パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[521: 匿名さん]

>>518
同感。
それにオートロック解除しなければ、基本入れないし。
単純に、もし(入居者が)必要な時にはコンシェルジュデスクでも
メッセージを承りますよ。っていう程度でしょう。
正直、面倒臭いなと。
三井に同情してしまいます。

[522: 入居前さん]

>>521
>それにオートロック解除しなければ、基本入れないし。

入居者が不在の場合、コンシェルズがオートロックを解除して、訪問者の伝言を預かるってことですか？

[523: 引越前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 匿名さん]

かなり重要な書き込みだったのに。何故？
しかし、ありがとうございます。やはり、他社とも比較が必要なようですね。

[525: 契約済みさん]

因みに他社との比較とはどの様な内容だったのでしょうか？

[526: 入居前さん]

>>521の匿名さん

何故、三井に同情してしまうのですか？

[527: 匿名さん]

当方もNo523さんと同じ業者です。
手厚いサービスで有名ですが、それなりのお値段だと覚悟していましたが
かなり勉強してくれましたよ。
やはり、パークタワー北浜だからかなぁ～と、同じく思ってしまいました（笑）。

[528: 入居前さん]

＞527さん
.当方もNo523さんと同じ業者です。

>523さんは、「引越前さん」とありますが業者さんだったんですね。
>527さんは、「匿名さん」で同じ業者さんですね。

同じ業者さんが、ああだこうだというのは・・・。

奥歯に～って感じがしますよ。

[529: 匿名さん]

>>525
引越の見積についてでしたよ。
かなり具体的な内容だったので、個人特定されそうで消したのかな？

[530: 契約済みさん]

勝手に業者とか決めつけるのは、どうかと思いますよ。私も大手3社に見積もりとりましたが、どちらも口コミの通り程度が低くて呆れました。素人ですから業者に頼むしかないですが、社員教育徹底してほしいです。

[531: 契約済みさん]

>>529さん
引っ越しの件でしたか、ありがとございます。

[532: 引越前さん]

523です。
中傷的表現を含んでいたため、削除したのですが
皆様にも有用な話だと思いますので、客観的に書き直します。

１）幹事会社から「当日搬出、搬入」の見積りを受け取る
　　（前日搬出の場合は金額が上がる、との前置き付きで）
２）搬入時間が１３時〜に決定
３）改めて確認すると「万全を期したいので前日搬出としたい」と連絡があり、
　　当初提示（エアコン費用除く）の約1.5倍の再見積の提示を受ける。
４）他社に見積を依頼したところ、「当日搬出で十分間に合う」との回答をもとに見積を提示され、
　　１）と比較して妥当な金額だったので、そこに決めた。

今回の件は、単純に見積が高い、安いという話でなく、
前日搬出に伴うコスト増分を入居者側が負担する前提となっているので（そうではないこともあるようです）、
幹事会社側は安全サイド（前日搬出）に話を持っていきたがるバイアスがあるので注意した方がよいですよ、
ということをお知らせしたく、書き込んだ次第です。

決して業者の書き込みではありません。

[533: 匿名さん]

前日だと、当然保管コスト問題あるからね。

[534: 入居前さん]

皆さんへ。

引越しって、時間的にも経済的にも心身的にも、大変ですよね。

だから、いろいろと考えてしまうんでしょうね。
だから、業者さんの見積もりを数社とって検討してみるといいですね。
だから、幹事会社の連絡事項をそのままここにアップしてしまうと、多少混乱が生じるのではないかな。

高くても幹事会社にお願いしようーって人もおられるだろうし。
徹底的にコストカットしようーって人もおられるだろうし。

人それぞれ、いろいろ。

[535: 匿名さん]

私は幹事会社プラス一社見積りを取って、一万円位の差であれば作業される社員さんの調整に融通の効きそうな幹事会社にしようと思います。
532さんは値段の差で他社にしたのではなく、幹事会社の見積り変更が誠実じゃないので抗議の意味で他社にしたのではないでしょうか？

[536: 入居前さん]

>>535

>３）改めて確認すると「万全を期したいので前日搬出としたい」と連絡があり、
>　　当初提示（エアコン費用除く）の約1.5倍の再見積の提示を受ける。


　　　↑
　幹事会社のこの説明を

・「誠意がない」と受け取るか
・「万全を期す引越し」と捉えるか

は、人それぞれってことじゃないですか？

[537: 契約済みさん]

結局、356さんの言う、どちらの意味に捉えられるかは言葉一つ足りたか、足りなかったかなんですよね。
営業職の面白いところでもあり、難しいところでもありますね。

[538: 匿名さん]

まあ、大きな荷物や搬送、設置に相当気を使う様なものもありますので、
そこでのコストとのトレードオフ問題ではありますね。
専門業者が一部必要な場合も結構あるからね。

[539: 入居前さん]

>>532
荷物が多かったんですかね？

[540: 契約済みさん]

いよいよ引越しの準備等、忙しくなってきますね。
今頃、内覧会の話ですみません。
皆さん、角部屋が多いようで(羨ましい)、うちは中部屋です。
正直、眺望もそんなに期待してなくて、おまけに北向きなので
明るさの心配も多少あったけど…。
いやぁ、驚きました。視界って広いんですね！
当日は曇っていたけど、それでも予想外に明るかったです。
中央公会堂や梅田観覧車まで見れて、ビックリでした。

[541: 契約済みさん]

右(北東)は、ここまで見れます。
天神祭の花火も観れるかも。

[542: 入居予定さん]

今年はお天気に恵まれなかったので、来年は晴れるといいですね。北側だと淀川の花火も見れそう。

[543: 入居予定さん]

ここは、北側の景色は最高ですね。目の前にマンションが立たないないので、この景色は、変わらないですね。

[544: 入居予定さん]

540です。
眺望は うちで感激する位なんで、角部屋は最高に素晴らしいでしょうね。
北東角 ビューラウンジからは大阪城はもちろん、南方面 ハルカスまで
見えたのも驚きでした。
あの角の形状、視界270度(でしたっけ？)の威力を実感しました。

[545: 入居前さん]

南西角も270度の恩恵を受けてますね。
梅田方面〜大阪城までの眺望が取れてます。
北側は天神花火が見れそうで羨ましい！

[546: 入居前さん]

私は中層階ですが、それはも～ベイウィンドーとやらは
モデルルームでの想像を遥に超える感動でした！
観覧車や通天閣が見える～とか（普段は見えても感動しないけど（笑）

でも、内覧会の時に天神祭りの花火は低いので見えても小さいと言われ
淀川の花火は見えないですと言われました。残念…


５４０さんの高層階ならではの眺望は中層だと角部屋でも全然見えない所もあるので
全体を見渡せるのは素敵ですね！

５４５さんの東南のお部屋から大坂城が見るのは羨ましいです。

お引渡し会が待ち遠しいですね～。

[547: 入居予定さん]

>>545さん
ここまで綺麗に中之島公園が望めるなんて！
想像以上に、270度って凄いですね。
梅田〜大阪城まで！ 最高ですね。

[548: 入居前さん]

私は、内覧会でお部屋から中之島公園～中央公会堂が見え、大川の流れに癒しも感じて
本当に購入してよかったと思っています。

夜景はどんなにか魅力的かと。

買替え～引越しまで、いろいろと手続きも大変ですし、日用品の買替えも細々と面倒で
すが、それでもＰＴ北浜に住むというワクワク感に期待しています。

北浜東といえども、徒歩圏内の北浜は魅力的ですよ。
さらには、週末は北浜の労働人口が減るようなので、結構静かな環境になるんじゃないか
なとも期待しています。

ジムにも通う予定ですが、コナミスポーツ北浜は日曜祝日は休館だと知りました。
これも北浜のプラス住環境を呈しているように感じています。

[549: 入居前さん]

548さん、
北浜プラザのコナミスポーツは施設も綺麗で、充実してますね。
ついでに、地下のフレスコで買い物して帰れますし。
歩いてすぐなので、私も入居落ち着いたら通う予定です。
お会いするかもですね。

[550: かめむしさん]

皆さん眺望が素晴らしく羨ましいです。
私も南西角の中層ですが、北は中之島から梅田まで突き抜け、南はハルカスまで突き抜ける眺望で満足しています。
ただ、西から南は目線を落とすとビルの屋上が見えてしまうので、ソファー配置で下側の景色を切り取ってしまおうと検討中です。

[551: 入居前さん]

南側・西側のお部屋って、眺望がいいように錯覚してしまいますが、ウォールガラスではないので、ベランダに出ないと
景色は見えなかったですよ。

たぶんＪ．Ｉ．Ｐ．Ｆ．Ｇ．Ｍタイプ。

部屋から見えるのは空だけ・・・。


それでも、いつもいつも景色を見ながら生活するわけではないので、ヨシとするか。
天神祭りのときは、ベランダに出て花火を楽しもう。

[552: 入居前さん]

あっ、Ｄタイプも。

花火は３６階のビューラウンジに行こうっと。

[553: 入居前さん]

内覧会は終わりましたが、再内覧会になった方は、いらっしゃいますか⁇

[554: 入居前さん]

>>553さん
私は汚れ等を何箇所か指摘させていただきましたが、当日に改善いただきました。その程度の指摘です。
このマンションは共用部分も専用部分も素晴らしい出来と感じました。もともと三井さんと大林さんなので心配してませんでしたが、期待通りでした。

[555: 入居前さん]

>>554さん
553です。
私のお部屋も汚れが多く、その日のうちに手直しされていました。
エントランスのタイルはピカピカで、共用部分も本当に綺麗な仕上がりでしたね。

[556: 入居前さん]

パークタワー北浜のセキュリティーは、思っていた以上にしっかりしています。

１つ目のエントランスドアでチェック。
　　　↓　
コンシェルズ（の目線）において（不審者等の）チェック。
　　　↓
２つ目のエントランスドアでチェック。
　　　↓
エレベーターホールに入る。
　　　↓
各エレベーターの内部のカメラでチェック。
　　　↓
各戸玄関のカメラでチェック。


パークタワー北浜を購入してよかったと思います。

[557: 入居前さん]

>>556さん
私も同じです。
それに自転車の通路も、入口から出口までセキュリティが
しっかりしているので安心です。
自転車ラックも、あのタイプで良かったです。
(今住んでいるところは窮屈なんで)
いよいよ今月から入居開始ですね。
皆さん宜しくお願いします！

[558: 入居前さん]

多分ですが、広告もほとんどポスティンイグできないと思っています。

現在の分譲マンションは管理員は常駐ですが、「郵便受け」はエントランスの外側に向けて
設備されているので広告はポスティングされています。

でも、パークタワー北浜は「郵便受け」はエントランス内に設備されているので、よかった
～と咄嗟に感じました。

（１つ目）
　最初のエントランスドアを、スリ抜けて入れたとしても。

（２つ目）
　次のエントランスドア横には、コンシェルズがいるので不審者はこの段階でＮＧ（だと思う）。
　変な人が付いてきたなぁ～と思ったら、この段階で後ろになるように工夫して様子見（しよう）。
　不審者であればキーを持っていないから、このドアを開けることができない（筈でＮＧ）。

（３つ目）
　各戸の玄関のカメラに映るので安心。
　不審者であれば、セキュリティインターホンの「非常ボタン」を押す。


※　自転車置き場は、１階にあるドアはキーをかざせば開くのですが、付いて入られる危険はあるかな。
　　でも防犯カメラが作動しているから、少し安心。

※　これは冗談ですが、夜間はドーベルマン（君）がﾏﾝｼｮﾝ１階をｳﾛｳﾛしてくれるといいなぁ（笑）


　　　　　

[559: 入居前さん]

>>558
郵便受けの口は両側にあるようですが、外側への入り方も郵便局や宅配業者にしかアナウンスしないようですので、ポスティングは少なくて助かりそうです。

[560: 入居前さん]

もうすぐですね！！！

[561: 入居前さん]

ホント、そうですね(^o^)

[562: 入居前さん]

1年半！
待ちに待ちました(^-^)

[563: 入居前さん]

契約から、2回誕生日を迎えて…
生きてて良かった(T_T)

[564: 引越前さん]

まだ、実感がわきませんが〜
とうとう、新しい生活がはじまるのですね！

[565: 引越前さん]

みなさん、入居日はいつですか？

[566: 入居予定さん]

今月末です

[567: 入居前さん]

こちらのマンションは、ノンワックスのフローリングでしょうか？

[568: 入居待ち]

今夜は屋上のティアラ？の灯りがついてます。
難波橋からの風景、新しい名物になったりして。

9/27から入居です、皆さんよろしくお願いしますね。

[569: 入居前さん]

写真、ありがとうございます！

今住んでいる所から、パークタワー北浜が見えるんですが
どこのタワーよりも輝いてますよ！
今まで、息を潜めてたって感じです（笑）。
なんだか、ワクワクしますね。

[570: 入居前さん]

>>568さん
思わず見とれてしまいました。
本当に素敵な写真、ありがとうございます！