パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[677: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いとか妄想している素人はいますか？

いや、建物の構造計算を理解できている素人はいますか？

[678: 匿名さん]

免震、制振、耐震等の話がしたければ地震関連のスレでやるように。

[679: 匿名さん]

すでにここ契約済みだけど、外廊下の室外機は気になったかなぁ。外廊下自体は吹き抜けとか解放的だから気にしないけど、室外機は隠すとか工夫が欲しかったなぁ。
住友のSマルチコアみたいなものは外廊下タワマンに採用できないのかな？
晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。

[680: 匿名さん]

外廊下でも勝どきのTTTみたいにエアコンの室外機の設置が分からなければ、
高級感があって良いんだけどなあ。

[681: 匿名さん]

のらえもんブログ見れば本当に価値があるかどうかわかるね。

[682: 匿名さん]

>晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
確かにね。
でも、すべてのエアコンの配管がバルコニー１箇所に来ているのであれば、普通に家庭用のマルチエアコンにすれば、室外機は1台でＯＫなんだけど。なぜ、室外機5台という選択肢を選ぶんだろうね。

[683: 匿名さん]

>680
どんな感じのですか？

[684: 匿名さん]

80A低層ってなんで人気ないの？
角なのに坪単価は70Kよりも安いし。
70C低層もだね。割高なのかな？

[685: 匿名さん]

>680
勝どきのＴＴＴって、外廊下に室外機がなかったはず。
先行配管でベランダ行きと聞いた。

[686: 匿名さん]

>670
こちらも、根拠のない話でしょうか？

[687: 匿名さん]

根拠は適当な材料集めて作ればそれらしいのはできるかと。そんなもんだよ。

[688: 匿名さん]

>684さん

北西、南西ともに角部屋プレミアムが乗ってる住戸ですし西は安かったですから西から売れたのでないかな。

とはいってもSKYZもBACもこの値段で角部屋には住めないので今後売れていくと思います。

[689: 匿名さん]

>682
マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。

[690: 匿名さん]

角部屋は間取りがねぇ…
安いからかなり悩んだけどやめておいた。
でも2LDKとして使うなら良いかもね。

[691: 匿名さん]

あーそっかぁ。低層はだいぶ前から間取りプラン選べないから余計人気が無くなるのか。

[692: 匿名さん]

週4〜5約定
月に20とすれば、5ヶ月ほどでほぼ無くなる。
完売は遅くとも年内でしょうか?

[693: 匿名さん]

プラウドの時もそうだったけど最後は不人気住戸が残るから完売までは時間かかりそうだけどね。
特に低層の集中して残ってるとこは大変そう。

[694: 匿名さん]

>>689
>マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。
そうなんだ。
使い方次第ということではないのかな。どの程度違うかデータあれば教えてください。
その差によっては、すっきり見た目重視という選択肢もありかも。

[695: 匿名さん]

どの住戸タイプも13〜14階を境に価格が大きく変わるけどこの付近の高さって何かあるの？

[696: 匿名さん]

43/3≒14＝低層と中層の境目　というだけでしょ。