パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[922: 匿名]

チープかどうかは別として相対的には安いと思うけど…
物件価格もそんなに高く無いし…

[923: 匿名さん]

土地の評価額に対する固定資産税って割合的には安いよね。だからマンションは戸建に比べて固定資産税が高いって言われる。

[924: 匿名さん]

梁が目立たないと自慢なされる方いますが、それって逆にチープな作りって事なんだけどね。

[925: 匿名]

場所に依るし建物にかける金額に依る。あと庭の広さ。
ここはたいしたこと無いと思うけど。

[926: 匿名さん]

>924
プラウドの梁みて、豪華だなーとでも言うのか？w

[927: 匿名さん]

チープという表現がまずかったのかな？

施工コストが安いから物件の建物価格部分が安いと言い換えます。

[928: 匿名さん]

ここって容積率800だっけ？
だったら土地は共有部分含めた住戸面積の8分の1。専有75㎡の部屋なら実質100㎡ぐらいだから土地は4坪ぐらい。
タワマンならこんなもんでしょ。
ちなみにお隣りは、7年落ちで専有100㎡の部屋で、固定資産税は20万ぐらい。始めは25万ぐらいだったらしいけど土地と違って建物はどんどん固定資産税評価額が経年減価するから、土地は狭いほうがお得なのよ、税金的には。

[929: 匿名]

ま、そんなとこ。
実際に平均購入単価は低いしね。
＞919
プラウドの敷地面積と評価価格にも依る。それと占有面積。
購入価格が一緒でも、税金は自ずと変わって来ます。

[930: 匿名さん]

容積率600でしょ。

キャナルコートの恩恵を受けてるんだって。

[931: 匿名さん]

免震で躯体に余計なコストがかからない分、専有部仕様にコストをかけられます。

[932: 匿名さん]

よくキャナルという言葉を見ますが、何のことですか？
新しいマンション名でしょうか？

[933: 匿名さん]

Wコンの入居当時は3年間は建物分は100%
減額の優遇があったから25万どころか
1万も払って無いと思う。
まあ、3年間だけだけど。
こればっかりは時代で違うからね。

[934: 匿名]

そうだね。
私も前のところは最初8万くらいでその後は20くらいになった。

[935: 匿名さん]

ほんともう他にネガネタないのかねえ。

[936: 匿名さん]

これだけネガネタ豊富なマンションも
無いと思うけど。
ポジまでお隣さんへの怒りにまかせて
間接的にしろ、ここはチープだと
結論するしか無いような主張するやら
中古は売れないとか言っちゃたり
ネガまがいな事になってる。
読んでて面白いけど。

[937: 匿名さん]

先週と今日MRに行きまして、今日ここに決めました。よろしくお願いします。

[938: 匿名さん]

このマンションは買わないほうがいいです。
売主が大手の三井、施工がスーパーゼネコンの清水だから。

[939: 匿名さん]

新築プレミアがなくなると、この地域は厳しいね。

[940: 匿名さん]

東雲もパチンコや出来たりドンキ出来たり、かといって商業地としての魅力もない。
残念なエリアになっちゃったね。

[941: 匿名さん]

今ね、近所高層階で窓を開けているけど、ド━━〜〜っという湾岸線の車の騒音が聞こえてます。
心地好いとは言えないけど、慣れれば何とか大丈夫かと思うよ。