ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[596: 匿名さん]

>>594さん、595さん

ありがとうございます。
これまでどちらのタイプも住んだ経験がなく、訪問したモデルルームでは横長LDタイプばかりでかつ和室を撤去してワイドリビングにしているところが殆どでして…なかなか実際の部屋をイメージ出来なかったもので。
リビングに隣接する部屋をどのように使うか等にもよりますよね。うちはエアコンを効かせたいので必然的に縦長LDですかね。
どちらにしても生活してみてから合う合わないが出てくるかもしれませんね。

[597: 匿名さん]

うちは賃貸でどちらのタイプにも住んだことがあり、横長タイプを購入しました。
ワイドスパンの広い部屋なら気にならないかもしれませんが、横長の開放感を優先しました。

[598: 匿名さん]

>>597さん

どちらのタイプも経験されてるんですね。うちもどちらかだけでも賃貸で住んでみて判断出来れば良かったのですが、購入するならタイミング的に今かと思いまして。
横長LDは開放感があっていいですよね！
やはり縦長LDは日中でも暗く感じてしまうんでしょうか？

[599: 匿名さん]

奥のキッチンの方まではさすがに日は届かないと思いますが、リビングだけで考えると昼間は普通に明るいですよ。
南向きなら朝からお昼過ぎまで、西向きならお昼過ぎから夕方まで明るいと思います。
特に西向きは奥の方まで日が入ってくるんじゃないでしょうか。

[600: 契約済みさん]

7.1 撮影

[601: 契約済みさん]

7.1 撮影②

[602: 契約済みさん]

7.1 撮影③

[603: 契約済みさん]

7.1 撮影④

[604: 契約済みさん]

7.1 撮影⑤

[605: 契約済みさん]

7.1 撮影⑥

[606: 契約済みさん]

7.1 撮影⑦

[607: 契約済みさん]

7.1 撮影⑧

[608: 匿名さん]

見事に府営住宅に溶け込んでいますね！
良いような悪いような…
でも建設状況が確認できて良かったです。
たくさん貼り付けていただきありがとうございます^_^

[609: 契約済みさん]

お写真、たくさんありがとうございます！

かなり形になって来ているのがよくわかり、嬉しいです！
府営に溶け込んでるのは、残念と言えば残念ですが、あまり浮きすぎてても暮らしづらい気もするので、個人的には良しとしようかなと思います。

[610: 契約済みさん]

阪急電車からは意外と距離があるので、
西向きでも電車は気にならないと思います。
小さいお子様がいらっしゃれば電車も見れて良いと思います。
ただ西日に関しては我慢ですね。
また撮る機会があれば投稿します。

[611: 匿名さん]

街並みにマッチしていますね！
違和感なくて、とても素敵だと思います。

ところで、この辺はムクドリの被害等はあるのでしょうか？
これだけ緑豊かで、自然環境がいいエリアなので。。。

[612: 匿名さん]

鳥の糞害等は電線が多いので有り得るかもしれないですね。
ただ、私が何回か周辺を歩いた時は、そういった事はなかったです。
季節にもよるのかもしれません。

[613: 購入検討中さん]

平坦地はいいけど、メインの窓からあの近さで電柱の機械と配線部分が見えるの嫌だわ
どうにもならないのかな

[614: 匿名さん]

まだ階数が選べるのなら上層階を買えば良いだけ。
下の階しか残っていないのなら、それはもう仕方ないことなので、妥協して購入するか他の物件にするか。

[615: 匿名さん]

緑がいっぱいですね。
道路も綺麗。

[616: 契約済みさん]

>>615さん

マンション前の道路は、春は桜もキレイですし、近隣に緑も公園もたくさんあって、環境はとてもいいですよ。

今も近隣に住んでますが、子育てをするにもいいし、評判のいい病院もお買いものする所も適度に揃ってるので、老後をゆっくり過ごすにも、本当に環境は抜群だと思います！

[617: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見ると角部屋全てが残１邸になってますね。

[618: 匿名さん]

駐車場が100％以上ですが、全部、埋まりますかね。
この使用料金の違いは、場所によるのか。
上の屋外タイプが安いのかな。
しかし、凄いですね。大型スーパー並みの駐車場施設。
平置きだから使い勝手がいい。
洗車スペースがあるのもいい。

[619: 匿名さん]

駅からは近い方だと思いますが、ファミリー向けマンションなので、駐車場はある程度埋まると思います。
安いのは屋根ナシの3階部分で、2500円と3000円だったと思います。
かなり人気と営業さんが言っておられたので、もう3階は残っていないかもしれません。
自走式で100％以上を確保しているところは本当に魅力的ですよね。

[620: 物件比較中さん]

すみません、教えて下さい。
ここの物件は直床ですよね？また、遮音フローリングでしたでしょうか？（所謂、ふかふかする床）
モデルルームに行けてないので、どなたか教えてお願いします。
宜しくお願いします。

[621: 匿名さん]

>>620さん

スーモのローレルコートのページによれば、遮音フローリングでスラブ床、二重天井となっていました！

詳しくはスーモを見てみてくださいね。

[622: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございました。

[623: 契約済みさん]

今日、行ってきました！

着々と出来てきてますね。

[624: 契約済みさん]

西側は、青いカバーが外されていました！

[625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！
なんだかこうやって出来上がっていく様を見ていくとテンションあがりますね。

すごく日当たりの良いのが感じられます。
低層階も日当たりバッチリですね。
ちなみに何時ごろのお写真なのでしょうか？？

[626: 契約済みさん]

>>625さん

本当に出来上がりが楽しみですよね♪

これは、お昼の13時30分頃に撮りました！

[627: 物件比較中さん]

この電柱、電線、埋設できないかなあ。

[628: 匿名さん]

地中化はなかなか難しいみたいですよ。
もしこの辺りの地中化が進んだとしても、何十年〜何百年も先の話ではないでしょうか。
そこを妥協できる方が低層階を購入されるのでしょうね。

625さん、日当たりバッチリどころか、西日でこの時期はヤバそうですね。。

[629: 主婦さん]

他のニュータウンでは、リング道路の電柱の地中化は済んでいるところもあるのに、一番歴史ある千里ニュータウンができてないのはもったいないですよね(>_<)
規模がとことん大きいからでしょうネ。

西日は半端ないですよ！
クーラーの効率も悪くなりそうなので、遮熱カーテンとか必要そうですね★

[630: 契約済みさん]

昨日、撮影しました。

[631: 契約済みさん]

その角度から見ると、道路挟んで向かいの府営住宅との距離が適度にあるように見えますね！
南向きを契約したので、日当たりも問題なさそうで良かったです。
いつも写真アップしていただきありがとうございますm(_ _)m

[632: 契約済みさん]

西向きの棟に日があたってるので、夕方前の時間帯でしょうか・・・？

私も南向き契約者ですが、私は思った以上に南向きの日当たりが悪いように感じます。

[633: 契約済みさん]

630さんの写真は影の見え方からして夕方の西日だと思われます。西向き側の日当たりもバッチリですし。
なのでその写真では南向き側は太陽はあたってないと思います。
向かいのマンションと距離があるので、南向きも午前〜お昼過ぎまでは日当たりバッチリだと予想します(^_-)

[634: 契約済みさん]

630です。

時間帯は16時頃だったと思います！
西側は、西日が強く、南側はこの時間帯だと日は当たっていなかったと思いますよ。

南側の道路は２車線あるので、前の府営とは少し距離はあるかと思いますが。

[635: 契約済みさん]

６３０様・・・６３２です。

いつも写真をアップしてくださってる方でしょうか？

私どもはすぐに行ける距離ではないので、
大変助かりますし、大変楽しみにしています。
ありがとうございます。

以前、６２３で１３時半頃とアップしてくださってるお写真も、
なんとなく日当たりが悪いように感じていました。

やはり、ある程度の距離はあるものの、
向かえの建物は少なからず、影響してるように感じます。

[636: 契約済みさん]

ＦもしくはＧを購入されたのですかね？
私も最初は日当たり気にしてましたが大丈夫そうですよ。
お昼前後に1度現地に行かれてみてはどうですか？
せっかく新築マンションを購入されたのに、不安が凄く大きそうだったのでもったいないなと思いましたので。
おせっかいですみません。

[637: 契約済みさん]

そうですね・・・
自分の目で見る事が、一番納得出来ますものね

少し遠いのでなかなか・・・

ご意見、ありがとうございました。

[638: 契約済みさん]

>>635さん

何度か写真をupしている者です。

つい、正面の西側向きからの写真が増えてしまって、南側がよくわからずすみませんm(__)m

今度は日当たりと、南側メインの写真をup出来たらと思います！

近所に住んでますので、また近い内に撮りに行けると思います。

[639: 契約済みさん]

シートが一部はずれて外観が見えるようになりましたね！
ベランダのガラスが透明と青色だと思っていたら、乳白色と黒っぽい色でした。
特に気にしていない部分なのでどちらでも問題ないのですが、思い込みって恐いですね。

[640: 匿名さん]

桃山台のローレルコートも発表されましたね。
あちらはここよりもかなり高いと思いますので我が家には手の届かない物件になると思いますが、ローレルコートシリーズが周りにたくさん増えてくることは嬉しいです。

[641: 匿名さん]

西側正面の大きな道路、南側正面の小さな道路、両方ともバスが通る道路のようですが騒音やほこりなどどうでしょう？
窓を開けて眠れるレベルでしょうか？
ベランダに洗濯物干しても大丈夫でしょうか？
近所に住んでる方いましたら情報提供お願いします。

[642: 匿名さん]

西側はわかりません。
南側は坂道なので、バス等の大型車両は、それなりの音で上っていきます。
眠る時間では、車の通行はほどんどありません。
夜遅くなると、歩道を歩く人の会話の内容が聞き取れるほど、あたり一面静まり返っています。
今は府営の建替え中なので、多少ホコリっぽい気はします。

[643: 匿名さん]

お写真アップしてくださっている方や近隣の状況を教えて下さる方々、いつもありがとうございます。現在は市外在住の為なかなか現地に行く事が厳しいので
助かっています。益々入居が待ち遠しくて仕方ないです！
ご存じの方にお聞きしたいのですが、やはりこの辺りも待機児童問題で保育園入園は厳しいでしょうか？（２才、9ヶ月の２人居ます）幼稚園ではどちらかおすすめのところはありますか？

[644: 匿名さん]

販売状況どんな感じなのでしょうか？
残り戸数1割くらいになってるのかな？

[645: 匿名さん]

第6期ですし、かなり売れているんでしょうか。
100戸完売ということですが。
結構、上の階が埋まっていますね。

管理費安いですが、こんなもんなのでしょうか。
自走式の駐車場は、２階にあるんですね。
1階には停められないのでしょうか。