
急騰とかは煽りなんで検討者は冷静に。
むしろ、オリンピックの可否が中古
マンションの価格に大きく影響するとは思う。

[603: 匿名さん]

599です。すみません。テレビでエリア図を見ただけなので、
正式な文書ではないです。
ただ、豊洲も入っていたような気が…

[604: 匿名さん]

もしも特区指定なら不動産価格急騰でしょ。
各種優遇政策を目的に企業の需要が殺到するわけだから。
豊洲は含む？含まない？　どっち？

[605: 匿名さん]

604です。自己解決しました。豊洲も含まれてますね。
こりゃあ、特区確定したら凄いことになりそう。。

[606: 匿名さん]

あほか。
もうかなり前に指定されてるよ。

[607: 匿名さん]

あと、国家ではなく
都の指定だからね。
このマンションのポジ野郎の特長だけど
あらゆる手を使って
ネガへの批判を旗印として
嘘をつきまくるから注意して欲しい。
8割売れれば完売と言っても許される
ような発言する恥ずべき人たちだもの。

[608: 匿名さん]

首相官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/k3...

計画書のところに詳細があるよ。

[609: 匿名さん]

値上がり間違いなし。

[610: 匿名さん]

>>608
国家戦略の総合特区を都の戦略とか言ってるバカなネガは放置でok！

[611: 匿名さん]

>607
嘘ついてるポジ発言はネガだろ。
ネガは常に嘘ついてるからな。

[612: 匿名さん]

俺たちを侮辱するのはどうでもいいが国家戦略を侮辱するのは許せんよな。
アベノミクスで頑張る首相に謝るべきだろ。嘘つきましたごめんなさいと！

[613: 匿名さん]

610
お前、ほんとにアホだな。
よく調べな。
上の官邸リンクでも都の指定と
書いてある。

[614: 匿名さん]

特区って今さら。10年以上前から指定されてるよ。
この数年で指定エリア内の再開発がやっと竣工し始めてます。

[615: 匿名さん]

こんなのが話題になるぐらいもうネタも尽きたかな。

70AモデルルームはWebに出てこないのかね。

[616: 匿名さん]

指定の地方公共団体が東京都ってことでは？

[617: 匿名さん]

計画書みても台場・有明だけで豊洲・東雲はあまり関係なし

[618: 匿名さん]

ちょっと待ってくれ、いつも、
ポジさんの書き込みは花火打ち上げて
その後、うやむやになるんだけど
国家戦略とか、これ嘘だよね。
まあ、今までの経緯で見ると
ネガへの嘘は無罪なんだろうけど
愛国無罪とかいうどこかなの民衆と
同じレベルがここの極右ポジ。
三井の説明が全て正しい前提だし。

[619: 匿名さん]

このエリアはこの物件で開発終了。この先何もないよ。

まあ、あるとすれば、西側にタワマン建つくらいでしょ。

[620: 匿名さん]

オートバックスの近辺はタワマン立たないのかな？

[621: 匿名さん]

計画は都が作ってるんだろうけど、嘘ではないでしょう。

[622: 匿名さん]

621
はっきり言うけど
、大嘘だよ。

[623: 匿名さん]

何がどう大嘘なんですか？

[624: 匿名さん]

アジアヘッドクォータ構想は
東京都の、まあ、当時の石原都知事
の打ち出した計画です。
アベノミックス
とか
国家戦略とかに
すり替えのはのはまだしも
国家戦略だから高騰とか言うポジは問題です。
まあ、大嘘と、いっていい。

[625: 匿名さん]

オリンピックによっては
大嘘とも言えないよ。
神のみぞ知る

[626: 匿名]

値上がりするな。

[627: 匿名さん]

大嘘ついても
他の要因で高騰すれば
嘘にならないなんて理屈は
理解しがたいし、
都合が悪くなると、ポジのつぶやきでで
済ましちゃえ！
てのも常套手段。
しかし、上げる要因としてオリンピックの事をチョイ前に
書いたのは他ならぬ私な訳だ。

[628: 匿名さん]

買い時ですね。

[629: 匿名さん]

オリンピックはこないでしょう。

[630: 匿名さん]

オリンピックはどっちでもいいです。

[631: 匿名さん]

相場は後講釈でいいよ。
たらればもいらないし、そもそも予想通りには動かない。

上がると期待すればするほど、上がらなかった時に虚しくなるだけだよ。

[632: 匿名さん]

SKYZも検討してるから向こうのスレ見てるけどあっちは専有部の仕様でいろいろ不満などあるみたいだね。特に気になりそうなのはバルコニーの壁の影響かなぁ。
その点こっちの専有部仕様はポイントは高めかな。

[633: 匿名さん]

SKYZとこっちで近距離なのに全然違うと感じたのは風の強さ。
仕様を比べると入居が１年も早いのにこちらに軍配。
望遠鏡や植栽、プールに高い管理費がかかる事に納得感も得られず
後から建つ隣のマンションとの共用部というのもなんだかな。

向こうを悪く言うつもりはないんですが。
総合的に判断するとね。

[634: 匿名さん]

豊洲買えるなら、豊洲買ったほうが、良いと思います。
あとで、ステップアップしたくなるので。

[635: 匿名さん]

住所アドレスで選ぶ人や住所アドレスで優越感を感じる人は全く価値観が違うからね。東雲も新豊洲も最初から検討すらしないんじゃない？　豊洲すらいやだってって人いっぱいいるし。

[636: 匿名さん]

3期3次、17戸来ましたね！　すごい売れ行き。5月だけでで60戸。

[637: 匿名さん]

おー17戸！MRのあの混み具合は3期3次の賑わいか～
70Gが多いね。代わりに70Fが無い。70Aはそろそろ無くなりそうかな？

[638: 匿名さん]

SKYZ遠征して宣伝しまくった効果ありましたね！

さすがはパークタワー東雲！

たくさん戻って来たみたいですね。

[639: 匿名]

635

キャナル住民に失礼ですよ(笑)

[640: 匿名さん]

竣工前完売の可能性が濃厚になってきましたね。
値引きは諦めた方がいいですね

[641: 匿名]

金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。

[642: 匿名さん]

昨日MRで数えたら、残り117でした。

これで残り100ですね。

[643: 匿名さん]

>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸

[644: 匿名さん]

今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。

[645: 匿名さん]

>643
わかりやすい。

[646: 匿名さん]

>644
おそらく、60Bもあと1戸のハズです。
もっとも、すでに要望は出ているのかもしれませんが。

[647: 匿名さん]

金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？

[648: 匿名さん]

>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。

政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)

[649: 匿名さん]

SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね

[650: 匿名さん]

金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。