ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[62: 匿名さん]

駅まで徒歩7分だとそれほど遠くないと思うのですが、電車通勤が苦痛に感じるほどの距離なんでしょうか？

[63: 匿名さん]

阪急の千里線はトロイからね。　千里中央からなら１８分、豊中から１２分、西宮北口１３分
ですから北千里の３０分は異様に長いです。　朝は座っていけますが、電車によっては淡路で
乗り換えとかあります。

[64: 匿名さん]

日曜日、阪急電車に乗りました。

電車の中から見ると、結構マンションとの距離が近いですね。

[65: 匿名さん]

そうなんですか。。。
私はいつも車で前を通りすぎるので、一度電車からの眺めを確認しないといけないなーと思ってたところなんです。
そんなに近いなら騒音も気になりますね。

[67: 匿名さん]

プラウドの住民さんも、思ったより電車の音が気になる・・ってコメントがありましたよ。
線路と平行に並んでいるので、位置的には同じ感覚ですよね？

道路側から見ると離れているように感じるけど、
電車からは、凄く近く感じました。
どうしてでしょうね？（笑）

騒音もですけど、私は「部屋の中が丸見え？」が気になりました。

[68: 匿名さん]

先日プレミストのモデルを見に行ったら、
ローレルコートのバイトの方が、モデルの駐車場横で男性バイトが看板をもって客引きをし、
女性のバイトがうちわを配っていました。
よその店の横で客引きするほど、ここは人気が無いのですか。
プレミストの営業の方も笑ってましたけど。

[69: 匿名さん]

＞68さん
プレミストのMRが南千里駅前、ローレルのMRは北千里駅前にあり、
距離があるので、看板を持って客引き？ するというのは、
効果に疑問ありなのですが。
価格表示のあるビラを配るのなら、見込み客にアピールするのに
合理的だと思われます。(正式価格は9月に発表のようです)
ローレルのMR、できた当初の週末は、予約いっぱいで断られるくらいでした。
新たな問い合わせ数が、伸びていないのかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

ローレルは最初からもう少し価格安く出せばよかったのに・・ダイワの今回には完敗するかも。でもそれでダイワが勘違いして残り400はきっと苦労する。ただその時にはローレルも大体済んでいて競合がいない。

[71: 申込予定さん]

私は駅近より設備をとってローレルにしようと考えているのですが、プレミストの方が人気なんですか？
確かに予想より高いな～とは思いました。
高層階希望だったのですが、中層階で我慢することになりそうです。

[72: 匿名さん]

車のように競合させて値引きはできないけどローレルは正式価格がまだだから出来るだけダイワを引き合いに出して交渉してみたら♪

[73: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。ダイワに比べて好印象でした。
しかし、電車の音がどうしても耳障りなのでうちは見送ることにしました。

それにしてもモデルルーム、変な所に建ってましたね・・・

[74: 匿名さん]

北千里の駅からモデルルームの方へ電車が行くことがありますが、その時は
かなりうるさいですが巡航速度の時は余りうるさくはないですよ。

現地で聞いてうるさかったら仕方がないですが、そうでないなら一度現地で
聞かれた方がいいと思います。

[76: 匿名さん]

モデルルームと現地とでは音は大分違うと思うからです。　他が気に入っているなら
現地の音（行けばすぐに聞けます）を聞いた方がいいと思ったからですが、何かおかしい
でしょうか？　

[77: 購入検討中さん]

線路に対して建つ西棟は少しうるさいかもですが、
JRのように、夜中まで走ることもないし、
終着駅なので速度もかなり落ちるはずですよね。

あと100〜200くらい価格を調整していただけたら、
うちは、即決かな…とおもっています。
九月頭が価格確定のようです。
期待して保留です。

[78: 匿名さん]

いくらなんでも100～200万安くなることはないんじゃないですか(((^_^;)
まぁ最初が高すぎってのはありますが。

[79: 匿名さん]

一番最初の予定価格から今の予定価格はそれなりに下がったと思います。

正式価格まではまだ少し余地はあるかもよ。　全然人気がないようなら
値下げせざるを得ないでしょう。

[80: 匿名さん]

79さん本当ですか？？
1番最初の予定価格を聞いてあり得ないと思ったのでそれからMRに行ってないんですけど、それなら1度行ってみようかな。

[81: 購入検討中さん]

77です。
価格が未定の頃からMRにはかよっています。
80さんのおっしゃるとおり、はじめはとてもありえませんでした。
今も当初からは少し下がっていますが、
高低差による価格が反映されていないなど、
まだまだ余地ありの期待があります。
200はいいすぎですね。汗。失礼しました。
でも頑張って欲しいな〜
まわりの団地との距離も十分だし、
建物の配置に工夫もあるし、
今までの中で一番候補です。

みなさんの感じる（もちろん主観で）
メリットデメリットあればお聞きしたいです！

[82: 匿名さん]

【メリット】
24時間ゴミドラム、自走式駐車場、駅から遠くない(近くもないが)、収納(WICなど)が多い、設備がしょぼくない

【デメリット】
周りが府営、線路から近い(特に西側)、外観デザインが微妙(青い部分いらない)、価格が高そう、眺望が良くなさそう

[83: 匿名さん]

それとディスポーザーはメリット。　ローレルコートはブランドとして
プレミストと比べてメリット？　それともデメリット？　住商のクラッシィ
は東京では３流４流だから騙されないように（プレミストもローレルコート
も同じでしょうが）。

[84: ご近所さん]

北千里ではないですが、阪急千里線のすぐそばで育ちました。
日中の電車の通過音、ブレーキ音は慣れました。

毎日？数日に一回？ちょっと忘れましたが
線路の点検や敷石の入れ替えなど夜中にかなりの音が聞こえました。
日中の安全運行のために大切なお仕事なので
多少の物音は仕方がないと思います。

[85: 匿名さん]

【デメリット】
①　府営団地に囲まれている。
②　線路が近い（騒音）
③　電車から部屋の中が丸見え（西向き）
④　西日がきつく、暑い
⑤　電線が近い（鳥被害)
⑥　外観デザインが微妙（青い部分）
⑦　消防署が近い（サイレン）
⑧　ケヤキ通りの交通騒音

以上から、西向きは３０００万円以内が妥当だと思います。

[86: 匿名さん]

ここで３０００万以下なら営業マンが買うでしょう。　ターミナル駅７分ですよ。

しかも環境は決して悪くない。　緑も多くてなかなか綺麗な環境です。

[87: 購入検討中さん]

たくさん、ご意見ありがとうござます！
西側はなかなか苦戦するカモですよね…
わたしも西側なら価格が安くないと買えないですから。
南側と西側で別マンションくらいのイメージ…はいいすぎですかね。
西が売れ残ったりなんかしたら、売れ残りマンションになっちゃうのでしょうか。
プライスダウン！とかされたら、ちょっとがっかりですね。

満点のマンションがないのは理解していますが、
デメリットが結構あるのに、
やっぱり、いまだすこーし割高感はありますよね…

[88: 匿名さん]

西側の低層階で3000超えだったら売れ残りそうですけどね～
だって買う人いるの？？
騒音、電車から丸見えの低層階・・・
私はもともと西側は買う気ないですが、検討中の人の為に安くしてあげてほしいです！！
売れ残りマンションなんて嫌ですからね。

[89: 匿名さん]

一番狭くても６８平米でしょ。　それで駅フラット７分、環境一応良好３０００万以下は
ないと思うけどな～～

[90: 購入検討中さん]

環境は、良好だとは思っています。
あくまで主観ですが、
団地とはいえ、建て替えが済んでいるというのも
将来どうなるの？という不安もないし、
南側前の東向き道路の交通も多くないし、
学校なんかも近いですしね。

ただ希望の部屋だと、
あと2〜300出せば、戸建が買えそうな額なので、
これは悩んでしまいます。

[91: 匿名さん]

西と南の価格差が凄いですね！！
希望の南の価格が高いままだったので、ウチは諦めました。
それにしても、MRでは『西は非常に人気でして～』とか言っておきながら価格を下げてくるってことは、実際にはかなり不人気なんだと予想します。

[92: 匿名さん]

西側で幾らくらいになるのでしょうか？　最終価格が決定したら
ＭＲには行こうと考えていますが、現在の予定価格をご存知でしたら
是非教えて下さい。

[93: 匿名さん]

3100万～と言っておられましたよ～まだ予定価格の段階ですが。

[94: 匿名さん]

ありがとうございます。　やはり、さすがに３０００万以下は
なかったですね。　６８平方ｍで３１００万なら平方ｍあたり
４５．５万ですか。

[95: 匿名さん]

売れ残って値引きで３０００万切るってオチですね。

[96: by 匿名さん]

物件環境は緑の多い公園が多くあり休日などゆったり歩きたいという気持ちになります。
他の特徴は坂が多いのですが街全体が微妙に緩やかな坂になっていて南方面にむかって
下り坂になっています。
坂に関してはいろいろ意見が別れますが自転車など電動自転車にすると
問題はないかもしれません。

[97: 物件比較中さん]

仕様はプレミストよりも良いし、電車の音も気にしない。
ただ、色やデザインが周りの府営住宅によく似ている。
協定があるから、合わせないといけないらしいけど、調和がとれてると考えるか、何のための分譲なのかと考えるか。。。

[98: 匿名さん]

見栄を張るのならプレミストでしょう。　見栄を張らないのなら回りの
府営住宅は余り気にしなくてもいいのでは？　綺麗になったし家賃滞納
やボロボロで治安に不安を感じるような府営・市営などとは違いますので。

[99: 購入経験者さん]

現在の住居（マンション）前の道路反対側は府営住宅、千里では当たり前の住宅環境、生活になんの問題有りませんよ。最近は府営住宅も建替えされていて、綺麗になって結構ですよ。周りの建物に文句言われる方は今どんな住宅環境でお住まいですかね。プロミストの周辺も府営住宅いっぱいですよ。

[100: 匿名さん]

プレミストとローレルコートの周りの公営住宅は、全て建て替えになりますよ。

[101: 物件比較中さん]

いえ、府営住宅が近いのが嫌なんではなくて、外観をそこまで合わせるのが引っかかるだけです。
誤解を与えて、すいませんでした。

[102: 匿名さん]

そんなに府営と似てますか？
既に建て替え済の府営とローレルの予想図とは、外観の色調は違うように
感じましたが。
府営は暖色系、ローレルは寒色系では？

[103: 申込予定さん]

私はこの辺りだと山田駅すぐのジオの外観が好みですが、もしこの場所にそんな外観のマンションが建ったら違和感を感じます。周辺との調和って大事だと思うので、外観はまぁ好みではないですが全然ＯＫです。

[104: 購入検討中さん]

諦められた方もおられるようですね…
やはり価格が少しネックですかね。

見栄を張るならプレミストですか！
うまいことおっしゃいますね！(^^)

来週末には価格が確定の様です。
いまのところ、うちのネックは価格だけですので
なんとかいい方向になればと思います。

[105: ご近所さん]

今朝折り込みチラシ見ました。
68㎡3100万円台～となっていたので
西向きの低層階68㎡がその値段なのでしょうか。

この辺りで駅距離と設備等考えると妥当な値段なのかな？
クラッシィと比較すると総合的にはこちらが良いのかも。

[106: 匿名さん]

見栄を張りたいならプレミスト、価格も含めて実質をとるならこちらでしょうか。
特に設備面やゴミ関係はこちらがマッチベター。　道路に面しているけどあの道路
ならマイナス点というよりプラス点にしてもいいくらいと思います。

[107: 匿名さん]

西向きは３１００万～とのことで妥当だと思います。
南向きが３５００万～の予定なので、ちょっと高いですかね。
正式価格で少し下がったとしても３４００万台後半かと予想します。
もう少し安くなればな～

[108: 物件比較中さん]

ちょっと高い気もするけど、環境やら駅からの距離やら設備等、総合的に考えると高くはないかな。
1点突破型ではないね。

[109: 購入検討中さん]

概ね好感触な方が多いんですね(^^)安心しました。

なにかのせいで少し価格の上乗せがあるのだとしたら、
そこを勉強してもらえたら、バカ売れマンションになる気がします。
値段が高いというなら安いとこにいけ！といわれそうですが。

[110: 白石一雄]

一生懸命貯金していますが，なかなか貯まりません
5〜8年後が目処ですが，このあたりにマンションはできますかね？

[111: 周辺住民さん]

いつでも築５～１０年の中古であれば北千里駅近（徒歩５～６分）７５㎡クラス３０００～３３００万で出ますから焦らなくても良いのでは。