アールブラン大森

[匿名さん]

大森・快適品質。

・公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori/index.html

・所在地：東京都品川区南大井3丁目109-9（地名地番）
・交通：JR京浜東北線「大森」駅（改札口）より徒歩9分
　　　　京浜急行本線「大森海岸」駅（改札口）より徒歩7分
・総戸数：49戸（他に管理員室1戸）
・間取り：1LDK+S～3LDK
・専有面積：54.72～83.74平米
・引渡し予定日：平成26年7月中旬予定

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.21　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

アールブランの品川大田区エリアを楽しみにしていたので（久が原は我が家には
高すぎて手がとどかず）、大森のこの物件気になっています。

価格帯や仕様によっては前向きに検討したいのですが。。
この近くに駐車場を借りているのですが、その日の天候や風向きによっては
かなりTCK（大井競馬）の匂いがきつい日があります。

この立地はどうなんでしょうか。気になるところです。来年の夏竣工ですね。
説明会がはじまったら行ってみようかと思います。

[2: 匿名さん]

この立地はかなりアウトですね。大森山王がよかったね。その分安ければな。

[3: 匿名さん]

マンション名に大森をつけていますが住所は品川区南大井ですか。。。
昨年2月に竣工しまだ完売していない近所のゴクレのマンションと同様に
ここも苦戦しそうですね。品川区南大井は立地的に競馬場の他にも気になる点がありますので。

[4: 匿名さん]

はい、私も気になるところがあります。全く気にしない人も多いみたいですが。

[5: 購入検討中さん]

競馬場のほかに気になる点ってなんですか？
気になるので教えてください。

[6: 匿名さん]

近隣に住んでいてマンション探しをしています。
パークハウス大森は高くて買えなかったのでこちらの価格次第で考えますが
気になる点は多々あります。
こちらは隣に児童センター、図書館、シルバーセンターに保育園があり
夜間までは出入りの人達の話し声等で騒々しいですよね。
自転車があふれているときもありますし。
特に午前中の保育園児の声…かわいいと思えるけれど毎日となるとどうか。
ものすごい声なので購入検討の方は必ず平日の日中に現地訪れたほうがよろしいですよ。
鈴ヶ森小学校、中学校も評判が悪くかといって越境するには遠くなるのも。
価格がでるまではいい点よりも悪い点が気になってしまいます…。

[7: 匿名さん]

この辺りの人は立会小に越境するのがデフォです。

[8: 匿名さん]

立会小学校にここから通うのはかなり歩きますよね？みなさんそれほど鈴ヶ森小はよくないのでしょうか、詳しいかた情報ご提供ください。

[9: 匿名さん]

鈴ケ森かあ…

[10: 購入検討中さん]

立会小にいかせたいところですが、遠すぎますね…
近くに浜川小もありますよね？浜川小はどうなんでしょうか？

[11: 検討中の奥さま]

大井第一小の子も多いですよ。
で、中受して私立行き。
この近辺通ると、いろんな校帽の子を見かけます。

浜川小も悪くはないけど、
立会・大井第一のほうが
保護者の熱心度（教育への関心？）が高いと感じます。

[12: 検討中]

場所はアウトでしょうか？

以前職場が大森でこのあたりを自転車でうろうろしてました。
確かに華はないし、住民層もそんなにいいとは思えません。
駅前は競艇客が朝から酒飲んでるし。

でも、どことなく住み易い感じはします。
城南エリアならではの歴史と言えばそうなんでしょうか？
下町下町してないし。どこに行くいも便利だし。
飲食店もスーパーもたくさんあるし。

ネックは京急の音と第一京浜の排ガス、べっとりとした浜風。
これさえなければ検討したい。

[13: 匿名さん]

鈴ケ森は気にならない？

[14: 購入検討中さん]

海風はそんなに気にならないと思います。

今ベイエリアに住んでいますがそんなにべったりしません。ここは海から離れているし。
競馬場の匂いの方が気になりそうですよね。

一般人が100%を叶えるマンション購入は出来ません。


何を妥協するかですよね。

どのマンションにも必ずデメリットはあると思います。

[15: 購入検討中さん]

気になる気になるって何が気になるんですか？

[16: 匿名さん]

大井第一の抽選落ちたら鈴ヶ森というのはリスク高いね。

[17: 匿名さん]

大井第一小学校はいじめ問題が多く、去年は事件もあったので
大井第一をさけて鈴ヶ森小学校に越境という人もありましたよ。
区のホームページで越境人数等情報公開されています。

本当に勉強第一にお考えなら駅近のマンションを購入して私立小学校、
のびのびとした小学校生活をさせたいのなら鈴ヶ森小学校で
問題ないと思います。

[18: 匿名さん]

大井八潮ブロックの小学校は基本どこも荒れてる。

[19: 匿名さん]

競馬場の匂いってなんの事ですか？
ここ大森駅からはけっこう遠いですよね・・９分では無理と思います。ゆっくり目に歩けば１５分位かからない？

[20: 匿名さん]

＞19

書き込んでるのは、この辺りのことは知らない、もしくはあまり詳しくない方々なんですよ。
実際に購入検討する際には自ら足を運んで確認するのでしょうからほっときましょう。

[21: 匿名さん]

＞19
かかりますね。信号もいくつかありますし。
でもこういうのってどれも「大人の足で、急ぎ足で、信号にはつかまらないで」ということでの
表記だと私は思ってます。

[22: 匿名さん]

21

１分80ｍですね

[23: 購入検討中さん]

信号にかからずいく方法もあります。
それならギリギリ9分で行けると思いますよ！

[24: 購入検討中さん]

近隣に子どもに説明できない成人男性向け施設があります。あれはなに？と聞かれたらどうすれば良いでしょうか？

[25: 匿名さん]

そんなこと言ったらラブホも近いってことになるでしょ？

[26: 購入検討中さん]

ラブホは小さなホテルって説明で良いと思ってますが、、、

[27: 匿名さん]

ソープですか？大森海岸駅周辺はいけないですね。

[28: 匿名さん]

ソープですか？大森海岸駅周辺はいけないですね。

[29: 匿名さん]

京急の沿線はやめた方がいい。品川区であっても足立区レベルの街並みにしか見えない。

[30: 匿名さん]

京急線は品川や羽田空港、横浜などへのアクセスがよくて、
賃料もそれなりにとれるので、賃貸に出した時の利回り結構いいんですよね。
将来のリニアの開通や空港の拡張を考えると可能性をひめた路線だと思います。
街並みは開発に伴って新しく変わるものですので。
古い既存の建物を取り壊し、新しい建物を建てる。マンション開発もその一環ですよね。

[31: 匿名さん]

京急沿線は賃貸向けとして確かにいいかもね。

でもギャンブルも多くて子育て世帯が永住する所ではない。街並みはたいして変わらないでしょ。細分化しすぎ。

特急が止まる駅だけは多少変わるかもしれないけど、大森町なんてほとんど電車が停まらない。

[32: 匿名さん]

南大井アドレスは競馬場のイメージが強くてちょっと印象が悪いよ。

[33: 匿名さん]

間取りはすごく好みです。
Ｊタイプが特にいいかなと感じています。
どの居室にも窓があるので、風通しと日当たりが確保できるなぁと。
周辺環境はそんなに言うほど悪くはないかと思いますが、、、
でもどのルートを歩くかにもよりますかね。
感じ方にも個人差がありますし。
ご家庭の家族構成にもよるでしょう。

[34: 匿名さん]

２９　訳分からんな～　笑

[35: 匿名さん]

海側を見ればわかるよ

[36: 匿名さん]

29に全く同意な訳だが。
まあ京急と京浜東北線の間から京急の東側よりはまし。

[37: 匿名さん]

準工業だからね。町工場、住宅、ラブホ、ソープが混在。

[38: 匿名さん]

ソープなんてあるの？

[39: 匿名さん]

京急方面にあるよ

[40: 匿名さん]

自演お疲れさま～。

[41: 匿名さん]

海側・・・水族館　公園　競艇　競馬場　埠頭　競技場
これで足立区以下なんだ？訳分からんな～

[42: 匿名さん]

品川区は場所によって街の雰囲気が違います。

品川区(城南五山、品川、大崎)＞足立区＞品川区(大井、八潮)

雰囲気的にはこんなイメージです。

[43: 匿名さん]

競艇と競馬場を自慢されてもね。
単身者が住むには良いのでしょうね。

[44: 匿名さん]

値段次第で魅力的な物件かと。70平米で5000ぐらい？

[45: 匿名さん]

間取りは悪くないですよね。
最近だと3LDK60m2台が多くなってきていますが、ここは70m2台が多いようですし。
K、Jとかワイドタイプで余裕がある設計でいいですね。ちょっと高そうだけど。

[46: tokumei]

今日、見てきましたが、モデルルームは「アールブラン大森山王」の使いまわしでした。
それでも同じ平米数の間取りがあるなら気にしないのですが、
見せられたのは「アールブラン大森」にはない７５ｍ2タイプ。
個人的には意味が分からなかったです。
モデルルームって、すごくオプションがタップリ付いてるものがあるのは分かるけど
実際にはない大きさのモデルルームを見せられても…
経費節減とはいえ、節減する部分がちょっと違うよなぁ。。。

[47: 匿名さん]

不安なデベですね。設備は確認できますか？

[48: 匿名さん]

モリモトは悪くない。どちらかというと長谷工が心配。

[49: 匿名さん]

保育園や図書館がそばにあるのは良いですね。
南側にあるプレハブの建物がそのうち建て替わるのが心配。

[50: 匿名さん]

モリモトも一度破綻した会社。どっちもどっち。
今はどちらも優良だと思います。