ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[551: 匿名さん]

ベランダのガラスは乳白色ですか？

[552: 購入検討中さん]

私も現地の電柱のごちゃごちゃした部分の近さに、そのあたりの部屋が（南西角べやなのに）
残っている理由が分かりました。

電柱も置くつもりなら尚更、南をもう少しあけるべきですよね。敷地キチキチまでというのか
南が詰まっていますね。

[553: 匿名さん]

せっかくの角部屋なのに西も南もベランダ出たら視界に電線（電柱も）って本当に最悪ですよね…
私だったら大幅値引きでも多分買わないや。

[554: 匿名さん]

ここの売りはディスポーザーとアウトフレームらしいので、ランドプランなんてどうでも良いんでしょうね。
私は嫌ですが、そこが大事な人もいるんでしょう。

[555: 匿名さん]

ランドプランといっても残念なのは電柱及び電線だけですけどね。
イコール低層階だけの問題ですよね。

[556: 契約済みさん]

見に行った印象では、電線は、おそらく２～４階くらいまでの問題かなぁ、と思います！

どんな物件でも、低層階で視界が開けることは難しいと思うのですが…。
景観を気にする方はおそらく高層階を検討されるのではないでしょうか？

[557: 匿名さん]

確かにそうですね。低層階は価格も安めの設定ですし、何を妥協するかですよね。
でもそれにしても角部屋は残念な感じは否めませんね。

[558: 物件比較中さん]

>ここの売りはディスポーザーとアウトフレームらしいので、

それはないでしょう。そんなありきたりのものが売りと？？

「せっかくの角部屋なのに、」のコメントですが
現地を見て私も思いました。
見たくなければ、カーテンを閉めて室内に観葉植物を並べろって感じですかね。

敷地ギリギリに建ってい入るのは、チープな感になりますね。

[559: 契約済みさん]

たしかに、角部屋なのに…南も西も電線はツラいですね(ノ_＜。)

あんなに窓があるのに、全部電線みえちゃうんですものね。

[560: 契約済みさん]

契約者さんがわかったうえで購入しているんなら何の問題もないですがね。
内覧会で初めて気付く…とかだと可哀想すぎますよね。
私も電線が微妙な南の中層階ですので、この週末に現地に行ってみようと思います。

[561: 匿名さん]

実際に見て、妥協できる範囲かどうかですね。
下の階だとそもそも眺望は望めませんし。
駅まで徒歩7分でフラットアプローチの部分とか北千里の環境が好きでここに住みたいとか、自分がメリットを感じられるかです。
128の住戸数だと結構、騒がしいかな。

[562: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました～(*^^*)
大分囲いも取れ、キレイな白いタイルもしっかり見えてきましたよ。

電線は、やはり3～5階くらいまでの目線にかかってるような印象でした。

[563: 契約済みさん]

もう１枚

[564: 契約済みさん]

私も今日、現地まで行ってきました。
電線のことが気になったもので・・・
私の購入した部屋は高さ的に問題なく安心しましたが、やはり電柱がマンションに近すぎると思いました。
マンションの景観が悪くなりますし、設計の際にもうちょっと考慮していただきたかったです。

[565: 匿名さん]

早く地中化されると良いですね。

[566: 契約済みさん]

>>564

電線、おうちの高さにかかってなくて、本当に良かったですね。

かなり、ごちゃごちゃした電線の塊に見えるので、気になりますよね。

本当に、もっと道路から離す設計にしていてくれればなぁと、残念でなりません！

１日も早く、地中にいれてほしいです！

[567: ママさん]

角部屋が下の階で空いているので、ＧＷに現地を見に行きましたが、
営業の方は自分からは決して言いませんでした。よくよく見て電柱が気になり、営業に懸念を言うと、別部屋をすすめてきました。
今から行く人は、もう電柱は明らかでしょうが、例の電柱目の前の角部屋を検討してるのに言わないのは誠意がないですね。

[568: 匿名さん]

まぁ言わないでしょうね…営業さんだから。
ここの物件に限ったことではないですが。
とりあえず、購入される前にご自身で気付けて良かったですね。

[569: いつか買いたいさん]

終の棲家にするにはこの電柱は無いですね。
電柱の地中化ですが、行政が一緒になって新しく開拓するようなエリアでないと地中化はないのではないかと思います。

この辺は、暫く待つとまた新しいマンションが建つんじゃないですかね。

[570: 匿名さん]

角部屋（Ｆ）だけではなくて、他の部屋でも電柱＆電線に気付かずに低層階を契約されている方いそう。

[571: 契約済みさん]

電線のこと、もう少し営業とはいえ配慮して伝える姿勢を見せて欲しいですよね。

ここに限ったことではないですが、不動産の営業さんはいいことしか言わない印象が強いですね。
高い買い物だし、メリット、デメリット共に誠意を持って伝えて欲しいな、と願わずにはいられません。

この掲示板で知って、びっくりすることが多すぎます！

[572: 匿名さん]

>571　この掲示板で知って、びっくりすることが多すぎます！

すみません、電線以外、他に何にびっくりされたんですか？参考にしたいので、是非教えて下さい。

[573: 匿名さん]

>>572
営業さんですか？

私がここで初めて知ったことでも、当然のように知ってる方はいるかと思うので、名言は避けたいと思います。

[574: 匿名さん]

>>573
名言ではなくて明言です。

[575: 匿名さん]

>>573
営業ではありません笑
契約者です。
私の場合、今のところ電柱以外は気になるところはありませんので、他に何があるのかなーと思いまして。
まぁ、内覧の時に色々出てくるかもしれませんが。

[576: 契約済みさん]

初歩的な失敗でお恥ずかしいのですが…

契約してから収納の殆どが下がり天井になっていることに気付き、かなり落ち込みました。（自分の確認が甘いだけなんですが…）
MRで何度か収納の広さについて質問しましたが、下がり天井についてのコメントは一切ありませんでした。
事前に指摘があれば十分納得していたと思いますが、それ以来ずっとモヤモヤしています。
これに限らず、あちらからネガ情報は出してこないので、自分で事前にチェックするしかないんですね。

[577: 契約済みさん]

下がり天井については図面で色分けされていてわかりやすくなっているので、契約前に十分に確認・検討できたはずですが…
私はむしろ目につく所ではなくて収納部にうまく配置されているなぁと思いました。
電線についても私は自分から質問したので、営業さんに説明を聞くことが出来ましたよ。
デメリットをわざわざ教えてくれる営業さんって滅多にいないと思いますので、結局は自分自身の確認不足ってことになると思います。

[578: 契約済みさん]

>>577さん
そうですね。営業さんに頼りすぎでした。自分の確認不足に尽きます。
本当に初歩的な事で情けないです…。
内覧会前に気付けたのでまだ良かったのかな？
大きな買い物なので、自分自身で出来る限りのリサーチは当然必要ですね ！

[579: 匿名さん]

>>575さん

失礼しました。
電線以外、気になるところがないなんて、すごくしっかり確認して契約されたんですね♪

私は割りと勢いで決めてしまったので、後から知ってびっくりすることが多かったのかなぁと反省しています。

もう少し、しっかり勉強していかないといけないなぁと思いますし、みなさんのいろんなお話から、また学ばせていただきたいと思います。

[580: 匿名さん]

電線と電柱の話題が気になって過去レス読んでました。
幸い写真があったのでなるほどなと納得。
今度は部屋の中からどう見えるかが気になるところです。
せっかく視界が開けた角地なのにもったいないですね。
事前のチェックがいかに大切かということがわかりました。
特に建築前だと想像するしかないですものね。
通常は実際に建つ前に購入するのですから難しいですよね。
下がり天井も図面だけではわかりにくいですがしっかりチェックしておきたいですね。

[581: 契約済みさん]

前と大きな変わりはないですが、着々と出来上がっていますね！　

[582: 匿名さん]

最近、モデルルームにも行ってませんが、売れ行きはどうなんでしょうか？

ホームページではあまり代わりがないようですが…?

[583: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443868/

[584: 契約済みさん]

Bタイプも完売したみたいですね。

[585: 匿名さん]

>>584さん

ありがとうございます！
着々と売れていってるなら、嬉しいですね。

[586: 匿名さん]

＞５８１　窓の大きさとかってプライバシーのこととか考えるとこれぐらいがいんですかね。
もっと大きければ室内が明るいだろうなと一瞬が思ってしまったんですけど。

まあでもリビングはちゃんとバルコニーに面してるからこのメインルームが十分明るいなら問題ないかな。

けやき通り沿いっていう立地がなかなかニクい。
それにこの辺は町並みに自然の風景があって目優しい。

私的にはこのあたりの要素も一緒に評価したほうがいいと思いました。

[587: 契約済みさん]

>>586さん

けやき通り沿いの所は、わたしも気に入っています。
春は桜もキレイだし、北千里ならではの自然やゆったり感を感じられ、かつ安全面も割と安心かなぁと。

週末にモデルルームで聞いたのですが、残戸数は20戸ほどらしいです。
なかなか苦戦中ですね！

[588: 周辺住民さん]

今日、前の坂を通りましたが
坂の上から降りてくると、南向きベランダの低層階、
ベランダの内側がけっこう見えました・・・

売れ残っているのは南向きの低層階でしょうか？
なかなかいいマンションだなぁと思っているのですが。

[589: 匿名さん]

残り20戸なら順調ですよ。
引き渡し後１年までには売り切れるでしょうね。

[590: 匿名さん]

Ｂ，Ｈ，Ｋが完売ってことは、意外と横長リビングタイプの方が人気なんですね！
だいぶ前の情報で申し訳ないのですが、私がＭＲで販売状況見せてもらった時は、中層階が売れていて低層階と高層階が残っている印象でした。
あの立地だと高層階は売れそうなので、残っているのは低層階の可能性が高そうですね。

[591: 匿名さん]

一般的にはワイドリビングのほうが人気だと思いますよ。

下り坂の終点（？）の角地に建つマンションは、低層階の部屋は気を付けないと、中が丸見えだったりしますね。
うちの近所（阪神間）に最近建った下り坂沿いのマンションも、歩道を歩いていると、薄めのレースカーテン程度じゃ室内が結構見えたりして、少し驚きました。
どのくらいセットバックしているかにもよるんでしょうけどね。。。

[592: 契約済みさん]

>>589さん

このペースなら順調なんですね。
安心しました～！

[593: 匿名さん]

やはり開放感を求める方が多いのでしょうね。
実際リビングはどちらのタイプが使いやすいのですかね？
うちは縦長リビングタイプを検討しているのですが、将来の売却を考えた場合縦長リビングは不利になるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

検討者の家族構成によるんじゃないですかね。
全ての部屋を寝室として使うのなら、縦長リビングのような全部屋に窓があるタイプの方が良さそうですよね。
リビング横の部屋の扉が大きく開くタイプなら、私は断然縦長リビングの方が良いです。
扉を全開にしておけば、横長と変わらぬ開放感ですし。
でも普通の一枚ドアなら、う〜ん、ちょっと迷うかも。
まぁ、でも最後は「好み」でしょうね。

[595: 匿名さん]

うちは現在の住まいが、縦長のリビングダイニングです。
リビング横の居室に行くための通路を確保するなど、結構デッドスペースが多くて、うまく間取りを生かせず、使い勝手が悪いと感じ、横長のリビングダイニングを探しておりました。
普段長時間いるのは、リビングダイニングですので、そちらが南向きがいいなぁと、個人的には思っていました・・・。
使いやすさは人それぞれなので、ご自身に合った部屋が見つかるといいですね！

[596: 匿名さん]

>>594さん、595さん

ありがとうございます。
これまでどちらのタイプも住んだ経験がなく、訪問したモデルルームでは横長LDタイプばかりでかつ和室を撤去してワイドリビングにしているところが殆どでして…なかなか実際の部屋をイメージ出来なかったもので。
リビングに隣接する部屋をどのように使うか等にもよりますよね。うちはエアコンを効かせたいので必然的に縦長LDですかね。
どちらにしても生活してみてから合う合わないが出てくるかもしれませんね。

[597: 匿名さん]

うちは賃貸でどちらのタイプにも住んだことがあり、横長タイプを購入しました。
ワイドスパンの広い部屋なら気にならないかもしれませんが、横長の開放感を優先しました。

[598: 匿名さん]

>>597さん

どちらのタイプも経験されてるんですね。うちもどちらかだけでも賃貸で住んでみて判断出来れば良かったのですが、購入するならタイミング的に今かと思いまして。
横長LDは開放感があっていいですよね！
やはり縦長LDは日中でも暗く感じてしまうんでしょうか？

[599: 匿名さん]

奥のキッチンの方まではさすがに日は届かないと思いますが、リビングだけで考えると昼間は普通に明るいですよ。
南向きなら朝からお昼過ぎまで、西向きならお昼過ぎから夕方まで明るいと思います。
特に西向きは奥の方まで日が入ってくるんじゃないでしょうか。

[600: 契約済みさん]

7.1 撮影