ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[616: 契約済みさん]

>>615さん

マンション前の道路は、春は桜もキレイですし、近隣に緑も公園もたくさんあって、環境はとてもいいですよ。

今も近隣に住んでますが、子育てをするにもいいし、評判のいい病院もお買いものする所も適度に揃ってるので、老後をゆっくり過ごすにも、本当に環境は抜群だと思います！

[617: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見ると角部屋全てが残１邸になってますね。

[618: 匿名さん]

駐車場が100％以上ですが、全部、埋まりますかね。
この使用料金の違いは、場所によるのか。
上の屋外タイプが安いのかな。
しかし、凄いですね。大型スーパー並みの駐車場施設。
平置きだから使い勝手がいい。
洗車スペースがあるのもいい。

[619: 匿名さん]

駅からは近い方だと思いますが、ファミリー向けマンションなので、駐車場はある程度埋まると思います。
安いのは屋根ナシの3階部分で、2500円と3000円だったと思います。
かなり人気と営業さんが言っておられたので、もう3階は残っていないかもしれません。
自走式で100％以上を確保しているところは本当に魅力的ですよね。

[620: 物件比較中さん]

すみません、教えて下さい。
ここの物件は直床ですよね？また、遮音フローリングでしたでしょうか？（所謂、ふかふかする床）
モデルルームに行けてないので、どなたか教えてお願いします。
宜しくお願いします。

[621: 匿名さん]

>>620さん

スーモのローレルコートのページによれば、遮音フローリングでスラブ床、二重天井となっていました！

詳しくはスーモを見てみてくださいね。

[622: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございました。

[623: 契約済みさん]

今日、行ってきました！

着々と出来てきてますね。

[624: 契約済みさん]

西側は、青いカバーが外されていました！

[625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！
なんだかこうやって出来上がっていく様を見ていくとテンションあがりますね。

すごく日当たりの良いのが感じられます。
低層階も日当たりバッチリですね。
ちなみに何時ごろのお写真なのでしょうか？？

[626: 契約済みさん]

>>625さん

本当に出来上がりが楽しみですよね♪

これは、お昼の13時30分頃に撮りました！

[627: 物件比較中さん]

この電柱、電線、埋設できないかなあ。

[628: 匿名さん]

地中化はなかなか難しいみたいですよ。
もしこの辺りの地中化が進んだとしても、何十年〜何百年も先の話ではないでしょうか。
そこを妥協できる方が低層階を購入されるのでしょうね。

625さん、日当たりバッチリどころか、西日でこの時期はヤバそうですね。。

[629: 主婦さん]

他のニュータウンでは、リング道路の電柱の地中化は済んでいるところもあるのに、一番歴史ある千里ニュータウンができてないのはもったいないですよね(>_<)
規模がとことん大きいからでしょうネ。

西日は半端ないですよ！
クーラーの効率も悪くなりそうなので、遮熱カーテンとか必要そうですね★

[630: 契約済みさん]

昨日、撮影しました。

[631: 契約済みさん]

その角度から見ると、道路挟んで向かいの府営住宅との距離が適度にあるように見えますね！
南向きを契約したので、日当たりも問題なさそうで良かったです。
いつも写真アップしていただきありがとうございますm(_ _)m

[632: 契約済みさん]

西向きの棟に日があたってるので、夕方前の時間帯でしょうか・・・？

私も南向き契約者ですが、私は思った以上に南向きの日当たりが悪いように感じます。

[633: 契約済みさん]

630さんの写真は影の見え方からして夕方の西日だと思われます。西向き側の日当たりもバッチリですし。
なのでその写真では南向き側は太陽はあたってないと思います。
向かいのマンションと距離があるので、南向きも午前〜お昼過ぎまでは日当たりバッチリだと予想します(^_-)

[634: 契約済みさん]

630です。

時間帯は16時頃だったと思います！
西側は、西日が強く、南側はこの時間帯だと日は当たっていなかったと思いますよ。

南側の道路は２車線あるので、前の府営とは少し距離はあるかと思いますが。

[635: 契約済みさん]

６３０様・・・６３２です。

いつも写真をアップしてくださってる方でしょうか？

私どもはすぐに行ける距離ではないので、
大変助かりますし、大変楽しみにしています。
ありがとうございます。

以前、６２３で１３時半頃とアップしてくださってるお写真も、
なんとなく日当たりが悪いように感じていました。

やはり、ある程度の距離はあるものの、
向かえの建物は少なからず、影響してるように感じます。

[636: 契約済みさん]

ＦもしくはＧを購入されたのですかね？
私も最初は日当たり気にしてましたが大丈夫そうですよ。
お昼前後に1度現地に行かれてみてはどうですか？
せっかく新築マンションを購入されたのに、不安が凄く大きそうだったのでもったいないなと思いましたので。
おせっかいですみません。

[637: 契約済みさん]

そうですね・・・
自分の目で見る事が、一番納得出来ますものね

少し遠いのでなかなか・・・

ご意見、ありがとうございました。

[638: 契約済みさん]

>>635さん

何度か写真をupしている者です。

つい、正面の西側向きからの写真が増えてしまって、南側がよくわからずすみませんm(__)m

今度は日当たりと、南側メインの写真をup出来たらと思います！

近所に住んでますので、また近い内に撮りに行けると思います。

[639: 契約済みさん]

シートが一部はずれて外観が見えるようになりましたね！
ベランダのガラスが透明と青色だと思っていたら、乳白色と黒っぽい色でした。
特に気にしていない部分なのでどちらでも問題ないのですが、思い込みって恐いですね。

[640: 匿名さん]

桃山台のローレルコートも発表されましたね。
あちらはここよりもかなり高いと思いますので我が家には手の届かない物件になると思いますが、ローレルコートシリーズが周りにたくさん増えてくることは嬉しいです。

[641: 匿名さん]

西側正面の大きな道路、南側正面の小さな道路、両方ともバスが通る道路のようですが騒音やほこりなどどうでしょう？
窓を開けて眠れるレベルでしょうか？
ベランダに洗濯物干しても大丈夫でしょうか？
近所に住んでる方いましたら情報提供お願いします。

[642: 匿名さん]

西側はわかりません。
南側は坂道なので、バス等の大型車両は、それなりの音で上っていきます。
眠る時間では、車の通行はほどんどありません。
夜遅くなると、歩道を歩く人の会話の内容が聞き取れるほど、あたり一面静まり返っています。
今は府営の建替え中なので、多少ホコリっぽい気はします。

[643: 匿名さん]

お写真アップしてくださっている方や近隣の状況を教えて下さる方々、いつもありがとうございます。現在は市外在住の為なかなか現地に行く事が厳しいので
助かっています。益々入居が待ち遠しくて仕方ないです！
ご存じの方にお聞きしたいのですが、やはりこの辺りも待機児童問題で保育園入園は厳しいでしょうか？（２才、9ヶ月の２人居ます）幼稚園ではどちらかおすすめのところはありますか？

[644: 匿名さん]

販売状況どんな感じなのでしょうか？
残り戸数1割くらいになってるのかな？

[645: 匿名さん]

第6期ですし、かなり売れているんでしょうか。
100戸完売ということですが。
結構、上の階が埋まっていますね。

管理費安いですが、こんなもんなのでしょうか。
自走式の駐車場は、２階にあるんですね。
1階には停められないのでしょうか。

[646: 契約済みさん]

実際の現場は知らず図面を見ての推測ですが、マンションの2階部分が駐車場の1階部分となるようですね。
もともと土地が傾斜になっていますし、駐車場の入口までスロープになっている感じでしょうか。

[648: 匿名さん]

価格は強気ではないと思います。
北摂のその他の物件と比べると手の出せる価格かと。徒歩圏内なのに。

[649: 匿名さん]

好き嫌いが分かれそうな場所だよね〜
まぁでもこの時期で最終期ってことは、順調までとはいかなくとも苦戦ではないと思うけどね。

[650: 匿名さん]

敷地が広くて贅沢ですね。自走式で100％なんて。
竣工まであと数ヶ月あるので、それまで完売するといいですね。
管理費１万円に満たないんですね。安い。将来的に値上がりなんてしないでしょうか。
駐車場も機械式ではないし、余計な共用施設もないからこんなもので足りるのでしょうかね。

[651: 契約済みさん]

>>643さん

私もあまり詳しくないのですが、わかる範囲で書かせていただきますね。

保育園は、近所では利用してる方がおらず、うちも子どもがいないのでちょっとわかりません。
ただ、幼稚園は御近所の評判としては一番近くで藤白幼稚園がいいみたいです。
子どももしっかり見てくれ、子どもの飲み水は浄水器を使ってくれたりしてるみたいです。
何より、近所のお友だちが出来るので、いいのではないでしょうか？
あとは、青山幼稚園とかもいいと聞きます。

私自身の体験じゃなく、アバウトな評判ですが、少しでも参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[652: 契約済みさん]

>>651さん

ありがとうございます。情報頂けて嬉しいです！
藤白幼稚園と青山幼稚園、近くて良さそうですね。一度時間を作って近隣をまわってみようと考えていて、この辺りも見られればと思います。

[653: 匿名さん]

幼稚園は申し込みすれば見学とかさせてもらえるみたいなので
ここで教えていただいた情報をもとに回ってみてもいいかもしれないですね

入園前のお子さんだとプレ保育みたいなこともあるようなので
そういう情報も直接園に聞いてみるのもいいのかも

けっこう幼稚園に関しては園によってカラーが異なってくるので
いろいろと実際に見て回ったりこういう場で情報を得たりして
子どもにあった所に行けるといいですね

[654: 契約済みさん]

写真撮ってきました！
16時頃に撮影。

１枚目
玄関側から。
大分出来てきていますね。

[655: 契約済みさん]

2枚目
南側から撮影

[656: 契約済みさん]

３枚目
駐車場(東側)から撮影。

[657: 契約済みさん]

４枚目

南側、2階部分的接写。

全体的にかなり完成形になっていて、ワクワクしてきました！
契約者の方はぜひ見に行かれてくださいね＼(^o^)／

[658: 契約済みさん]

>>657
わたしもお盆にみてきました！
もうすぐなので本当に楽しみですね！

[659: 匿名さん]

もう少し白っぽい外観なのかと思っていたらくすんだ色(クリーム色？)っぽいんですね。

[660: 契約済みさん]

>>659さん

色は光があたるともっと白っぽく見えるかと思います。
この日は夕方で南側は影になっていたので、暗めの色に見えているかなと思います！

[661: 契約済みさん]

>>658さん

見に行かれたんですね！
本当に出来上がりが楽しみで、ここでみなさんとワクワク感を共有できることがとっても嬉しいです♪

[662: 匿名さん]

おお！お写真ありがとうございます。わざわざアップしていただいて！
出来てきたんだ！！というのがめっちゃ感じられますねーっ！！！
日の当たり方によってかなり見た感じの色合い変わるんですね。
元が白いからそういう風に見えてしまうという可能性が高いのかもしれないなぁなんて感じました。

[663: 契約済みさん]

>>662さん

本当に完成が近づいたなぁって実感が沸いてきて嬉しいですよね♪
やはり、マンションの色が白っぽいから光の加減で見え方が違うことがあるかなぁと、私も思います！

[664: 匿名さん]

白系（淡色）マンションは竣工後の維持が大変そうな予感。
定期的な修繕で維持できれば良いですね。

[665: 匿名さん]

今白色系統に１５年居住していますが賃貸と違い分譲マンションは定期的に大修繕をされるので問題有りません。