パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[501: 引越前さん]

近年、
NTTドコモの「Xiフェムトセル」
KDDIの「auフェムトセル」
ソフトバンクモバイルの「ホームアンテナFT」
と、国内の主要移動体通信各社がそれぞれフェムトセルの提供を始めており、携帯電話ユーザーの
関心を集めています。

[502: 匿名さん]

フレッツの方は大丈夫なのでしょうが、イオ光だと駄目なのでしょか？

[503: 内覧前さん]

http://www.k-opti.com/press/2014/press07.html
に説明があり イオ光でも使えるらしいのですが、たしか送られてきたパンフレットには
フェムトセルをイオのターミナルに接続することで 携帯の電波の環境がよくなると書いたありましたが、
上の記載のホームページにはマンションタイプは対象外※1と書いてあり いまいち不安です。
イオ光を申し込みした時、契約にあたり電話で担当者に質問しましたが、担当者もよくわかってないようでした。
フェムトセルは各携帯会社で無料で貸していただけるようです。あとはフェムトセルを活かせる環境にできるかどうかですね。

[504: 内覧前さん]

http://news.mynavi.jp/articles/2013/01/29/iphone_why7/
こんな記事がありました。1年前の記事なので 改善はされてるとは思いますが…
docomoに電波状況を聞いたところ 返信がありました。

お問い合わせいただきました「大阪市中央区北浜東（パークタワー北浜）」周辺のFOMAおよびXiの電波状況についてご回答申し上げます。

上記場所周辺につきましては、FOMAおよびXiともに、屋外ではおおむねご利用いただける状況でございます。

ただ、○○様のお住まいは高層階となるため、近くのアンテナからの電波ではなく遠くからの弱い電波を受信しやすい状況であることが考えられます。

残念ながら 対処情報は一切かいてありませんでした。

[505: 入居前さん]

てことは、電波が悪い可能性があるということですね！
大手の三井なら、言えば対応してくれそうですが

[506: 匿名さん]

引き渡しまでには対応するとおもいます。
初めてタワーを建てるデベじゃありませんので。
もし個人で不感対策が必要なら、当然契約時までに説明があるでしょう。ただ、メジャー3キャリア以外は安心できませんが。
入居説明会のときのNTTの担当者は売主じゃありませんし、心配はいりませんよ。

[507: 入居前]

いよいよ来月末には引っ越しが始まりますね。
皆さんは、引っ越し業者はもう決められていますか？
やっぱり幹事会社の方がいいのでしょうか。
迷いどころです。

ところで、内覧会の時、浄水器メーカーの方から
あれよあれよと話に乗せられて、サインしたのはいいけど
あれって結局、気が付いたら定期購入に契約させられたわけで
同じ申込みをするにしても何だか後味が悪いですね～。

内覧会まだの方は、是非気をつけて下さいね。
もっとも簡単にサインする私がバカなんですけどね（涙）。

[508: 契約済みさん]

その業者が入る事で蛇口を無償提供しているのよ

互換性のある耐久性の高いものに変えたらOK
ネットで品質が～という意見があるけど同じ
引っ越しして落ち着いたら純正以外を使えばいい

[509: 契約済みさん]

蛇口も浄水も新聞も全部契約しました。もぉどうでもいいかなってかんじです。

[510: 引越前さん]

蛇口付浄水器カートリッジも新聞も、いつでも解約可能と説明を受けています。
だから、入居後浄水器を別に設備すれば解約すればいいでしょうし、新聞も要らないと思えば解約すれば
いいんじゃないですか？

入居前の皆さんに・・・

内覧会の時に、コンシェルズの伝言お預かりサービスについて説明を受けました？
これって、携帯やスマホがない時代のサービスなんじゃないかと。

居留守を使いときだってあるだろうし、事前に連絡なしに突然に訪問して、「不在なら伝言を残す」って
てみたいですよ。

その「伝言」を残されたら無視できないだろうし。

このサービスどう思います？

[511: 契約済みさん]

あってもなくてもどぉでもいいと思いますが。私は義理堅い人間ではないので、そんなに深く考える必要ないかと思います。

[512: 匿名さん]

そんなサービスあるのきいてません。
いらないって事も可能なんですか？

[513: 引越前さん]

>512さん

いらないって事があるといいですね～。

アポなしに訪問して、伝言を残して帰る。
これに対応するサービスは必要ですかね？

[514: 入居前さん]

初めて知りました。

私は必要性を感じないのですが。

どんな場合に伝言する必要があるのかな？

[515: 契約済みさん]

＞514
>どんな場合に伝言する必要があるのかな？

う～ん、そうですね。

訪問される人と連絡が取れないとか（例えば、拒絶されているとか）。
訪問される人の固定電話の番号を知らないかとか。
訪問される人のケイタイまたはスマホの番号を知らないとか。

これって迷惑な訪問者ってことになるのかもしれないですね。
そんな人に伝言を残されたら、イヤですね。

宅配業者にしろ、郵便局の人にしろ、不在者伝票で対応できるから、伝言なんて残さないだろうし。

このサービスって、管理会社に対してNOって言えるのかなぁ。

[516: 契約済みさん]

そもそも、コンシェルジュカウンターの所まで
誰でも入れるんでしたっけ？

[517: 入居前さん]

それもそうですね～

[518: 入居前さん]

>>515
訪ねてくる人はパークタワーに入居することを知っているんですよね？
知人が前提なら、教えなければ良いんじゃないですか？

[519: 入居前さん]

>>518
>知人が前提なら、教えなければ良いんじゃないですか？

そうですね。

でも。
コンシェルズは知人かどうか、住所を知らせた人かどうか、分からないでしょうね～。

内覧会のときに、コンシェルズカウンターはオートロックドアの遥か遠くにありました。
どうやって、訪問者はコンシェルズに伝言を残すんでしょうね～。

こういうこと、もっとしっかり三井は説明して欲しかったです。
このサービス、結局不要だってことだと思います。

[520: 入居前さん]

コンシェルジュの件もそうですが・・・
内覧会での説明不足が多々ありました。
各階のゴミ置き場等、他にも見てない場所がありますね。
こちらから訪ねれば良かったのですが何せ舞い上がっていたもので（笑）

所で、３階のゲストルームは見せてもらいましたか？

[521: 匿名さん]

>>518
同感。
それにオートロック解除しなければ、基本入れないし。
単純に、もし(入居者が)必要な時にはコンシェルジュデスクでも
メッセージを承りますよ。っていう程度でしょう。
正直、面倒臭いなと。
三井に同情してしまいます。

[522: 入居前さん]

>>521
>それにオートロック解除しなければ、基本入れないし。

入居者が不在の場合、コンシェルズがオートロックを解除して、訪問者の伝言を預かるってことですか？

[523: 引越前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 匿名さん]

かなり重要な書き込みだったのに。何故？
しかし、ありがとうございます。やはり、他社とも比較が必要なようですね。

[525: 契約済みさん]

因みに他社との比較とはどの様な内容だったのでしょうか？

[526: 入居前さん]

>>521の匿名さん

何故、三井に同情してしまうのですか？

[527: 匿名さん]

当方もNo523さんと同じ業者です。
手厚いサービスで有名ですが、それなりのお値段だと覚悟していましたが
かなり勉強してくれましたよ。
やはり、パークタワー北浜だからかなぁ～と、同じく思ってしまいました（笑）。

[528: 入居前さん]

＞527さん
.当方もNo523さんと同じ業者です。

>523さんは、「引越前さん」とありますが業者さんだったんですね。
>527さんは、「匿名さん」で同じ業者さんですね。

同じ業者さんが、ああだこうだというのは・・・。

奥歯に～って感じがしますよ。

[529: 匿名さん]

>>525
引越の見積についてでしたよ。
かなり具体的な内容だったので、個人特定されそうで消したのかな？

[530: 契約済みさん]

勝手に業者とか決めつけるのは、どうかと思いますよ。私も大手3社に見積もりとりましたが、どちらも口コミの通り程度が低くて呆れました。素人ですから業者に頼むしかないですが、社員教育徹底してほしいです。

[531: 契約済みさん]

>>529さん
引っ越しの件でしたか、ありがとございます。

[532: 引越前さん]

523です。
中傷的表現を含んでいたため、削除したのですが
皆様にも有用な話だと思いますので、客観的に書き直します。

１）幹事会社から「当日搬出、搬入」の見積りを受け取る
　　（前日搬出の場合は金額が上がる、との前置き付きで）
２）搬入時間が１３時〜に決定
３）改めて確認すると「万全を期したいので前日搬出としたい」と連絡があり、
　　当初提示（エアコン費用除く）の約1.5倍の再見積の提示を受ける。
４）他社に見積を依頼したところ、「当日搬出で十分間に合う」との回答をもとに見積を提示され、
　　１）と比較して妥当な金額だったので、そこに決めた。

今回の件は、単純に見積が高い、安いという話でなく、
前日搬出に伴うコスト増分を入居者側が負担する前提となっているので（そうではないこともあるようです）、
幹事会社側は安全サイド（前日搬出）に話を持っていきたがるバイアスがあるので注意した方がよいですよ、
ということをお知らせしたく、書き込んだ次第です。

決して業者の書き込みではありません。

[533: 匿名さん]

前日だと、当然保管コスト問題あるからね。

[534: 入居前さん]

皆さんへ。

引越しって、時間的にも経済的にも心身的にも、大変ですよね。

だから、いろいろと考えてしまうんでしょうね。
だから、業者さんの見積もりを数社とって検討してみるといいですね。
だから、幹事会社の連絡事項をそのままここにアップしてしまうと、多少混乱が生じるのではないかな。

高くても幹事会社にお願いしようーって人もおられるだろうし。
徹底的にコストカットしようーって人もおられるだろうし。

人それぞれ、いろいろ。

[535: 匿名さん]

私は幹事会社プラス一社見積りを取って、一万円位の差であれば作業される社員さんの調整に融通の効きそうな幹事会社にしようと思います。
532さんは値段の差で他社にしたのではなく、幹事会社の見積り変更が誠実じゃないので抗議の意味で他社にしたのではないでしょうか？

[536: 入居前さん]

>>535

>３）改めて確認すると「万全を期したいので前日搬出としたい」と連絡があり、
>　　当初提示（エアコン費用除く）の約1.5倍の再見積の提示を受ける。


　　　↑
　幹事会社のこの説明を

・「誠意がない」と受け取るか
・「万全を期す引越し」と捉えるか

は、人それぞれってことじゃないですか？

[537: 契約済みさん]

結局、356さんの言う、どちらの意味に捉えられるかは言葉一つ足りたか、足りなかったかなんですよね。
営業職の面白いところでもあり、難しいところでもありますね。

[538: 匿名さん]

まあ、大きな荷物や搬送、設置に相当気を使う様なものもありますので、
そこでのコストとのトレードオフ問題ではありますね。
専門業者が一部必要な場合も結構あるからね。

[539: 入居前さん]

>>532
荷物が多かったんですかね？

[540: 契約済みさん]

いよいよ引越しの準備等、忙しくなってきますね。
今頃、内覧会の話ですみません。
皆さん、角部屋が多いようで(羨ましい)、うちは中部屋です。
正直、眺望もそんなに期待してなくて、おまけに北向きなので
明るさの心配も多少あったけど…。
いやぁ、驚きました。視界って広いんですね！
当日は曇っていたけど、それでも予想外に明るかったです。
中央公会堂や梅田観覧車まで見れて、ビックリでした。

[541: 契約済みさん]

右(北東)は、ここまで見れます。
天神祭の花火も観れるかも。

[542: 入居予定さん]

今年はお天気に恵まれなかったので、来年は晴れるといいですね。北側だと淀川の花火も見れそう。

[543: 入居予定さん]

ここは、北側の景色は最高ですね。目の前にマンションが立たないないので、この景色は、変わらないですね。

[544: 入居予定さん]

540です。
眺望は うちで感激する位なんで、角部屋は最高に素晴らしいでしょうね。
北東角 ビューラウンジからは大阪城はもちろん、南方面 ハルカスまで
見えたのも驚きでした。
あの角の形状、視界270度(でしたっけ？)の威力を実感しました。

[545: 入居前さん]

南西角も270度の恩恵を受けてますね。
梅田方面〜大阪城までの眺望が取れてます。
北側は天神花火が見れそうで羨ましい！

[546: 入居前さん]

私は中層階ですが、それはも～ベイウィンドーとやらは
モデルルームでの想像を遥に超える感動でした！
観覧車や通天閣が見える～とか（普段は見えても感動しないけど（笑）

でも、内覧会の時に天神祭りの花火は低いので見えても小さいと言われ
淀川の花火は見えないですと言われました。残念…


５４０さんの高層階ならではの眺望は中層だと角部屋でも全然見えない所もあるので
全体を見渡せるのは素敵ですね！

５４５さんの東南のお部屋から大坂城が見るのは羨ましいです。

お引渡し会が待ち遠しいですね～。

[547: 入居予定さん]

>>545さん
ここまで綺麗に中之島公園が望めるなんて！
想像以上に、270度って凄いですね。
梅田〜大阪城まで！ 最高ですね。

[548: 入居前さん]

私は、内覧会でお部屋から中之島公園～中央公会堂が見え、大川の流れに癒しも感じて
本当に購入してよかったと思っています。

夜景はどんなにか魅力的かと。

買替え～引越しまで、いろいろと手続きも大変ですし、日用品の買替えも細々と面倒で
すが、それでもＰＴ北浜に住むというワクワク感に期待しています。

北浜東といえども、徒歩圏内の北浜は魅力的ですよ。
さらには、週末は北浜の労働人口が減るようなので、結構静かな環境になるんじゃないか
なとも期待しています。

ジムにも通う予定ですが、コナミスポーツ北浜は日曜祝日は休館だと知りました。
これも北浜のプラス住環境を呈しているように感じています。

[549: 入居前さん]

548さん、
北浜プラザのコナミスポーツは施設も綺麗で、充実してますね。
ついでに、地下のフレスコで買い物して帰れますし。
歩いてすぐなので、私も入居落ち着いたら通う予定です。
お会いするかもですね。

[550: かめむしさん]

皆さん眺望が素晴らしく羨ましいです。
私も南西角の中層ですが、北は中之島から梅田まで突き抜け、南はハルカスまで突き抜ける眺望で満足しています。
ただ、西から南は目線を落とすとビルの屋上が見えてしまうので、ソファー配置で下側の景色を切り取ってしまおうと検討中です。