パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[301: 契約済みさん]

ここに限らず、最近建てられた物件(1～2年以内)は人材不足や資材高騰により手抜き工事や施工ミスは否めないと思います。
しかし、ここはデベが財閥系ですし、スーパーゼネコンの大林なので手抜き工事や施工ミスの可能性は限りなくゼロに近いと個人的には思います。

[302: 入居前さん]

大林ビルの隣ですし、ないかと

[303: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[304: 内覧前さん]

内覧会は個人で、行かれます？
それとも、業者を、連れていきますか？

[305: 内覧前さん]

>>304さん
悩みますよねー。
しっかりしたデベ、ゼネコンですので気にはしてないのですが、高い買い物ですからね。

[306: 内覧前さん]

外装工事中でした〜
早く、完成した姿をみたいですね(^.^)

[307: 内覧前さん]

先程、タクシーでPT北浜の真横を通りました。

思った以上に、一言でいえば「格好いい！」。
見とれてしまって、写真をーって思ったときには、通過していました。
遠くから見ても「格好いい！」。

皆さん、内覧会前にも一度足を運ばれるといいと思います。

そうそう、昨日「入居手続会」のご案内が届きました。
引越し業者のことや・・・いろいろと入居までに忙しくなりそうです(^o^)

[308: 契約済みさん]

307さんが絶賛されてたので本日見に行ってきましたー(^-^)
北浜駅の出口の近くのファミマの前からです。
けっこう存在感ありますよね。

[309: 匿名さん]

308さん、ありがとうございます！
このアングルは初めて。存在感ありますね。
私も今日 写してきました。
エントランス自動扉、初めて見ました。

[310: 契約済みさん]

309です。南側は花壇が(^o^)/

[311: 契約済みさん]

西側から。水路ももうすぐです。

[312: 匿名さん]

なんなんこの
シティーナイズされた感じ
非常によろしいですねー

[313: 内覧前さん]

＞３０７さん～＞３１２さん

何だかワクワクするようなコメントや、ステキな画像にドキドキ。
花壇に花が植えられ、水路に水が入ると、グググーッと良くなりますよね。

早く入居したいでーす(^o^)

[314: もうすぐですね]

タワーの南側にある中之島美術学院の外壁の周りに、建築の足場
が組んであったのですが、解体予定なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 住民でない人さん]

めちゃ、いいですね～♪
近所のタワマン住民ですけど、羨ましい限りです。

[316: 内覧前さん]

残り「２戸」となったようですね。
完売間近。

日々、リビングから見える中之島公園をイメージしながら生活できる日
を楽しみにしています。

[317: 契約済みさん]

外構もほぼ出来上がりですね。
イメージパース通りでした。素人にはデザイナーの構想力なのか、施工者の技術なのかわかりませんが、プロは流石です。
西側の公開歩道の木の枝が、かなり低い位置まであって、危なく感じましたが、あんなものなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
写真をお撮りでしたらupして頂きたいです。
遠方のため、こちらの皆さんのお写真を拝見して、いつもニヤニヤしています。

[319: 内覧前さん]

>>315さん
ありがとーございます！
散歩とかでお会いするかもしれませんね(*^_^*)

[320: 匿名さん]

水が張られるのが楽しみですね

[321: 匿名さん]

>>320
お写真ありがとうございます。
入居手続き会の際には現地にも行ってみます。
半年以上ぶりなので楽しみです。

[322: 匿名さん]

ひびきサンクタスやリバーは、安さですぐ売れると予想してたけど、
ここはいい建物だと思いますが、価格は安くないので正直(特に低層階は)
もっと苦戦すると思っていました…。

[323: 匿名さん]

↑322です。検討板と間違えました。
失礼しました。

[324: 契約済みさん]

>>318さん
私は317さんと別人ですが、今日の西側の撮影です。
個人的な感想は、ギリギリセーフかな？って感じです。
もう少し成長すれば問題ないですが。
一本一本がライトアップされるので、歩行する人達にも
楽しんでもらえそうです。

[325: 契約済みさん]

320さんと同じアングルですが、もしかして入口横の壁面(通路奥)は、
水が流れるようなものでしょうか？
そんな印象を受けましたが、間違ってたらすみません。

[326: 匿名さん]

水流れますよ！
滝？というか、水が壁にそって流れるはずですよー

[327: 内覧前さん]

>>324さん～>>326さん

私も、5日に現場に行ってみました。

北側のガス灯？、いい感じでした（エントランスドア側）。
北側の通行路～エントランスアプローチ（ブリッジ）は、水が流れれば相当にいい感じになるように思いました。

西側の植栽は現在(仮)植えで、竣工～引渡しの時点で、体裁を整えて頂けるのではないか、と。
西側は狭い車道なのに結構車が多くて、でも植栽があることで、これもいい感じでした。

南側と東側は、後続車が気になって見ることができませんでした。


あー、早く入居したいですよ。

[328: 契約済みさん]

ホント327さんの言われる通りですね。
326さん、ありがとうございます！
水が流れる壁面だという事、恥ずかしながら知りませんでした。

私は常に美しく管理された植栽と駐輪が全くない、近くのCT大阪に
いつも感心しています。ここも管理会社と住民で協力して素敵な建物を
維持していきたいですね。

[329: 契約済みさん]

天の川行ってきました。

[330: 買い換え検討中]

あと、3カ月くらいですか？入居まで！
長いなぁー

[331: 内覧前さん]

324さん、329さん

画像ありがとうございます^^

エントランスアプローチは水が流れると印象が全然ちがうのでしょうね、これまた楽しみです！
西側の植栽は成長するともっと素敵な雰囲気になりそうですね。

天の川綺麗ですね～！
来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

[332: 内覧前さん]

>331さん
>天の川綺麗ですね～！
>来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
>本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

昨夕ＴＶニュースで偶然、天の川が採り上げられていて、大川に・・・ってことだったので、嬉しくなりました。

入居してからは、大阪マラソンを眼下に、来春は造幣局の桜を眼下に、来夏には天神祭りを眼下に。
バラ園も楽しみです。

もう目白押しのイベントに今からワクワクです。

７月は入居手続会、８月は内覧会・確認会、９月は引渡会・引越しと、だんだん忙しくなりそうですね。
入居前までに、家具やロールカーテン選びもあるし。

夏バテしないように、楽しく頑張りましょうね。

[333: 匿名さん]

>>329さん
情報ありがとうございます！
全く知りませんでした。調べてたら、ブログで書かれている人がいたので、ご参考までに^_^

http://blog.osakanight.com/sb.cgi?cid=54

[334: 契約済みさん]

天の川とか全く知らなかったです！綺麗ですね〜。
upありがとうございます。
去年の年初からやっとここまで来たという感じですが、いざ引越しとなるとめんどくさくなって来ました。みなさんは引越し業者は日通にされましたか？

[335: 契約済みさん]

そういえば、地下一階って、何があるんですか？地下の説明を聞いたことないので、知ってる人がいたら教えて下さい

[336: 契約済みさん]

本当に高級感のある外観に仕上がってきましたね。
改めて、ここに決めて良かったと思いました。
入居が待ち遠しいです。

[337: 契約済みさん]

地下は、一部のスライド式自転車置き場ではないですか？

[338: 内覧前さん]

良かったら・・・

～水面に青く輝く天の川～

と、上空から撮影されている動画を見つけました。（七夕ＴＶ放送）

http://jcc.jp/sp/living/01740/

マンションに明かりがなく（当たり前ですが）真っ暗なタワーですが、存在感は十分にありますね！

[339: 契約済みさん]

333さん、338さん、ありがとうございます！
329さん同様、私も行きたかったのですが残念でした。
空撮からの映像は、本当に美しいですね。
Xmasイルミネーションも然り、中之島は薔薇だけではなく
(たぶん1月と2月以外は)ほぼ年中楽しめる場所ですね。

[340: 契約済み]

もうすぐ入居説明会ですね。
いよいよって感じです！

ところでフローリングのことなんですが
皆様は、何かコーティングされますか？

[341: 内覧前さん]

>>334さん
私は相見積もりしようと考えてます。
大手ですので不安も無いですが、適性価格かどうかは知りたいので。

>>340さん
コーティングは考えてませんでした。
されますか？わたしはいいかなーと思ってます。

[342: 内覧前さん]

334さん340さんへ

引っ越しは、相積の予定です。
フローリングは、お掃除の時に水拭きができて楽なのでコーティングします。


所で皆様は、セキュリティー会社へ鍵の預託はされますか？

[343: 契約済みさん]

>>342さん

コーティングは、全室されるのですか？
我が家もリビングだけコーティングするかどうか悩んでいます。
セキュリティ会社へは、火災や何かあった時に怖いので、鍵を預けるつもりです。
でも、何となく嫌ですが…。

[344: 内覧前さん]

３４３さん

有難うございます。
コーティングはフローリング部分を全部する予定です^^

鍵は預けられるのですね。
そうなんですよね、預けるのが何となく不安と言いますか…

でも、預ける方が万が一の時は安心かもしれませんね。

[345: 内覧前さん]

楽しみな入居ですが・・・。

今朝の新聞で知りましたが、中央区は「中央区」「天王寺区」「西区」「浪速区」「西成区」

をひとつにする（案）のようで、しかも新しい中央区役所は現・西成区役所に置く・・・（案）だそうです。

つまり、2017.4移行～、区役所は現・西成区役所に行かなくちゃいけないってことですよね～？

橋下市長、これってどうなんですか？って気持ちです。

[346: 内覧前さん]

そーですねー、確かに微妙ですねぇ。
まぁ、出張所とかで各区役所は残るんじゃないですか？

[347: 内覧前さん]

>345ですが。

北区役所は、大阪市役所になるようですよ(立派過ぎませんか～)。

ＰＴ北浜の真近くの大阪市役所が北区役所ですよ。

そうであるならば、中央区は北区に入れて頂いて・・・がいいな。
便利だし、ＰＴ北浜の値打ちも上がるような気がしないでもないです。

橋下市長は「(西成区)あいりん地区を官庁街にするのは大賛成だ」って言われています。

>346さんの仰る通り、ナーンだか微妙な気持ち。

[348: 契約済みさん]

ほんと意味不明ですね。北区と中央区は規模的に一緒にならないにしても・・
なんだかなぁって感じですね。住所もひとくくりにされて
変わってしまうんでしょうか

[349: 匿名さん]

5区に分けるなら、シンプルにNEWSとセントラルで良いのに。中央区は今のままで。

[350: 契約済みさん]

中央区と西成区や他の区が一緒になるなんて絶対反対です。ちょっと問題ありです。橋下さん‥‥本業の弁護士に専念されたら良いのに。