パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[227: 入居予定さん]

>>226
高すぎて、何も買えませんでした！家具って高いですね

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん

いつも画像アップ有り難うございます！
画像がアップするのを見る度に、とても嬉しくなっています。
あー、もうすぐ住むんだって思って。

北側正面のエントランス辺りがオープンになれば、さらに嬉しくなると思います。


＞２２５さん

オーダー家具って、予想以上に高かったです。
でも、寸法等々を考えるとやはりオーダー品がよいかと発注しました。

（話は変わりますが）今更ながらって感じですが、グランフロントのマンションは二重床なのですが、
PT北浜は水回り以外は、直天であることを最近に至り知りました(^_^;

だから、階下への「音」については入居後に（色々な意味で）実感するのかなって、少し心配ではあります。
入居したら、階下へはご挨拶に行かなくては、と思っています。

[229: 契約済みさん]

カーテン、エコカラット等三井デザインテックにお願いしようと思ってるのですが、他でお願いしたほうが安くなるのでしょうか？家具フェアでオーダー家具が割引も少なく高かったので、考え中です。

[230: 契約済みさん]

>>228さん

直床は椅子を引く音やスプーンを落とす音など、軽い音には遮音性が弱いみたいですが、足音のような重低音には強いみたいですよ。私は子供の足音が気になるので、直床の物件にしましたよ^o^

[231: 匿名さん]

今住んでいるマンションは直床の分譲マンションですが、上階の住人が歩くドスンと言う音が良くきこえますよ。
お子様がいらっしゃるお宅は気をつけた方がよさそうです。

[232: 契約済みさん]

今まで一階に住んでいたのでわかりませんでしたが、ペットがフローリングを歩く爪の音は下の階に響くものですか？

床のコーティングを考えていたのですが、響くようでしたら何か違う対策を考えた方がいいのかと思ってます。

因みに、２重床、直床でも響くのは同じでしょうか？

[233: 入居予定さん]

それにしても待ち遠しいですね！9月中旬に完成！下旬に入居開始とありますが、完成と、入居開始がなぜ、こんなに違うのですかね？

[234: 契約済みさん]

＞２３２さんへ

現在分譲マンションの１階に暮らしています（直天です）。

真上２階の方の飼い犬が床をカリカリする音や、住人がドタバタ歩く音は聞こえています。
ずーっと聞こえているわけではないので、ペットが歩くとか、住人が（普通に）歩くとか、では聞こえないように思います。
但し、女性だとカカトのある室内履を使用されると、普通に歩いてもカタカタと聞こえると、知人が実体験に基づいて
教えてくれました。


なので、「音の聞こえ方」は、真上階の方次第かもしれませんね。
だから、「音の聞こえ方」は、真下階の方にはある程度気をつかうことになるかもしれませんね。


＞２３３さんへ

完成　→　鍵の引渡し（決済）　→　入居というのは、数日の差異は生じると思います。

というのは、売買価格全額を現金でご用意になる方は、売買代金残額支払い（手付金は先履行）すれば、即に鍵の受取りが
でき、いつでも入居可能となるのでしょうが、ローン設定されるのであれば、これの手続きを伴うので、鍵の受取りがズレ
るのではないでしょうか？

それに一斉に３５０世帯が入居となれば、混乱するでしょうから、売主側において入居日の調整等の交通整理することにな
るのではないでしょうか？


それにしても、９月が待ち遠しいですね。

[235: 契約済みさん]

今日は天気良いですね。
さっき仕事で北浜に居る夫が、薔薇園でランチ
しているらしく、電話してきました。
薔薇も綺麗に咲いていて、人も一杯らしいです。
私も仕事をしているので、明日天気が良ければ
行こうと思います。

[236: 契約済みさん]

２３４さんへ

２３２です。カリカリと掘るしぐさ音も気を付けないといけませんね！
とても参考になりました有難うございました。

そうですね～9月が待ち遠しいかぎりですね。

[237: 匿名さん]

私も9月を楽しみにしてますが、引越しの順番やローンの設定なんかを考慮すると、私の引越しは10月か11月位になるのかなと更に待ち遠しくなるばかりです。

[238: 匿名さん]

西向きの中層階を買われた方、川沿いの建築中のビルについて担当さんから説明ありました？
昨日、前を通ったら、並びのビルより大分高かったので、難波橋やバラ園東側の眺望に影響がないか心配です。
角度的に問題ないかもせれませんが、心配なので週末、再度見に行こうと思います。

[239: 契約済みさん]

＞２３８さんへ

>川沿いの建築中のビルって、何のことですか？

ギョギョって感じです。
何階辺りが影響を受けそうなのでしょうか？


昨日の朝日新聞夕刊に、建築家安藤忠雄氏が「高層マンションの高層階は地震で揺れると半端じゃない。
だから、真ん中の階を購入した」と書いてありました（←　梅田の高層マンションって書いてあったので、
グランフロントかなって思っていますが）。

なので、契約しているのは高層階じゃなくて、少しホッとしていたのですが（高層階の方、気を悪くしな
いで下さいね）。

ただ、高層階の方が眺望は抜群にいいと思うから、羨ましい限りです。

もしも、明日現場にいらっしゃるようでしたら、お写真アップして頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

安藤忠雄はグラフロントじゃないよ、もっと古いタワー。

[241: 契約済みさん]

＞２３８さんへ

明日じゃなくて、週末現場へいらっしゃるご予定でしたね。
間違えてしまいました。


＞２４０さんへ

間違えてしまっているようで、ご指摘ありがとうございます。

[242: 契約済みさん]

>>238さん
日経新聞のビルとかですよね？
重要事項説明で、説明されてましたよ。
書類ももらってますので、ご覧なってください。

耐震構造ですと揺れが上階ほどすごくなると思いますが、制震構造は同じじゃあないですかね？

[243: 契約済みさん]

＞２４２さんへ

重要事項説明書（のＰ１７）を確認しました。

●　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

●　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

●　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建


皆さん、参考になさって下さい。

[244: 匿名さん]

http://contents.xj-storage.jp/contents/88030/T/PDF-GENERAL/14012013051...

これだと思います。
私は説明を受けてません。
日当たりや騒音、臭気等の問題ではないので説明がなかったのかも知れませんね。でも中之島公園の眺望はパークタワー契約者の重要関心事なので、とても残念です。

[245: 購入検討中さん]

向こうは階高が低いから低層以外は影響がないんじゃないですか?

[246: 契約済みさん]

[花外楼]の入るビルですよね。
かなり前から、工事の看板が出ていましたので、
私は知っていましたが。
あの場所で高層でもないので、PT北浜からの
眺望は変わらないのでは？

[247: 匿名さん]

私も知ってましたよ。
昨年度の春くらいから看板出てました。
ただ、低い建物なので関係無いと思われますが。

[248: 匿名さん]

要は見たい景色と支障建物と部屋の位置関係です。
部屋と支障建物が同じ高さならば、支障建物以下の景色は全く見えませんが、支障建物を鋭角で見下ろせる高層階の部屋であれば、影響は小さいです。見下ろす角度が大きくなるにつれて、見えない景色は増えていきます。

[249: 匿名さん]

重要事項説明会で説明がありましたけど、244さんの時はなかったんですかね？

[250: 契約済みさん]

みなさんエコカラットはどうされましたか？

[251: 匿名さん]

難波橋は毎日通りますが、北西寄りの部屋はほとんど影響ありません。
南西側の25階以上も影響がなさそうですね。

[252: 契約済みさん]

251さん
まさしく、この角度ですよね。
写真、ありがとうございます！

[253: 契約済みさん]

＞２４４さんへ

PT北浜の売買契約するときに、重要事項説明書について

・営業担当者が読み上げて
・買主はそれを確認し
・買主は購入申込書に署名押印
・重要事項説明書受取日を記入

しました。

なので、お手持ちの「重要事項説明書」の１７Ｐと「購入申込書」を一度確認されてはいかがですか？



それと「重要事項説明書」の１７Ｐによると（＞２４３さんによると）、

【南側の方は】
　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

【南東側の方は】　　
　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

【西向きの方は】
　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建

を参考にされると「眺望」については、ほぼ把握できるのではないでしょうか？

　

[254: 契約済みさん]

>>251さん
北東の中層階契約者です。バラ園は諦めてたのですが、ベランダからは観れそうです！
写真ありがとうございます。

[255: 契約済みさん]

さすがに、公会堂は無理でしょうか？？

[256: 契約済みさん]

眺望のことが話題になっているようですが。


低層階って、３階～９階かな？

中層階って、１０階～２９階かな？

高層階って、３０階～４１階かな？

[257: 匿名さん]

三段階で分けるとそうでしょうね。
二段階だとエレベーターの分けでしょう。

[258: 匿名さん]

確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。
恐らく、影響がある住戸が西側の一部にな限られるため、影響がある方だけ説明があったのかも知れませんね。
15階位までの住戸は、元の高さでも難波橋の眺望は難しいですし、25階以上は建替後の高さでも見えると思いますので。

[259: 契約済みさん]

＞２５８さんへ

>確かに重要事項説明書にこの建物の記載はありませんね。

あの～、「この建物」って日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建　のことですか？

もしもそうなら、これは重要事項説明書に書いてありますよ。
もしもそうなら、西側の１０階くらいまでの方は眺望に若干？ってことはなるかもですが。

教えて頂けますか？

[260: 匿名さん]

少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。
日経のビルは重要事項説明書にも書いてありますね。
遠方の眺望を考える時は、住戸より低い建物の影響は、ほとんど考慮しなくても良いですが、難波橋や公会堂のように低いものを見たい時は、住戸より低い建物も影響があるので注意が要りますね。

[261: 契約済みさん]

＞２６０さん

回答ありがとうございます。

>少し前にリンクを貼ってくださっている書き込みがあるのですが、その建物です。

とは>251さんが貼って下さっている画像ですよね。

これであれば、>257さんの言われている中層階の眺望は問題ないように思います。


難波橋や公会堂が見えない（見え難い）であっても、中之島公園の「緑」が癒しになるように思うので、
良しとすればいいのかなって思っています。

南側以外の方は、大阪駅まで拡がる夜景は素晴らしいと説明を受けていますので、これも楽しみです。
但し、南側の方は、大坂城の「緑」という眺望が楽しみでしょうね。

[262: 契約済みさん]

角部屋リビングのすべり出し窓についてですが。

ドレープカーテンにする予定ですが、すべり出し窓はどうされますか？
シェードにするか、そのままドレープを持ってくるか悩んでます。

角部屋のＦＩＸ窓は素敵ですがＴＶの配置のイメージが難しいですね。
皆様は、どの場所に配置予定ですか？　

アドバイス宜しくお願いします。

[263: 契約済みさん]

＞２６２さんへ

私も「すべり出し窓」について、どうしようか～って思っています。

とういのは、シェードだとカバーされてしまうし、さりとて何もつけないわけにもいかないし。

そこで、ニチベイのロールスクリーンのダブルタイプ（小窓）を検討しようかと思っています。
これであれば、小窓だけのスクリーンなので、「すべり出し窓」を開けて換気したとしても、小窓全体としては、
視線は気にならないかと。

それに併せて、窓全体をニチベイのロールスクリーンのダブルタイプにすれば、統一感があって遮光も兼ねていいかと。

しばらく色々と考えてみたいと思っています。

他の案があれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[264: 契約済みさん]

わたしは全ての窓をドレープにしました。
シェードやロールスクリーンだと上にたまりますよね。
それがイヤだったのでドレープに変更しました。
お値段もかなり上がりますしね（笑）
あの腰窓のことすべり出し窓っていうんですね。
あの窓にもおなじドレープカーテンにする予定です。

[265: 契約済みさん]

262です。

263さん264さんへ
有難うございます。

なるほど～ロールスクリーンの良さはカバーされない所でもありますね！
全然、思いつきませんでした^^

現在ダブルシェードを使用し好みではあるのですが、今度の窓の形を考えると隙間がきになる点と（ただ、ダブルシェードでなくレースは普通のカーテンにすると隙間の問題は解消すると思うんだけど）シェードの数が４～５枚？で毎日の上げ下げの作業が結構めんどうなので今回は最初からドレープ希望でした。

すべり出し窓までドレープを持ってくるとすべりだし窓の半分くらいまでカーテンだまりが出来てスッキリしない気がしてシェードを検討してます。

すべり出し窓ですが、気に入ったカーテン生地は決まっているのでロールスクリーンに出来ない生地かもです。

パンフレット見て思ったのですが、（すべり出し窓です）ロールは勿論シェードも想像しているよりカーテンＢＯＸ内に収まるのでは！？と思いましたがどうでしょう？
せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけど…
今度、担当の方に聞いてみたいと思います。

しかし、次から次へと悩みがつきませんね（笑）

また、何が良いアイデアありましたら宜しくお願いします^^

[266: 入居予定さん]

リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

[267: 契約済みさん]

＞２６５さんへ

有り難うございます。

>せめて、モデルルームをシェードと、ドレープ仕様を半分ずつ展示していたらイメージしやすいのに…言っても仕方ないけ>ど…

このご意見、とても納得できます。



＞２６６さんへ

>リビングからベランダに出れないのって残念なとこではないですか？

私は「ガラスウォール窓」が気に入って契約したので。

リビングから外に出ることはできませんが、他の部屋から出ることはできますので。
仮に、リビングから外に出ることができると、そこには不透明ガラス(手摺)がある筈なので、これがリビングからの視界
を遮ることになり、これこそがタワマンなのに残念に思うかなって。

「ガラスウォール窓」なら、視界を遮ることなくダダダ～って見えると思うのでこれを期待しています(^o^)。
但し、遮光にポイントを置いたカーテンを選択しないと、「Low-E　複層ガラス」であったとしても、いざ生活してみると
不具合を感じると思います（特に、夏場は暑いというより、熱い）。

それと、ダブルシェードは電動式もあります（私は現在手動式でそれほど面倒だなとは感じていません）。

現在、西南角部屋に暮らしており、全窓ダブルシェード（遮光タイプ）にしています。

（少しでも）参考になればと思います。

[268: 契約済みさん]

カーテンの長さについてですが、床から窓枠まで数十センチありますよね。

コンセントがあるので窓枠で合わせる方が無難だと思うんですけど
床までの方が全体的に見て綺麗で広く見えるのかな？って思ったり。


皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

[269: 契約済みさん]

＞２６８さんへ

>皆様は床までのカーテンにされますか？それとも窓枠に合わせますか？

これは三井デザインテックに相談されたり、お知り合いのカーテン業者に相談されたり・・・ということに
されてはいかがですか？

要はご自身のお好きなようになさるのがいいかと思いますよ。

[270: 契約済みさん]

>>268

我が家は、ダブルシェードで窓枠に合わせます(^ ^)
カーテンなら、床まであると綺麗に見えそうですね。

[271: 契約済みさん]

270さんへ

268です。　
有難うございます。
ダブルシェードも素敵ですね！
やっぱり床までにしようかと思います（＾＾）

[272: 入居予定さん]

6畳の寝室に、クイーンサイズのベッドは辛いもんですか？

[273: 契約済みさん]

私もその位の部屋にクィーンサイズのベッドを置く予定です。狭すぎはしないそうですが、ちょっと余裕がなさそうですよね。

[274: 入居予定さん]

>>273
ありがとうございます。
寝るときくらいは、ゆっくり寝たいですもんね

[275: 入居予定さん]

共用施設の情報が全然ありませんね

[276: 購入検討中さん]

高層階欲しかったです。低層階は８戸‥もっと残ってそうですが‥。