ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[332: 匿名]

普通は内覧会まで敷地にも入れません。

[333: 契約済みさん]

やっぱり一戸建てとは違いますよね。
内覧会の時に、どこか不備があった場合(例えばキズがついてるとか)やり直しを依頼する事とかできるんですか？

[334: 匿名さん]

できますよ。
新築の場合、１級建築士の人を内覧会によんで一緒に見てもらったりしている人が多いです
費用は５万位って言ってたと思います
知り合いにいれば知り合いに頼むのがいいと思います
素人目で気づかない大きなミスがあった時にプロとして指摘してくれます
また、ミリ単位の誤差など、クレイマーレベルだと思われるところは「そこまでは・・・」と言ってくれるので施工側からにしてもプロの人と一緒に見てもらうのはありがたいようです

細かい傷でも補修してくれるので言うべきだと思います。
新品でのやり直しは相当な傷の場合でしょう
細かい傷とかは補修、壊れ、破れなどはやり直しだと思います

[335: 契約済みさん]

もう半分くらいは売れたのかな？
販売状況気になります。

[336: 物件比較中さん]

50戸ぐらいだと思うので、あと少しで半分ですかね。

[337: 契約済みさん]

まだまだですね・・・(^.^;

[338: 匿名さん]

竣工までに売り切るのは難しいかな。
方角や階数にこだわりが無ければ、竣工まで待って、実物見てからでも良さそう。

[339: 物件比較中さん]

線路から丸見えになるのは3階位ですか？

[340: 匿名さん]

丸見えになるのは目線より下の部屋だと思うので、３階４階より下あたりかなと予想しています。
でも電柱が５階あたりの高さにくるそうなので、６階より上の階を検討されるのが良いのでは？と思います。

[341: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
六階よりうえだとかなり値段が上がりそうですね。

[342: 周辺住民さん]

近鉄不動産と長谷工のマンションは、
内覧会前に、建設過程の見学がありましたよ。

自分の部屋ではないですけど、決められた部屋で、
現場監督さんみたいな人が、
配管や配線の説明など、ていねいにしてくれました。

[343: 契約済みさん]

そのマンションの現場監督さんによって、施工仕上がりが変わると聞いたのですが、実際のところどうなんですか？

[344: 匿名さん]

ここがこんなに苦戦するとは意外。
環境が問題なのかな？？

[345: 匿名さん]

駅から徒歩圏内なのと設備仕様は良いと思いましたが、線路沿いで周りが府営住宅という点でもう少し安ければなと思いました。

[346: 匿名さん]

公式ＨＰでは間取りが西向き中心に公開されていますが、南向きはほとんど売れてしまったということでしょうか？

[347: 匿名さん]

344さん

千里中央含めると供給過剰な状況なので、急いで購入せず様子見な人が多いのでは？
千里ニュータウンの物件は全体的にゆっくりと売れてる感じです。
ロジュマンは好調っぽいですが。

[348: 匿名さん]

北千里は駅近の利便の良い場所がどうしてこんなに府営だらけなんですか。昔のニュータウンはどこもこんな感じなんでしょうか。地元じゃないのでよく知らなくて。現地行ったり地図を見てびっくりしました。千里中央、桃山台でも同様ですよね。民間マンションだったら高値で販売されそうな立地が多く思います。

[349: 匿名さん]

府営とか市営って駅から遠い所にあるイメージなのに、この近辺は違いますもんね。私も不思議に思ってました。

[350: 匿名さん]

所得に制限されず、誰でも住める街、というのが、千里ニュータウンのコンセプトだったような。

[353: 匿名さん]

なんかの人権団体なのか知らないけど、府営に対する一般的な印象は仕方がないと思うよ
府営なんて失くして全員、普通の料金設定にすればいいのに（老人を除く）

府営に安くで住めるって言うことは、その分をカバーしている人たちがいるってことです。
頑張って働いて、高額の税金を納めて、年金貰うころにも年収が高いから年金ももらえない人の方がよっぽど報われず、つらいと思う

[354: ご近所さん]

府営住民です。
所得が低い人でも低家賃でそれなりの住宅に住めるというのが公営だと思うのですが
実際は本当に所得が低い人ばかりでもないように思います。
年金暮らしの年配者が多いのも事実ではありますが
自営業で所得の申告を調整できているのでは？という家庭もありそうですし
家族数が多い（同居してなくても扶養に入れている）とその分だけ所得控除されます。
本当に低所得で困っている方にきちんと提供できていればいいのですが・・・

[355: 匿名さん]

年金暮らしはもっと優雅でもいいと思うわ～
月六万とか生活できへん・・・ここからどうやって家賃や健康保険を払うのさ？
生活保護であれば、住宅補助でさえ五万ほどあるのにしかも水道代と健康保険など支払わなくてもいいし・・・
サラリーマンをやめ、自営業で税金と国民保険を支払わないで、最後は生活保護が一番いいんだろうか・・・

[356: 匿名さん]

出来ることなら私も府営に入りたかったです。今の賃貸よりよっぽど安いし若いうちはそれで十分。その間にたくさん貯金増やして家を買う。理想です。

現実は収入制限にかかり応募すら出来ませんでした。
ズルして入ってる人もたくさんいるでしょうね。そういう人はいつかバチが当たれば良いですね。

[357: 主婦さん]

知り合いが高齢で生活保護を申請中ですが、
なりたくて今の生活までおちぶれたのではないと思います。
ただ、若い方でストレス障害などで働けないからと、何年も生活保護生活から、
抜け出せない人が結構いい生活をしているのは、許せませんね。
府営や市営に住んでる方に実際多いし、そんな風に思われるのは仕方ないと思います。

[358: 匿名さん]

ＴＶでアルコール中毒で気分転換は保護費を貯めてタイ旅行という３０代の女性がいました
ちょっとした病名？で働けないから保護費配給というのはやめにして、その分を年金とかにまわしてほしいです

[359: 匿名さん]

北千里の物件の一番のネックは建て替えが起こりそうな府営や団地が多いことかな
待てるならゆっくり考えれそうだし
お金を貯めれたら一戸建ても考えられるしね

[361: 物件比較中さん]

今日、現地通りました。
思っていたより隣のマンションとの距離が近いように感じました。
日照時間に影響ないのかな？あと隣のマンションから覗かれないかが心配ですね。

[362: 匿名さん]

横はマンションではなく府営です・・・

[363: 匿名さん]

府営に囲まれるマンションってちょっと嫌

[364: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2004/0609/002565.htm?o=0

府営、県営に住まれたことのある方の意見だそうです
参考までに・・・

[365: 物件比較中さん]

是非見学にと売主から、よく電話がかかってきます。
売れてないの？？

[366: 購入検討中さん]

見学の営業電話って
どこのモデルルームでもやってね？？
他のマンションからもしつこく
電話ありますよね…

[367: 匿名さん]

うちも営業電話よく受けました。
随分前に資料請求した千里中央上新田のロジュマンからは毎週金曜日の夜になるとお電話ありました。方針にもよるでしょうが、どこでもある程度営業電話や郵便物などあるように思います。
検討中だったらきっかけや参考にすればいいかなぁと思ってます。不要なら断りを入れたらその後の営業行為はなくなりますよ〜。我が家の経験です。

[368: 契約済みさん]

資料請求だけしてＭＲへ行っていないところから特にかかってきたりします。
でも確かに売れ行き良いってことはないと思うので頑張ってほしいですね。

[369: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
全体の半分くらい契約があったように思えたのですが…。
電車までは距離がありますが、電車沿いの道路の騒音が気になりました。
窓を開けなければ、聞こえないそうです。
とても日当たりが良さそうでしたよ。
あと、全戸の全ての窓にセキュリティマグネットセンサーが取付られるそうですよ。

[370: 購入検討中さん]

そこそこ売れているんですねぇ。
フラットアクセスで設備もかなり良いですよね。
騒音は確かに気になりますね。ただローレルの前ではかなり減速しているのでそこまで気にならないのでは？と思っていますが。甘いでしょうか。。

[371: 匿名さん]

北千里ゆきは減速してそうですが、逆に淡路方面ゆきは加速するのでフィーンフィーンって言ってそうな気がします。
音の表現が下手くそですみません。
窓を開けていると電車の音は絶対に聞こえてくると思うので、どちらにせよ音に神経質な方はやめた方が良いと思います。

[372: 匿名さん]

うちの妻がそう。
電車の音とか気になるみたい。
自分は高速の横とかに住んでた事もあるので、全然気にならないんだけど、この辺は人による。

[373: 匿名さん]

音は一人一人感じ方、許容範囲が違いますよね。現地に行くことができるのなら、色々な時間に行ってみるのも音はもちろん交通量や人通りなど分かって参考になります。

[374: 匿名さん]

ここより北千里駅に近く速度が低いと思われるプラウドのスレでも、入居後結構電車の音が気になる人が多かったみたい。朝、電車の音で目が覚めるとのことだった。

[375: 匿名さん]

阪急電車の音が目覚まし時計になるのですね。

[376: 購入検討中さん]

毎日阪急で通勤している者です。
ローレルの前は371さんのおっしゃるようにフィーンフィーンという加速音で、プラウドの前は車庫からの移動や停止音のガッタンゴットンという音ですね。インパクト的にはプラウドの前のほうが気になる音かと思います。（誤差かもしれませんが。。）

[377: 匿名さん]

電車の発車の合図の音楽やサイレン音、
「～行きの電車が発車します・到着します」のアナウンス、うるさいです。

まあ、ここまでは聞こえないでしょうか？

後、前の道路は、緊急自動車がサイレンを鳴らして走る事が多いですね。

[378: 匿名さん]

ここの最大ネックは電車の音より、広大な府営住宅エリアに建つことだろう

[379: 匿名さん]

昭和４０〜５０年代に建てられた中層の大阪府営団地で、住人が敷地を勝手に占拠して菜園をつくる
ケースが相次ぎ、府が対応に苦慮している。日本人の住民もいるが、大半は中国人住民とみられ、
府は日本語と中国語で警告を記した看板を設置するなど対策を強化。一部の団地では撤去に応じ始めて
いるが、「空き地が放置されるのはもったいない」と居直る中国人も。府による強制撤去は費用負担の
問題などで難しく、粘り強く説得に当たらざるを得ないのが実情だ。

　堺市南区の団地（４５棟）で無許可の菜園が増え始めたのは約５年前。ウサギの飼育小屋までつくられ、
府が平成２３年６月に行った実態調査で、１４９カ所の耕作地を確認。住民の目撃情報で、耕作者の
多くは中国人住民とみられることが判明した。

　府住宅供給公社は看板や回覧板で「早急に元に戻してください」と警告。自治会も２３年秋から
耕作者への説得を始めた。特定できた中国人約１０人に接触し、当初は「日本語が分からない」と耳を
貸さなかったが、次第に種や苗の植え付けをやめるようになり、現在は数カ所に減少した。

　一方で、撤去に応じない住民も。耕作を続ける中国人男性（６５）は、中華料理に欠かせない
中国野菜やセロリを育てているといい、「日本で売っていない野菜を食べるために作っているだけだ」
と主張する。

　自治会役員の男性（７６）は「中国人なりの文化や考えがあるが、互いに話せば分かるもの。
継続した説得が必要だ」と話す。

　一方、同区の別の団地（１６棟）では、駐車場や空きスペースに菜園が点在。住民の男性（６８）
によると、６年ほど前に約１５カ所が出現、自治会が耕作者に注意したり、同公社が看板を設置したり
して対応してきた。

　この結果、数件は耕作をやめて放置されているが、依然約１０カ所でトマトやタマネギなどが
栽培されている。男性は「本格的な農作であり、行き過ぎだ。早急に撤去すべきだ」と話す。

　両団地の自治会関係者によると、両団地とも入居世帯のおおむね１割が中国人世帯という。

　府有地である団地内に個人が勝手に菜園や花壇を設置する行為は、入居者の募集案内などでも
禁じているが、府の担当者は「耕作者の特定が難しく、撤去を求めるのが困難なケースもある」と話す。
農作物や菜園を囲う柵は耕作者の所有物と考えられるため、「府が訴えられるリスクもあり、府側で
一方的に撤去できない」と明かす。

　行政代執行の場合、強制的に排除する前に自主撤去を求める命令を出すが、公営住宅法や大阪府営
住宅条例に明確な根拠はない。排除費用の負担先も一概に決められず、「躊躇（ちゅうちょ）せざるを
得ないのが実情」という。

　府によると、こうした菜園は、堺市のほかにも、四條畷市の府営団地で多数、東大阪市でも
３件確認されている。担当者は「いったん撤去されても、別の人が耕作する例もあると聞いている。
いたちごっこの状態だが、自治会などと連携して粘り強く撤去を求めていきたい」としている。

外国人参政権を認めたりしている豊中市は中国人と韓国人が増えてきており、治安の心配も懸念されてる

隣の吹田市も他人ごとではない

[380: 主婦さん]

間取りが気に行ったけど、エレベーターが集中して、
Eの前に2台ある。南側にないのはどうしてだろう…

[381: 契約済みさん]

西と南に1台ずつだったら良かったのになと私も思いました。
推測ですが、1台ずつ離して設置するよりは2台並べた方が経費が安くつくのではないでしょうか(^^;
私は南向きを購入したので、近くにあってほしかったなって気持ちもありますが、それ以上に家の前になくて良かったなって思っています。