パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[601: 入居前さん]

>597さんへ

毎夕このシーンを見ながら帰宅することを想像するとワクワクします。
疲れが吹っ飛んでしまうでしょう。

ナイトクルーズも始まるようですし、本当に生活するのが待ち遠しいです。

売主三井不動産デジデンシャルの皆さん、関係者の皆さん、心からお礼申し上げます。

[602: 入居前さん]

いよいよ入居開始ですね。
今日お引越しの皆さん、おめでとうございます！
私はもうチョット先なので、引越し時のコメントなんか
有りましたら宜しくお願いします。

[603: 入居前さん]

みなさん、引越の準備で忙しくされてますか？
ちょっとお聞きしたいんですけど、
マンションも入居前に盛り塩とかした方がいいんでしょうか？
そういうの疎くて。
みなさんはされますか？

[604: 引越前さん]

>>603さん
盛り塩は考えてなかったですけど、最初に塩、味噌、醤油はもっていきます。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居しました！
高層階、電波の入りが全然ダメなんですけど、、、

どうしたらいいですかね？

[606: 匿名さん]

携帯会社へ言ったら、専用のアンテナとか設置してらもえると聞いたことがありますが、どーですか？

[607: 入居済みさん]

入居しました。我が家はWi-Fi環境が未だ整ってないのですが‥‥。携帯の電話は聞き取りにくい場面もありました。後は速度は少々遅いですが普通に使えてます。 NTTフレッツ光回線を申し込んでいます。
話は変わりますが、部屋からの夜景‥‥もう感動です。ずっと見ていても飽きません（笑）。
片付けが全然はかどりません。ボチボチやっていきます。

[608: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
盛り塩は商売人がする事です！

[609: 入居前さん]

来月は入居だわ～。

中央区役所へ行っても、東警察署へ行っても、「三井不動産レジデンシャル」の袋を
持っている方がいらして、お仲間だわ～って思ってニンマリ。

新生活が楽しいものでありますように。
皆様、よろしくお願いいたします。

[610: 住民]

みなさん

阪神高速のローリング族がうるさすぎて眠れません

これから入居の方ご覚悟ください

どうしよう

[611: 入居済みさん]

610さんは低層階ですか？全く気にならず安眠しております。

[612: 入居前さん]

ここは、いちいち人のことをすぐ批判する人が多いですね!?。一流マンションじゃないか仕方ないか。

[613: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか住民さん以外の方がもりあがってますね。
気にせず新生活を楽しみましょうね。

昨日、初めてお部屋から夜景を見ました。
ほんとにほんとにステキでした。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は東側なのでかもしれませんが、窓を閉めれば外の音は気になりませんでした。

[615: 匿名さん]

寝室に、北、南、西の窓があれば
高層でもあの音は響くよ

100m高速と離れてても関係ない

[616: 入居済みさん]

西側中層です。
景色は最高、
通常の音は気になりませんが、、、
昨夜のローリング族は個人的にはストレスで、
うとうとしてたのに一気に目が覚めました。

2台か3台が明らかにスピード違反、危険な車線変更、爆音で約30分に渡って本町以北の環状線を何周もしてました。

今後の頻度にもよりますが、警察に対して何らかの働きかけをして防げるもんなら防ぎたい気持ちです。
西側の方にとっては快適に過ごす上で重要な案件かと。

[617: 入居前さん]

楽しい生活を送りましょう。

もしもローリング族の迷惑行為等が酷いということであれば、管理組合として東警察署へ陳情書
を出せば、何らかの方策を講じてくれることを期待しましょう。

一度ではなく何度でも根気強く。

パークタワー北浜管理組合の声を無視はしないでしょう、東警察は。

とも角、ローリング族の迷惑行為等が事実であれば、管理組合として皆さんで知恵を出し合って
積極的に改善策を検討すればいいのではないでしょうか。

夜景を楽しみましょうよ。。。

[618: マンション住民さん]

ローリング族対策はほぼ無理だと思います。
かれこれ10年以上も前から存在しており、違法に近い改造によりかなりの速度が出るのでパトカーでは到底捕まえる事は出来ません。
ただ早いだけであれば良いのですが厄介なのはマフラーにも手を加えていますから、かなりの騒音です。
それにしてもここ最近かなりうるさいですね。特に深夜0時～早朝4時の時間帯かな。

[619: 入居前さん]

＞618さん
>かれこれ10年以上も前から存在しており、違法に近い改造によりかなりの速度が出るのでパトカーでは
　到底捕まえる事は出来ません。

パトカーが追いついて現行犯逮捕は無理でしょうね。

でも、現在は撮影した画像は証拠になりますし、ナンバーから割り出しもできるようですよ。

違法改造車両（疑い）ということで、捜査も可能でしょうし、車両没収または罰金を課すと
いうこともできるようですよ。

あきらめずに、PT北浜管理組合の「大きな声」として東警察署に陳情しましょうよ。

[620: マンション住民さん]

確かにその通りですね。しかし警察の対応は如何なものかと不信に思えてきます。
通報後10分くらいで大きなサイレンを鳴らしながら現場付近をパトロールしますが、圧倒的にローリング族の方が早いので到底追いつきません。
向こうの方が早いのを分かっておきながら毎度このような無意味なイタチごっこを馬鹿の一つ覚えのように繰り返してばかりです。
何故、高速の出入口で違法車を一斉摘発しないのか皆目検討がつきません。

[621: 入居前さん]

いっそのこと、PT北浜のヘリポートからヘリを飛ばして追跡しましょうか（笑）

[622: 匿名さん]

確かに警察に行ってもイタチゴッコですね。
こんな対策はどうでしょうか。

①中層で精細な動画が撮影できる方に映像をアップして特定する
　・警察へ提出

②阪神高速に掛け合って環状部分を周回した分の料金設定にしてもらう
　・実際に道路の痛みは周回分発生しますから矛盾はありません
　・料金改定が必要ですがソフトを触るだけでローコスト

③市の条例で夜中の爆音は問答無用で罰金や車両没収にしてもらう
　・市長に取り上げ貰う為には、、、

環状線の周辺の住民は万単位と思います。
爆音の為に就寝時に空調をオンするという無駄を
周辺住民がやらされているわけで、、、
都心部に住環境を整備しようとしているのなら、まずは快眠できる
環境は優先事項でしょう。

[623: マンション住民さん]

ヘリポートの有効活用は良いかもしれませんが、管理費が大変なことになりそうですね(笑)
今更ながら阪神高速側を買ったことを少しばかり悔いてます。私は中層階ですが、これから引っ越して来られる阪神高速側の中層・下層の方は少しばかり覚悟しておいた方が良いかもしれません。
とりあえず防音性に優れたカーテンやガラス、バルコニーに設置するシャッターなどを探して自分なりに対処していこうと思います。あ、日中はとても快適ですよ。ライフも遅くまで開いてますし、中之島の夜景は最高です。

[624: 入居前さん]

>622

③の橋本市長に採り上げて貰うのが手っとり早いかもですね～。

ただ、西側の中層階ですが、夜中の迷惑な音って聞こえないんですが？

[625: 入居済みさん]

ローリング族より、ゴミの分別もできない住人の方が非常識で問題だと思う。同じ階の人が紙、くずゴミとビール缶を一緒に捨てていてドン引き。

[626: 引越前さん]

角部屋のリビングにある小さい小窓？からエアコンの室外機が出せないらしいです。
普通に外に出ることが出来ない所謂サービスバルコニーの場合、
そちら側にエアコンの取付出来ないみたいなんですけど。
しかも三井側も把握してて、そんなはずはない、的な話らしいんです。
なにか詳しいこと聞いてる方いらっしゃいますか？
何らかの対応をするみたいなんですが・・・・

[627: 入居前さん]

６２２さん

それは困った問題ですね！
私もこれからエアコンの購入で室外機は小窓からではないですが
サービスバルコニーに設置なので不安になりました。

因みにエアコンはどちらで購入される予定なのですか？
電気屋さんによって違うのかな？

[628: 入居前さん]

６２７です。

間違えました６２２さんでなく

６２６さんです。すいません

[629: 引越前さん]

>627
部屋の間取りによると思いますが、

小窓しかないバルコニーの場合、
室外機を出す幅がなく、もちろん、工事の人が窓を乗り越えて出るのも厳しいようです。
小窓の窓部分を無理やり取り外せば行けるみたいですが、
設置しようとした方が、問い合わせたところ、簡単には窓を取り外すことができないらしく、
三井の人が現状を見に行くとのことなんです。
全て、ウチより先に設置された方がされてるそうで、私も又聞きなんですが。

ちなみに小窓以外で室外機を出すことができる窓の場合は
窓を乗り越えて行かないとだめですが、設置できます。
が、別途工事費が発生しそうです。
ちなみに外壁にカバーを取り付けるのに、通常のものでは取り付けられないということで
それも別途工事費が発生するようです。
ちなみにヤ◯ダ電気です。

[630: 入居前さん]

室外機って、ほとんど幅が決まってますよね。
それが出せないなんて、困りましたね。
明らか設計ミスでは…。
うちもヤ◯ダ電機で購入しましたが、後から色々と追加料金がかかり、驚きました。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヤ○ダ電機で購入しました。
で、設置もしてもらいましたが、何も問題なくできましたよー。ちなみにサービスバルコニーに室外機を置いてもらったのですが、外にカバーはつけなくてもいいと思いますと、言われたのでその通りにしました。
そのかわり、部屋の中にはカバーをつけてもらったのでその分は別途かかりましたが、業者さんも対応がよく、仕上がりには大変満足しております。

[632: 入居前さん]

上○電機で購入しました。

室内・室外化粧カバーをつけてもらいました。
料金も見積もり通りで、追加料金なし。
何も問題なかったですが。

[633: 入居前さん]

６２９さん

そうですよね、あの小窓では人の出入り厳しいですよね。
私もヤ〇ダで検討中です。
一度、下見に来てもらわないとダメですね。
工事費や化粧カバー等でかなりの出費になりそうだなぁ・・・

[634: 引越前さん]

>631
えええええ？
サービスバルコニー設置で追加料金かからなかったんですか？
その部分だけで4000円とられました。ショック！
電気屋さんで色々かと思えば、
人によって違う？

>633
絶対下見してもらった方がいいと思います。


三井に確認してもらった方は、結論どうなったんでしょうね。
他の方だけ窓はずしてもらったならなんだかちょっと不公平・・・
しかも今後、エアコンを付け替えしたりする度にドアはずしてって結構やっかいですよね。
エアコン取り付けできないなら取り付け用の穴とかコンセントとかいらないです。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>634さん
631ですが窓を外さないで作業されてましたよ？
ちなみにAタイプですが、もしかしたらタイプ別に窓の形が違うのかもしれませんね。

[636: 入居前さん]

おそらく…
三井の方が言ってた、先にエアコンを取り付けた者です。
あの窓の事が話題になっていたのでコメントします。
本日、窓を外さずに無事に室外機を出す事ができました。
本当に良かったです(^ ^)
少しズラしていたようですが、すぐに直してもらえました。
うちも、家電はヤ◯ダ電機さんにお願いしましたが良かったです。

[637: 住民さんＡ]

高層階西南角部屋に入居しました。
眺望は想像以上にいいですね。
北側は中之島公園からフェスティバルホールや梅田駅界隈まで
南側は阿倍野ハルカス
東は大阪城まで綺麗に見えますね。
特に夜景は素晴らしいの一言です。
ザキタハマだけ邪魔ですが、、
それと中之島公園は今日は天気もいいしすごく気持ちいいですね。ずーと居たくなりますよ。
ここ
私的には大正解でした。





梅田駅界隈まで

[638: 入居済みさん]

室外機ですが、あの窓の幅からいくと３５～３６センチ程度が限界のようです。
エアコン購入の際に室外機の大きさにも注意して選ぶとよいと思います。
うちは何も考えず買ったのですがなんとかいけました。

ちなみに自分としては化粧カバー代は想定よりかなり高かったので、追加料金なしで買われた方がうらやましいです。

[639: 契約済みさん]

今日も高速に暴走車。

１１０番するも、交通警察隊に電話して下さい、と他人事。

頂いた番号の「０６－６５７３－６８２１」に電話するも、

警「対応はしています」

私「ほぼ毎日なんですけど」

警「先月もシビック１台検挙しまして、、、」

私「一般道でどうでもいい一般市民の速度違反取り締まっても
　　　　暴走車は取り締まれないんですか？」

警「おっしゃる事はごもっともです、、、」

私「具体的にどんな対策してるんですか？」

警「パトカーで撮影して解析して車両を割り出してます、ｷﾘﾘｯ」

もう、話しになりませんね。


みなさんも抗議お願いします。
声が増えないと何も踏み込んだ対策しません。

[640: 入居済みさん]

マンション全体、もしくは沿線住民の大きな声としてあげないと変わらないでしょうね。困ったもんです。
わざわざパトカーで追跡してくれなくてもいいから、オービスを数箇所に設置してほしい
どなたか交通警察隊や警察組織のトップレイヤーとつながってる方いないでしょうか？

[641: 入居前さん]

＞６３７さんへ

高層階西南角部屋ということは、Ｏタイプ、Ｘタイプ、Ｄタイプの方だと思います。

因みに、南側サービスバルコニーから大坂城見えますか？
私は、体を乗り出してやっと見えるかな？なんですが。

中之島公園は北側のビューラウンジから見える景色にはかないません。

仰る通り、ザ・キタハマは邪魔ですね～。

[642: 匿名さん]

先に建ってるマンションを邪魔なんて表現をすると、また変な勢力が
喜んでやってくるので表現方法は変えたほうがよろしいかと・・・

環状線はオービスが設置されている場所もありますが、ローリング族も
そこは当然減速するので、永遠のイタチごっこです。
沿線から苦情は出続けているのに長年このままなので、いくら声を
上げても急な改善は難しいというかそもそも警察が本気ではありません。
不謹慎な話ですが子供が巻き込まれたりするような悲惨で不幸な事故が
起こり、マスコミに連日叩かれるぐらいでないと動いてくれないような気がします。

ところで金曜日の夜遅くに酔った方が水盤にハマってました。
その後濡れたまま北浜方向に歩いて行かれましたが・・・

[643: 引越前さん]

環状族、と言われる集団みたいです
http://www.youtube.com/watch?v=WCbNTwUJM08


海外向けにも、、、
「日本の大阪には、『環状族』と呼ばれる悪名高いストリートレーサー集団がいるらしい」　
http://www.all-nationz.com/archives/1007161459.html


ほぼ毎日暴走しているのに、抜本的な対策をとらないのなら、
暴走のせいで不動産の資産価値が下がったり、
睡眠障害で健康を害したとして、
行政や警察を訴える事はできないのだろうか

個人ではなくマンションの住民としての集団訴訟で億単位で訴えないと
真剣に対策しないだろうなぁ

[644: 入居前さん]

眺望や夜景が素晴らしいようですね！
引っ越しが待ち遠しいです。
実際に生活されていて窓を長時間、開けたりしてますか？
排ガス等で長い時間は開けない方がいいのかな？

しかし、ローリング族の騒音は東西南北どの部屋でも眠れないくらい酷いのかな？

[645: 先住民]

ローリング族
次回は10月5日です
車はナンバー付けてませんのでオービスも関係なし
このマンションに恨みでもある人間ですね
もう寝れません

[646: 匿名さん]

ローリング族の件について、マンションとして署名を集めた上で警察や役所などに提出したほうがよさそうですね。
個人が役所に言ったところで動かないでしょうし、集団で行動すべきですね。

[647: 住民]

他のマンションの悪口を言うのはやめましょう

これからかなりの非難があるかと思われますが

[648: 入居前さん]

まだ入居してませんが、荷物を運びに新居へ行ってきました。
ザキタハマは確かに近いなぁと感じましたが、夜になるとキラキラしていて綺麗でしたよ。
あちらの住民の方からすれば、こちらが後から建ってしまい眺望にも影響してるはずなので、非難するのはやめましょう。
近くだから仲良くしないと…

[649: 入居済みさん]

他のマンションの悪口はよくないですね。もっと不快な思いをされているのは先に住んでいた方々ですからね。ローリング族に関してはもはや慣れるしかないかもですね。昨日はひどかったですが。

[650: 入居済みさん]

昨日ひどかったですか？何時くらいですか？
恥ずかしながら全く気づかなかったです（汗