パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[861: 入居済みさん]

＞859

しつこい人ですね～

[862: 契約済みさん]

騒音のこと気にしている人は少数だと思いますし、こんなところで、堂々巡りの言い合いしててもしょうがないので、ご自身で然るべきところにお申し出されるか、対処されるかしてはいかがでしょうか。

[863: 入居済みさん]

阪神高速に問い合わせましたが、
環状線沿いの建物からは、騒音が酷いとの連絡が多数入っているそうです。
関係当局と対策は講じてはいるようですが、、、

[864: 入居前さん]

20年以上そのまま

警察か市か高速道路の運営会社を
訴えでもしないと抜本的な対策はしないね

健康被害や迷惑料

騒音が嫌なら近くに住むな、
正論っぽいですが
問題視しているのは普通の車の走行音ではない

[865: 入居済みさん]

話題を変えて
最近、寒くなりましたが皆さんエアコンの効き具合はいかがでしょうか？

角部屋でリビング窓が開放的なのは良いのですが、部屋がいまいち暖まりにくい気もしています。

[866: 入居済みさん]

大阪は地方だから田舎者のローリング族が都心に出没するのでしょう。

[867: 入居済みさん]

暖房ですか！！
早いですね。
我が家は、まだまだ朝以外は暑くて…
そろそろ、冬本番前には買わないといけないのですが…

[868: 引越前さん]

西のカーテンのアドバイスありがとうございました。
遮光にすることにしました。

騒音の話題がありますが、内覧会の際は室内では
ほぼ気になりませんでしたが、
音はさほど気にならないタチなので、
いつも通り、眠れることを願うばかりです。

秋も深まり寒くなりましたが、室内は寒いのでしょうか？
床暖房があるので、
コタツとはサヨウナラできますよね？

[869: マンション住民さん]

まだ、寒くないですよ！
ヴューウインドーの為か、ダイレクトに太陽が入りますので まだまだ暑いです。
ただ、方角によるかもしれません。

[870: 入居済みさん]

ウォールガラス窓なので、真下が見えるのは少し恐いような気もしています。
でも、ピクチャーウィンドウって感じで気持ちいいですよ。

暖房はまだまだ先のような気がしています。
週末、暑いと感じるくらいなので。

夜帰宅したとき、マンション近くになると各お部屋に灯がともって、とてもいい感じです。
王冠も、とてもいい感じです。

ゆったりとした気分で暮らしたいものです。

[871: 入居済みさん]

やっと養生シートもとれていいかんじですね

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私どもも入居して2週間経ちました。
高速の騒音も書き込みを見て、ローリング族ってどんな感じ？と興味半分不安半分でしたが、騒音なんて窓を閉めていれば対して気になりません。
たまに、ブウ〜ンとビックリするような音がしても一瞬です。
そんな程度の音は、どこに住んでいても同じです。
実際、入居されたらわかると思いますが、窓からの採光や換気システム、コンシェルジュの方の対応など色々な面においてかなり快適なです。
エレベーターも低層階と高層階にわかれてるので早いです。駐車場の出し入れも問題なく総合的に見て暮らしやすいマンションだと思います。

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北向きでもとっても明るいですよね！
嬉しいサプライズでした。
24時間換気孔からの騒音は割り切った方がいいですか？
換気はつけ続けといた方がいいと言われたので。

[874: 入居済みさん]

ほんとに、北向でも凄く明るいですよね！
そんなに、換気の音きになりますか？
うちは、全然きにならないですね。
部屋によって違うのかな？

[875: 入居済みさん]

うちは使ってない部屋の換気口は閉じてます。リビングは開けたままにしてますが。窓を閉じてたら騒音の中が聞こえることはないですよ。

[876: 入居済みさん]

北向きって、Ｂタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプってことかな。

購入するとき、北向きは～ってことで選択しなかったんですが、明るそうでいいですね。

だけど、洋室（１）洋室（２）はバルコニーがあっても、陽が差すのですか？
あーぁ、天神祭りのときはクーラーの効いたリビング窓から見えていいだろうなぁ～って
今から羨ましいですよ。

上下階、両隣の音は全く聞こえないですし、ローリング族の騒音も一瞬だけだから、ガマン
できますし。。。

第一マンション全体にガサガサした感じがないですし、共用部の掃除は行き届いていますし、
ゴミは２４時間出せますし、マンション住民は気持ちよくご挨拶して下さいますし。

パークタワー北浜を購入してよかったなぁ～って思っています。

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体的に満足してます(^^)
天井高が低いのは心配でしたが別に気にならないです

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、走ってるローリング族、爆音で6周目。パトカー出動してくれ！眠られへん。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨夜⁉️ 本当ですか。
全く気付きませんでした。

[880: 入局済み]

あんた、耳が遠いか、聞こえてないふりしているのかどっちだい!?

[881: 入居前さん]

昨夜はひどかったね
寝てる家族が起こされる程じゃないけど
寝ようとしてると気になるね
周回されるから、いつ終わるのかと思うと
イライラして寝付けないｗ

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

価格も安かったし大騒音は諦めます。この部分は安かろう悪かろうです。
中之島の景色に飽きる頃には騒音にも慣れると信じてます。
無理なら賃貸に出せばいいけど、騒音の存在を知りながら借りる人はいるのだろうか。

文章乱暴になってすみません…

[883: 入居済みさん]

私もテレビ見てたので全く気付きませんでしたー！

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに聞こえてましたか？
誇張されていませんか？

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も起きてましたが全然気になりませんでしたよ。
西側の方はそれを見越して買われたんじゃないですか？
文句言っちゃダメですよ。

[886: 入居済みさん]

確かに、北東は全く気になりませんでした。
西側の人にはお気の毒ですが、騒音話ばかりされても。。。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北東勝ち組ですね

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>887
嫌な雰囲気ですね。

[889: 入居済みさん]

確かに北東の景色はビューラウンジで見れて綺麗でしたが、そんな言い方は…。
寝室の窓が西側にある間取りなら、やはり夜中のローリング族は気になるかも知れませんね。

[890: 入居済みさん]

南西の角は、そんなにローリング族は気になりませんよ。
夜中にリビングにいると、時々聞こえますが気になる程ではありません。
東には大阪城、南には阿倍野ハルカス、西には中之島公園が見えて大変満足しております。

[891: 入居済みさん]

>>890
そうですね。
北西角もリビングは西側ですが、そこまで大騒ぎするほどでも・・・という感覚です。
暗くなると聴覚は多少は冴えてくるので、テレビをオフタイマーで付けたまま寝ると有効かもです。

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側に高層マンションが建ちそうです。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>892さん
具体的に、どこに建築されるのか、ご存知でしたら教えてください。

[894: 入居済みさん]

>>892

現在、日経大阪本店のビル建築中ですね。
これは約５４メートル。
2015年5月の完成を見込む。

用地は「高麗橋地区地区計画」に指定されており容積率が緩和されている。

高層マンションが立ちそうな空き地ってあるのかな？

[895: 入居済みさん]

>>894

ありがとうございます！
おれんじ色の大型クレーンが見えているので、
景色まで、圧迫感を受けてしまうのか不安でした。
当方西側低層なので、阪神高速の騒音だけでも、うんざりなんです。
５４mというのは、何階建てくらいになるのですか？

[896: 入居済みさん]

>>892
グランドメゾン北浜タワーですね。
手前に証券取引所ビルがあるので、眺望で影響を受けるのは証券取引所ビルより高い階に限られますから一安心です。
寧ろ、中層階以上はパークタワー以上の眺望が期待出来そうなので欲しいですが、地下通路で、淀屋橋、北浜両駅直結なので、お値段も相当なものでしょうね。

[897: 入居済みさん]

>>895さん

現在、四角い枠（のような）が７階まで見えていますから、あと１階分これが足されるという
ことになると思っています。

以下を参照して下さい。

http://bb-building.net/tatemono/osaka/1527.html


なので、パークタワー北浜の何階？というのは正確にはお応えできないです、スミマセン。

[898: マンション住民さん]

>>896さん
>グランドメゾン北浜タワーですね。

検索しても見当たらないのですが。。。

証券取引所ビルの西側？、東側？。
何階建て？

高層マンションが点在しているので、真向かいにならない限り、眺望云々の問題は感じません。
ただ、ザ・キタハマの１０階～１５階程度の方は、日経新聞大阪本社ビルが完成すれば、多少近いなぁ
～のイヤな感じはするかもしれませんね。

この感覚は、パークタワー北浜も同じことになるかもしれませんね。

[899: 入居済みさん]

>>898
北浜三泉ビルとシティ信金の旧社屋を積水ハウスグループの積和不動産が取得済みで、順次テナントの移転を進めていますので、積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発するとの噂です。ちなみに堺筋の西側なので、お見合いの心配はありませんので、ご安心ください。

[900: 働く女子さん]

眺望なんかの問題ではなく、
あんないい立地にマンション建てられたら、
ここの資産価値がガタ落ちになりそうで怖いです。。

[901: 住民]

上の階の足音がかなりひびきます。
走り回る足音やソファから飛び降りる子供のドスンとする音。
なぜ子供と分かるかは、旧大林ビルに鏡のように様子がうつるから。
我が家も下の階に迷惑かけないとと思いつつも、上の階にイライラしています。
足音、意外と聞こえますよ。

[902: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も890さんと全く同意見です。リビングは南西ですが、ほとんど気にならないですよ。
土曜日は、家族でリビングに居りましたが、本当にローリング族が何周も何周もしていたなんて誰も気付きませんでした。本当でしょうか？
マンション住民でない方の悪意ある書き込みのように思います。

[903: パークタワー北浜 建物高さ]

パークタワー北浜は、地上４１階、地下１階、高さ１４２．４５Mの超高層ビル　とのことらしいですよ！
グランドメゾン北浜タワー？は約５４メートル？　なのですかね？
高さの表示が正しいのなら、あまり景観には影響がないかもですね？

[904: マンション住民さん]

54メートルは、日系ビルのことですよ

[905: マンション住民さん]

日系 ではなく 日経 です

[906: マンション住民さん]

>>899さん
>積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発する（高層マンション）

情報有り難うございます。
大阪証券取引所ビルの西側所在のようですし、他の高層マンションが既に点在していますから、
私は気になりません。


>>903さん
日経大阪本社ビルの高さは、約54Mのようですね。
パークタワー北浜の高さは、約142Mのようですね。

そうすると単純に計算すると、41階の1/3程度の高さに日経大阪本社ビルはなるのでしょう。

ここでいろいろとお教え頂くことは本当に参考になります。


そこで・・・
>>901さん
上階の足音、全く聞こえません。
子供さんがいらっしゃらないのかな～。
いらしたとしても、気をつけて下さっているのかな～。

ご提案ですが、ここで話題になっていた「ご近所へのご挨拶」を敢えてされてはいかがでしょうか？
例えば、「下の階の者ですが、生活音については気をつけて生活しているつもりですが、何かお気づきのことが
おありでしたら、ご遠慮なくお知らせ下さい」って（粗品を添えて）。

そうすれば、上階の方も何かを感じて気をつけて下さるようになるかもしれませんよ。

イライラして嫌な気持ちで生活するよりは、私ならこの手法を選択します。
参考まで。

　


　

[907: マンション住民さん]

>901さん
ご心中、お察し致します。
ローリング族も厄介ですが、それと匹敵するくらい・・・いやローリング族以上に昼夜とわず上階の音は問題ですね。
まず、小さな子供がいて、それなりの配慮ができる人であれば、さきに下階の方に「上の階の者ですが、小さな子供がおりますので、何かお気づきのことがありましたら、遠慮なくお知らせ下さい」って、ご挨拶があるはずだと思います。配慮ができないから、子供をドスンドスンと自由に飛び跳ねさせているのではでしょうか。
はたして、こちらから粗品を持ってご挨拶にいっても、上階の人にわかってもらえるのか疑問です。余計にご挨拶に言ったことでストレスがより大きくなる可能性もありますし・・。
当方であれば、管理会社を通じて、困っていることを伝える方法をとるかもしれません。

[908: 入居済みさん]

>>901さん
上階の子供の騒音問題、困りましたね…。
小さい子供がいるご家庭なら、下の階の方には迷惑がかかる事位は想定できると思うので、先に挨拶に来られるのが普通だと思います。
私も、こちらからご挨拶に行くより、まず管理会社に相談した方が良いと思います。
この先ずっとですからね…。

[909: 入居済みさん]

>>907さん
>>908さん

私は管理会社から上階の方へ「足音？がうるさい」というような注意をすることは止めておいた方が
よいと思います。

何故なら、足音が聞こえる・・・というのは下階の方だと分かってしまうからです。
上下階で、気まずいような感じにならない方がいいでしょう。

だったら、嫌味ではありませんが、それとなく分かるような「ご挨拶」というような形を取る方が、
穏便な解決になるのでは、と思ったりいたします。

それに下階に「ご挨拶」にいらっしゃるような方なら、下階への生活騒音に気配りできる方でしょう。
下階への生活騒音に、気づかない方であるのなら、「ご挨拶」にいらして「生活騒音」の話題を提供して
みてはいかがですか？


話は変わりますが、ここに不動産業者の方が来ているとは思いませんか？

ローリング属のことや、上階の生活音のこと、日経社屋のこと、パークタワー北浜にマイナスなこと
が次々に話題になるように情報操作されていると感じるのは、私だけでしょうか？

まさかですが、「もう、売ろうかしら」なんて考える人を待っているのかもしれませんよ～。

[910: 匿名さん]

おめでたい人ですね