パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[45: 匿名さん]

人気エリアは大変だな(笑)

[46: 匿名さん]

最後のお買い得物件だしねぇ。

焦るよね

[47: 匿名さん]

アベノミクスも始まったしね。


そろそろ、効果が出てくる頃かな。

冬にはマンション値上がり始めるよ

[48: 匿名さん]

輸入資材値上がりするよね…
復興の本格化で建築現場の人手不足。これもコストアップ要因かな…

うむむ…

まさか、ここも次の期あたりで価格調整で値上がりか？
そんな事はないか…

[49: 匿名さん]

結局のらえもんブログ見れば良いってことですね

[50: 匿名さん]

二重床のスラブからの高さが300mmもあるようなのですが、これって一般的な二重床より高くないですか？
メリットってあるのでしょうか？
例えば二重床は太鼓現象による重量衝撃音が問題になりますが、それが軽減されるとかあるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

メンテナンスしやすいようになってるんじゃないでしょうか？

[52: 匿名さん]

いまどきのタワマン2重底は上階で子供がドタドタ走り回っても、全く音は聞こえませんよ。ご心配なく。

[53: 匿名さん]

それは言い過ぎでしょ。

[54: 匿名さん]

上階の知り合いが心配してちびっ子にドタドタ走り回ってもらう実験してみたけど、音は全然響かなかったよ。
タワマン2重底、2重天井だけどね。

[55: 匿名さん]

ここはボイドスラブ300mm＋ΔLH2等級なので、標準的な生活音は気にならないですよね？
子供の走り回る音は聞こえるかも？
床よりも乾式遮音壁が気になりそうですね。

[56: 匿名さん]

いまどきの乾式2重仕切り壁は、夫婦喧嘩で大声を張り上げても隣に聞こえる事は、まずありません。ご心配なく。

[57: 匿名さん]

乾式壁だと二重床の太鼓現象が、隣にも影響する場合があるって聞いたんだけど、
どうなのかな。

[58: 匿名さん]

壁と床がぐちゃぐちゃ…

ご心配なら湿式壁＆直床のマンションになさいませ。

[59: 匿名さん]

そう、二重床二重天井が防音にいいというのは間違いでもある。
太鼓現象の心配があるんでね。

[60: 匿名さん]

取りあえず、いまどきのタワマン分譲賃貸に住んでみるといいよ。音の心配は、そんなに気にならないのは太鼓判押すよ。

[61: 匿名さん]

いや太鼓現象は気になるだろうね。

[62: 匿名さん]

匿名掲示板で太鼓判押されてもね。
個々のマンションで色々だし。

[63: 匿名さん]

住んでみなきゃわからないよ

[64: 匿名さん]

住めばわかりますよ。

[65: 匿名さん]

そう、住めばわかります。
気に入らなかったら引越せばいいってだけです。

[66: 匿名さん]

住めば、都です。

[67: 匿名さん]

66
それはハルミスレで散々見た。

[68: 匿名さん]

昔の人はよく言ったものですね。
住食足りて…ないんじゃない？

[69: 匿名さん]

300mmの二重床二重天井で心配だと、他のタワマンもどこも住めないことになるよ。

[70: 匿名さん]

今どき、隣や上の部屋の音が聞こえるマンションってあるんですか？

[71: 匿名さん]

太鼓現象って・・・

太鼓現象の懸念があるなら直床のマンソンをお勧めします。

[72: 匿名さん]

なんだか憶測だけで語られているので書き込みます。


太鼓現象は、二重床だから発生するわけではありません。

床（フローリング、下地材など）を支える束（ツカ）や
根太（ネダ）などの支持材の配置が少ない場合、床がたわみます。

また、生活音の周波数と床のたわみが一致（共振）することで
はじめて太鼓現象が発生します。

現在では、床の支持材の配置量を適正にしたり、グラスウールを
二重床内に設置したりと、ノウハウも蓄積されているので
太鼓現象はほとんど発生していません。

まれに、マンションの設計や施工に不慣れな設計者や施工者の
マンションで太鼓現象が発生する場合があるくらいです。


詳細は省きますが乾式壁も同様です。
乾式壁の製品が出来た当初は、施工ノウハウを持たない
施工者のマンションでは音の問題がありましたが、
現在ではほとんどありません。

[73: 匿名さん]

直床の方が上の音は響かなかった。
戸境壁がコンクリだと掃除機の音が聞こえたが乾式壁の今のマンションでは聞こえない。

[74: 匿名さん]

コンクリ壁は重低音が響く場合がありますね。かなり大きな音出した場合ですが。

私が今住んでいるところは直床ですが、たまに足音がノシノシ聞こえます。子供のバタバタも。うるさすぎることは全然ないですが。二重床二重天井には住んだことがないので比較できなくてすみません。

[75: 匿名さん]

直床vs二重床については専用スレでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331796/

[76: 匿名さん]

ここは玄関の内側もしくは外側が梁にかかっているからか、玄関ドアの高さが2100ぐらいしかないね。
階高あるのにちょっともったいないかなぁ。梁デカのプラウドと同じぐらい？

[77: 匿名さん]

ついに60C、60D、70Dの3タイプが完売のようですね。

残りを見ても各タイプあまり偏り無く売れてるようです。

[78: 匿名さん]

>77
花のマークで見ると、どうも60C,60D,70Dいずれも1戸ずつ残ってるような気がするんだけど、売り止めとかしてるのかな？

[79: 匿名さん]

>78
ホームページからは消えていますが、どうなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

狭い部屋が売れてるんですねぇ。
お年寄りが多いのかな。

[81: 匿名さん]

MRの初来場者受付、本日分は終日満席に近い状態なんですね。
GWの余波が残ってる感じでしょうか。

湾岸住民としては、パークタワーもそうですがスカイズや晴海、有明も含め頑張って欲しいです。

[82: 匿名さん]

全部狭い部屋ばかりだろ

[83: 匿名さん]

今後の日本は昔みたいな両親＋子供2人は減っていく、DINKSや子育て終了の夫婦の住み替え等で2Lの需要も増えていくのでは？

って雑誌の特集にあったので、投資目的購入も増えているのでは？

私は自分で住みます、40後半、子独立、ほぼ単身です。

[84: 匿名さん]

投資するなら、賃貸物件が多数あるエリアは除外しなくちゃね。
近くの辰巳も再開発で多数の賃貸が供給される予定だし。

[85: 匿名]

辰巳の再開発は都営でしょ。
入居できる人は限られています。
ある程度収入のある人は、借りれないのですよ。
対象が違います。

[86: 匿名さん]

限られようと、供給される総戸数が多いですから。
もちろんキャナルのＵＲ戸数も多いですが。

[87: 匿名]

貴方が心配する事では無いです。

購入者の勝手かと。思ったような値段で貸せなければそれはそれ。

検討者への親切なアドバイスですか？
世の中需給です。
賃貸価格と物件内容違うのだから、総戸数の話は関係ありません。
年収600越えてたら都営入れないし。家族4で690くらいかな？人数にもよりますけどね。

キャナルとプラウド、ここだったら、価格で検討しますが、私なら少々高くても新築にしますね。

[88: 匿名さん]

新築人気はいつの時代でも変わりそうにありませんね。
国としては、長期優良住宅増やして、中古住宅流通市場を整備し、優良住宅を流通させてようと動いているのだけどね。

まだまた、湾岸だけでも新築供給の余地は限りなくありそうですね。
都心も再開発はこれからも続きますね。

次も買うならやっぱり新築かな…

[89: 匿名さん]

今日の日経にも載ってましたね。三井・地所新築マンション3割増ですってね。

[90: 匿名さん]

こちらの写真付きだよ。

[91: 匿名さん]

ここはファミリーマンションなのに、なんで９０M2以上のマトモなのないんだろ。

[92: 匿名]

＞91さん

まともの基準は人各々。
他あたって下さい。

[93: 匿名さん]

子供1人なら十分でしょ。

[94: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーのスレ見たけど、相当こちらを意識しているみたい。
こちらではあちらの話題ほとんどないのにね。