ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[536: ご近所さん]

公営住宅の売却に当たっては地元住民の合意が必要になります。
事実このマンションも容積率が150%に制限されてます。
自治体と自治会がタッグを組んで住環境保護されており、住みやすい街ですよ。

[537: 匿名さん]

昼間は問題なしなんだけど、夜がちょっと暗くて怖いかなぁという印象を受けました。静かなのもあって余計に。
駅からマンションまでの道、薄暗くないですか？
私が偵察に行った日は人通りも少なくて、毎日この道を夜に・・・って考えたら怖いかなぁと思いました。

[538: 契約済みさん]

初めて投稿させていただきます。
今も近所に住んでいて、契約済みの者です。

北千里に住んで、2年近くになりますが、ゆったりした環境と暮らしの便利さから、定住を決めました！

住んでいて一番の悩みが、坂が多いことだったので、フラットアクセスのこの物件が出た時は買いだと思いました！

ピアノ池辺りの暗さは私も少し気になりますが、歩道が整備されるとの噂も聞きますので、少しずつ改善されるのでは？と期待しています。


契約者のスレがまだないようなので、こちらで質問しますが、ガラスをスペーシアやスペーシアクールにしようかと考えているんですが、契約者の方で検討していて、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
オプション説明会の申し込みはしました。

[539: 契約済みさん]

我が家もガラスは悩んでます。

ガラスでそんなに変わる物なんですかね？
マンションは冬場はそんなに室温も下がらないし、
夏場は西日が暑そう…（ 契約は南向きでしました ）

そのままノーマルでもいいのかな…とも思ってます。

[540: 南向き契約者]

スペーシアにするとしたら北側の部屋ですかね。
我が家も南向きを契約したので、寝室になる北側の部屋が結露しそうな予感がして…
でも高いので多分しないと思いますが。
ノーマルでも複層ガラスですしね。
ロウイーだったらもっと良かったのですがね。
エコカラットが気になっているので、そっち優先にすると、スペーシアまで手が届かないと思うんですよね…

[541: 契約済みさん]

>>539
コメントありがとうございます！

ガラスの効果がいかほどなものか本当に悩ましいですよね。
クチコミなんかをみていると、結露防止とか断熱には効果がありそうですが、暑さや直射日光にはどんなものか…
お恥ずかしながら西向きの部屋を契約したので、西日対策に頭を悩ませています。
なので、我が家はスペーシアクールが第一希望な感じです。

南向きのお部屋ならば、そのままの二重ガラスで大丈夫そうな気もしますよね。

何分、悩ましいですよね。

[542: 契約済みさん]

>>540
コメントありがとうございます！

確かに、北側のお部屋の結露は気になりますよね。
それぞれのお部屋ならではの悩みがありますよね。

エコカラット、とっても魅力的ですが、うちはガラスが優先になってしまい、手が届かなそうです。

どちらにしても、オプションをつけるとなると、本当に費用がかさみますね。

お互いに、入居して良かったと満足できるお部屋になると、いいですね！

[543: 契約済みさん]

先週末見に行った際の現地の様子です！

[544: 契約済みさん]

我が家も先週、現地いってきました

[545: 契約済みさん]

もう一枚

[546: 契約済みさん]

うわぁ〜ありがとうございます！！
ここは現地の写真が全然載らないなぁと思っていたので嬉しいです。
ベランダのガラスも入っていて、どんどん出来上がっていってるんですね。

[547: 匿名さん]

ベランダと電線の距離が近くないですか！？

[548: 購入検討中さん]

電線というより敷地内に電柱がないですか？
南西角の下の方の部屋は、南リビングの窓の目の前が電柱の器具がごちゃごちゃ付いた部分になりますよね。
かなり至近距離に思いました。

設計の人の配慮が足りない印象。

また、夜道は怖い感じですね。

[549: ご近所さん]

建物をあんまりセットバックできなかったのですね。
ここは夜道はまだマシな方ですよ。
戸建ての方に行くともっと怖いよ。

[550: 契約済みさん]

模型図で電線の説明はありましたが、まさかこんな至近距離とは思いませんでした…
ベランダの目の前にこないことを祈ります。
本当に、設計士の方、もう少し余裕のあるランドプランにしていただきたいものですね。

[551: 匿名さん]

ベランダのガラスは乳白色ですか？

[552: 購入検討中さん]

私も現地の電柱のごちゃごちゃした部分の近さに、そのあたりの部屋が（南西角べやなのに）
残っている理由が分かりました。

電柱も置くつもりなら尚更、南をもう少しあけるべきですよね。敷地キチキチまでというのか
南が詰まっていますね。

[553: 匿名さん]

せっかくの角部屋なのに西も南もベランダ出たら視界に電線（電柱も）って本当に最悪ですよね…
私だったら大幅値引きでも多分買わないや。

[554: 匿名さん]

ここの売りはディスポーザーとアウトフレームらしいので、ランドプランなんてどうでも良いんでしょうね。
私は嫌ですが、そこが大事な人もいるんでしょう。

[555: 匿名さん]

ランドプランといっても残念なのは電柱及び電線だけですけどね。
イコール低層階だけの問題ですよね。

[556: 契約済みさん]

見に行った印象では、電線は、おそらく２～４階くらいまでの問題かなぁ、と思います！

どんな物件でも、低層階で視界が開けることは難しいと思うのですが…。
景観を気にする方はおそらく高層階を検討されるのではないでしょうか？

[557: 匿名さん]

確かにそうですね。低層階は価格も安めの設定ですし、何を妥協するかですよね。
でもそれにしても角部屋は残念な感じは否めませんね。

[558: 物件比較中さん]

>ここの売りはディスポーザーとアウトフレームらしいので、

それはないでしょう。そんなありきたりのものが売りと？？

「せっかくの角部屋なのに、」のコメントですが
現地を見て私も思いました。
見たくなければ、カーテンを閉めて室内に観葉植物を並べろって感じですかね。

敷地ギリギリに建ってい入るのは、チープな感になりますね。

[559: 契約済みさん]

たしかに、角部屋なのに…南も西も電線はツラいですね(ノ_＜。)

あんなに窓があるのに、全部電線みえちゃうんですものね。

[560: 契約済みさん]

契約者さんがわかったうえで購入しているんなら何の問題もないですがね。
内覧会で初めて気付く…とかだと可哀想すぎますよね。
私も電線が微妙な南の中層階ですので、この週末に現地に行ってみようと思います。

[561: 匿名さん]

実際に見て、妥協できる範囲かどうかですね。
下の階だとそもそも眺望は望めませんし。
駅まで徒歩7分でフラットアプローチの部分とか北千里の環境が好きでここに住みたいとか、自分がメリットを感じられるかです。
128の住戸数だと結構、騒がしいかな。

[562: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました～(*^^*)
大分囲いも取れ、キレイな白いタイルもしっかり見えてきましたよ。

電線は、やはり3～5階くらいまでの目線にかかってるような印象でした。

[563: 契約済みさん]

もう１枚

[564: 契約済みさん]

私も今日、現地まで行ってきました。
電線のことが気になったもので・・・
私の購入した部屋は高さ的に問題なく安心しましたが、やはり電柱がマンションに近すぎると思いました。
マンションの景観が悪くなりますし、設計の際にもうちょっと考慮していただきたかったです。

[565: 匿名さん]

早く地中化されると良いですね。

[566: 契約済みさん]

>>564

電線、おうちの高さにかかってなくて、本当に良かったですね。

かなり、ごちゃごちゃした電線の塊に見えるので、気になりますよね。

本当に、もっと道路から離す設計にしていてくれればなぁと、残念でなりません！

１日も早く、地中にいれてほしいです！

[567: ママさん]

角部屋が下の階で空いているので、ＧＷに現地を見に行きましたが、
営業の方は自分からは決して言いませんでした。よくよく見て電柱が気になり、営業に懸念を言うと、別部屋をすすめてきました。
今から行く人は、もう電柱は明らかでしょうが、例の電柱目の前の角部屋を検討してるのに言わないのは誠意がないですね。

[568: 匿名さん]

まぁ言わないでしょうね…営業さんだから。
ここの物件に限ったことではないですが。
とりあえず、購入される前にご自身で気付けて良かったですね。

[569: いつか買いたいさん]

終の棲家にするにはこの電柱は無いですね。
電柱の地中化ですが、行政が一緒になって新しく開拓するようなエリアでないと地中化はないのではないかと思います。

この辺は、暫く待つとまた新しいマンションが建つんじゃないですかね。

[570: 匿名さん]

角部屋（Ｆ）だけではなくて、他の部屋でも電柱＆電線に気付かずに低層階を契約されている方いそう。

[571: 契約済みさん]

電線のこと、もう少し営業とはいえ配慮して伝える姿勢を見せて欲しいですよね。

ここに限ったことではないですが、不動産の営業さんはいいことしか言わない印象が強いですね。
高い買い物だし、メリット、デメリット共に誠意を持って伝えて欲しいな、と願わずにはいられません。

この掲示板で知って、びっくりすることが多すぎます！

[572: 匿名さん]

>571　この掲示板で知って、びっくりすることが多すぎます！

すみません、電線以外、他に何にびっくりされたんですか？参考にしたいので、是非教えて下さい。

[573: 匿名さん]

>>572
営業さんですか？

私がここで初めて知ったことでも、当然のように知ってる方はいるかと思うので、名言は避けたいと思います。

[574: 匿名さん]

>>573
名言ではなくて明言です。

[575: 匿名さん]

>>573
営業ではありません笑
契約者です。
私の場合、今のところ電柱以外は気になるところはありませんので、他に何があるのかなーと思いまして。
まぁ、内覧の時に色々出てくるかもしれませんが。

[576: 契約済みさん]

初歩的な失敗でお恥ずかしいのですが…

契約してから収納の殆どが下がり天井になっていることに気付き、かなり落ち込みました。（自分の確認が甘いだけなんですが…）
MRで何度か収納の広さについて質問しましたが、下がり天井についてのコメントは一切ありませんでした。
事前に指摘があれば十分納得していたと思いますが、それ以来ずっとモヤモヤしています。
これに限らず、あちらからネガ情報は出してこないので、自分で事前にチェックするしかないんですね。

[577: 契約済みさん]

下がり天井については図面で色分けされていてわかりやすくなっているので、契約前に十分に確認・検討できたはずですが…
私はむしろ目につく所ではなくて収納部にうまく配置されているなぁと思いました。
電線についても私は自分から質問したので、営業さんに説明を聞くことが出来ましたよ。
デメリットをわざわざ教えてくれる営業さんって滅多にいないと思いますので、結局は自分自身の確認不足ってことになると思います。

[578: 契約済みさん]

>>577さん
そうですね。営業さんに頼りすぎでした。自分の確認不足に尽きます。
本当に初歩的な事で情けないです…。
内覧会前に気付けたのでまだ良かったのかな？
大きな買い物なので、自分自身で出来る限りのリサーチは当然必要ですね ！

[579: 匿名さん]

>>575さん

失礼しました。
電線以外、気になるところがないなんて、すごくしっかり確認して契約されたんですね♪

私は割りと勢いで決めてしまったので、後から知ってびっくりすることが多かったのかなぁと反省しています。

もう少し、しっかり勉強していかないといけないなぁと思いますし、みなさんのいろんなお話から、また学ばせていただきたいと思います。

[580: 匿名さん]

電線と電柱の話題が気になって過去レス読んでました。
幸い写真があったのでなるほどなと納得。
今度は部屋の中からどう見えるかが気になるところです。
せっかく視界が開けた角地なのにもったいないですね。
事前のチェックがいかに大切かということがわかりました。
特に建築前だと想像するしかないですものね。
通常は実際に建つ前に購入するのですから難しいですよね。
下がり天井も図面だけではわかりにくいですがしっかりチェックしておきたいですね。

[581: 契約済みさん]

前と大きな変わりはないですが、着々と出来上がっていますね！　

[582: 匿名さん]

最近、モデルルームにも行ってませんが、売れ行きはどうなんでしょうか？

ホームページではあまり代わりがないようですが…?

[583: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443868/

[584: 契約済みさん]

Bタイプも完売したみたいですね。

[585: 匿名さん]

>>584さん

ありがとうございます！
着々と売れていってるなら、嬉しいですね。