ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[678: 契約済みさん]

近くに住んでおられる方は現地を確認に行けたり楽しそうですね。
実際に今どんな感じなのかとかかなり気になっているのですが、家からだと少し時間がかかってしまい「ま、いっか」ってなってしまいます^_^;
こんな感じなので、写真の方のお陰で現在の状況がわかりかなりありがたいです。

[679: ご近所さん]

近所でよく前を通るので気になってます。
もう工事用の壁が取り外されて中がよく見えるようになってます。
本当に、歩道から近くてよく中が見えます・・・

[680: 匿名さん]

↑さすがにこれからフェンスに植栽などされて目隠し対策されるんじゃないですか？！
最近の新築分譲マンションで1階がベランダの前から丸見えっていうマンション見かけませんし。
対策された後も通行人から丸見えっていうならちょっと残念なマンションですけどね。

[681: 匿名さん]

ホームページの完成予想図では葉っぱで中が見えないように埋め尽くされている感じなので多分大丈夫です！
じゃないと売れないでしょうしねぇ。

[682: 契約済みさん]

私も近所に住んでるので、よく見に行きますが、確かに坂の上の方のKやL辺りは、大丈夫かな？と心配になるくらい今は丸見えですね(^-^;

植栽がしっかり隠してくれるのを祈るばかりです。

[683: 契約済みさん]

ＫもＬもすでに2階は契約済ですし、ちゃんと対策しなかったら苦情もんでしょうね。
購入された方も確認されたうえで契約しているでしょうから大丈夫だとは思いますが、今は信じて完成を待ちましょう。
あ〜私もフェンスが外れた状態を見てみたいもんです。
でも今は今月末の駐車場の抽選のことでドキドキしてます。

[684: 契約済みさん]

白いパネルも取れて、かなり完成形が見えて来ましたね～(*^^*)

[685: 契約済みさん]

玄関側

[686: 契約済みさん]

お写真アップしていただきありがとうございます^^
写真を見てふと思ったのですが、2階3階くらいまではベランダ手摺はガラスじゃなくてコンクリートの方が良かったかもしれないですね。
最近はガラス手摺が人気のようですが、プライバシーがしっかり守られれば良いのですが。。

[687: 契約済みさん]

>>686さん
確かに、下の階はガラスよりコンクリートの方が良かったかもしれませんね。

昨日現地を見に行ったら、一部植栽が始まっていましたが、やっぱり若い植木なので、プライバシーを守りきれるかなぁって不安は拭いきれないなと思いました(^-^;

[688: 物件比較中さん]

竣工間近みたいですね。
昨年末にここのMRに行って、だいぶ検討しましたが結局ローンの審査等でいろいろ問題ありあきらめました。
共用施設の乏しさや、セキュリティー面、西側の電車の騒音などデメリットもありましたが、北千里からのフラットアクセス、北千里の町並みと環境、フルアウトポール、ランニングコストの安さなどが非常に魅力的で、営業の女性の方も熱心だったので、買えなくて残念でした。
同時期に同じくらい評価していた千里丘駅近のマンションを買うことになりましたが、ここは良い物件だと思います。

[689: 契約済みさん]

良い所も悪い所もあって、バランスのとれた標準的なマンションだと思います。
私は立地と価格のバランスが良かったので購入しました。
近くのプレミストは立地◎ですが、価格がとても買えない価格でしたので。
かと言って古江台のプレミストまでいくと、価格は◎ですが駅から遠すぎますのでね。

[690: 匿名さん]

少し前から、夜　灯りがつくようになりました。

[691: 契約済みさん]

おぉ！夜はこんな雰囲気なんですね！
電車が走ってない時はシーーーーーンとしてそうですね。
あと周りが暗そう(^_^;)

[692: 契約済みさん]

ホームページ
最終5邸になってますね。
竣工までに完売して欲しいですが
数邸は残るかな？？
けど、順調に売れてそうで
嬉しいですね

[693: 住民でない人さん]

南千里高野台の民活分譲マンションの販売はいつになるでしょうか？

[694: 契約済みさん]

>>692
最終5邸という表示が見つけられなかったのですが、残っている間取りがそれぞれ1邸ずつということなんでしょうか？
だとしたら嬉しいですね！！
あと1ヶ月で5邸は厳しいかもしれませんが、思っていたより売れてて嬉しいです(^^)

[695: 契約済みさん]

>>692さん

うちのポストには最終5邸のチラシが入っていました！

こんなに売れてると思わなかったので、嬉しいですね♪
入居開始までにあと少し売れてくれるといいなぁ！

[696: 契約済みさん]

年内に完売してくれるといいですね！
夜のお写真ありがとうございます☆
エントランス部分ももう完成してるのかな〜(｡-_-｡)
内覧会、本当に楽しみです！

[697: 物件比較中さん]

千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は北千里、南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

[698: 契約済みさん]

南千里の駅周辺施設は充実してていいですよね。
千里山も駅周辺は刷新予定ですし…
北千里の駅施設は規模は大きくても、
老朽化が過ぎますよね…
街並みは大好きなんで、周辺施設を
大規模改修とかで刷新して欲しいですね。

[699: 契約済みさん]

>>698さん

何年か後には大規模改修する事を見込んでいますが、甘いですかね(笑)
何度か現地も行ってますが、まだ土地勘がなくて…お近くの方、北千里周辺でお勧めのお店(ジャンル問わず)等あれば教えて下さいませんか？
やはり小野原辺りまで足を伸ばさないと駄目ですかね。

[700: 契約済みさん]

>>699さん

おしゃれさは一切ないですが、駅前の「いこい飯店」は安くてチャーハンがおいしくてお勧めですよ～(*^^*)
ボリュームも満点です！

[701: ご近所さん]

普段の生活での買い物は十分ですが、お薦めのお店となると、やはり小野原まで行かないとって感じですかね。
最近ますますお洒落な街と化してますからね〜
距離で言えば近いのに少し残念ですよね北千里。
まぁでも住処としては気に入っていますが。

[702: 周辺住民さん]

>>700さん、>>701さん

早速ありがとうございます(^^)
「いこい飯店」ですね！ボリューム満点大歓迎ですよ(^^ゞ是非行ってみたいと思います。

小野原は少しお洒落なお店が多くあるのかな？まだ「スタバ」のドライブスルーか「鎌倉パスタ」くらいしか行った事がないのですが(笑)お勧めのお店ありますか？
マンションからだとやはり自転車移動ですかね。

[703: 契約済みさん]

702です。
すみません、周辺住民になってましたね(^^;

[704: 契約済みさん]

私は小野原のパン屋さん
『 サニーサイド 』大好きです。
とくに『 カレーパン 』が人気で最近も
テレビで紹介されてました。

今でもよく利用してますが、
転居したらもっと近くなるので
もっともっと利用しそうです。

機会あれば
一度、訪れて欲しいでーす

[705: 周辺住民さん]

北千里駅前も、具体的にいつになるかは分かりませんが再開発の予定はあるようです。

万博エキスポランド跡地には三井のアウトレット、映画館、水族館も出来ますし、北摂周辺もより活気ついつ行くのでは！

[706: 契約済みさん]

おすすめ店の情報交換、待ってました(^o^)
私も遠方に住んでいるので参考にさせてもらいますね！
私の唯一のおすすめは、ご存知の方も多いと思いますが、「デリチュース」のチーズケーキです。お土産に頂いてから大ファンになり、近くに行くと必ず寄ってますね。確か火曜日が定休日だったかな？
他にもおすすめのお店があれば教えて下さい！

[707: 匿名さん]

坂道がなく、駅まで徒歩７分でも遠くは感じなさそう。
駅前の再開発は嬉しいですね!

来月にはもう入居される方も出てきそうですが
あと５邸残っているようですね。

[708: 匿名さん]

残り4邸になってますね！
もうすぐ実際の部屋も見れるようになるし、入居後に残っている部屋は値引きもあるでしょうから、年内には完売しそうですね！

[709: 契約済みさん]

順調に売れてそうで
嬉しいですね。

これから
転居準備で忙しくなりそー
ですね。

[710: 周辺住民さん]

最近、近隣に引越してきた者です。
こちらのマンションのすぐ近くにある、「藤白台プラザ」はなかなかいいですね！
郵便局も、お米屋さんも、カフェも、他いろいろひとまとまりにあって、魅力的＆便利です。
スーパーは激安で、すっかり気に入りました♪♪

[711: 匿名さん]

>>710さん
それは「ゆらら藤白台」のことですか？？
近くにお米屋さんやカフェがあるなんて嬉しいです♪
しかも激安スーパーまであるなんて(*^^*)
近所のことがまったくわからないので、早く引越して近くを散策したいです！

[712: 契約済みさん]

>>711さん

おそらく「ゆらら」でしょうね～！
マンションからは、坂を3分ほど上ればすぐですね♪

駅も遠くないですが、近くにちょっとしたものを買える場所があるのはいいですよね！

お米屋さんのおにぎりも美味しいと評判らしいですよ！

[713: 周辺住民さん]

>>711さん
712さんが仰ってますとおり、「ゆらら藤白台」のことです。
駅からもフラットアクセスで、ほんの数分で激安スーパーや郵便局などあって（しかも空いてる！）。
カフェは「C-flat」と言うイタリアンのお店です。
お米屋さんのおにぎりも、お米自体が美味しかったです。
非常に魅力あり、だと思います。
うちは自転車で、「ゆらら」に通います（笑）。

[714: 契約済みさん]

>>713さん

貴重な情報をありがとうございます！

私も北千里の周辺住民ですが、北千里近辺は坂が多いことを除けば、本当に住環境もよくて住みやすいですよね♪
この物件は、駅までフラットアクセスで坂の煩わしさもクリアされていて、地元民からしたら、理想の物件と感じ購入を決めました！

[715: 匿名さん]

ピアノ池横に１．５ｍ歩道ができるようです。駅まで歩道が通じることになりますね。

一方、藤白台１丁目交差点から北消防署前までの駐車場が戸建てになるとは驚きです。


藤白台のホームページ
外面ダウンロード pdfを参照（リンク先↓）
http://fujishirodai.citylife-new.com/e84882.html

[716: 匿名さん]

藤白台のＨＰがあったとは驚きです。
あの駐車場どうなるのだろう？と思っていましたが、まさか戸建てとは。
さすがに線路の真横すぎて、うるさくないのですかね？
まぁでもせっかく土地が余っているのに使わないのは勿体無いし…
でもやっぱり他に使い道はなかったのかと思ってしまいますね。

[717: 匿名さん]

714様も書かれていらっしゃいますが

北千里は確かに坂が多いんですよね。
そこで悩んでしまう人も多いかなとは思いますが
ローレルコート北千里 藤白台は、駅までも徒歩圏内で坂道も感じないのが良いです。
特に駐車場が全戸分あるのも嬉しいです。

[718: 匿名さん]

皆さんの意見とは逆に、例えば坂の下にあることによってのデメリットはないのでしょうか？？
このマンションは1階部分が地下1階という表記になっていますが、大雨や台風の時に水害の恐れがあったりとかはないのですかね？？
ゆららの周辺の団地も、将来的に建替えだったり民活マンションなど建ちそうですが、高い位置にあるのでそちらの方が良いのですかね？？

[719: 周辺住民さん]

すごく綺麗な建物ですね。
毎日駅に向かう途中なので通りますが、
私もいつか住みたいなと羨ましく見ています笑

この辺りの道は三色彩道に負けず劣らず
秋は紅葉でキレイですよ。
あと春は桜もキレイです。

[720: 匿名さん]

白が基調で清潔感があって、周りの府営と違うんだけど調和もとれていて、なかなか素敵な外観だと思います。
竣工直後なので今はキレイですが、それをどこまで維持できるかが重要ですね！

[721: 契約済みさん]

残り３邸になっていますね。
入居までの数週間で完売は難しいですかね…
けど、思ってた以上に売れてて嬉しいです。

[722: 契約済みさん]

721さん

情報をありがとうございます！
まさか、こんないいペースで売れるとは思いもよりませんでした！

719さんや720さんが書いてくださってるように、本当に北千里のご近所の方からはいいイメージを持っていただけてるようで嬉しいですね。

この勢いで、あと3邸。
営業さん、頑張って～p(^-^)q

[723: 匿名さん]

あんまり焦っての購入は良くないです。じっくり考えてから購入するようにしましょうね。
あとのこり３戸なんて言われたら、慌てて手続きに走っちゃう人がいるかも知れない。
営業さんとしては嬉しいでしょうけどね。
でももう買うと決めている人は、別ですが。

[724: 契約済みさん]

今ホームページみたら、最終２邸になってました～(*^^*)

順調な売れ行きで嬉しい限りです♪

再内覧も迫っていて、きちんと直っているかドキドキですが、楽しみです！

[725: 契約済みさん]

気づかないうちにちょっとずつ売れていったようですね。

[726: 契約済みさん]

再内覧で気付いてしまった
傷は修正してもらえるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

↑もちろんです。
再再内覧会を入居までにさせてもらうと良いでしょう。

[728: 匿名さん]

　いつの間にか販売が進んでいたんですね。。。
　何気にそこそこ便利だからかな
　便利なのは駅の反対側だけれども
　でも遠くはないからというのがあるのかなぁと思います。
　最上階はお値段がやっぱりしてしまうのがあるのかな
　良い部屋だとは思いますけれど

[729: 匿名さん]

ここは、マンションから駅までフラットアプローチなのが良いですね。
それと最寄り駅の北千里駅が始発な点。
通勤時間によると思いますが、良いですね。
それと自然が多くて公園が多いので、ファミリーにもライフスタイルとしては、良い立地。

[730: 匿名さん]

線路は近いですけど、うるさいですかね。電車の音。
駐車場１００％ですし、桜並木もキレイで良さそうではあるんですが。
外観も白い感じがエレガントですね。
真っ白じゃないので汚れも目立たないかも。
もう、ほぼ完売状態ですね。

[731: 入居済み住民さん]

電車の音は網戸にしていると聞こえるな〜てな感じですが、私はもともと実家でも電車の音は聞こえていたので気になりません。
サッシを閉めているとほぼ聞こえません。
それよりも、意外と車の音の方が気になります。
特に今は近隣の工事のためのトラックの音だと思うのですが、上階までよく音が響きます。
夜は本当に静かで良い街だと思いますが、日中も騒音を気にせず静かにのんびり過ごしたいという方には向いていないかもしれません。

[732: 匿名さん]

車の音の方が…ですか。電車の音と種類が違ってくるのかな？
外の音という事で種類は一緒のように思いましたけれど。

一日中家にいて、天気が良い時には窓もずっと開けておきたいという人だとどうか、というのはあるけれど、
基本的にそこまでではないのなら悪くない環境？

[733: 匿名さん]

今公式サイトを見たら、完売してますね。
おめでとうございます。ここはバランスが良かったのか、順調に売り進みましたね！

こちらのように完売後も公式サイトが閲覧できるマンションは再登録住戸がでる可能性があるからでしょうか。
（現在は物件概要のみが確認できる状態になっています）

[734: 匿名さん]

近鉄不動産に確認されるのが1番早いと思いますよ。
どのマンションも完売と同時にＨＰ削除はしていないと思います。
検討中でＨＰ覗きにきてくれる人もいると思いますし、そういう人のためにもしばらくは【完売御礼】っていうのを残しているのではないですかね。

[735: ご近所の奥さま]

南向きの低層階・・・
この時期、前の団地の陰になって日中から暗そうです。
夏は日当たり良くて暑くて、冬は日が差してなくて寒いように見えますが
実際に住まわれている方、どうですか？
時々前の道路を通る者ですが、歩道から見るとみなさんカーテンして覗き見防止？
日も差してなくて、新しいきれいなマンションなのに、暗いイメージで見て通ります・・・
できる前から「いいなぁ」と羨ましく見ていたのに、惜しい感じです。

[736: 入居済み住民さん]

南棟低層階の者ですが、日が差し込みすぎてレースカーテンは必須です。
南向きといっても真南ではなく少し東に向いているため午後からは日は差し込まなくなりますが暗くはないですよ？
前にマンションがあるため覗き見防止のためのレースカーテンは必須ですが、購入前からわかっていたことですしね。

[737: 匿名さん]

日が差し込みすぎてというのは羨ましい限りです。外から見るより室内は明るいということですね。
前のマンションから見えてしまう感じだとすると、カーテンを閉めていないと気になってしまいますよね。
外観のイメージも気になりますが、住民さんの住み心地が良ければ何よりだと思います。

[738: 匿名さん]

中古でもこんな価格が付く時代になったんだね
北千里人気とは言え凄い時代だ


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003920235/
ローレルコート北千里藤白台 3階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 4LDK
専有面積 82.49m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/11階建て
主要採光面 北西
所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目
交通 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分
築年月 2014年10月(築1年未満)


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E5%8D%83%E9%87%8C
「北千里」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

[739: マンション検討中さん]

北千里１２８で検索できるんだね、ここ。
で１２８って何？。

[740: 匿名さん]

ビアノの音が最近聞こえます。隣接住戸ではないようで、壁を伝い離れた部屋から聞こえるようです。
子供が遊びで叩いている様ですが、ビアノの音ははっきり響いてきます。集合住宅での楽器演奏は、防音部屋または楽器の消音でお願いします。
これからも続くようなら騒音被害で警察に相談します。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 匿名さん
集合住宅に住む以上、生活音は仕方ないですよ。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
嫌なら戸建て買うしかないのでは？買える経済力が無いのなら我慢が必要。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

騒音クレーマーは戸建でも同じようにうるさいって文句言いますよ。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
それ言い出したらどこにも住めないだろ？戸建で隣人がクレーマーって、土地買う前に隣人調査しない
バカの自業自得。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

いや、後からクレーマーが引越してくるってパターンを思いつかないのか？

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
そんなに心配性なら賃貸に住みましょう

[747: マンコミュファンさん]

このマンションを新築で購入出来た方は完全に勝組ですね。分譲価格が安すぎる。。