パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-05-19 14:17:04]

>99さんがおっしゃるように、うちは子供は一人の予定なのでこの広さで十分すぎるくらいですよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-19 14:18:02]

＞94さん

メトロ10分以内で探している人は、ブリリア有明シティタワーを検討しない。

メトロ以外でも徒歩10分以上でもＯＫな人は、ブリリア有明シティタワーもパークタワー東雲も検討する。

ということでしょうか？

[No.103 by 購入者さん 2013-05-19 14:19:24]

単身なので75ｍ2で十分です。

[No.104 by 匿名 2013-05-19 14:46:56]

今は68㎡に住んでいますが、老後を考えたら60で十分かな、と。
雨でも散歩させられそうだし、犬も飼おうかと思っています。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-19 14:58:41]

90m2の部屋がないから、90m2の部屋を探しているご自分にとっては検討対象に入らないという意見であれば理解できますが、90m2の部屋がないからこの物件がだめだという言い方ですと全く意味をなしませんね。

[No.106 by 匿名さん 2013-05-19 15:05:47]

上は91に関してです。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-19 17:24:22]

>100
ここより、かなり高いんだけど。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-19 17:32:10]

102
メトロ10分以内といっても、長い橋、渡らなければいけないし、エスカレーターも途中までしかなかったような・・・。
交通の便は、あまり変わらないかと。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-19 17:57:03]

MRすげー混んでた…
重説で混んでるのかと思ったけど普通に検討者だった。
2期ならカラーも選べたのになんで今頃？

[No.110 by 匿名さん 2013-05-19 17:59:33]

辰巳駅にエレベータが整備されたのは
キャナル住民による利用者急増にある訳です。

辰巳団地の高齢者とそれを支持基盤としている共産党議員は
何十年前から要望していたんだけどね。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-19 18:21:36]

東雲にも有楽町線の駅、作ってほしい！

[No.112 by 匿名さん 2013-05-19 18:53:49]

>108
まぁ感じ方は人によるでしょうね！
個人的には、車やバイクの通らない安全な道で駅まで行けるのは良いとおもいます。そんなに気になる距離でもないですし、エレベーターもありますしね。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-19 18:57:11]

将来的には、地下鉄駅のある辰巳の方が有望かもしれせんね。
何年先かわからないけど。

[No.114 by 匿名 2013-05-19 19:03:57]

＞112さん

夜は橋がちょっと怖い、と営業に言ったら、意外に人多いですよ、って言われました。

体力あるうち、終電あるうちは電車使うつもりなのでもう少し外灯増えると嬉しいかな。

東雲に有楽町線駅は無理難題だと思います。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-19 19:17:41]

＞109

オークプレイスでカラーセレクト出来ないより良いかと。

バスタブは選びたかったけど…

[No.116 by 匿名さん 2013-05-19 20:10:02]

>77-79さん
今日の販売状況みたら60D 70D 60Cは確かに完売でした。
西向きの残りは70Cの中低層、70Hの低層、80Aの低層だけですね。
70Cはスカイツリーが見える高さかで人気が分かれてますね。
80Aは南西角ですが低層は意外と人気がないですね・・・
完売した60Cは不人気の東向きですが、割安感からでしょうか？

[No.117 by 匿名 2013-05-19 20:27:29]

60C購入しました。
やはり価格ですかね？西で＋400弱…
周りが暑い暑い言うので…自身は朝型だし…

小さくてもTDLの花火が見えると良いな、と思ってはいます。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-05-19 20:35:24]

80Bは、もしかしてもう完売ですか。。？

[No.119 by 匿名さん 2013-05-19 20:56:17]

>118
80B(南東角)は中低層(30F以下)がまだありましたよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-19 21:01:35]

＞110さん

共産党員さんですか？

辰巳団地の人達も団地建てた以上、空室にしたくはないですが…言い方は悪いですが弱者であり低所得者なので税収増は期待できません。

キャナル民、近隣民、増えれば税収増えるのですから、企業誘致同様、利便性図るのは当然です。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-05-19 21:55:57]

>119
ありがとうございます。
MRいって気になっていたんですが、家庭の事情でバタバタしててちょっと保留にしてまして。
来週またいってみます。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-19 22:25:58]

>121さん
焦らせるつもりはないですが、今日もMRにわんさか人が居たのでピンポイントの希望があるなら急いだ方がよさそうですよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-05-19 22:28:58]

大崎タワーもあるしじっくり選べますね

[No.124 by 匿名さん 2013-05-19 22:31:59]

ここは坪いくらくらいですか？

[No.125 by 匿名さん 2013-05-19 22:35:22]

安いタワーなら、三河島駅前タワーの方が安いですよ。
内廊下だし。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-19 22:40:14]

>125
そこだと職場が遠いので湾岸が良いです。

[No.127 by 匿名 2013-05-19 23:05:57]

順調みたいですね！特に西側がかな？？でも、南側中層以上だときっと昼間の抜け感、日当たりはすごくイイだろうなと思い、私は南側にしました。

[No.128 by 匿名 2013-05-19 23:11:36]

外観がブチ模様ですか、ブラウンの箇所のバルコニーは、つまり、壁等もブラウンというとこでしょうか。

[No.129 by 匿名さん 2013-05-19 23:12:01]

南側なら低層から日当たりは良さそうですね。
低層なら敷地内の桜を含む植栽と、歩道の桜並木が近くていいですね。

[No.130 by 匿名 2013-05-19 23:18:51]

南の低層
土手の桜が庭の桜みたいで良いですよね。何度かモデルルーム通ってそう思いました。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-19 23:38:43]

>>109さん

今日モデルルームに行ってきました。SKYZと有明ブリリアを待って見た上で動き始めたので遅くなりました。おそらく私のような方も多くて今も混雑しているのかもしれないですね。いろいろ巡って最終的にここが一番よいという結論になりました。まだ希望の南住戸が空いていたのでここにします！

[No.132 by 匿名さん 2013-05-19 23:52:06]

大崎もお手頃でいいと思いますよ。

[No.133 by 匿名さん 2013-05-19 23:55:54]

三河島のタワーは、間取が終わってるし、
エリアがあり得ない。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-19 23:58:09]

エリア、はここも似たようなもの。
駅から近いほうが便利。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-20 00:00:11]

>128さん
外観パースや実際の建築現場からすると、外から見える部分は茶色ぽいですね。
バルコニーの壁や梁部分。
茶色いところはイヤだって言う人はごくたまに居るらしいですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-20 00:10:24]

>132

大崎の営業か？

大崎は物件のところに将来２方向に超高層建築物が建つので眺望に影響がでるとはっきりと明言してる。売るの大変だと思うがここに来ても売れないよ。

[No.137 by 購入検討中さん 2013-05-20 00:18:20]

>134
だったら、勝ってに買えばいい。
ここにくるなよ。
ここは、パークタワー検討なスレ。
イヒタワーのスレではない。
あんた、営業じゃないのか。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-20 00:19:42]

三河島なんて誰がかうかよ（笑）

[No.139 by 購入検討中さん 2013-05-20 00:20:32]

>122
ありがとうございます。
まだ、30階残っているんですね。
申し込みにいきます。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-20 00:21:03]

136
資産価値考えたら断然大崎でしょ。売り出し価格はここより遥かに高いけど、、、

[No.141 by 匿名さん 2013-05-20 00:23:25]

比較検討中の方いろんなスレにいらっしゃいますが実は東雲の方でしたか？

[No.142 by 匿名 2013-05-20 00:31:05]

ここは1階に部屋がないから、一番下の階に住んでも、バルコニーから桜を真正面か、見下ろすことができていいですね！

[No.143 by 匿名さん 2013-05-20 00:32:52]

あまり関係ないですね。。。二階契約された方？

[No.144 by 匿名さん 2013-05-20 00:42:37]

ここは4階より上しか住戸ありませんがｗ

[No.145 by 匿名さん 2013-05-20 00:43:35]

4階でしたね、失礼。

[No.146 by 匿名さん 2013-05-20 00:52:40]

今日MRのついでに現地行ってみました。28-29階のドッグラン部分が見えてきましたね。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-20 02:51:58]

比較的近い価格帯で比べてみてるが、見れば見るほどここの仕様の良さが目立つ。お世辞でもなく。
もちろん高級物件ではないから、外廊下等含め、あぁここは普通だな、という部分も当然それなりにあるけど。
個人的なマイナスは東雲という場所かなぁ。マイナーだし駅近ってわけでもないし今後の開発予定もないし。
逆にこの落ち着いた？寂れた？雰囲気が好きならヒットかもね。

[No.148 by 匿名 2013-05-20 03:08:48]

同じくここの仕様はこの辺りではNo.1だと思う！
さすがって感じ。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-20 03:12:33]

そうですね、もうかなり前にもその話はここでありましたよね。居住区域に土日に人で溢れかえるような施設があるよりも、そういう施設（豊洲もしくはガーデンシティ完成後の有明）に行きたければアクセスが容易で居住区域として成熟しているのが東雲の利点という意見が多かったと記憶しています。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-20 05:55:37]

利便性を追求するのか、住環境重視か、ライフスタイルで変わってくると思います。
子育て環境としては良いところ。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-20 07:44:40]

仕様はいいけど、
トラックの多い周辺が倉庫の交差点
に接しているし、
エントランスやロビーの立地
は他の物件に比べ評価は低いかなぁ。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-20 07:53:26]

愛犬家と愛煙家に優しい仕様。
高層階のドッグランとシガーバー。
確かにこの辺では他に無いね。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 08:40:33]

ここと三河島迷ったけど向こうに決めました。
東雲7分辰巳10分と少し遠い、外廊下、使わないであろうドッグランと喫煙室があって修繕積立が高めなのが
ネックでしたが、最終的には駅1分が決め手になりました。

犬飼う予定がなくタバコ吸わない方で契約された方はどの点が魅力に感じましたか？

[No.154 by 匿名さん 2013-05-20 08:50:21]

>153
釣りもたいがいに

[No.155 by 匿名さん 2013-05-20 09:15:28]

釣りではありませんよ。本当に迷ってたんですから。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-20 09:21:30]

7年程日暮里に住んでいたこともあり、三河島も検討したことがありましたが、東雲にしました。
駅近は素晴らしいですが、周辺環境・雰囲気・治安の面から三河島はやめました。今は小さい子供がいるので。
私の勝手な意見なので、気分を害されたら申し訳ないです。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-20 09:34:28]

シガーバーってよく見ますが、どれだけ豪華な施設か知ってるのかな？

このマンションを検討すらしていない人は、知らないですよね（笑）

[No.158 by 匿名さん 2013-05-20 09:42:30]

三河島はJRそばだから騒音がハンパない。駅アナウンスやチャイムもあるし窓は開けての生活はできない。貨物列車も走るから夜中も。
清水建設が関わってるのに天井高も下がり天井も低いし開口も狭い。しかも間取りに無駄が多い。
駅距離、山手線からの距離をメリットと感じるなら有りかもしれないけど住みたいとは思わないな。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-20 09:45:03]

私も三河島は、決める寸前まで行きましたが、
結局はこちらにしました。
好みが分かれるところですね。
どちらも狭い間取りは仕方がありませんが
三河島は、変則的な間取りが多かったように思います。
ただし、山手線まで歩けるのは魅力的でもあります。
こちらは、住まう環境として街づくりがされてるのが魅力。
キャナルコートの内外は別としてですが
ゆとりを感じさせるUR公団の敷地もいいですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-20 10:14:47]

いろんな人が住む訳だから
いろんな施設がある。
自分が使わないから無駄と言うのはおかしい。
豪華さを求める必要もない。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-20 10:21:30]

三河島に関するコメントは該当物件のスレでお願いします。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-20 10:29:05]

ドッグランとシガーバーが嫌な人は
別のマンションに逝ったほうがいいですよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-20 10:29:18]

残りおよそ100ですね。
この最近のペースでいくと、7月中には完売。
このスレも終了。
ネガも営業もグッバイ。
ですな。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-20 10:32:37]

次に完売しそうなタイプは、70H、70F、60Bあたりかな。
眺望なら高層北もありかもね。ワイドスパンだし。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-20 10:32:38]

シガーバーは、シガーバーであり
それ以上でもなく、それ以下でもない。
バルコニーでの喫煙を禁止する代わりに
堂々と吸える場所を作った。
ありがたい話です。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-20 10:43:20]

シガーバーで修繕積立金があがる？

どんな施設と思ってんだか・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-05-20 10:58:07]

自宅でアクセス制限をくらったネガが週があけて会社からアクセスとはご苦労なことですね。また荒らしで制限くらわないように忠告しておきます。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-20 11:22:32]

＞166さん

シガーバーが気になるのでしたら
ここを買って、いっしょに闘いましょう！（笑）

ドッグランは？
茶室は？

[No.169 by 匿名さん 2013-05-20 11:29:03]

ただいま２９階あたりまで立ち上がっているようです。
南側からの写真をアップします。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-20 11:29:44]

犬飼うつもりはないですが、犬も連れずにドッグランに居たら変ですかね？ドッグランの様子を眺めたいだけで。
「あの人また居るよ〜」とか思われないか心配。

[No.171 by 153 2013-05-20 11:36:59]

こちらの契約者の方、ご感想ありがとうございました。確かにこちらは子供がいる家庭には広い公園が近くにあるし子育ての環境は整ってる感じがします。参考になりました。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-20 11:38:24]

>170さん
うちは犬を飼うつもりですがすぐにではないのでそれまではドッグランで他の方の犬を眺めようと思っていますよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-20 11:49:39]

平日朝なんか家の玄関から辰巳のホームまで20分以上ですか？

[No.174 by 匿名さん 2013-05-20 12:07:31]

>173
SKYZスレでも同じようなこと書いてるマルチ。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-20 12:44:37]

SKYZでもシガーバー、ドッグラン出してここをネガってますね。どこいっても相手にされてなくて、でも必死すぎて可哀想〜

[No.176 by 匿名さん 2013-05-20 12:59:42]

SKYZにもシガーバーなかったっけ？

[No.177 by 匿名さん 2013-05-20 13:03:18]

ＷコンはＥＶが少ないから25分かかりますよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-20 13:59:37]

Wコン興味ない。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-05-20 14:38:50]

営業がクソすぎて、買う気なくした。ハズレもいいとこだ。欲しかったけど、あのバカ営業じゃ無理だわ。あんなやつでも三井に勤められるんだからいい世の中だよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-20 14:41:10]

事の詳細を教えて。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-20 14:53:00]

＞１７９
営業がハズレって、三井では珍しいケース。
詳細を知りたいです。

[No.182 by 契約済みさん 2013-05-20 14:53:31]

>>179
あなたの文章を読む限りでは誰しもあなたの方がクソとしか思えないですよ。
抽象的すぎる

[No.183 by 匿名さん 2013-05-20 15:00:26]

クソ営業なんているんだ？
自分は最初の営業さんが途中で異動になって別の営業さんに代わったけど二人とすごく良い人。面倒なお願いごとも快く引き受けてくれるし。こっちが申し訳なく思うぐらい。ダメな営業さんのせいで候補からはずしてしまうのはもったいないので三井のためにもクレーム入れて交代してもらったほうがいいとおもうけどね。

[No.184 by 匿名 2013-05-20 15:04:46]

地所レジの営業のほうがクソだよ。

三井レジより給料が安いからか
いつも三井レジの悪口を言ってる。

三井はライバル視するけど
住不、東建、東急は眼中にない。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-20 15:10:16]

＞１７９

客がクソって分かったからでしょう。
他のマンソンを検討するのがよろしいかと。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-20 15:15:04]

>>179

もしかしてＳＫＹＺと間違えた？
ここは東雲ですよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-20 15:26:59]

俺的にクソ営業と思ったのは、野村、東建、住友かなぁ。
三菱はあまりしつこくないしそんなに嫌なイメージはない。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-20 15:55:33]

住友はどこのマンションでも営業が良くない。
特に、売主でない販売代理のマンションは最悪。
やる気ゼロって感じだね。

営業担当の話はこれくらいで終わりましょうか。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-20 16:09:09]

>>170
犬を飼ってない人がドックランに来てもいいと思いますよ。
単に犬を遊ばせるだけでなく住民のコミュニティの場でしょうから。
ペット飼いたくても家族の反対で飼えない人もいるでしょうし。
うちは飼っていて連れて行くつもりですが歓迎しますよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-20 19:10:56]

3期2次はいつですか？
今日は新しい販売はまだ出てないですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-20 19:19:24]

最後のお買い得物件は韓流三河島では？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-20 19:35:52]

と思ったら3期2次が10戸出てましたね。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-20 20:16:22]

先週33戸で今週は10戸、四月よりハイペースになってきましたね！

[No.195 by 匿名 2013-05-20 20:20:49]

GWまでは出し惜しみして、これから急増してきた需要を一気に取り込もうって作戦ですかね？何れにせよ、順調で何より♪♪

[No.196 by 匿名さん 2013-05-20 20:26:07]

お〜、順調すぎるくらいの売れ行きですね(^_^)

[No.197 by 匿名さん 2013-05-20 20:29:49]

さすがに眺望がいい、割安、間取りが良いなどがだいぶなくなったから今後はペースは落ちるだろうけどね。
東向きが最後まで残るかなぁ。とくに90Cとか。
西向き低層も同じぐらいか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-20 20:57:44]

BACから流れてきた人もいるかな？

[No.199 by 匿名さん 2013-05-20 20:58:38]

東向きは割安だから残らないんじゃないかと予想してるけど、確かに90Cの4LDKの需要は読みにくいね。

[No.200 by 匿名 2013-05-20 21:33:53]

犬を飼いたいなぁ〜と思っています。ドッグランで犬観察をしているオバサンがいても気味悪がらないで下さい。
柴犬しか飼った経験がないのですが、ミニチュアシュナウザーかピンシャーが今のところ、候補です。

＞153さん
釣りかもしれませんが、タバコは吸わないからこそ、シガーバーあった方が良くないですか？

勿論、シガーバーには遠い物件選びました。
ご近所さんが規則を守って頂ければ、嫌な臭いもなく、快適に過ごせそうです。

以前住んでいた分譲は上階の方がバルコニーで吸うだけでなく、時々吸殻が拙宅に舞い込んで？来ていたので…