パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[721: 入居済みさん]

参考になるかどうか分かりませんが。

決済を終えてから、まだご入居されていないようでしたので、
上下左右の方に入居のご挨拶メモとお品を添えてポスティングしました。

そして、右隣の方と偶然お会いしましたが、何の反応もありませんでした。
そして、左隣は入居されたようですが、何もコンタクトありません。
それでいいと思います。

１階の郵便受けのお名前が入っておればとか、玄関新聞受けに新聞が届けられてお
ればとか・・・おそらくご入居されていると思うのですが、よくは分かりません。

ご挨拶等する方もいらっしゃれば、なにもしないという方もいらっしゃるようですし。
人それぞれでしょうから。

[722: 入居済みさん]

うちは一方のお隣には挨拶にいきました。上下と離れたお隣にはしていないです。先方がご挨拶に来られれば、こちらもという方が多いんじゃないでしょうか。ルールはないですし、人によると思います。それで、挨拶もしに来ないなんて怒る人もいないでしょうし。それにしても結構若い方々が住んでいてびっくりです。

[723: 入居済みさん]

>>722
お隣以外は先方が来られてからが良いかもしれませんね。挨拶に行くのが丁寧ですが、行かないのも親切ということもありますし。
価値観の多様化している時代ですので、自然な流れに任せましょう。

[724: マンション住民さん]

>>722さん

私がEVでお会いするのは、結構シニアの方が多いです。
上から降りているとき乗っていらっしゃいます。

皆さん、気持ちよくご挨拶して下さいます。

[725: マンション住民さん]

みなさん、ありがとうございます。
たぶん、うちは引越早い方だったと思うので、来られたら・・という事にしたいと思います。
721さんのポスティング、いい案ですね。うちは今更ですが（苦笑）

[726: 住民ママさん]

ここ賃貸にする人多いですねぇ

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうやね！私も投資目的で買ったから

[728: 入居済みさん]

今週入居しました。とても過ごし易いです。スーパーや買い物する所は近くにあり、早朝は中之島公園でウォーキング。
マンション内も静かで 窓からの眺望も良いです。高層マンション住まいは初めてなので、窓からの景色を眺め寝不足に‥‥。家で過ごす事がこんなに快適だと外食より家での食事を充実させたいですね。
でも、近くに美味しいお店も沢山ありそうで それも楽しみです。皆さん これからどうぞよろしくお願いします。

[729: マンション住民さん]

近くのスーパーライフは便利ですよ。

らくらくお助け便　２１６円／円で何個でも運んでくれるようです。
雨の日や、荷物の多い日、重たい物を買った日なんて、便利だと思っています。

パークタワー北浜に買替えして、本当によかったと感じています。

ほぼ毎日中之島公園にワンコの散歩に行っていますが、これが芝生の上ＯＫなのにはビックリです。
結構、ワンコをお散歩させておられる方がいらして、知らない人でもワンコを連れていると自然に
ご挨拶したりして、とてもいい環境です。

バラ園も足を延ばせば、ワンコを連れて行けます。
今朝もシルバー人材センターの皆さんが、バラの手入れをしておられました。

川沿いのベンチ、公園内のベンチもあって、ちょっと一休みもできて、いい感じです。

そして見上げれば、パークタワー北浜・・・ここに住んでいるんだわ！って嬉しい実感です。
三井さん、本当にありがとうって気持ちです。

[730: マンション住民さん]

＞７２９です

２１６円／円は間違いで、２１６円／回に訂正します。

[731: マンション住民さん]

ほんと、マンション内は静かで眺望は最高ですね！

ライフにそんな便利なシステムがあったのですね！情報有難うございます！
私も中之島公園に行くと、ついつい見上げて思う気持ちは同じです^^
ＰＴ北浜に越してきて大満足です！

[732: 入居済みさん]

我が家はcタイプではないため、眺望はそれほど期待していませんでしたが、予想外に素晴らしい眺望で嬉しい誤算でした。
また、周辺環境も素晴らしく、郊外以上に心の豊かさを与えてくれ、都心であるのが嘘の様です。
難点を言うなら、中之島公園や八軒屋浜の散歩が楽しすぎて、梅田に出るのも淀屋橋や天満橋まで歩いてしまって、北浜駅至近の立地を全然活かせて無いところでしょうか？

[733: 匿名さん]

高速の音は最初は気になりましたが、慣れたのか気にならなくなりました。
立地は中之島公園が近いのと、やっぱりライフが本当に助かりますね 。

[734: 住民さんＡ]

残念ながらライフ天神橋店では買物らくらくお助け便はやっていません。
嘘はやめましょう。

[735: マンション住民さん]

>734さん

ごめんなさい。

知人から「らくらくお助け便」の情報を得たので、確かめずに書きました。
嘘をつく積もりはありませんでした。

他の店舗ではしています。

ただ嘘だと言われればその通りですが、ちょっとコワイ反応です。

[736: マンション住民さん]

あら、天神橋店はやってないのですか～残念ですね。
わざと嘘を言ったわけでなく
きっと、他店舗でされていて勘違いされたんでしょうね。

所で、ここ一週間ローリング族は走ってますか？
あまり気にならなくなったので私も慣れてしまったのかな？と。
それとも、マフラーの音が違うだけなのかな？

しかし、北向きのＦＩＸ窓は凄く明るくて快適ですね！
本当に、このマンションにして良かったです。

[737: マンション住民さん]

>７３５さん 　７３６です。

用事をしながらで送信が遅れて変な繋がりになっちゃいました。

きっと、そんな感じのコトだと思ってましたよ！
私も、嘘ってキツイ表現だと思い、ついついレスしてしまいました。

ワンちゃんのお散歩で中之島公園の芝生に入れるは嬉しいですよね！

[738: 入居済みさん]

朝起きた時の明るさと、夜景がよすぎてカーテンをまだ取り付けてないんですが、やっぱり防犯上カーテンは付けたほうが良いのでしょうか？高層階の方でつけてらっしゃる方いらっしゃいますか？

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また深夜2時前後に爆音で目が覚めました。
西側で窓閉めてますが、うるさくて腹が立って本当ねれませんでした。
是非ともマンション住人一丸で署名集めて嘆願書なりでどうにかしたいですね。

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>739

騒音の感じ方は人それぞれなので、難しそうですね。
気にしないことが一番です。

安全運転を祈るばかりです。

[741: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側中層住民です
私も最近ローリング族には慣れてきましたが、昨日のはややうるさかったですね
マンション全員では無理でも動きたい人で対策しましょう

[742: マンション住民さん]

>>739

私は気づかず寝ていました。

一度、東警察署へ相談に行かれてはいかがでしょうか。
総会でこのことを問題提議するにしても、東警察署の見解を確認しておく必要があるのではないでしょうか。

それと、最近では「エコ内窓 「プラマードU」というものがあり、これが騒音効果があるようですよ。
一度、業者に確認されてはいかがでしょうか。

引越し早々で費用負担の問題はありますが、これが夜間に眠れないというのであれば、このような対策を
講じることを検討するのも、早期的な解決につながるように思います。

[743: マンション住民さん]

＞７４２です。

つづきですが。

マンションでは個人でリフォームできる「専有部分」と管理組合が管理する「共用部分」に分かれており、
「共用部分」のリフォームは、個人ではできません。

プラマードUなら、「専有部分」であるお部屋の内側に取付ける施工なので、リフォームが可能です。
今お使いの窓はそのまま活かすことができるので大がかりな工事は必要ありません。

※マンションごとに管理組合の規約が違いますので、確認が必要です。

[744: マンション住民さん]

＞７４２です。

つづきのつづきですが。

プラマードUをつけると窓が二重になり気密性が向上。
空気が出入りするすき間が少なくなることで、 外から入る音を低減し、
同時に、室内音が近隣に漏れるのも抑えることができます。

のだそうです。


一度、ご自身でＹＫＫ ＡＰ等の業者に確認されるとよいかと思います。
お節介かもしれませんが、参考になさって下さい。

[745: 入居済みさん]

中之島公園や水辺の環境整備は、長年地域の方の支えで成り立っております。
地域の清掃ボランティアや多大なる寄付があっての事です。
新しく引っ越して来たという謙虚な気持ちで周辺環境を保てるように
利用させて頂き、協力したいですね。あくまで新入りのスタンスで。
阪神高速の環状線のローリング族などは、２０年も前から問題になっており
また早朝に雨が降れば、カーブにてスリップ事故が多発しております。

[746: 入居済みさん]

＞＞745さん

新入りのスタンスとして、自治会費は納めておられますか？

[747: 入居済みさん]

西の方から見てましたら結構、灯りがついてますね！いつも北西のほうからだとチラホラしか灯りがついてないんですが。ザキタハマめちゃ綺麗ですが、ここもなかなかですね。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音が嫌なら高速道路の真横のマンションに住むべきではない。警察や阪神高速も対策はしているが、いたちごっこ。

[749: 入居済みさん]

町会費なんて500えん程の金額、住民なら納めるでしょ。

[750: 引越前さん]

行政や警察にもっと取り組んでもらうには、
環状線周辺住民でまとまらないと難しいと思います。

マンション単位で意見交換できる場があれば、
騒音問題、住環境の改善、セキュリティ向上、で行政や警察と相談し易いですし、
各マンションの管理において、良いアイデア等も意見交換できそうです。
しっかりした組織ができれば資産向上にも繋がるし、規模があれば、市議等も
動いてくると思うんですが。。。

[751: 住人]

爆音が駄目ならもっと上を買うか東側を買えば良かったなんじゃない!?どこかに言って暴走族がいなくなるなら、どっくに暴走族は絶滅してるよ。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西の方が売りに出されてますね。
騒音にたえれなかったのかしら。

[753: 入居済みさん]

そんなアバウトな推測はお辞めになってはいかがですか？

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>753さんへ
きっと煽ってるだけの通りすがりの人たちですよ。
絡まれるのを待ってると思うので見ないふりをしましょうよ。

[755: 入居済みさん]

週末だから、今夜も走り屋さんのマフラー音で起こされたら嫌だな

[756: 入居済みさん]

>>753さんへ

私は753ではありませんが、週末新聞の折り込み広告に売りが出ていましたよ。
新聞をとっていらっしゃらないのですか？


部屋番号　１８０６　　Nﾀｲﾌﾟ　４、４８０万円（居住中）
部屋番号　２３０１　　Aﾀｲﾌﾟ ６，８８０万円（未入居）

三井の販売価格を大きく上回っている。
事実確認はネット検索等、ご自身でなさって下さい。

[757: 入居済みさん]

>>756さん
753ですが、新聞はとっておりますし、北西だけに限らず売りに出ていることは存じております。私が憶測だと申したのは騒音に耐えられず売りに出されたという点です。

[758: マンション住民さん]

>>757さん

>752さんは 「騒音にたえれなかったのかしら。」って言われていますね。
ということは、騒音が原因かも？ってイメージされているだけのようですね。


それなのに。


>そんなアバウトな推測はお辞めになってはいかがですか？
って「騒音」と決めつけた言い方をされると誤解が生まれるように思いますよ。

お互いに気をつけましょうね。

[759: 入居済みさん]

今日のチラシにも入ってましたね。
どちらのお部屋も販売価格が、かなり上乗せされていて驚きました。
チラシ広告には、どちらも未入居と書いてますね。

[760: 入居済みさん]

ところで、皆さんのお部屋にはNHKが来られましたか？

[761: 入居済みさん]

ＮＨＫ来てませんよ。

[762: 入居済みさん]

そうなんですね。
少し前に、管理会社を通してるのでと言って、NHKが来たのですが…。

[763: 入居済みさん]

いきなり玄関前にですか？

[764: 入居済みさん]

一回目はエントランス前からで、二回目は玄関前まで来てました。

[765: 入居済みさん]

管理会社が、玄関先での受信料契約を許可したとは思えなけど、どう許可をされたのでしょうね？
住人がオートロック解除もせず、いきなり玄関前でインターホンとは不法侵入に該当しないのでしょうか？

私の場合は一人でいる事が多く、いきなり玄関前だと絶対に出ません。
しかも内廊下が暗いので余計に怖いですし。

[766: マンション住民さん]

>759さん

部屋番号　１８０６　　Nﾀｲﾌﾟ　４、４８０万円（現況:居住中） と広告していまね(by 長谷工)


>760さん

ＮＨＫの契約は、前の住まいで契約しており、それをネットで住所変更手続き済ませました。
だから、ＮＨＫは来ません。


>765さん

引越しのあるとき、オートロックを解除しているようですよ。
だから、グランドエントランスのインターホンを押さずにEVで上がって来たのかも？
でも、今朝は解除していなかったです。


最近、業者のような風体の人がEVに乗り込んでくることが多くなりました。
「ここはいつできたんですか？」って聞いてくる業者の格好をした人もいました（管理員に確認して下さ
い・・・と応答しました）。

本当に各戸に用事のある業者なのか、それともそうではないのか分かりませんが、１階のインターホンを
押さないでいきなり各戸の玄関のインターホンを押す業者には気をつけた方がよいように思っています。

[767: 入居済みさん]

NHKが直接来る事はないのですね。
まだ引越し途中でオートロックを解除してる間に、入り込んだのかも知れませんね。
流石に玄関前は怖かったので、出ませんでした。
しばらく物騒ですが、おかしな業者などには気をつけます。

[768: 入居済みさん]

Nタイプは未入居物件ではないのに、かなり強気なお値段ですね。
それだけ価値のあるマンションという事ですね。

[769: 入居済みさん]

>767
>NHKが直接来る事はないのですね。

でも、住所変更手続をしていないと郵便受けにお名前が貼られていると入居していると思って１階のインターホン
をすり抜けて来るかも？

郵便受け（投函するエリア）にはオートロック解除しなくても、西側駐車場から何方でも入れますので・・・

いずれにしても、各戸玄関インターホン対応は気をつけましょうね。

[770: 匿名さん]

個別にいらっしゃる方は委託業者の方でしょうから、NHKだから安心とかは無いですからね。
私も引越し真っ最中に部屋の前のインターホン鳴らされたので、少しイラっとして、前の住居で年払いしていることも伝えずに帰らせました。