パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[811: 入居済みさん]

結構、目撃した方がいらっしゃいますね。
今後、そのような人を見かけたら、まずは管理会社に報告した方が良いですね。
直接の注意は、トラブルになると思うので…。
防犯カメラは、事件にならないと公開は無理でしょうね。

[812: 入居済みさん]

＞＞808です。

>809さん
>810さん

23時過ぎといえば、深夜の時間帯ということになりますよね。
その時間帯に寝間着姿で、禁煙エリアのエントランスで複数の女性が喫煙しているということを
ALSOCに伝えれば、不審者？火災が起きるかも？ということを想定して、駆けつけてくれるので
はないでしょうか？

このような時もふまえて、管理組合は共用部の防犯面対策として、ALSOCと契約しているのだと
思っています。

但し、カメラは事件または事故が発生した場合、警察署または消防署に管理組合は開示すること
になるのではないでしょうか？（なので、カメラに映し出された人を簡単に見ることができると
はお伝えしていません）。


「訪問詐欺」については、１階EV前と郵便受けの掲示板に張り出されています。
これが一番目につきやすいでしょう。
各戸に投函していたとしても、読まないで捨ててしまう人もいるでしょうから。

いずれにしても、管理会社が適宜判断するには「住民の通報」が必要だと思っています。

[813: 入居済みさん]

色々調べてみると近隣のタワーマンションは、２４時間警備員が駐在しているそうです。
ザ・キタハマ、ヴィークタワー大阪、ジーニス大阪ともに２４時間駐在している。
大きな事が起きてALSOCは呼ばないと来ないだろうし
、防犯対策を上げて欲しい。

[814: 匿名さん]

24時間有人のところは、どことも管理費が高いですよ。
ここは、極端に安くはないですが 他のところに比べると安い方だと思います。

[815: 匿名さん]

ヴィークタワーは管理費が安いですよ

[816: 入居済みさん]

>>812
ものすごーく気になりますのでごめんなさい。

ALSOCではなくALSOKです。

[817: 入居済みさん]

そんなつまらないことでALSOKに通報、呼び出しするのはいかがなものかと。

ALSOKもそんなことを注意する為に警備してる訳ではないですよ。
子供に対するありえない文句を先生にするモンスターペアレントと似てますね。
自分で注意するか、管理会社にいいなさい。

[818: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

817さんに同感です。気になることがあるなら、こんなところで人の発言とかにいちゃもんつけるのではなく、行動に移すべきだと思います。

[819: 匿名さん]

いろんな意味で変な住民が多いな

外でタバコ吸うのもあれだが
それを警備会社に言うって発想も終わってる
今後の総会で何も決まらなさそうw

セキュリティにしても
顔承認や指紋識別つけたって
相乗りされるのがマンション
根本的に防ぎようが無いものを

[820: マンション住民さん]

昨日、まったく知らない不動産会社から「パークタワー北浜を売却するのなら
手数料を安くするので是非お願いします」等が書かれてある書面がブルーの封筒に
入ってが郵送されてきました。
同様の方、おられますでしょうか？

最近、引越ししてきたばかりなのに、個人情報である部屋番号も姓名も
どこで手に入れていれたのか不気味でなりません。

[821: 匿名さん]

いろんな意味で変な住民が多いな

外でタバコ吸うのもあれだが
それを警備会社に言うって発想も終わってる
今後の総会で何も決まらなさそうw

セキュリティにしても
顔承認や指紋識別つけたって
相乗りされるのがマンション
根本的に防ぎようが無いものを

[822: 入居済みさん]

>817
＞自分で注意するか、管理会社にいいなさい。

って、随分命令口調でビックリです。
自分で注意するか、管理会社へ言うかは、自分で判断すればいいのでは？
ここは掲示板ですよ～。

>ALSOKもそんなことを注意する為に警備してる訳ではないですよ。

って、そんなことないでした。
ALSOKに確認したら、失火のおそれや不審者情報があれば現場へ急行してくれるそうですよ～。
ご自身で確認されたらいいですよ～。


>820
>どこで手に入れていれたのか不気味でなりません。

法務局で閲覧すれば、住所・氏名を把握すること可能ですよ。

私も受け取りました。
23階の2301号室、5,350万円 → 6,600万円で成約したんですね。
差益1,250万円ですが、これの約半額は税金で持っていかれてしまうでしょう。
投資目的で購入されたのでしょうね、スゴイです。

[823: 入居済みさん]

こちらのマンションに来て、上階の方やお隣の音が全く聞こえないので 住まわれてる方のマナーが良いのか防音効果が優れているのか‥‥。どちらにしてもとても快適に過ごしております。これは有難い事です。
色々な書き込みがあるのも、注目度の高さだと思います。
それに都心でありながら、中之島公園‥‥ちょっと足を伸ばして大阪城公園と毎日の早朝ウォーキングも快適です。部屋からの眺望も想像以上です。エレベーター内で一緒になれば、お互い挨拶も自然に出来て、総じて住環境の良いマンションだと喜んでいます。

[824: マンション住民さん]

＞815さん


ヴィークタワー北浜は、

・築年月　2006年7月
・35階建
・総戸数244戸
・駐車場有

です。

それにしても、管理費お安いですね。

戸数の割りにエレベーターが少ないですね。
２４４戸で３基、それもファミリータイプが多いから居住人口は他のタワーに比べ、混み具合が酷いかも。
それに各階停止なんて・・・、通常は高層用、低層用と分けている。

[825: マンション住民さん]

＞822さん

820です。
的確なご回答、感謝致します。
歯切れの良いコメントも素敵です！

今日も別の不動産会社から郵便物が届いていましたが
パークタワー北浜の価値を改めて実感しました。

[826: 入居済みさん]

＞825
分譲マンション、初購入なんですね！
分譲マンションは、だいたい色んな不動産屋から売ってください
郵便が届きますよ〜。これから何年も届きますよ。普通ですから。

[827: マンション住民さん]

＞826さん

ハイ♪　初購入です！
おまけに多額の住宅ローンをかかえてます（涙）。

どうぞよろしくご指導お願い致します。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか、雰囲気の悪い住民掲示板になってきましたね…

[829: 入居前さん]

建物の近くで喫煙したら
失火の恐れ、ですか?
被害妄想にしか聞こえませんけどね

[830: マンション住民さん]

＞829さんへ
>建物の近くで喫煙したら
>失火の恐れ、ですか?
>被害妄想にしか聞こえませんけどね
って、どういうことでしょうか？


＞788さんは、
>この前、エントランスの水のある入り口付近に腰かけて、喫煙してる女性がいました。
と言っておられますよ。


つまり、マンション共用部は禁煙エリアですから、マンション区分所有者としては「失火」を心配しても
何等不思議なことではありませんよ。

それに複数の方が目撃しているようですから、同じ日時でないとしたら常態化？しているのかもしれません
（その女性らは寝間着姿だったようですからね）。

タバコの火が原因で「失火」ということは、あり得ることですよ。
それに携帯灰皿を持参していたかどうか、不明ですから、吸殻をポイ捨てでもしていたらどうでしょう？


それを被害妄想とは・・・。

尤も＞829さんは「入居前さん」のようですから、実感がないということかもしれませんね～。

[831: 入居済みさん]

>>821
この掲示板の最近の雰囲気は悪いですが、実際には気持ち良く挨拶してくださる方がほとんどですよ。
前のマンションでは、こちらが挨拶しても良くて会釈を返してくれる位で、若い男性が自分から挨拶してくれることは無かったので、とても感じが良いです。

[832: 入居済み]

パーキングの中から上を見上げたら、物凄い迫力ある高さでしたよ。駐車場契約者の方、たまに見上げてみてくださいませ。

[833: 匿名さん]

パーキンスは33？34？階くらいまでありますね。

[834: マンション住民さん]

>>831

本当に同感です。
ほとんどの方が挨拶や会釈して下さいます。

夜間、帰宅したときコンシェルズの方が声を掛けて下さるのも嬉しいですね。

「住民の質」も、マンションの値打ちのひとつのように感じています。

気持ちよく生活していきたいと思っています。

[835: 入居済みさん]

必死すぎる書き込みは、逆効果だから止めましょう。
マンションのイメージが悪くなります。上層階と低層階でも民度は違うし
お金があるから上品、貧しいから下品。
そういう問題ではなく、貧しくても品のある方もいらっしゃいますから。

横を通る阪神高速の騒音をYKKに問い合わせて、内窓の効果を

聞いてみましたが、５００dbを超える環状線ローリング族の
マフラー音を消す事はできないそうです。コンクリートにも
共鳴して車両通行音が室内に響いてしまうためのようです。

[836: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内窓に期待していただけに残念です。
はぁ…

[837: 住人]

８３５
発想が貧しすぎる。同じ住民として恥ずかしいなあ～。まあ、さて仲間じゃないからいいか。

[838: 契約済みさん]

>835

ここの住民を表わしてるのかなぁ

自分の書き込みがいかに下品か理解せずに下品を語る…
モンスター系に多い症状です

[839: 引越前さん]

こんばんは、
西向き中住戸の中層階で、年度末に越す予定の者です。
住み心地も良さそうな様でとても楽しみです。

さて、先入居の皆様にご相談なのですが、

今頃ですが、、、、
全くセンスも無くどうしてよいのやら。。

西日対策と左半分のTHE北浜タワーが目にかかるので、
パノラマウィンドウ？のカーテンに迷っています。

二分割のシェードにして左半分は下ろしておくと
THE北浜タワーは見えない？

レースのみでいいのか、遮光カーテンも要か？

皆様はどうされていますか？
アドバイス頂ければと思います。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南西に住んでます。西日は結構しっかり入ってきます^_^
レースのカーテンだけでは、晴れた日は厳しいと思います。今日のように曇りの日ですと全然大丈夫なのですが‥‥。

[841: 匿名さん]

>>839
遮光はお好みで良いですが、840さんのおっしゃるとおり西日はしっかり入りますので、ドレープは必須です。
西側でも中部屋であれば夕方の数時間のみドレープを閉めて、それ以外はフルオープンで大丈夫です。南西角は陽の動きに沿って午後からカーテンでコントロールですね。
キタハマの方は夜間でも結構オープンです。双眼鏡でも使えば別ですが、肉眼レベルでお見合いを心配する必要はありません。

[842: 入居済みさん]

西側は、西陽対策の遮光カーテンと
阪神高速の騒音対策が必要

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下層の方はうるさいかも

[844: 入居済みさん]

CTOからの転居です。改造車のマフラー音は近隣タワーは何処も同じようなものです。タワーは眺望が望める反面、音を遮る建物もありませんので。
いつまで続くかわかりませんが、先日の横転事故以来、減りましたね。命懸けでするほどの遊びでも無いですからね。

[845: 匿名さん]

先週の高速の事故は、ローリング族の車ですか？

[846: 入居済みさん]

ローリング族ではなく一般車両で、この北浜カーブは事故の名所で、雨が降った明け方は頻繁に事故が起きています。マフラー改造車は無くなる事はないでしょう。全車両が電気自動車になるまで、

[847: マンション住民さん]

>835
＞＞５００dbを超える環状線ローリング族のマフラー音
って何かの間違いではないでしょうか？

私もYKKに勤務している人に直に確認しましたが、「完全にマフラー音を消すことは難しいかもしれ
ないが、減音効果はあるのではないか、と思う。現場確認の必要あり」との説明を受けましたよ。

実際に、ローリング族のマフラー音でお困りの方はご自身でYKK等、専門業者にご相談になるとよい
と思いますよ、

>835のコメントを鵜呑みにせず・・・。

以下、参考にして下さい。



「音の大きさの単位として表現する場合」
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります

「身近な例」
１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

[848: 入居済みさん]

飛行機に乗るとき、飛行機のエンジンが動いていますが、単純にあの音量の5倍以上ローリング族が出す騒音があると思います。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

インターネットにローリング族の出す音は、500db以上だと書かれていますね。

[850: 入居済みさん]

＞849さんへ

インターネットで調べたら、

出口：89.1ø
近接排気音：94db
オールステンレス、保安基準適合

アクセルを少し踏んだだけでも豪快な音がします。
静かとは言えないマフラーの部類に入ると思います

と書いてあります。

[851: マンション住民さん]

＞849

どこに？
お手数ですが、抜粋して貼り付けて頂けませんか？

[852: 入居済みさん]

起こされる程の爆音は一回だけだったような・・・。
皆さん本気で議論されてます？ ネガさんをいじって遊んでるだけ？

[853: 匿名さん]

この季節は窓を締めるので、気にならないですね。
ただ、二重にすることで防音になるのであれば、是非行いたいです。

[854: 入居済みさん]

＞851

計測しましたが、５００dbではなく、１５０dbの間違いです。
以下参照、、、あの阪神高速のローリング族からの騒音は、
銃声〜耳の組織の破壊に相当。内窓を取り付けようと思います。



0dB－人間の耳が聞き取れる最も小さい音
30dB－耳打ち。ささやき　（記事中スペル間違い　正しくはWhisper）
50dB－静かな通り
60dB－通常の会話
80-90dB－交通の激しい高速
107dB－動力芝刈り機　（日本人には想像しづらいが）
115dB－ロックコンサート
120dB－ブブゼラ・ホーン
128dB－メルセデスF1、ジェット戦闘機
140dB－銃声
180dB－耳の組織の破壊。

[855: マンション住民さん]

＞850
阪神高速のローリング族の騒音が、
保安適合のはずないやろ。


http://shizu.0000.jp/motori/kako/1061917122.html
こんな事、書いてる人がいますね。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もぉローリング族の話は飽きたー

[857: マンション住民さん]

＞854
>851
>計測しましたが、５００dbではなく、１５０dbの間違いです。

ですよね～。
でないと、耳の組織が破壊されていますわ(笑)


＞855
>保安適合のはずないやろ。
94dbでも豪快な音と言いたかっただけでしょうに。
もっとオトナになりましょうね（笑）

[858: マンション住民さん]

阪神高速の騒音問題は、住民にとって重要な問題です！！
健康被害が出る可能性がありますものね。

[859: 入居済みさん]

＞857
>耳の組織が破壊されていますわ(笑)
あなたも、もっとオトナになりましょうね（笑）

[860: 入居済みさん]

＞857

しつこい人ですね～

[861: 入居済みさん]

＞859

しつこい人ですね～

[862: 契約済みさん]

騒音のこと気にしている人は少数だと思いますし、こんなところで、堂々巡りの言い合いしててもしょうがないので、ご自身で然るべきところにお申し出されるか、対処されるかしてはいかがでしょうか。

[863: 入居済みさん]

阪神高速に問い合わせましたが、
環状線沿いの建物からは、騒音が酷いとの連絡が多数入っているそうです。
関係当局と対策は講じてはいるようですが、、、

[864: 入居前さん]

20年以上そのまま

警察か市か高速道路の運営会社を
訴えでもしないと抜本的な対策はしないね

健康被害や迷惑料

騒音が嫌なら近くに住むな、
正論っぽいですが
問題視しているのは普通の車の走行音ではない

[865: 入居済みさん]

話題を変えて
最近、寒くなりましたが皆さんエアコンの効き具合はいかがでしょうか？

角部屋でリビング窓が開放的なのは良いのですが、部屋がいまいち暖まりにくい気もしています。

[866: 入居済みさん]

大阪は地方だから田舎者のローリング族が都心に出没するのでしょう。

[867: 入居済みさん]

暖房ですか！！
早いですね。
我が家は、まだまだ朝以外は暑くて…
そろそろ、冬本番前には買わないといけないのですが…

[868: 引越前さん]

西のカーテンのアドバイスありがとうございました。
遮光にすることにしました。

騒音の話題がありますが、内覧会の際は室内では
ほぼ気になりませんでしたが、
音はさほど気にならないタチなので、
いつも通り、眠れることを願うばかりです。

秋も深まり寒くなりましたが、室内は寒いのでしょうか？
床暖房があるので、
コタツとはサヨウナラできますよね？

[869: マンション住民さん]

まだ、寒くないですよ！
ヴューウインドーの為か、ダイレクトに太陽が入りますので まだまだ暑いです。
ただ、方角によるかもしれません。

[870: 入居済みさん]

ウォールガラス窓なので、真下が見えるのは少し恐いような気もしています。
でも、ピクチャーウィンドウって感じで気持ちいいですよ。

暖房はまだまだ先のような気がしています。
週末、暑いと感じるくらいなので。

夜帰宅したとき、マンション近くになると各お部屋に灯がともって、とてもいい感じです。
王冠も、とてもいい感じです。

ゆったりとした気分で暮らしたいものです。

[871: 入居済みさん]

やっと養生シートもとれていいかんじですね

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私どもも入居して2週間経ちました。
高速の騒音も書き込みを見て、ローリング族ってどんな感じ？と興味半分不安半分でしたが、騒音なんて窓を閉めていれば対して気になりません。
たまに、ブウ〜ンとビックリするような音がしても一瞬です。
そんな程度の音は、どこに住んでいても同じです。
実際、入居されたらわかると思いますが、窓からの採光や換気システム、コンシェルジュの方の対応など色々な面においてかなり快適なです。
エレベーターも低層階と高層階にわかれてるので早いです。駐車場の出し入れも問題なく総合的に見て暮らしやすいマンションだと思います。

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北向きでもとっても明るいですよね！
嬉しいサプライズでした。
24時間換気孔からの騒音は割り切った方がいいですか？
換気はつけ続けといた方がいいと言われたので。

[874: 入居済みさん]

ほんとに、北向でも凄く明るいですよね！
そんなに、換気の音きになりますか？
うちは、全然きにならないですね。
部屋によって違うのかな？

[875: 入居済みさん]

うちは使ってない部屋の換気口は閉じてます。リビングは開けたままにしてますが。窓を閉じてたら騒音の中が聞こえることはないですよ。

[876: 入居済みさん]

北向きって、Ｂタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプってことかな。

購入するとき、北向きは～ってことで選択しなかったんですが、明るそうでいいですね。

だけど、洋室（１）洋室（２）はバルコニーがあっても、陽が差すのですか？
あーぁ、天神祭りのときはクーラーの効いたリビング窓から見えていいだろうなぁ～って
今から羨ましいですよ。

上下階、両隣の音は全く聞こえないですし、ローリング族の騒音も一瞬だけだから、ガマン
できますし。。。

第一マンション全体にガサガサした感じがないですし、共用部の掃除は行き届いていますし、
ゴミは２４時間出せますし、マンション住民は気持ちよくご挨拶して下さいますし。

パークタワー北浜を購入してよかったなぁ～って思っています。

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体的に満足してます(^^)
天井高が低いのは心配でしたが別に気にならないです

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、走ってるローリング族、爆音で6周目。パトカー出動してくれ！眠られへん。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨夜⁉️ 本当ですか。
全く気付きませんでした。

[880: 入局済み]

あんた、耳が遠いか、聞こえてないふりしているのかどっちだい!?

[881: 入居前さん]

昨夜はひどかったね
寝てる家族が起こされる程じゃないけど
寝ようとしてると気になるね
周回されるから、いつ終わるのかと思うと
イライラして寝付けないｗ

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

価格も安かったし大騒音は諦めます。この部分は安かろう悪かろうです。
中之島の景色に飽きる頃には騒音にも慣れると信じてます。
無理なら賃貸に出せばいいけど、騒音の存在を知りながら借りる人はいるのだろうか。

文章乱暴になってすみません…

[883: 入居済みさん]

私もテレビ見てたので全く気付きませんでしたー！

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに聞こえてましたか？
誇張されていませんか？

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も起きてましたが全然気になりませんでしたよ。
西側の方はそれを見越して買われたんじゃないですか？
文句言っちゃダメですよ。

[886: 入居済みさん]

確かに、北東は全く気になりませんでした。
西側の人にはお気の毒ですが、騒音話ばかりされても。。。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北東勝ち組ですね

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>887
嫌な雰囲気ですね。

[889: 入居済みさん]

確かに北東の景色はビューラウンジで見れて綺麗でしたが、そんな言い方は…。
寝室の窓が西側にある間取りなら、やはり夜中のローリング族は気になるかも知れませんね。

[890: 入居済みさん]

南西の角は、そんなにローリング族は気になりませんよ。
夜中にリビングにいると、時々聞こえますが気になる程ではありません。
東には大阪城、南には阿倍野ハルカス、西には中之島公園が見えて大変満足しております。

[891: 入居済みさん]

>>890
そうですね。
北西角もリビングは西側ですが、そこまで大騒ぎするほどでも・・・という感覚です。
暗くなると聴覚は多少は冴えてくるので、テレビをオフタイマーで付けたまま寝ると有効かもです。

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側に高層マンションが建ちそうです。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>892さん
具体的に、どこに建築されるのか、ご存知でしたら教えてください。

[894: 入居済みさん]

>>892

現在、日経大阪本店のビル建築中ですね。
これは約５４メートル。
2015年5月の完成を見込む。

用地は「高麗橋地区地区計画」に指定されており容積率が緩和されている。

高層マンションが立ちそうな空き地ってあるのかな？

[895: 入居済みさん]

>>894

ありがとうございます！
おれんじ色の大型クレーンが見えているので、
景色まで、圧迫感を受けてしまうのか不安でした。
当方西側低層なので、阪神高速の騒音だけでも、うんざりなんです。
５４mというのは、何階建てくらいになるのですか？

[896: 入居済みさん]

>>892
グランドメゾン北浜タワーですね。
手前に証券取引所ビルがあるので、眺望で影響を受けるのは証券取引所ビルより高い階に限られますから一安心です。
寧ろ、中層階以上はパークタワー以上の眺望が期待出来そうなので欲しいですが、地下通路で、淀屋橋、北浜両駅直結なので、お値段も相当なものでしょうね。

[897: 入居済みさん]

>>895さん

現在、四角い枠（のような）が７階まで見えていますから、あと１階分これが足されるという
ことになると思っています。

以下を参照して下さい。

http://bb-building.net/tatemono/osaka/1527.html


なので、パークタワー北浜の何階？というのは正確にはお応えできないです、スミマセン。

[898: マンション住民さん]

>>896さん
>グランドメゾン北浜タワーですね。

検索しても見当たらないのですが。。。

証券取引所ビルの西側？、東側？。
何階建て？

高層マンションが点在しているので、真向かいにならない限り、眺望云々の問題は感じません。
ただ、ザ・キタハマの１０階～１５階程度の方は、日経新聞大阪本社ビルが完成すれば、多少近いなぁ
～のイヤな感じはするかもしれませんね。

この感覚は、パークタワー北浜も同じことになるかもしれませんね。

[899: 入居済みさん]

>>898
北浜三泉ビルとシティ信金の旧社屋を積水ハウスグループの積和不動産が取得済みで、順次テナントの移転を進めていますので、積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発するとの噂です。ちなみに堺筋の西側なので、お見合いの心配はありませんので、ご安心ください。

[900: 働く女子さん]

眺望なんかの問題ではなく、
あんないい立地にマンション建てられたら、
ここの資産価値がガタ落ちになりそうで怖いです。。

[901: 住民]

上の階の足音がかなりひびきます。
走り回る足音やソファから飛び降りる子供のドスンとする音。
なぜ子供と分かるかは、旧大林ビルに鏡のように様子がうつるから。
我が家も下の階に迷惑かけないとと思いつつも、上の階にイライラしています。
足音、意外と聞こえますよ。

[902: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も890さんと全く同意見です。リビングは南西ですが、ほとんど気にならないですよ。
土曜日は、家族でリビングに居りましたが、本当にローリング族が何周も何周もしていたなんて誰も気付きませんでした。本当でしょうか？
マンション住民でない方の悪意ある書き込みのように思います。

[903: パークタワー北浜 建物高さ]

パークタワー北浜は、地上４１階、地下１階、高さ１４２．４５Mの超高層ビル　とのことらしいですよ！
グランドメゾン北浜タワー？は約５４メートル？　なのですかね？
高さの表示が正しいのなら、あまり景観には影響がないかもですね？

[904: マンション住民さん]

54メートルは、日系ビルのことですよ

[905: マンション住民さん]

日系 ではなく 日経 です

[906: マンション住民さん]

>>899さん
>積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発する（高層マンション）

情報有り難うございます。
大阪証券取引所ビルの西側所在のようですし、他の高層マンションが既に点在していますから、
私は気になりません。


>>903さん
日経大阪本社ビルの高さは、約54Mのようですね。
パークタワー北浜の高さは、約142Mのようですね。

そうすると単純に計算すると、41階の1/3程度の高さに日経大阪本社ビルはなるのでしょう。

ここでいろいろとお教え頂くことは本当に参考になります。


そこで・・・
>>901さん
上階の足音、全く聞こえません。
子供さんがいらっしゃらないのかな～。
いらしたとしても、気をつけて下さっているのかな～。

ご提案ですが、ここで話題になっていた「ご近所へのご挨拶」を敢えてされてはいかがでしょうか？
例えば、「下の階の者ですが、生活音については気をつけて生活しているつもりですが、何かお気づきのことが
おありでしたら、ご遠慮なくお知らせ下さい」って（粗品を添えて）。

そうすれば、上階の方も何かを感じて気をつけて下さるようになるかもしれませんよ。

イライラして嫌な気持ちで生活するよりは、私ならこの手法を選択します。
参考まで。

　


　

[907: マンション住民さん]

>901さん
ご心中、お察し致します。
ローリング族も厄介ですが、それと匹敵するくらい・・・いやローリング族以上に昼夜とわず上階の音は問題ですね。
まず、小さな子供がいて、それなりの配慮ができる人であれば、さきに下階の方に「上の階の者ですが、小さな子供がおりますので、何かお気づきのことがありましたら、遠慮なくお知らせ下さい」って、ご挨拶があるはずだと思います。配慮ができないから、子供をドスンドスンと自由に飛び跳ねさせているのではでしょうか。
はたして、こちらから粗品を持ってご挨拶にいっても、上階の人にわかってもらえるのか疑問です。余計にご挨拶に言ったことでストレスがより大きくなる可能性もありますし・・。
当方であれば、管理会社を通じて、困っていることを伝える方法をとるかもしれません。

[908: 入居済みさん]

>>901さん
上階の子供の騒音問題、困りましたね…。
小さい子供がいるご家庭なら、下の階の方には迷惑がかかる事位は想定できると思うので、先に挨拶に来られるのが普通だと思います。
私も、こちらからご挨拶に行くより、まず管理会社に相談した方が良いと思います。
この先ずっとですからね…。

[909: 入居済みさん]

>>907さん
>>908さん

私は管理会社から上階の方へ「足音？がうるさい」というような注意をすることは止めておいた方が
よいと思います。

何故なら、足音が聞こえる・・・というのは下階の方だと分かってしまうからです。
上下階で、気まずいような感じにならない方がいいでしょう。

だったら、嫌味ではありませんが、それとなく分かるような「ご挨拶」というような形を取る方が、
穏便な解決になるのでは、と思ったりいたします。

それに下階に「ご挨拶」にいらっしゃるような方なら、下階への生活騒音に気配りできる方でしょう。
下階への生活騒音に、気づかない方であるのなら、「ご挨拶」にいらして「生活騒音」の話題を提供して
みてはいかがですか？


話は変わりますが、ここに不動産業者の方が来ているとは思いませんか？

ローリング属のことや、上階の生活音のこと、日経社屋のこと、パークタワー北浜にマイナスなこと
が次々に話題になるように情報操作されていると感じるのは、私だけでしょうか？

まさかですが、「もう、売ろうかしら」なんて考える人を待っているのかもしれませんよ～。

[910: 匿名さん]

おめでたい人ですね