ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[375: 匿名さん]

阪急電車の音が目覚まし時計になるのですね。

[376: 購入検討中さん]

毎日阪急で通勤している者です。
ローレルの前は371さんのおっしゃるようにフィーンフィーンという加速音で、プラウドの前は車庫からの移動や停止音のガッタンゴットンという音ですね。インパクト的にはプラウドの前のほうが気になる音かと思います。（誤差かもしれませんが。。）

[377: 匿名さん]

電車の発車の合図の音楽やサイレン音、
「～行きの電車が発車します・到着します」のアナウンス、うるさいです。

まあ、ここまでは聞こえないでしょうか？

後、前の道路は、緊急自動車がサイレンを鳴らして走る事が多いですね。

[378: 匿名さん]

ここの最大ネックは電車の音より、広大な府営住宅エリアに建つことだろう

[379: 匿名さん]

昭和４０〜５０年代に建てられた中層の大阪府営団地で、住人が敷地を勝手に占拠して菜園をつくる
ケースが相次ぎ、府が対応に苦慮している。日本人の住民もいるが、大半は中国人住民とみられ、
府は日本語と中国語で警告を記した看板を設置するなど対策を強化。一部の団地では撤去に応じ始めて
いるが、「空き地が放置されるのはもったいない」と居直る中国人も。府による強制撤去は費用負担の
問題などで難しく、粘り強く説得に当たらざるを得ないのが実情だ。

　堺市南区の団地（４５棟）で無許可の菜園が増え始めたのは約５年前。ウサギの飼育小屋までつくられ、
府が平成２３年６月に行った実態調査で、１４９カ所の耕作地を確認。住民の目撃情報で、耕作者の
多くは中国人住民とみられることが判明した。

　府住宅供給公社は看板や回覧板で「早急に元に戻してください」と警告。自治会も２３年秋から
耕作者への説得を始めた。特定できた中国人約１０人に接触し、当初は「日本語が分からない」と耳を
貸さなかったが、次第に種や苗の植え付けをやめるようになり、現在は数カ所に減少した。

　一方で、撤去に応じない住民も。耕作を続ける中国人男性（６５）は、中華料理に欠かせない
中国野菜やセロリを育てているといい、「日本で売っていない野菜を食べるために作っているだけだ」
と主張する。

　自治会役員の男性（７６）は「中国人なりの文化や考えがあるが、互いに話せば分かるもの。
継続した説得が必要だ」と話す。

　一方、同区の別の団地（１６棟）では、駐車場や空きスペースに菜園が点在。住民の男性（６８）
によると、６年ほど前に約１５カ所が出現、自治会が耕作者に注意したり、同公社が看板を設置したり
して対応してきた。

　この結果、数件は耕作をやめて放置されているが、依然約１０カ所でトマトやタマネギなどが
栽培されている。男性は「本格的な農作であり、行き過ぎだ。早急に撤去すべきだ」と話す。

　両団地の自治会関係者によると、両団地とも入居世帯のおおむね１割が中国人世帯という。

　府有地である団地内に個人が勝手に菜園や花壇を設置する行為は、入居者の募集案内などでも
禁じているが、府の担当者は「耕作者の特定が難しく、撤去を求めるのが困難なケースもある」と話す。
農作物や菜園を囲う柵は耕作者の所有物と考えられるため、「府が訴えられるリスクもあり、府側で
一方的に撤去できない」と明かす。

　行政代執行の場合、強制的に排除する前に自主撤去を求める命令を出すが、公営住宅法や大阪府営
住宅条例に明確な根拠はない。排除費用の負担先も一概に決められず、「躊躇（ちゅうちょ）せざるを
得ないのが実情」という。

　府によると、こうした菜園は、堺市のほかにも、四條畷市の府営団地で多数、東大阪市でも
３件確認されている。担当者は「いったん撤去されても、別の人が耕作する例もあると聞いている。
いたちごっこの状態だが、自治会などと連携して粘り強く撤去を求めていきたい」としている。

外国人参政権を認めたりしている豊中市は中国人と韓国人が増えてきており、治安の心配も懸念されてる

隣の吹田市も他人ごとではない

[380: 主婦さん]

間取りが気に行ったけど、エレベーターが集中して、
Eの前に2台ある。南側にないのはどうしてだろう…

[381: 契約済みさん]

西と南に1台ずつだったら良かったのになと私も思いました。
推測ですが、1台ずつ離して設置するよりは2台並べた方が経費が安くつくのではないでしょうか(^^;
私は南向きを購入したので、近くにあってほしかったなって気持ちもありますが、それ以上に家の前になくて良かったなって思っています。

[382: 匿名]

こちらは高架が近いので、鉄道の音が気になる方には大変だと思いますよ。周囲を散歩してみては？南行きの加速した電車音、高架の部分の音が、この辺りで大きくなります。窓を閉めても恐らく消えないでしょう。

[383: 主婦さん]

以前､(10年間)そこの府営に居てたのですが､早朝と夜間は電車音は結構聞こえますよ(^-^;私は始めは気になりましたが､不思議に馴れてしまいました。神経質の方には辛いかも・・

[384: 匿名さん]

大抵の人は慣れるんじゃないですかね。
気になる人は、そもそもマンションは止めた方が良いかも。
電車に限らず気になって、本人も周囲も不幸になりそう。
それなりの環境の戸建がオススメ。

[385: 匿名さん]

元々の住まいや育った環境も影響しますね。比較してしまうでしょうから。
今の新しいマンションはサッシがぴっちりとしているので、窓を閉めている時はそれほど音が入ることはないんじゃないかなぁと思います。あくまで想像ですが…。窓を開けると道路に近い分、車やバイク、電車の音は仕方ないでしょうね。

[386: 匿名さん]

おもしろいですね。
電車の音を心配してる方に、マンション止めたほうがいいって。
この物件特有の問題ですよ？

[387: 匿名さん]

電車の音が無くても、今度は隣の音が気になる、上の階の足音が気になる、子供の騒ぐ声が気になる、となる可能性が高いでしょう。

性格の問題もありますよ？

[388: ご近所さん]

電車の音がどうのこうの言ってる人が、ここのような沿線沿いの物件を検討していることがそもそも間違っていると思いますが。
当たり前ですが、窓を開けていると電車の音は聞こえます。
その音を煩いと感じるか気にならないかは人それぞれですが、多分気にならない人のほとんどが、物件を検討している段階からあまりそこ(電車の騒音)を気にしてない人が多いんだと思いますが…

[389: 匿名さん]

気になるものは気になるので検討中でしたが音問題でやめました。

[390: 匿名]

モデルルームで、窓を閉めると聞こえないのを確認はしたのですが、
バルコニーでお茶した時に、電車から結構丸見えなので、
当方も検討を外しました。

[391: 匿名さん]

音もそうだけど、府営が立ちすぎて怖いエリアになってる
犯罪に巻き込まれそうです

[392: 匿名さん]

綺麗な府営が隣にありますが、お家賃ってどれくらいなんでしょう？
床暖房とかもついているという噂なのですが・・・。

[393: 匿名さん]

北摂は冬寒いので床暖房付きなのかもしれませんね。府営なのにリッチな感じはしますが。
お家賃は収入によって決まるのでバラバラだと思いますが、高くても10万はしないでしょうね。
その値段が払える家庭は収入で引っかかるでしょうから。

[394: 周辺住民さん]

親族が入居してますが、府営に床暖房なんて付いてません。
お風呂やキッチンも分譲と比べると質素な(最低限)仕様です。

[395: 匿名さん]

>394
最近建て替えになった府営の多くは床暖房が付いてますよ。

[396: 匿名さん]

最新の冷暖房ときいていますが・・・・
バルコニーも広いし、低所得なら入りたいくらいですが

[397: 匿名]

床暖房は中所得者用のURですよ。
実際見学に行きました。
あの府営には付いてないらしいです。

[398: 匿名さん]

府営と府公社とURがごちゃごちゃになっている方多いですね

[399: 匿名さん]

そうなんですか。
友人が「母が府営に入っていて床暖房もつきていていいっていってる」と聞いたので
公社と間違っているんですね

[400: 匿名さん]

398さん
３つの違いを端的にご教授下さい。

[401: 匿名さん]

皆さん、分譲マンションを検討してるんですよね？
知ってどうするのか。。。

[402: 匿名さん]

ご自分がサイトで調べたら？
ローレル検討には関係ないやろ？！

南側は大分埋まってました。
あとは西側やなぁ。

[403: 匿名さん]

これだけ周りにあるのを買うのだから、今後の為にも知っとくのは常識ある社会人なら当たり前の情報収集。

[404: 匿名さん]

一般論として、賃貸に囲まれた分譲を検討するのだから、色々と気になるでしょ

[405: 契約済みさん]

埋まってきてるんですね〜！嬉しいです(^_^)

[406: 匿名さん]

常識ある社会人なら直ぐに調べられる情報ですが。。。

[407: 匿名さん]

常識ある社会人はそういう言いかたしませんが？

[408: 匿名さん]

常識ある社会人は疑問符の使い方を間違えません。

[409: 匿名さん]

ネタレスはこの辺にしておいて、この近所って美味しいお店ってありますか？
小野原辺りは色々とお店が増えたと聞いていますが、駅周辺はどうなんでしょうかね。

[410: 匿名さん]

ユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機がついていていいなって思います。
ディスポーザーも便利そうですが、不便なことってありますか？
キッチンの設備は充実していていいなと思いました。

[411: 契約済みさん]

書き込みないですねぇ…
売れてるのか心配です（笑）
契約してからMRにも行かないので、
最近、行かれた方
何割くらい売れてるのか
教えて欲しいでーす

[412: 匿名さん]

この前ＭＲに行った時は、西向きが苦戦しているとおっしゃってましたが・・・
実際はどうなんでしょうね？？？
私も気になります(・_・;)

[413: 匿名さん]

マンション供給過多の地域ですから、西向きはかなり難しいですね

[414: 契約済みさん]

西向きは順調に契約されてるのですかね？？

[415: 匿名さん]

ても景観で言えば西じゃないですか？

[416: 匿名さん]

ベランダの真ん前が線路なのに！？

[417: 匿名さん]

個人的には目の前に建物があるより、電車の方がマシな気がします。

[418: 契約済みさん]

わたしは南向きを契約しましたが、もし目の前が線路だったら、契約していなかったと思います。本当に人それぞれですね。

[419: 匿名さん]

南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、
低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。

[420: 匿名さん]

南でも奥の方なら視界が抜けるかも。
線路寄りの南なら西と迷うところ。

[421: 匿名]

西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。

[422: 匿名さん]

眺望良し、価格も南向きと比べると安い
それなのに苦戦している理由は日照の問題？電車の騒音？

[423: ご近所の奥さま]

南側の団地の建て替え後がどんな感じかわからないですよね・・・
手前の工事中のさらに南も古い団地が続いてますからね。

西側は以前、１丁目の中古マンションを見に行ったことがありますが
線路までけっこう距離があり、冬は西日が差して暖かそうでした。
夏の暑さ対策を講じれば眺望もよく快適かもしれません。

[424: 匿名さん]

西向きの暑さ対策ですが、限界があります。毎年、６月から９月、日中からカーテン閉めきってエアコン全開らしいです。いい硝子を使っても、あまり意味がないようです。