パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[251: 匿名さん]

難波橋は毎日通りますが、北西寄りの部屋はほとんど影響ありません。
南西側の25階以上も影響がなさそうですね。

[252: 契約済みさん]

251さん
まさしく、この角度ですよね。
写真、ありがとうございます！

[253: 契約済みさん]

＞２４４さんへ

PT北浜の売買契約するときに、重要事項説明書について

・営業担当者が読み上げて
・買主はそれを確認し
・買主は購入申込書に署名押印
・重要事項説明書受取日を記入

しました。

なので、お手持ちの「重要事項説明書」の１７Ｐと「購入申込書」を一度確認されてはいかがですか？



それと「重要事項説明書」の１７Ｐによると（＞２４３さんによると）、

【南側の方は】
　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

【南東側の方は】　　
　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

【西向きの方は】
　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建

を参考にされると「眺望」については、ほぼ把握できるのではないでしょうか？

　

[254: 契約済みさん]

>>251さん
北東の中層階契約者です。バラ園は諦めてたのですが、ベランダからは観れそうです！
写真ありがとうございます。

[255: 契約済みさん]

さすがに、公会堂は無理でしょうか？？

[256: 契約済みさん]

眺望のことが話題になっているようですが。


低層階って、３階～９階かな？

中層階って、１０階～２９階かな？

高層階って、３０階～４１階かな？

[257: 匿名さん]

三段階で分けるとそうでしょうね。
二段階だとエレベーターの分けでしょう。

[258: 匿名さん]

確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。
恐らく、影響がある住戸が西側の一部にな限られるため、影響がある方だけ説明があったのかも知れませんね。
15階位までの住戸は、元の高さでも難波橋の眺望は難しいですし、25階以上は建替後の高さでも見えると思いますので。

[259: 契約済みさん]

＞２５８さんへ

>確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。

あの～、「この建物」って日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建　のことですか？

もしもそうなら、これは重要事項説明書に書いてありますよ。
もしもそうなら、西側の１０階くらいまでの方は眺望に若干？ってことはなるかもですが。

教えて頂けますか？

[260: 匿名さん]

少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。
日経のビルは重要事項説明書にも書いてありますね。
遠方の眺望を考える時は、住戸より低い建物の影響は、ほとんど考慮しなくても良いですが、難波橋や公会堂のように低いものを見たい時は、住戸より低い建物も影響があるので注意が要りますね。

[261: 契約済みさん]

＞２６０さん

回答ありがとうございます。

>少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。

とは>251さんが貼って下さっている画像ですよね。

これであれば、>257さんの言われている中層階の眺望は問題ないように思います。


難波橋や公会堂が見えない（見え難い）であっても、中之島公園の「緑」が癒しになるように思うので、
良しとすればいいのかなって思っています。

南側以外の方は、大阪駅まで拡がる夜景は素晴らしいと説明を受けていますので、これも楽しみです。
但し、南側の方は、大坂城の「緑」という眺望が楽しみでしょうね。

[262: 契約済みさん]

角部屋リビングのすべり出し窓についてですが。

ドレープカーテンにする予定ですが、すべり出し窓はどうされますか？
シェードにするか、そのままドレープを持ってくるか悩んでます。

角部屋のＦＩＸ窓は素敵ですがＴＶの配置のイメージが難しいですね。
皆様は、どの場所に配置予定ですか？　

アドバイス宜しくお願いします。

[263: 契約済みさん]

＞２６２さんへ

私も「すべり出し窓」について、どうしようか～って思っています。

とういのは、シェードだとカバーされてしまうし、さりとて何もつけないわけにもいかないし。

そこで、ニチベイのロールスクリーンのダブルタイプ（小窓）を検討しようかと思っています。
これであれば、小窓だけのスクリーンなので、「すべり出し窓」を開けて換気したとしても、小窓全体としては、
視線は気にならないかと。

それに併せて、窓全体をニチベイのロールスクリーンのダブルタイプにすれば、統一感があって遮光も兼ねていいかと。

しばらく色々と考えてみたいと思っています。

他の案があれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[264: 契約済みさん]

わたしは全ての窓をドレープにしました。
シェードやロールスクリーンだと上にたまりますよね。
それがイヤだったのでドレープに変更しました。
お値段もかなり上がりますしね（笑）
あの腰窓のことすべり出し窓っていうんですね。
あの窓にもおなじドレープカーテンにする予定です。

[265: 契約済みさん]

262です。

263さん264さんへ
有難うございます。

なるほど～ロールスクリーンの良さはカバーされない所でもありますね！
全然、思いつきませんでした^^

現在ダブルシェードを使用し好みではあるのですが、今度の窓の形を考えると隙間がきになる点と（ただ、ダブルシェードでなくレースは普通のカーテンにすると隙間の問題は解消すると思うんだけど）シェードの数が４～５枚？で毎日の上げ下げの作業が結構めんどうなので今回は最初からドレープ希望でした。

すべり出し窓までドレープを持ってくるとすべりだし窓の半分くらいまでカーテンだまりが出来てスッキリしない気がしてシェードを検討してます。

すべり出し窓ですが、気に入ったカーテン生地は決まっているのでロールスクリーンに出来ない生地かもです。

パンフレット見て思ったのですが、（すべり出し窓です）ロールは勿論シェードも想像しているよりカーテンＢＯＸ内に収まるのでは！？と思いましたがどうでしょう？
せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけど…
今度、担当の方に聞いてみたいと思います。

しかし、次から次へと悩みがつきませんね（笑）

また、何が良いアイデアありましたら宜しくお願いします^^

[266: 入居予定さん]

リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

[267: 契約済みさん]

＞２６５さんへ

有り難うございます。

>せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけ>ど…

このご意見、とても納得できます。



＞２６６さんへ

>リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

私は「ガラスウォール窓」が気に入って契約したので。

リビングから外に出ることはできませんが、他の部屋から出ることはできますので。
仮に、リビングから外に出ることができると、そこには不透明ガラス(手摺)がある筈なので、これがリビングからの視界
を遮ることになり、これこそがタワマンなのに残念に思うかなって。

「ガラスウォール窓」なら、視界を遮ることなくダダダ～って見えると思うのでこれを期待しています(^o^)。
但し、遮光にポイントを置いたカーテンを選択しないと、「Low-E　複層ガラス」であったとしても、いざ生活してみると
不具合を感じると思います（特に、夏場は暑いというより、熱い）。

それと、ダブルシェードは電動式もあります（私は現在手動式でそれほど面倒だなとは感じていません）。

現在、西南角部屋に暮らしており、全窓ダブルシェード（遮光タイプ）にしています。

（少しでも）参考になればと思います。

[268: 契約済みさん]

カーテンの長さについてですが、床から窓枠まで数十センチありますよね。

コンセントがあるので窓枠で合わせる方が無難だと思うんですけど
床までの方が全体的に見て綺麗で広く見えるのかな？って思ったり。


皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

[269: 契約済みさん]

＞２６８さんへ

>皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

これは三井デザインテックに相談されたり、お知り合いのカーテン業者に相談されたり・・・ということに
されてはいかがですか？

要はご自身のお好きなようになさるのがいいかと思いますよ。

[270: 契約済みさん]

>>268

我が家は、ダブルシェードで窓枠に合わせます(^ ^)
カーテンなら、床まであると綺麗に見えそうですね。

[271: 契約済みさん]

270さんへ

268です。　
有難うございます。
ダブルシェードも素敵ですね！
やっぱり床までにしようかと思います（＾＾）

[272: 入居予定さん]

6畳の寝室に、クイーンサイズのベッドは辛いもんですか？

[273: 契約済みさん]

私もその位の部屋にクィーンサイズのベッドを置く予定です。狭すぎはしないそうですが、ちょっと余裕がなさそうですよね。

[274: 入居予定さん]

>>273
ありがとうございます。
寝るときくらいは、ゆっくり寝たいですもんね

[275: 入居予定さん]

共用施設の情報が全然ありませんね

[276: 購入検討中さん]

高層階欲しかったです。低層階は８戸‥もっと残ってそうですが‥。

[277: 契約済みさん]

＞No.276さんへ


2014/6/2
■いよいよ最終期（3戸）　平成26年6月5日(木曜)より先着順申込受付開始

って、PT北浜のトップページにアップしています。


>低層階は８戸
って、どこから情報ですか？

[278: 契約済みさん]

物件概要（販売中）が、販売戸数5戸となっているかではないですか？
竣工までに完売になりそうですね。

[279: 入居予定さん]

壁掛けテレビにした方っていらっしゃいますか？
リビングをです

[280: 契約済みさん]

うちは逆で、リビング以外が壁掛けTVです(^_^;)

ところで、今日たまたま見かけた今週のスーモ。
見出しと表紙写真 いいですねー！
つい立ち止まって見てしまいました。

[281: 契約済みさん]

>>280さん

今週のスーモの表紙、見ました(^ ^)
表紙には写っていますが、販売が好調だからなのか、今週は掲載されていませんでしたね。
完売が待ち遠しいです。

[282: 少し前の写真ですが、、、]

バラ園から撮りました。
入居が楽しみです。

[283: 入居予定さん]

綺麗な写真ですね。
中之島公園はビアガーデン(？)のような
お店もあり、お昼からビールが飲める
ので、休日が楽しみです。

[284: 契約済みさん]

282さん、写真ありがとうございます！
私も行きましたが、薔薇と芝生をここまで綺麗に管理
するって、本当に難しいので感心しました。
PT北浜も、いつの間にか植樹に取りかかっていました。
予想以上に大きな木に、びっくりしました。

[285: 契約済みさん]

西側は まだ1本だけです。

[286: 匿名さん]

三井らしく大きな木々ですね。
地方デベのマンションのように安っぽくて、みすぼらしい木とは全然違います。

[287: 契約済みさん]

＞２８２さん
＞２８４さん

お写真ありがとうございます。
バラ園ステキですし、PT北浜の植樹も立派で嬉しいです。

９月の入居が物凄く楽しみです。
１０月の大阪マラソンはマンション下がコースだと聞いていますし、来年の大川沿いの桜、天神祭りも間近で
大迫力で楽しめそうです。

本当に購入してよかったと思っています。

[288: 匿名さん]

パークタワー梅田は熊谷でしたが、ここは大林ですし安心ですね。

[289: 契約済みさん]

PT梅田は大丈夫だとは思いますが…。
しかし怖いですよね。ここは大丈夫だと願うばかりです。
見えない部分こそ尚更に、信用失墜ですね。

[290: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます。中之島公園が我が家の庭のような気分で私も入居が楽しみです。家具選びに週末は時間を費やしてます。早く内覧会で実際の部屋を確認したいです。

[291: 契約済みさん]

今日、仕事で天満橋をとおったので撮ってきました！
こーみると、大林ビルより、かなり大きく見えますね！

[292: 契約済みさん]

ちなみに、アップした写真です。

[293: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいです

[294: 入居予定さん]

内覧会の予定っていつ頃なんでしょうか？

[295: 契約済みさん]

確か、8月だったと思いますが。
暑さ覚悟ですね。
291さん、写真ありがとう！

[296: 契約済みさん]

内覧会暑そうですね・・。みなさんは業者の方連れて行かれますか？

[297: 契約済みさん]

＞２９５さんへ

>確か、8月だったと思いますが。

７月の末って聞いていますが、階数によって違うかもしれませんね。
だって、３５０戸？だから。

[298: 入居前さん]

今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？
それだけが心配です

[299: 契約済みさん]

>298
>今、マンションの手抜き工事や、施工ミスが、何件も取り上げられていますが、ここは大丈夫ですかね？

大丈夫ですかね？って言われても、何をどうするんですか？、何をしたいのですか？
何か、不安なことでも現時点で思い当たることでもあるのですか？

[300: 契約済みさん]

業界大手のデベとゼネコンで財務も健全なので、仮に何かあったとしても、損害賠償とかすれば大丈夫でしょう。