パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[287: 契約済みさん]

＞２８２さん
＞２８４さん

お写真ありがとうございます。
バラ園ステキですし、PT北浜の植樹も立派で嬉しいです。

９月の入居が物凄く楽しみです。
１０月の大阪マラソンはマンション下がコースだと聞いていますし、来年の大川沿いの桜、天神祭りも間近で
大迫力で楽しめそうです。

本当に購入してよかったと思っています。

[288: 匿名さん]

パークタワー梅田は熊谷でしたが、ここは大林ですし安心ですね。

[289: 契約済みさん]

PT梅田は大丈夫だとは思いますが…。
しかし怖いですよね。ここは大丈夫だと願うばかりです。
見えない部分こそ尚更に、信用失墜ですね。

[290: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます。中之島公園が我が家の庭のような気分で私も入居が楽しみです。家具選びに週末は時間を費やしてます。早く内覧会で実際の部屋を確認したいです。

[291: 契約済みさん]

今日、仕事で天満橋をとおったので撮ってきました！
こーみると、大林ビルより、かなり大きく見えますね！

[292: 契約済みさん]

ちなみに、アップした写真です。

[293: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいです

[294: 入居予定さん]

内覧会の予定っていつ頃なんでしょうか？

[295: 契約済みさん]

確か、8月だったと思いますが。
暑さ覚悟ですね。
291さん、写真ありがとう！

[296: 契約済みさん]

内覧会暑そうですね・・。みなさんは業者の方連れて行かれますか？

[297: 契約済みさん]

＞２９５さんへ

>確か、8月だったと思いますが。

７月の末って聞いていますが、階数によって違うかもしれませんね。
だって、３５０戸？だから。

[298: 入居前さん]

今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？
それだけが心配です

[299: 契約済みさん]

>298
>今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？

大丈夫ですかね？って言われても、何をどうするんですか？、何をしたいのですか？
何か、不安なことでも現時点で思い当たることでもあるのですか？

[300: 契約済みさん]

業界大手のデベとゼネコンで財務も健全なので、仮に何かあったとしても、損害賠償とかすれば大丈夫でしょう。

[301: 契約済みさん]

ここに限らず、最近建てられた物件(1～2年以内)は人材不足や資材高騰により手抜き工事や施工ミスは否めないと思います。
しかし、ここはデベが財閥系ですし、スーパーゼネコンの大林なので手抜き工事や施工ミスの可能性は限りなくゼロに近いと個人的には思います。

[302: 入居前さん]

大林ビルの隣ですし、ないかと

[303: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[304: 内覧前さん]

内覧会は個人で、行かれます？
それとも、業者を、連れていきますか？

[305: 内覧前さん]

>>304さん
悩みますよねー。
しっかりしたデベ、ゼネコンですので気にはしてないのですが、高い買い物ですからね。

[306: 内覧前さん]

外装工事中でした〜
早く、完成した姿をみたいですね(^.^)

[307: 内覧前さん]

先程、タクシーでPT北浜の真横を通りました。

思った以上に、一言でいえば「格好いい！」。
見とれてしまって、写真をーって思ったときには、通過していました。
遠くから見ても「格好いい！」。

皆さん、内覧会前にも一度足を運ばれるといいと思います。

そうそう、昨日「入居手続会」のご案内が届きました。
引越し業者のことや・・・いろいろと入居までに忙しくなりそうです(^o^)

[308: 契約済みさん]

307さんが絶賛されてたので本日見に行ってきましたー(^-^)
北浜駅の出口の近くのファミマの前からです。
けっこう存在感ありますよね。

[309: 匿名さん]

308さん、ありがとうございます！
このアングルは初めて。存在感ありますね。
私も今日 写してきました。
エントランス自動扉、初めて見ました。

[310: 契約済みさん]

309です。南側は花壇が(^o^)/

[311: 契約済みさん]

西側から。水路ももうすぐです。

[312: 匿名さん]

なんなんこの
シティーナイズされた感じ
非常によろしいですねー

[313: 内覧前さん]

＞３０７さん～＞３１２さん

何だかワクワクするようなコメントや、ステキな画像にドキドキ。
花壇に花が植えられ、水路に水が入ると、グググーッと良くなりますよね。

早く入居したいでーす(^o^)

[314: もうすぐですね]

タワーの南側にある中之島美術学院の外壁の周りに、建築の足場
が組んであったのですが、解体予定なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 住民でない人さん]

めちゃ、いいですね～♪
近所のタワマン住民ですけど、羨ましい限りです。

[316: 内覧前さん]

残り「２戸」となったようですね。
完売間近。

日々、リビングから見える中之島公園をイメージしながら生活できる日
を楽しみにしています。

[317: 契約済みさん]

外構もほぼ出来上がりですね。
イメージパース通りでした。素人にはデザイナーの構想力なのか、施工者の技術なのかわかりませんが、プロは流石です。
西側の公開歩道の木の枝が、かなり低い位置まであって、危なく感じましたが、あんなものなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
写真をお撮りでしたらupして頂きたいです。
遠方のため、こちらの皆さんのお写真を拝見して、いつもニヤニヤしています。

[319: 内覧前さん]

>>315さん
ありがとーございます！
散歩とかでお会いするかもしれませんね(*^_^*)

[320: 匿名さん]

水が張られるのが楽しみですね

[321: 匿名さん]

>>320
お写真ありがとうございます。
入居手続き会の際には現地にも行ってみます。
半年以上ぶりなので楽しみです。

[322: 匿名さん]

ひびきサンクタスやリバーは、安さですぐ売れると予想してたけど、
ここはいい建物だと思いますが、価格は安くないので正直(特に低層階は)
もっと苦戦すると思っていました…。

[323: 匿名さん]

↑322です。検討板と間違えました。
失礼しました。

[324: 契約済みさん]

>>318さん
私は317さんと別人ですが、今日の西側の撮影です。
個人的な感想は、ギリギリセーフかな？って感じです。
もう少し成長すれば問題ないですが。
一本一本がライトアップされるので、歩行する人達にも
楽しんでもらえそうです。

[325: 契約済みさん]

320さんと同じアングルですが、もしかして入口横の壁面(通路奥)は、
水が流れるようなものでしょうか？
そんな印象を受けましたが、間違ってたらすみません。

[326: 匿名さん]

水流れますよ！
滝？というか、水が壁にそって流れるはずですよー

[327: 内覧前さん]

>>324さん～>>326さん

私も、5日に現場に行ってみました。

北側のガス灯？、いい感じでした（エントランスドア側）。
北側の通行路～エントランスアプローチ（ブリッジ）は、水が流れれば相当にいい感じになるように思いました。

西側の植栽は現在(仮)植えで、竣工～引渡しの時点で、体裁を整えて頂けるのではないか、と。
西側は狭い車道なのに結構車が多くて、でも植栽があることで、これもいい感じでした。

南側と東側は、後続車が気になって見ることができませんでした。


あー、早く入居したいですよ。

[328: 契約済みさん]

ホント327さんの言われる通りですね。
326さん、ありがとうございます！
水が流れる壁面だという事、恥ずかしながら知りませんでした。

私は常に美しく管理された植栽と駐輪が全くない、近くのCT大阪に
いつも感心しています。ここも管理会社と住民で協力して素敵な建物を
維持していきたいですね。

[329: 契約済みさん]

天の川行ってきました。

[330: 買い換え検討中]

あと、3カ月くらいですか？入居まで！
長いなぁー

[331: 内覧前さん]

324さん、329さん

画像ありがとうございます^^

エントランスアプローチは水が流れると印象が全然ちがうのでしょうね、これまた楽しみです！
西側の植栽は成長するともっと素敵な雰囲気になりそうですね。

天の川綺麗ですね～！
来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

[332: 内覧前さん]

>331さん
>天の川綺麗ですね～！
>来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
>本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

昨夕ＴＶニュースで偶然、天の川が採り上げられていて、大川に・・・ってことだったので、嬉しくなりました。

入居してからは、大阪マラソンを眼下に、来春は造幣局の桜を眼下に、来夏には天神祭りを眼下に。
バラ園も楽しみです。

もう目白押しのイベントに今からワクワクです。

７月は入居手続会、８月は内覧会・確認会、９月は引渡会・引越しと、だんだん忙しくなりそうですね。
入居前までに、家具やロールカーテン選びもあるし。

夏バテしないように、楽しく頑張りましょうね。

[333: 匿名さん]

>>329さん
情報ありがとうございます！
全く知りませんでした。調べてたら、ブログで書かれている人がいたので、ご参考までに^_^

http://blog.osakanight.com/sb.cgi?cid=54

[334: 契約済みさん]

天の川とか全く知らなかったです！綺麗ですね〜。
upありがとうございます。
去年の年初からやっとここまで来たという感じですが、いざ引越しとなるとめんどくさくなって来ました。みなさんは引越し業者は日通にされましたか？

[335: 契約済みさん]

そういえば、地下一階って、何があるんですか？地下の説明を聞いたことないので、知ってる人がいたら教えて下さい

[336: 契約済みさん]

本当に高級感のある外観に仕上がってきましたね。
改めて、ここに決めて良かったと思いました。
入居が待ち遠しいです。

[337: 契約済みさん]

地下は、一部のスライド式自転車置き場ではないですか？

[338: 内覧前さん]

良かったら・・・

～水面に青く輝く天の川～

と、上空から撮影されている動画を見つけました。（七夕ＴＶ放送）

http://jcc.jp/sp/living/01740/

マンションに明かりがなく（当たり前ですが）真っ暗なタワーですが、存在感は十分にありますね！

[339: 契約済みさん]

333さん、338さん、ありがとうございます！
329さん同様、私も行きたかったのですが残念でした。
空撮からの映像は、本当に美しいですね。
Xmasイルミネーションも然り、中之島は薔薇だけではなく
(たぶん1月と2月以外は)ほぼ年中楽しめる場所ですね。

[340: 契約済み]

もうすぐ入居説明会ですね。
いよいよって感じです！

ところでフローリングのことなんですが
皆様は、何かコーティングされますか？

[341: 内覧前さん]

>>334さん
私は相見積もりしようと考えてます。
大手ですので不安も無いですが、適性価格かどうかは知りたいので。

>>340さん
コーティングは考えてませんでした。
されますか？わたしはいいかなーと思ってます。

[342: 内覧前さん]

334さん340さんへ

引っ越しは、相積の予定です。
フローリングは、お掃除の時に水拭きができて楽なのでコーティングします。


所で皆様は、セキュリティー会社へ鍵の預託はされますか？

[343: 契約済みさん]

>>342さん

コーティングは、全室されるのですか？
我が家もリビングだけコーティングするかどうか悩んでいます。
セキュリティ会社へは、火災や何かあった時に怖いので、鍵を預けるつもりです。
でも、何となく嫌ですが…。

[344: 内覧前さん]

３４３さん

有難うございます。
コーティングはフローリング部分を全部する予定です^^

鍵は預けられるのですね。
そうなんですよね、預けるのが何となく不安と言いますか…

でも、預ける方が万が一の時は安心かもしれませんね。

[345: 内覧前さん]

楽しみな入居ですが・・・。

今朝の新聞で知りましたが、中央区は「中央区」「天王寺区」「西区」「浪速区」「西成区」

をひとつにする（案）のようで、しかも新しい中央区役所は現・西成区役所に置く・・・（案）だそうです。

つまり、2017.4移行～、区役所は現・西成区役所に行かなくちゃいけないってことですよね～？

橋下市長、これってどうなんですか？って気持ちです。

[346: 内覧前さん]

そーですねー、確かに微妙ですねぇ。
まぁ、出張所とかで各区役所は残るんじゃないですか？

[347: 内覧前さん]

>345ですが。

北区役所は、大阪市役所になるようですよ(立派過ぎませんか～)。

ＰＴ北浜の真近くの大阪市役所が北区役所ですよ。

そうであるならば、中央区は北区に入れて頂いて・・・がいいな。
便利だし、ＰＴ北浜の値打ちも上がるような気がしないでもないです。

橋下市長は「(西成区)あいりん地区を官庁街にするのは大賛成だ」って言われています。

>346さんの仰る通り、ナーンだか微妙な気持ち。

[348: 契約済みさん]

ほんと意味不明ですね。北区と中央区は規模的に一緒にならないにしても・・
なんだかなぁって感じですね。住所もひとくくりにされて
変わってしまうんでしょうか

[349: 匿名さん]

5区に分けるなら、シンプルにNEWSとセントラルで良いのに。中央区は今のままで。

[350: 契約済みさん]

中央区と西成区や他の区が一緒になるなんて絶対反対です。ちょっと問題ありです。橋下さん‥‥本業の弁護士に専念されたら良いのに。

[351: 契約済みさん]

結局、北区と中央区は税収が多いので、分けないと
バランスが悪くなるのは解りますが、私もこの案は
正直いやだなー。
せめて中央区役所にしてほしい…。
同様に、北区の範囲もスゴイですよね。

[352: 契約済みさん]

中央区はそのまま に‥官庁街のままにしておいて欲しいですね。

[353: 契約済みさん]

これは、案で決定じゃないですよね。本当に嫌ですね。

[354: 住民でない人さん]

絶対反対です。なんで天王寺区とか西区、西成区が中央区に入るのか納得いかないです。

[355: 内覧前さん]

昔の旧東区みたいに、旧中央区って言われるでしょから、あまり気にしてません。それに、西区や天王寺区はいい区だと思いますよ。今のままのがいいですけどね。


真夏の内覧会、暑そうですよね。
空調とか、きいてないですよね？

[356: 匿名さん]

内覧会は自分のお部屋をみるのに、エアコンがついてるわけないのですが…

勝手に取り付けられていたら嫌でしょ？

[357: 匿名さん]

エントランスとかエレベーターとか
共有スペースのことじゃない？
さすがに共有は空調つけるかと

[358: 内覧前さん]

>>356
内廊下ですから、玄関空いてたら涼しいでしょ？？
契約者以外はこないでください

[359: 契約済みさん]

356さんの文面からは悪意を感じられませんが、358さんは少し過剰に反応しすぎではないでしょうか？

[360: 契約済みさん]

私は匿名で書かれるのは嫌だなぁ。。。

[361: 匿名さん]

356ですが、契約しております。
三連休に備後町へ行きますし。

内覧会の空調とおっしゃったので、内覧会は自分のお部屋を確認に行くものですので、お部屋には空調はないと発言をしました。

[362: 契約済みさん]

確かに、契約者版に関係ない方が書き込んでる時点で悪意を感じます。

[363: 契約済みさん]

廊下はエアコンが効いてると聞きましたよ。
流石にお部屋は暑いでしょうね。
時々、廊下で涼んで頑張ってチェックしましょう(^^)

[364: 内覧前さん]

355です
工事現場用の移動エアコンとかで何かしらの対策されているのかな？という趣旨でお伺いしました。
当たり前ですが、当然ビルトインでないためルームエアコンが無いのは存じています。

皆様コメント、ありがとうございます！暑いんですねー心してかかります！

[365: 内覧前さん]

「建物内覧会」は、
８月１日（金）～４日（月）
８月７日（木）～１１日（月）
８月２１日（木）～２５日（月）
に設定されています。

但し、「入居手続会」の
７月１１（金）～１３日（日）
７月１８日（金）・１９日（土）・７月２１（月・祝）
７月２６日（土）
に、「内覧会の日時」が決まると説明を受けています。

いずれにせよ、熱い・暑い真っ只中の予定ですから、皆さん夏バテしないようにしましょうね。

[366: 契約済みさん]

もう、ほとんど出来てますね！

[367: 契約済みさん]

防犯面では安心なので鍵を預けなくても良いかなと思っているのですが、やはり預けた方が良いのでしょうか…。

[368: 匿名さん]

水盤と歩道の間の柵が低いですよね？
住人の方は気を付けられると思いますが、通行人の方が
誤って転落しないか心配です。

[369: 内覧前さん]

入居手続会での引っ越しの案内は希望日に決まりましたか？

やはり、９月が一番多いのかな？

[370: 内覧前さん]

>369さんへ

日通の案内では、「8月8日(金)までお引っ越しの日時確定のお知らせ」を郵送いたします・・・になっています。
だから、今はまだ決まるわけないと思いますが？

決まったのですか？

[371: 内覧前さん]

３７０さんへ

引っ越しは、１日８組の予定だそうで、希望人数を超えた場合のみ抽選になり
抽選結果のご案内を８月８日までに知らせるとの事だとお聞きしました。

予定人数クリアなら入居手続会の時点で決定だと思いますよ。
せめて第二希望で決まると嬉しいんですけどね～。

[372: 契約済みさん]

新しく、家電などを買って郵送してもらう場合もその引越し日に合わせないといけないのですか？
タワーマンション生活が、初めてなもんで分からないです。

[373: 内覧前さん]

３７１さんへ

ご入居手続き会(7月11日～7月26日)の最終日26日の受付時間終了後、抽選と説明を受けました。

だから、希望日時が他の方とガチンコしていないとしても、26日に決まり、それについて8月8日までに日時確定の
お知らせは郵送しますと説明を受けました。

どうなっているのでしょうね。

引越日ではない日の家具・家電業者の納品については、荷下ろし後速やかに車両の移動をするように、説明を受けました。

やはり、日通に頼まないとややこしくなりそうですね。

[374: 内覧前さん]

３７２さん

先日送られてきた書類の「お引越し作業時のお願い」の⑥番に

「家具・家電等の業者様は、荷降し後は速やかに車輛の移動をお願いします。」

と、書いていますから大丈夫だと思ってました。

[375: 内覧前さん]

３７１です。

私は、その様にお聞きしたのですが…（日通さんです）

聞き間違えたのかな？
何か、ややこしくしてすいません(汗)

[376: 契約済みさん]

ありがとうございました。新しく家具や家電を買った場合は、大丈夫なのですね！

[377: 匿名さん]

昨日引越しの日の抽選しましたが被りすぎてたから抽選したってことですかね？一応希望日聞いてくれたっぽいんですが、正式なのは8/8待ちですかね？

[378: 契約済みさん]

私も、希望日は枠におさまれば、ご入居手続会の日に希望日で決定と聞きました。
正式な書類は後日郵送だと理解してましたが違うのかな？

やはり、引っ越し業者さんは日通さんがいいのかな？
日通さんって、評判はどうなのでしょうか？
今まで、お世話になった方はおられますか？

[379: 内覧前さん]

３７８さんへ
>私も、希望日は枠におさまれば、ご入居手続会の日に希望日で決定と聞きました。
>正式な書類は後日郵送だと理解してましたが違うのかな？

何だか、少し不安になっています。

だって、入居手続会って数日に分けられているから、早く手続会を終えた人が希望日時を優先的に
決めることになるってことでしょうか？

それって不公平な気がします。

それに、日通さん以外の業者に依頼した場合、希望日時の調整は日通さんがしているようだから、
業者間で調整してくれるってことでもないでしょうし・・・。

おそらく、土・日・祝祭日に引越ししたい希望者が多いでしょうし、そうなると８組／日では
収まらないだろうし。

日通以外の業者が引越車両を停めたり、ＥＶの順番とかの、交通整理は誰がするんでしょうね。
第一、引越業者だけじゃなくて、家具や家電製品を納品する業者だっているでしょうし。

特に、ＥＶは非常用も入れて５基しかないから、混雑するんでしょうね。

早く「引越日」を決定しないことには、仕事の都合等々もあるし、悩ましいところです。

[380: 契約済みさん]

不公平でなく早く手続きを終えた方が優先ではないですよ。
皆さんの希望日は既に日通で集計が出ているので、被ってない第一希望日のみの話です。
（次の第二希望や第三希望～も被ってなければ決まるのかもしれませんが。）
希望日が被れば最終日に抽選になるのではないですか？
この様に理解してますが
何だか色々と違った受け取り方をしているかもしれないので
直接担当の方に訪ねた方が早いと思います。

本当に、引っ越しの日取りが決まらないと何にも進まないですね。　

今から荷造りの事を考えると・・・疲れてきます。

[381: 契約済みさん]

先日、入居説明会に行きました。引越しの希望日を聞く優先順位を決めるクジを引きました。半分に折られた紙に順位が書いてありましたが、クジを引いたボックスの中には感触的にものすごい紙の量がありましたし、日通の方も350枚入ってるとおっしゃってました。なので、あらかじめ希望日を聞いておいて、その日が8組を超えていたら、優先順位の高い方から希望が通るのだと思いますよ。よって入居説明会が早い人が得をするということではないと考えます
。ちなみに私はかなり若い番号を引いたのですが、会社の福利厚生が別の引越し業者であるので、予め日通に依頼していないことは伝えておりました。ですから、日通に頼んだ人を優先でということもないと思われます。

[382: 内覧前さん]

３８１さん
皆さんクジは引くのですね。
３５０枚の中から若い番号を引くなんて凄いですね！
私はクジ運ないので後ろの方だと思います^^：

[383: 契約済みさん]

381です。私は一般の契約者ですが、中には優遇されているかたもいらっしゃるかもしれないので、あくまで私の入居説明会からの推測ですので悪しからず。

[384: 契約済みさん]

何かと色々 決めないといけない事や、準備で忙しくなりますね。
と言っても、うちはホントにのんびりしていて入居説明会も未だですし、
何も考えていなかったので、この掲示板を見て、少々焦ってきました…
混みそうなので、引越しは10月か11月でもいいかなと。
トラブルがなく、スムーズに入居できれば良いですね。

[385: 契約済みさん]

引越しの日は色々あるとして、鍵の引き渡し日は決められてましたよね？

[386: 内覧前さん]

この前、工事のおっちゃんに聞いたら、9月18から住める！と言われました。
ほんとかな？