パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[251: 匿名さん]

難波橋は毎日通りますが、北西寄りの部屋はほとんど影響ありません。
南西側の25階以上も影響がなさそうですね。

[252: 契約済みさん]

251さん
まさしく、この角度ですよね。
写真、ありがとうございます！

[253: 契約済みさん]

＞２４４さんへ

PT北浜の売買契約するときに、重要事項説明書について

・営業担当者が読み上げて
・買主はそれを確認し
・買主は購入申込書に署名押印
・重要事項説明書受取日を記入

しました。

なので、お手持ちの「重要事項説明書」の１７Ｐと「購入申込書」を一度確認されてはいかがですか？



それと「重要事項説明書」の１７Ｐによると（＞２４３さんによると）、

【南側の方は】
　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

【南東側の方は】　　
　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

【西向きの方は】
　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建

を参考にされると「眺望」については、ほぼ把握できるのではないでしょうか？

　

[254: 契約済みさん]

>>251さん
北東の中層階契約者です。バラ園は諦めてたのですが、ベランダからは観れそうです！
写真ありがとうございます。

[255: 契約済みさん]

さすがに、公会堂は無理でしょうか？？

[256: 契約済みさん]

眺望のことが話題になっているようですが。


低層階って、３階～９階かな？

中層階って、１０階～２９階かな？

高層階って、３０階～４１階かな？

[257: 匿名さん]

三段階で分けるとそうでしょうね。
二段階だとエレベーターの分けでしょう。

[258: 匿名さん]

確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。
恐らく、影響がある住戸が西側の一部にな限られるため、影響がある方だけ説明があったのかも知れませんね。
15階位までの住戸は、元の高さでも難波橋の眺望は難しいですし、25階以上は建替後の高さでも見えると思いますので。

[259: 契約済みさん]

＞２５８さんへ

>確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。

あの～、「この建物」って日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建　のことですか？

もしもそうなら、これは重要事項説明書に書いてありますよ。
もしもそうなら、西側の１０階くらいまでの方は眺望に若干？ってことはなるかもですが。

教えて頂けますか？

[260: 匿名さん]

少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。
日経のビルは重要事項説明書にも書いてありますね。
遠方の眺望を考える時は、住戸より低い建物の影響は、ほとんど考慮しなくても良いですが、難波橋や公会堂のように低いものを見たい時は、住戸より低い建物も影響があるので注意が要りますね。

[261: 契約済みさん]

＞２６０さん

回答ありがとうございます。

>少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。

とは>251さんが貼って下さっている画像ですよね。

これであれば、>257さんの言われている中層階の眺望は問題ないように思います。


難波橋や公会堂が見えない（見え難い）であっても、中之島公園の「緑」が癒しになるように思うので、
良しとすればいいのかなって思っています。

南側以外の方は、大阪駅まで拡がる夜景は素晴らしいと説明を受けていますので、これも楽しみです。
但し、南側の方は、大坂城の「緑」という眺望が楽しみでしょうね。

[262: 契約済みさん]

角部屋リビングのすべり出し窓についてですが。

ドレープカーテンにする予定ですが、すべり出し窓はどうされますか？
シェードにするか、そのままドレープを持ってくるか悩んでます。

角部屋のＦＩＸ窓は素敵ですがＴＶの配置のイメージが難しいですね。
皆様は、どの場所に配置予定ですか？　

アドバイス宜しくお願いします。

[263: 契約済みさん]

＞２６２さんへ

私も「すべり出し窓」について、どうしようか～って思っています。

とういのは、シェードだとカバーされてしまうし、さりとて何もつけないわけにもいかないし。

そこで、ニチベイのロールスクリーンのダブルタイプ（小窓）を検討しようかと思っています。
これであれば、小窓だけのスクリーンなので、「すべり出し窓」を開けて換気したとしても、小窓全体としては、
視線は気にならないかと。

それに併せて、窓全体をニチベイのロールスクリーンのダブルタイプにすれば、統一感があって遮光も兼ねていいかと。

しばらく色々と考えてみたいと思っています。

他の案があれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[264: 契約済みさん]

わたしは全ての窓をドレープにしました。
シェードやロールスクリーンだと上にたまりますよね。
それがイヤだったのでドレープに変更しました。
お値段もかなり上がりますしね（笑）
あの腰窓のことすべり出し窓っていうんですね。
あの窓にもおなじドレープカーテンにする予定です。

[265: 契約済みさん]

262です。

263さん264さんへ
有難うございます。

なるほど～ロールスクリーンの良さはカバーされない所でもありますね！
全然、思いつきませんでした^^

現在ダブルシェードを使用し好みではあるのですが、今度の窓の形を考えると隙間がきになる点と（ただ、ダブルシェードでなくレースは普通のカーテンにすると隙間の問題は解消すると思うんだけど）シェードの数が４～５枚？で毎日の上げ下げの作業が結構めんどうなので今回は最初からドレープ希望でした。

すべり出し窓までドレープを持ってくるとすべりだし窓の半分くらいまでカーテンだまりが出来てスッキリしない気がしてシェードを検討してます。

すべり出し窓ですが、気に入ったカーテン生地は決まっているのでロールスクリーンに出来ない生地かもです。

パンフレット見て思ったのですが、（すべり出し窓です）ロールは勿論シェードも想像しているよりカーテンＢＯＸ内に収まるのでは！？と思いましたがどうでしょう？
せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけど…
今度、担当の方に聞いてみたいと思います。

しかし、次から次へと悩みがつきませんね（笑）

また、何が良いアイデアありましたら宜しくお願いします^^

[266: 入居予定さん]

リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

[267: 契約済みさん]

＞２６５さんへ

有り難うございます。

>せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけ>ど…

このご意見、とても納得できます。



＞２６６さんへ

>リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

私は「ガラスウォール窓」が気に入って契約したので。

リビングから外に出ることはできませんが、他の部屋から出ることはできますので。
仮に、リビングから外に出ることができると、そこには不透明ガラス(手摺)がある筈なので、これがリビングからの視界
を遮ることになり、これこそがタワマンなのに残念に思うかなって。

「ガラスウォール窓」なら、視界を遮ることなくダダダ～って見えると思うのでこれを期待しています(^o^)。
但し、遮光にポイントを置いたカーテンを選択しないと、「Low-E　複層ガラス」であったとしても、いざ生活してみると
不具合を感じると思います（特に、夏場は暑いというより、熱い）。

それと、ダブルシェードは電動式もあります（私は現在手動式でそれほど面倒だなとは感じていません）。

現在、西南角部屋に暮らしており、全窓ダブルシェード（遮光タイプ）にしています。

（少しでも）参考になればと思います。

[268: 契約済みさん]

カーテンの長さについてですが、床から窓枠まで数十センチありますよね。

コンセントがあるので窓枠で合わせる方が無難だと思うんですけど
床までの方が全体的に見て綺麗で広く見えるのかな？って思ったり。


皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

[269: 契約済みさん]

＞２６８さんへ

>皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

これは三井デザインテックに相談されたり、お知り合いのカーテン業者に相談されたり・・・ということに
されてはいかがですか？

要はご自身のお好きなようになさるのがいいかと思いますよ。

[270: 契約済みさん]

>>268

我が家は、ダブルシェードで窓枠に合わせます(^ ^)
カーテンなら、床まであると綺麗に見えそうですね。

[271: 契約済みさん]

270さんへ

268です。　
有難うございます。
ダブルシェードも素敵ですね！
やっぱり床までにしようかと思います（＾＾）

[272: 入居予定さん]

6畳の寝室に、クイーンサイズのベッドは辛いもんですか？

[273: 契約済みさん]

私もその位の部屋にクィーンサイズのベッドを置く予定です。狭すぎはしないそうですが、ちょっと余裕がなさそうですよね。

[274: 入居予定さん]

>>273
ありがとうございます。
寝るときくらいは、ゆっくり寝たいですもんね

[275: 入居予定さん]

共用施設の情報が全然ありませんね

[276: 購入検討中さん]

高層階欲しかったです。低層階は８戸‥もっと残ってそうですが‥。

[277: 契約済みさん]

＞No.276さんへ


2014/6/2
■いよいよ最終期（3戸）　平成26年6月5日(木曜)より先着順申込受付開始

って、PT北浜のトップページにアップしています。


>低層階は８戸
って、どこから情報ですか？

[278: 契約済みさん]

物件概要（販売中）が、販売戸数5戸となっているかではないですか？
竣工までに完売になりそうですね。

[279: 入居予定さん]

壁掛けテレビにした方っていらっしゃいますか？
リビングをです

[280: 契約済みさん]

うちは逆で、リビング以外が壁掛けTVです(^_^;)

ところで、今日たまたま見かけた今週のスーモ。
見出しと表紙写真 いいですねー！
つい立ち止まって見てしまいました。

[281: 契約済みさん]

>>280さん

今週のスーモの表紙、見ました(^ ^)
表紙には写っていますが、販売が好調だからなのか、今週は掲載されていませんでしたね。
完売が待ち遠しいです。

[282: 少し前の写真ですが、、、]

バラ園から撮りました。
入居が楽しみです。

[283: 入居予定さん]

綺麗な写真ですね。
中之島公園はビアガーデン(？)のような
お店もあり、お昼からビールが飲める
ので、休日が楽しみです。

[284: 契約済みさん]

282さん、写真ありがとうございます！
私も行きましたが、薔薇と芝生をここまで綺麗に管理
するって、本当に難しいので感心しました。
PT北浜も、いつの間にか植樹に取りかかっていました。
予想以上に大きな木に、びっくりしました。

[285: 契約済みさん]

西側は まだ1本だけです。

[286: 匿名さん]

三井らしく大きな木々ですね。
地方デベのマンションのように安っぽくて、みすぼらしい木とは全然違います。

[287: 契約済みさん]

＞２８２さん
＞２８４さん

お写真ありがとうございます。
バラ園ステキですし、PT北浜の植樹も立派で嬉しいです。

９月の入居が物凄く楽しみです。
１０月の大阪マラソンはマンション下がコースだと聞いていますし、来年の大川沿いの桜、天神祭りも間近で
大迫力で楽しめそうです。

本当に購入してよかったと思っています。

[288: 匿名さん]

パークタワー梅田は熊谷でしたが、ここは大林ですし安心ですね。

[289: 契約済みさん]

PT梅田は大丈夫だとは思いますが…。
しかし怖いですよね。ここは大丈夫だと願うばかりです。
見えない部分こそ尚更に、信用失墜ですね。

[290: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます。中之島公園が我が家の庭のような気分で私も入居が楽しみです。家具選びに週末は時間を費やしてます。早く内覧会で実際の部屋を確認したいです。

[291: 契約済みさん]

今日、仕事で天満橋をとおったので撮ってきました！
こーみると、大林ビルより、かなり大きく見えますね！

[292: 契約済みさん]

ちなみに、アップした写真です。

[293: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいです

[294: 入居予定さん]

内覧会の予定っていつ頃なんでしょうか？

[295: 契約済みさん]

確か、8月だったと思いますが。
暑さ覚悟ですね。
291さん、写真ありがとう！

[296: 契約済みさん]

内覧会暑そうですね・・。みなさんは業者の方連れて行かれますか？

[297: 契約済みさん]

＞２９５さんへ

>確か、8月だったと思いますが。

７月の末って聞いていますが、階数によって違うかもしれませんね。
だって、３５０戸？だから。

[298: 入居前さん]

今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？
それだけが心配です

[299: 契約済みさん]

>298
>今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？

大丈夫ですかね？って言われても、何をどうするんですか？、何をしたいのですか？
何か、不安なことでも現時点で思い当たることでもあるのですか？

[300: 契約済みさん]

業界大手のデベとゼネコンで財務も健全なので、仮に何かあったとしても、損害賠償とかすれば大丈夫でしょう。

[301: 契約済みさん]

ここに限らず、最近建てられた物件(1～2年以内)は人材不足や資材高騰により手抜き工事や施工ミスは否めないと思います。
しかし、ここはデベが財閥系ですし、スーパーゼネコンの大林なので手抜き工事や施工ミスの可能性は限りなくゼロに近いと個人的には思います。

[302: 入居前さん]

大林ビルの隣ですし、ないかと

[303: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[304: 内覧前さん]

内覧会は個人で、行かれます？
それとも、業者を、連れていきますか？

[305: 内覧前さん]

>>304さん
悩みますよねー。
しっかりしたデベ、ゼネコンですので気にはしてないのですが、高い買い物ですからね。

[306: 内覧前さん]

外装工事中でした〜
早く、完成した姿をみたいですね(^.^)

[307: 内覧前さん]

先程、タクシーでPT北浜の真横を通りました。

思った以上に、一言でいえば「格好いい！」。
見とれてしまって、写真をーって思ったときには、通過していました。
遠くから見ても「格好いい！」。

皆さん、内覧会前にも一度足を運ばれるといいと思います。

そうそう、昨日「入居手続会」のご案内が届きました。
引越し業者のことや・・・いろいろと入居までに忙しくなりそうです(^o^)

[308: 契約済みさん]

307さんが絶賛されてたので本日見に行ってきましたー(^-^)
北浜駅の出口の近くのファミマの前からです。
けっこう存在感ありますよね。

[309: 匿名さん]

308さん、ありがとうございます！
このアングルは初めて。存在感ありますね。
私も今日 写してきました。
エントランス自動扉、初めて見ました。

[310: 契約済みさん]

309です。南側は花壇が(^o^)/

[311: 契約済みさん]

西側から。水路ももうすぐです。

[312: 匿名さん]

なんなんこの
シティーナイズされた感じ
非常によろしいですねー

[313: 内覧前さん]

＞３０７さん～＞３１２さん

何だかワクワクするようなコメントや、ステキな画像にドキドキ。
花壇に花が植えられ、水路に水が入ると、グググーッと良くなりますよね。

早く入居したいでーす(^o^)

[314: もうすぐですね]

タワーの南側にある中之島美術学院の外壁の周りに、建築の足場
が組んであったのですが、解体予定なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 住民でない人さん]

めちゃ、いいですね～♪
近所のタワマン住民ですけど、羨ましい限りです。

[316: 内覧前さん]

残り「２戸」となったようですね。
完売間近。

日々、リビングから見える中之島公園をイメージしながら生活できる日
を楽しみにしています。

[317: 契約済みさん]

外構もほぼ出来上がりですね。
イメージパース通りでした。素人にはデザイナーの構想力なのか、施工者の技術なのかわかりませんが、プロは流石です。
西側の公開歩道の木の枝が、かなり低い位置まであって、危なく感じましたが、あんなものなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
写真をお撮りでしたらupして頂きたいです。
遠方のため、こちらの皆さんのお写真を拝見して、いつもニヤニヤしています。

[319: 内覧前さん]

>>315さん
ありがとーございます！
散歩とかでお会いするかもしれませんね(*^_^*)

[320: 匿名さん]

水が張られるのが楽しみですね

[321: 匿名さん]

>>320
お写真ありがとうございます。
入居手続き会の際には現地にも行ってみます。
半年以上ぶりなので楽しみです。

[322: 匿名さん]

ひびきサンクタスやリバーは、安さですぐ売れると予想してたけど、
ここはいい建物だと思いますが、価格は安くないので正直(特に低層階は)
もっと苦戦すると思っていました…。

[323: 匿名さん]

↑322です。検討板と間違えました。
失礼しました。

[324: 契約済みさん]

>>318さん
私は317さんと別人ですが、今日の西側の撮影です。
個人的な感想は、ギリギリセーフかな？って感じです。
もう少し成長すれば問題ないですが。
一本一本がライトアップされるので、歩行する人達にも
楽しんでもらえそうです。

[325: 契約済みさん]

320さんと同じアングルですが、もしかして入口横の壁面(通路奥)は、
水が流れるようなものでしょうか？
そんな印象を受けましたが、間違ってたらすみません。

[326: 匿名さん]

水流れますよ！
滝？というか、水が壁にそって流れるはずですよー

[327: 内覧前さん]

>>324さん～>>326さん

私も、5日に現場に行ってみました。

北側のガス灯？、いい感じでした（エントランスドア側）。
北側の通行路～エントランスアプローチ（ブリッジ）は、水が流れれば相当にいい感じになるように思いました。

西側の植栽は現在(仮)植えで、竣工～引渡しの時点で、体裁を整えて頂けるのではないか、と。
西側は狭い車道なのに結構車が多くて、でも植栽があることで、これもいい感じでした。

南側と東側は、後続車が気になって見ることができませんでした。


あー、早く入居したいですよ。

[328: 契約済みさん]

ホント327さんの言われる通りですね。
326さん、ありがとうございます！
水が流れる壁面だという事、恥ずかしながら知りませんでした。

私は常に美しく管理された植栽と駐輪が全くない、近くのCT大阪に
いつも感心しています。ここも管理会社と住民で協力して素敵な建物を
維持していきたいですね。

[329: 契約済みさん]

天の川行ってきました。

[330: 買い換え検討中]

あと、3カ月くらいですか？入居まで！
長いなぁー

[331: 内覧前さん]

324さん、329さん

画像ありがとうございます^^

エントランスアプローチは水が流れると印象が全然ちがうのでしょうね、これまた楽しみです！
西側の植栽は成長するともっと素敵な雰囲気になりそうですね。

天の川綺麗ですね～！
来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

[332: 内覧前さん]

>331さん
>天の川綺麗ですね～！
>来年は色んなイベントを部屋から楽しめるなんて
>本当にこちらのマンションを選んで良かったと思います。

昨夕ＴＶニュースで偶然、天の川が採り上げられていて、大川に・・・ってことだったので、嬉しくなりました。

入居してからは、大阪マラソンを眼下に、来春は造幣局の桜を眼下に、来夏には天神祭りを眼下に。
バラ園も楽しみです。

もう目白押しのイベントに今からワクワクです。

７月は入居手続会、８月は内覧会・確認会、９月は引渡会・引越しと、だんだん忙しくなりそうですね。
入居前までに、家具やロールカーテン選びもあるし。

夏バテしないように、楽しく頑張りましょうね。

[333: 匿名さん]

>>329さん
情報ありがとうございます！
全く知りませんでした。調べてたら、ブログで書かれている人がいたので、ご参考までに^_^

http://blog.osakanight.com/sb.cgi?cid=54

[334: 契約済みさん]

天の川とか全く知らなかったです！綺麗ですね〜。
upありがとうございます。
去年の年初からやっとここまで来たという感じですが、いざ引越しとなるとめんどくさくなって来ました。みなさんは引越し業者は日通にされましたか？

[335: 契約済みさん]

そういえば、地下一階って、何があるんですか？地下の説明を聞いたことないので、知ってる人がいたら教えて下さい

[336: 契約済みさん]

本当に高級感のある外観に仕上がってきましたね。
改めて、ここに決めて良かったと思いました。
入居が待ち遠しいです。

[337: 契約済みさん]

地下は、一部のスライド式自転車置き場ではないですか？

[338: 内覧前さん]

良かったら・・・

～水面に青く輝く天の川～

と、上空から撮影されている動画を見つけました。（七夕ＴＶ放送）

http://jcc.jp/sp/living/01740/

マンションに明かりがなく（当たり前ですが）真っ暗なタワーですが、存在感は十分にありますね！

[339: 契約済みさん]

333さん、338さん、ありがとうございます！
329さん同様、私も行きたかったのですが残念でした。
空撮からの映像は、本当に美しいですね。
Xmasイルミネーションも然り、中之島は薔薇だけではなく
(たぶん1月と2月以外は)ほぼ年中楽しめる場所ですね。

[340: 契約済み]

もうすぐ入居説明会ですね。
いよいよって感じです！

ところでフローリングのことなんですが
皆様は、何かコーティングされますか？

[341: 内覧前さん]

>>334さん
私は相見積もりしようと考えてます。
大手ですので不安も無いですが、適性価格かどうかは知りたいので。

>>340さん
コーティングは考えてませんでした。
されますか？わたしはいいかなーと思ってます。

[342: 内覧前さん]

334さん340さんへ

引っ越しは、相積の予定です。
フローリングは、お掃除の時に水拭きができて楽なのでコーティングします。


所で皆様は、セキュリティー会社へ鍵の預託はされますか？

[343: 契約済みさん]

>>342さん

コーティングは、全室されるのですか？
我が家もリビングだけコーティングするかどうか悩んでいます。
セキュリティ会社へは、火災や何かあった時に怖いので、鍵を預けるつもりです。
でも、何となく嫌ですが…。

[344: 内覧前さん]

３４３さん

有難うございます。
コーティングはフローリング部分を全部する予定です^^

鍵は預けられるのですね。
そうなんですよね、預けるのが何となく不安と言いますか…

でも、預ける方が万が一の時は安心かもしれませんね。

[345: 内覧前さん]

楽しみな入居ですが・・・。

今朝の新聞で知りましたが、中央区は「中央区」「天王寺区」「西区」「浪速区」「西成区」

をひとつにする（案）のようで、しかも新しい中央区役所は現・西成区役所に置く・・・（案）だそうです。

つまり、2017.4移行～、区役所は現・西成区役所に行かなくちゃいけないってことですよね～？

橋下市長、これってどうなんですか？って気持ちです。

[346: 内覧前さん]

そーですねー、確かに微妙ですねぇ。
まぁ、出張所とかで各区役所は残るんじゃないですか？

[347: 内覧前さん]

>345ですが。

北区役所は、大阪市役所になるようですよ(立派過ぎませんか～)。

ＰＴ北浜の真近くの大阪市役所が北区役所ですよ。

そうであるならば、中央区は北区に入れて頂いて・・・がいいな。
便利だし、ＰＴ北浜の値打ちも上がるような気がしないでもないです。

橋下市長は「(西成区)あいりん地区を官庁街にするのは大賛成だ」って言われています。

>346さんの仰る通り、ナーンだか微妙な気持ち。

[348: 契約済みさん]

ほんと意味不明ですね。北区と中央区は規模的に一緒にならないにしても・・
なんだかなぁって感じですね。住所もひとくくりにされて
変わってしまうんでしょうか

[349: 匿名さん]

5区に分けるなら、シンプルにNEWSとセントラルで良いのに。中央区は今のままで。

[350: 契約済みさん]

中央区と西成区や他の区が一緒になるなんて絶対反対です。ちょっと問題ありです。橋下さん‥‥本業の弁護士に専念されたら良いのに。