アールブラン大森

[匿名さん]

大森・快適品質。

・公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori/index.html

・所在地：東京都品川区南大井3丁目109-9（地名地番）
・交通：JR京浜東北線「大森」駅（改札口）より徒歩9分
　　　　京浜急行本線「大森海岸」駅（改札口）より徒歩7分
・総戸数：49戸（他に管理員室1戸）
・間取り：1LDK+S～3LDK
・専有面積：54.72～83.74平米
・引渡し予定日：平成26年7月中旬予定

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.21　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

アールブランの品川大田区エリアを楽しみにしていたので（久が原は我が家には
高すぎて手がとどかず）、大森のこの物件気になっています。

価格帯や仕様によっては前向きに検討したいのですが。。
この近くに駐車場を借りているのですが、その日の天候や風向きによっては
かなりTCK（大井競馬）の匂いがきつい日があります。

この立地はどうなんでしょうか。気になるところです。来年の夏竣工ですね。
説明会がはじまったら行ってみようかと思います。

[2: 匿名さん]

この立地はかなりアウトですね。大森山王がよかったね。その分安ければな。

[3: 匿名さん]

マンション名に大森をつけていますが住所は品川区南大井ですか。。。
昨年2月に竣工しまだ完売していない近所のゴクレのマンションと同様に
ここも苦戦しそうですね。品川区南大井は立地的に競馬場の他にも気になる点がありますので。

[4: 匿名さん]

はい、私も気になるところがあります。全く気にしない人も多いみたいですが。

[5: 購入検討中さん]

競馬場のほかに気になる点ってなんですか？
気になるので教えてください。

[6: 匿名さん]

近隣に住んでいてマンション探しをしています。
パークハウス大森は高くて買えなかったのでこちらの価格次第で考えますが
気になる点は多々あります。
こちらは隣に児童センター、図書館、シルバーセンターに保育園があり
夜間までは出入りの人達の話し声等で騒々しいですよね。
自転車があふれているときもありますし。
特に午前中の保育園児の声…かわいいと思えるけれど毎日となるとどうか。
ものすごい声なので購入検討の方は必ず平日の日中に現地訪れたほうがよろしいですよ。
鈴ヶ森小学校、中学校も評判が悪くかといって越境するには遠くなるのも。
価格がでるまではいい点よりも悪い点が気になってしまいます…。

[7: 匿名さん]

この辺りの人は立会小に越境するのがデフォです。

[8: 匿名さん]

立会小学校にここから通うのはかなり歩きますよね？みなさんそれほど鈴ヶ森小はよくないのでしょうか、詳しいかた情報ご提供ください。

[9: 匿名さん]

鈴ケ森かあ…

[10: 購入検討中さん]

立会小にいかせたいところですが、遠すぎますね…
近くに浜川小もありますよね？浜川小はどうなんでしょうか？

[11: 検討中の奥さま]

大井第一小の子も多いですよ。
で、中受して私立行き。
この近辺通ると、いろんな校帽の子を見かけます。

浜川小も悪くはないけど、
立会・大井第一のほうが
保護者の熱心度（教育への関心？）が高いと感じます。

[12: 検討中]

場所はアウトでしょうか？

以前職場が大森でこのあたりを自転車でうろうろしてました。
確かに華はないし、住民層もそんなにいいとは思えません。
駅前は競艇客が朝から酒飲んでるし。

でも、どことなく住み易い感じはします。
城南エリアならではの歴史と言えばそうなんでしょうか？
下町下町してないし。どこに行くいも便利だし。
飲食店もスーパーもたくさんあるし。

ネックは京急の音と第一京浜の排ガス、べっとりとした浜風。
これさえなければ検討したい。

[13: 匿名さん]

鈴ケ森は気にならない？

[14: 購入検討中さん]

海風はそんなに気にならないと思います。

今ベイエリアに住んでいますがそんなにべったりしません。ここは海から離れているし。
競馬場の匂いの方が気になりそうですよね。

一般人が100%を叶えるマンション購入は出来ません。


何を妥協するかですよね。

どのマンションにも必ずデメリットはあると思います。

[15: 購入検討中さん]

気になる気になるって何が気になるんですか？

[16: 匿名さん]

大井第一の抽選落ちたら鈴ヶ森というのはリスク高いね。

[17: 匿名さん]

大井第一小学校はいじめ問題が多く、去年は事件もあったので
大井第一をさけて鈴ヶ森小学校に越境という人もありましたよ。
区のホームページで越境人数等情報公開されています。

本当に勉強第一にお考えなら駅近のマンションを購入して私立小学校、
のびのびとした小学校生活をさせたいのなら鈴ヶ森小学校で
問題ないと思います。

[18: 匿名さん]

大井八潮ブロックの小学校は基本どこも荒れてる。

[19: 匿名さん]

競馬場の匂いってなんの事ですか？
ここ大森駅からはけっこう遠いですよね・・９分では無理と思います。ゆっくり目に歩けば１５分位かからない？

[20: 匿名さん]

＞19

書き込んでるのは、この辺りのことは知らない、もしくはあまり詳しくない方々なんですよ。
実際に購入検討する際には自ら足を運んで確認するのでしょうからほっときましょう。

[21: 匿名さん]

＞19
かかりますね。信号もいくつかありますし。
でもこういうのってどれも「大人の足で、急ぎ足で、信号にはつかまらないで」ということでの
表記だと私は思ってます。

[22: 匿名さん]

21

１分80ｍですね

[23: 購入検討中さん]

信号にかからずいく方法もあります。
それならギリギリ9分で行けると思いますよ！

[24: 購入検討中さん]

近隣に子どもに説明できない成人男性向け施設があります。あれはなに？と聞かれたらどうすれば良いでしょうか？

[25: 匿名さん]

そんなこと言ったらラブホも近いってことになるでしょ？

[26: 購入検討中さん]

ラブホは小さなホテルって説明で良いと思ってますが、、、

[27: 匿名さん]

ソープですか？大森海岸駅周辺はいけないですね。

[28: 匿名さん]

ソープですか？大森海岸駅周辺はいけないですね。

[29: 匿名さん]

京急の沿線はやめた方がいい。品川区であっても足立区レベルの街並みにしか見えない。

[30: 匿名さん]

京急線は品川や羽田空港、横浜などへのアクセスがよくて、
賃料もそれなりにとれるので、賃貸に出した時の利回り結構いいんですよね。
将来のリニアの開通や空港の拡張を考えると可能性をひめた路線だと思います。
街並みは開発に伴って新しく変わるものですので。
古い既存の建物を取り壊し、新しい建物を建てる。マンション開発もその一環ですよね。

[31: 匿名さん]

京急沿線は賃貸向けとして確かにいいかもね。

でもギャンブルも多くて子育て世帯が永住する所ではない。街並みはたいして変わらないでしょ。細分化しすぎ。

特急が止まる駅だけは多少変わるかもしれないけど、大森町なんてほとんど電車が停まらない。

[32: 匿名さん]

南大井アドレスは競馬場のイメージが強くてちょっと印象が悪いよ。

[33: 匿名さん]

間取りはすごく好みです。
Ｊタイプが特にいいかなと感じています。
どの居室にも窓があるので、風通しと日当たりが確保できるなぁと。
周辺環境はそんなに言うほど悪くはないかと思いますが、、、
でもどのルートを歩くかにもよりますかね。
感じ方にも個人差がありますし。
ご家庭の家族構成にもよるでしょう。

[34: 匿名さん]

２９　訳分からんな～　笑

[35: 匿名さん]

海側を見ればわかるよ

[36: 匿名さん]

29に全く同意な訳だが。
まあ京急と京浜東北線の間から京急の東側よりはまし。

[37: 匿名さん]

準工業だからね。町工場、住宅、ラブホ、ソープが混在。

[38: 匿名さん]

ソープなんてあるの？

[39: 匿名さん]

京急方面にあるよ

[40: 匿名さん]

自演お疲れさま～。

[41: 匿名さん]

海側・・・水族館　公園　競艇　競馬場　埠頭　競技場
これで足立区以下なんだ？訳分からんな～

[42: 匿名さん]

品川区は場所によって街の雰囲気が違います。

品川区(城南五山、品川、大崎)＞足立区＞品川区(大井、八潮)

雰囲気的にはこんなイメージです。

[43: 匿名さん]

競艇と競馬場を自慢されてもね。
単身者が住むには良いのでしょうね。

[44: 匿名さん]

値段次第で魅力的な物件かと。70平米で5000ぐらい？

[45: 匿名さん]

間取りは悪くないですよね。
最近だと3LDK60m2台が多くなってきていますが、ここは70m2台が多いようですし。
K、Jとかワイドタイプで余裕がある設計でいいですね。ちょっと高そうだけど。

[46: tokumei]

今日、見てきましたが、モデルルームは「アールブラン大森山王」の使いまわしでした。
それでも同じ平米数の間取りがあるなら気にしないのですが、
見せられたのは「アールブラン大森」にはない７５ｍ2タイプ。
個人的には意味が分からなかったです。
モデルルームって、すごくオプションがタップリ付いてるものがあるのは分かるけど
実際にはない大きさのモデルルームを見せられても…
経費節減とはいえ、節減する部分がちょっと違うよなぁ。。。

[47: 匿名さん]

不安なデベですね。設備は確認できますか？

[48: 匿名さん]

モリモトは悪くない。どちらかというと長谷工が心配。

[49: 匿名さん]

保育園や図書館がそばにあるのは良いですね。
南側にあるプレハブの建物がそのうち建て替わるのが心配。

[50: 匿名さん]

モリモトも一度破綻した会社。どっちもどっち。
今はどちらも優良だと思います。

[51: 匿名さん]

京急の駅周辺は本当に汚いけど、ここは駅から少し離れているのがむしろいいと思いました。
歩いてみると、新しいマンションが多くて思ったほどは雰囲気も悪くないです。
距離に大差はないのでJRが少し遠い最寄り駅だと割り切るのもいいかもしれないです。

[52: 匿名さん]

京急の駅の中でも、大森海岸駅は特に昔のままの古い駅ですからね。
駅周辺はヨーカドーとか分譲マンションのプロストシティ、
その横のオフィスビルが数年前に新しく建てられたので、ちょっとはきれいになったと思います。
ラブホも確かにありますが、線路脇の一区画に数軒残っているだけですしね。
その区画にわざわざ行かなければ、普段の生活にはあまり影響はないのかもしれません。

[53: 匿名さん]

大森海岸駅はかなり古くからある駅で、かつ最近は改修されている様子がないので
かなりふるーい印象ですよね。
僕はこういうのも嫌いではないですが。

一応は生活できる程度には便利だと思います。
ラブホの方は行こうと思わないと行かないでしょう。

ここはＪＲと京浜急行が両方使えるのが良いなと思います。

[54: 匿名さん]

大森海岸駅はあれでも数年前に改札周りを中心に綺麗にしたんです。

大森町駅辺りの高架化による駅の完全リニューアルと比較すると全然ダメですが。

駅が綺麗か汚いかより、各駅停車のみ、10分間隔運行の方が気になります。

ちなみにJR大森駅もホームが古い汚い、エスカレーターも狭い、と最近はどこも綺麗になっているJR駅の中でもかなり汚い部類ですね。

[55: 匿名さん]

そうだったんですね。
この辺りはそこそこ利用者も多いのに・・・
なにか大森にしても大森海岸にしてもできない理由があるのかもしれないですね

各駅しか止まらないのはわたしも不便だなぁと感じます。
１０分に１本くれば十分なんじゃないかなぁと思います。

[56: 匿名さん]

改札周辺に関しては大森も大森海岸も改装して新しくなっていますよ。
ホームについては確かに古いけど、都内の駅のホームってどこも似たような感じですよね。
同じ京浜東北線や山手線の品川、新橋、有楽町、東京も大差はない。

[57: 匿名さん]

駅がキレイかどうかよりも、駅周辺の汚さと歩いてる人の柄の悪さが京急の問題だな。まあこのマンションのあたりはそうでもないけど。

[58: 匿名さん]

大森も大森海岸も別にガラが悪いって感じではないと思う。ギャンブルの人達もガラが悪いわけではない。
飾らない人柄が多い。悪く言うと品位に欠けるって言う感じが正しい表現？

[59: 匿名さん]

なるほど。
品位がないというのは言い得てますね。

[60: 匿名さん]

京急でも京急蒲田あたりのマンションはいま売れてるみたいですね。
一昔前までは駅周辺も雑然としていて歩いている人の柄の悪さも目立っていましたが、
京急蒲田駅前の開発が決まり、旧繁華街にあった古い建物が取り壊され、街並みが変わりつつあります。
街並みがきれいになることで、若い年齢層の人たちが流入し住民層が入れ替わる、いい流れになっています。
まぁ、これが言えるのは、駅周辺の開発が進む大田区の京急の駅周辺だけかもしれませんが。

[61: 匿名さん]

急行と特急の比率が高い京急において各駅電車しか停まらない駅は発展しないでしょうね。

[62: 匿名さん]

京急は駅間の距離が近い（特に都内の駅）から、
普通しか停まらない駅、急行や特急も停まる駅、両方使えるのご存知ない？
最寄の普通停車駅まで5分、隣の急行や特急が停まる駅まで10分とかが多いと思う。
時と場合に応じて使い分けができるんだよね。
ゆっくり座っていきたい時は普通、急いでいる時は急行や特急みたいな感じで。
このマンションだと最寄駅は大森海岸だと思うけど立会川からも余裕で歩けると思う。

[63: 匿名さん]

＞62

＞普通しか停まらない駅、急行や特急も停まる駅、両方使えるのご存知ない？
＞ゆっくり座っていきたい時は普通、急いでいる時は急行や特急みたいな感じで。


差は５分どころではない。わざわざ遠くの特急停車駅まで歩くより、最寄りの各駅停車駅から乗って途中で乗り換えた方が楽でトータルで早い。急いでいる時は特に無駄な動きになる。ご存知ない？

あと、京急の一番速いヤツは快特。近辺では品川、蒲田、川崎に停車、立会川は止まらない。
京急は快特停車駅とそれ以外の駅の差は、利便性において全くの別路線であるかのような雲泥の差。これまたご存知ない？

[64: 匿名さん]

６２さん
かえって、選択肢が増えるからいい感じはしますがね。普通は本当すいていますから、
のんびり乗っていられますね。ただ鮫洲の駅で急行待ちなどで結構待たされることも。
寒い冬なんかはドアが開けっ放しなのでとても寒いです。
普通しか止まらない駅などはやはり物件自体も多少は安くなっているのではないかなと思います。

[65: 匿名さん]

五分で隣の駅まで歩けるわけないでしよ。

[66: 匿名さん]

立会川って特急、快特停まるんだっけ？

[67: 匿名さん]

立会川は特急も停まらないね。
選択肢が多いのは蒲田や川崎じゃないの？ただでさえ駅数が多いのに各駅に乗ってのんびりしたいなんて変な人がいるとは思えないね。特急待ちで停まっている間は暑さ寒さが直撃ですよ。だったらJRでグリーン車乗れと。

北品川から乗ったことがあったけど、寒い中全然電車が停まらなくて悲惨な思いをした。

[68: 匿名さん]

この立地なら、大森駅利用の方が便利ですよ。京急あまり使わないです。

[69: 匿名さん]

JRの方が早いから確かにそうかもね。

[70: 匿名さん]

すごい自演の連投。。。

[71: 匿名さん]

物件近くに南大井図書館があり一般図書約3.3万冊児童図書約1.7万冊の他に
新聞9紙と雑誌100冊の多くの本が読めます。
他にもインターネットも2台用意されているのでとても便利な図書館です。
物件近くにこのような設備があるのはいいと思います。

[72: 匿名さん]

>70
68に投稿したものですが、それ以外は書いてないです。近所に住んでいるので、あまりに京急の話題になっていたので現状の駅利用状況を書いただけです。

[73: 匿名さん]

>70

63だが上に同じ。地元民として正しい事情を記載したまで。
くだらないチャチャ入れ不要。

以上

[74: 匿名さん]

近所に大きな図書館があるのは何気にうれしいですよね。
もう発売されていない本との出会いもありますし…。
今どきはネットで簡単に本が買えちゃいますが、
本との一期一会ができる場所が近所にあるのは良いなと思います。
駅までもそう遠くない所ですし（近くもないですが）
周辺環境のバランスは割といいかな～と思いました。

[75: 匿名さん]

その「近所に図書館があって便利」という話はあちこちの物件で聞きますが、23区内はよほど辺鄙なところじゃない限り近場に図書館ぐらいありますよ。
駅近だからマンション、というのが基本。遠いなら戸建てっていうエリアでしょ、特にここは。

[76: 匿名さん]

ここは図書館が隣だから特筆して良いのでは？

[77: 周辺住民さん]

地盤がゆるゆるなんですよね。
震災でストップしてこちらの物件に変わりましたが
東電の不動産関係でマンション建てていたときは基礎の杭打ちがハンパない数でした。

杭打ちしっかりしてて安心～というより、ここまで杭を打たなきゃいけない
場所なのか…と近隣住民としては恐恐となりました。
今回は基礎、しっかりしているか心配です。

[78: 匿名さん]

仕方ないですよ、埋立地だから。

[79: 匿名さん]

埋立地ではなく氾濫原に盛り土したところですね。でも危険度は埋立地と同じです。

[80: 匿名さん]

いや、むしろ砂の上にただ土盛っただけだから経年で締まらない。
かえって危険。

[81: いつか買いたいさん]

なんだよ
検討しようと調べたら施工は長谷工
デザインもアーキサイト　メビウスじゃない
モリモトだから安い価格は出ないし・・・
同社の他物件を当たります。

[82: 匿名さん]

ホームページを読んでる限りでは、
基礎もしっかりしてるのではないかと思いますが。
マンションギャラリーで工事状況を確認できるのは、面白いですね。
契約者には検査状況も公開してる点で信頼できると思います。
週末、モデルルームに行ってきたいと思います。

[83: 匿名さん]

ゆるい地盤は、上物が軽い戸建てがNGなだけで、
マンションだったら杭基礎なんだから地盤がゆるゆるでも基礎はその下まで刺さってるから大丈夫です。

[84: 匿名さん]

マンションだけ大丈夫なら周りがグチャグチャになっても構わないと？
街自体がダメになったらマンション大丈夫でも困るんじゃない？

[85: 匿名さん]

確かにそのリスクはあるけど、震災から数日が大変なのはどこも同じ。
１～２カ月も経てば、電気、水道、道路は行政のお金で早期に復旧しますし、
建物が無事なら、資産価値としてのマイナスは小さいですよ。

[86: 匿名さん]

＞85

どこも同じじゃないし１～２か月は早期じゃない。おっしゃる仮定の通りどこもかしこも同じ状況だとしたら、なおさらもっと時間が掛かる。コンプラ意識して「マイナスがない」って言えないところが営業マンのつらいところ。

営業さんはこんな感じで顧客説明してるんですか？大変ですね。

[87: サラリーマンさん]

モデルルームはどこですか？
大森駅ならついでにベルポートも家族で見学して来ようと考えています。
地図を見て気付いたのですが現地の東は大井競馬場があるんですね、開催日の人の流れはマンションのほうには特に影響はないかな、汗。

目の前の桜新道は春が楽しみになってきます。
マンション完成は来夏なので楽しみは再来年ということになりますが、汗。

[88: 匿名さん]

87さん
特に大井競馬の人の流れは気にされなくてもいいと思いますよ。
モデルルームは今日から予約を開始している様ですね。しながわ区民公園は緑が
多くてのんびり過ごせて家族全員大好きな公園です。水族館も狭いけど、イルカショーなど
もありとても楽しめます。品川区民だと大人は500円も一般料金より安く入場できるんですよね。

[89: 匿名さん]

競馬場に行く人は、京急か大井町からのバスだからこの辺りは通らないよ。

[90: 匿名さん]

私も競馬場があるのがなぁと思っていました。
人はこちらの方には流れてこないのですか。
良かったです。

品川の水族館、楽しいですよね～！！
私も子供とイルカショーを見に行ったことがあります。
区民だと安く入れるんですか！？
知らなかったです。
年間パスポートがあればと思ったのですがさすがにそれはないみたいですね。

[91: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですね。
この敷地の広さでそこそこの台数を停めようと思うと
しょうがないのでしょうけれど…
将来的にいずれ交換をしないといけないとき
この戸数だと負担が大分大きいのではないかと感じました。
周辺の環境は割りといいんじゃないかと思います。

[92: 匿名さん]

公式Webに価格が掲示されましたね。
中住戸のＣタイプで5400万円台。
ＪＲ大森駅まで実質10分以上のこの物件としては
ビミョーな価格です。
もう少し安いのではないかと想定していたのですが、
期待はずれでした。

東側角部屋のＧタイプに関心があったのですが、
価格は表示されていませんね。5700万ぐらい？
それとも先行で売れてしまったのかな？

[93: 匿名さん]

東電の社宅が震災対応のために整理した
土地に建つようです
東電が社宅とはいえ条件の悪い
土地に社宅を建てるとは思えない
見方を変えれば東電ほど調査力がある会社が
選んだ保証があると見てもいいと思う
パートナーの反対で決めませんでしたが
検討した私の見方です

[94: 匿名さん]

社宅とは言え独身寮でした。そんなに保証があるかな？

[95: 匿名さん]

東電の社宅って元変電所のそばとかですよ。そもそも東電の総合職向けではなくて作業員向けの社宅では？

[96: 匿名さん]

>>93さん
社宅はいい条件の立地に建っている事が多いですからね。
大森駅のすぐ近くにも新築マンションが建っていますが、私はこの位駅から
離れていた方が住むのには環境がいいなと思っています。
駅まで特に坂などがあるわけでもないですしね。ただ欲を言えばお買いものが近くの
まいばすけっとだけでは、物足りないのでもう少し大きめのスーパーが近くにあれば
いいのですが。

[97: 匿名さん]

駅までフラットなのはいいですね。価格も高すぎないしいい物件ですね。

[98: 匿名さん]

最寄のスーパーはまいばすけっとだけかと思いましたが、
徒歩10分圏内にヨーカドーも西友もあるとすれば日常的な買い物には申し分の無い立地じゃないですか！
私は自転車を持ち込む予定なので、街中あちこち買い物を楽しめそうな環境に嬉しく思います。
小学校・中学校が至近距離にあるのも安心材料ですね。

[99: 匿名]

この物件浸水は大丈夫なの？

[100: 匿名さん]

東京湾は津波小さいから。