パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[433: 匿名さん]

モデルルームついでに辰巳の森林公園まで行きましたが、かなり広いですね。
天気も良かったので気持ちよかったです。

[434: 匿名]

坪単価変わらないのに70Fに比べると70Gは残ってるよね。
自分は2Lしか検討していないし、何故かはわからないけど。

[435: 匿名]

営業が優秀でも普通でも人格破綻者でも、買う物件は同じだから。

SKYZとの差は…豊洲に拘るか否か、と引渡し時期じゃないの？
年収目安はこちらは600〜、あちらは1000〜と言われているのでストック薄ければこちらのゴーストタウン化、外人比率上昇が早いのかもしれないけど。

あちらは戸数1000超プール付き、こちらは雨でも愛犬元気！

どちらも最初から成金・外人はそれなりにいそうだし…

今は金利が気になりますわ。

[436: 匿名さん]

>434
70Fと70Gは基本的に反転タイプだけど、大きな違いは玄関からリビングまでの廊下。
70Fはクランクしてるのに対し70Gは玄関の向かいにリビングドアがある。
プライバシー面で気にする人は70Fのほうが有利。

[437: 匿名さん]

東雲で最も優れた物件と言えば、
そう、もちろんあのパークタワー東雲でしょう！
評価すごく高いですよね。

[438: 匿名さん]

まあ、安いなりですよ。
パチンコと居酒屋、ドンキの街って事ですな。

そろそろ売れ残りの懸念が出て来たね。

[439: 匿名]

70Fはリビングドアのすぐ近くに洗面所のドアがあるのが気になって、70Gを検討しています。

[440: 匿名さん]

小さい子持ちなので、小児科が多かったり広い公園があるのはいいな。図書館も近いんですね。

[442: 匿名さん]

それらに、トラック倉庫が加わる街は東雲しか無いかも。
晴海通り沿いはごちゃごちゃしてて立地はよくないよ。

[443: 匿名]

434ですが…
＞436、439さんみたいな方のご意見はまともだと。

買う気も買う金もない人はどうなのかな？
買う気あって検討しているけど今一歩踏み出せない人や迷ったけど、ここに決めた、他に決めた、って話が伺いたいです。

[444: 匿名さん]

SKYZ…プールはいらないなぁ。

でもタバコ吸わないし、ペットも飼ってないし、飼う予定もないです。
そして車も所有してない。

コミュニティー重視みたいなコンセプトだけど、自宅マンションは挨拶程度の付き合いで、深く関わりを持ちたいとも思わないし。子供もいない。

そういうの考えると、こちらは自分としてはライフスタイルに合ってないような感じですね。
ＨＰに記載されている数多くの共用施設はほとんど縁がなさそうな気がします。

[445: 匿名]

ドンキってキャナルの方だよね。

[446: 匿名]

＞445
はなの舞近辺

＞444
よくあるネガ
じゃ、他あたって
検討の余地無いでしょ？

[448: 匿名さん]

トラック倉庫はなかなか近所に無いよ

[450: 匿名さん]

＞447さんが言う大通り沿いに敢えて住む事はないでしょう。

大通り沿いのマンションで子育てしたくないと考える家庭は多いと思いますよ。

[451: 匿名さん]

個人的には、トラック倉庫はあっても、そもそも晴海通り自体が都内の幹線道路と比べて交通量も少ないから、あまり気にならないかなぁ。評価基準は人によって分かれるとは思いますが。

夜ー朝は本当に閑散としますので笑

[452: 匿名さん]

窓を開けると部屋の壁紙がススで黒くなるって話じゃないの？

[454: 匿名さん]

幼稚な方と言うのは失礼でしょ。

東雲駅に向かう側道のところの交差点は交通事故現場の立て看板があります。

大通りは危険なんだと指摘しているんでしょ。

[457: 匿名さん]

＞456

情報ありがとう。

東雲一丁目交差点付近晴海通り、平成24年交通事故件数7件。

多いね。

[458: 匿名]

トラック倉庫があることくらい営業から聞かされてるし、現地行けばわかるし、嫌なら買わなきゃ良いだけ。
買う気ないなら、検討して無いなら、他行って
トラック倉庫どう思う？でなく明らかにネガでしょ。

[459: 匿名さん]

更に2箇所のタワーパーキングの
出入り口で事故多発地帯にならなきゃ
いいんだけど。

[460: 匿名さん]

更に2箇所のタワーパーキングの
出入り口で事故多発地帯にならなきゃ
いいんだけど。

[461: 匿名]

ならないでしょ？買いもしないのに、何を心配しているの？

[462: 匿名さん]

事故多発になれば嫌でも対策されるからそれも有りかもね。きっかけがないと警察も動かないし。

[464: 匿名さん]

気になる点はそれなりにあるけど許容できるならこれほどお買い得なタワマンは無いと思うわ。
例えば標準階階高3.4mある物件いくつあるよ？

[465: 匿名さん]

これほど東雲一丁目交差点が事故多発地帯だったなんて知らなかったよ。
子育て環境としてはよくないかと…。

デベはそんな事教えてくれないね。

[466: 匿名さん]

内陸が赤くなってるところが多い反面、湾岸エリアは思ったより事故件数少ないんですね。

元々品川区に住んでいたコトがあるので、個人的にはその点は逆に良いかも。

[468: 匿名さん]

>465
むしろ、子供の事故件数でいうと確率の低い緑色のエリアだから、子育てに向かないと断言するのは危険かと・・・

[469: 匿名さん]

東雲地域では一丁目交差点に事故が集中してるでしょ。そりゃ、びっくりしますよ、まさかこんなに多いとは。

[471: 匿名]

東雲住民です。今は一丁目の事故は起きないよう登校時は旗もった誘導員が常駐してます。今や安心出来る交差点ですよ。ちゃんと調べてから書き込みして下さい。勝手な判断は危ないです。

[472: 匿名]

だから？
確率論だし、プラウドよりは私はこっち、と判断しました。
ま、子育て終了なので、どうでも良いけど…
個々人が気を付ければ住む話。

[473: 匿名さん]

＞468

それは今まで晴海通り東雲一丁目交差点そばに大規模ファミリーマンションなかったからね。

いずれにしても、事故多発交差点という事がわかったので、こちらにお住まい予定の方は交差点側に出るときは注意しましょうね。

[474: 匿名]

済む、でした。

[475: 匿名]

安心して。ネガは検討者を惑わすのが目的。誰もネガは信用してないし。可愛そうとは思うけど。

[476: 匿名さん]

＞471さん

旗を持った誘導員って地域の自治会の方なのかな？

こちらのマンションも自治会？子供会？かなにかの地域コミュニティーに参加して交通委員か何かの役割をする事になるのかな？

[477: 匿名さん]

＞475さん

事実は信用したくなくても事実なんですよ。

[479: 匿名さん]

＞478さん

交差点そば、と書きましたが？

詳細に言うと、交差点角の晴海通り沿いって事で、一歩はいった場所とはインパクトが全然違いますよ。

[482: 匿名さん]

東雲1丁目交差点のそばはココだけでしょ。
他にはトラック倉庫会社と公舎とクリーニング屋さん。
今でも、北方向からの右折、有明方向からの直進が極端に
時間も短く事故も多いから、そこに2箇所の出入り口！
その入り口の先には余裕も無くすぐ目の前にタワーパーキング4基。
最初はすごく心配したけど、ここの書き込みを見るとたぶん利用率は50％切るので
この点に関しては心配する必要は無いと判断してる。
まあ、ここの区分所有者の金銭負担には同情するけど。