パークタワー北浜<契約者専用>

[契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレです。
いろいろな意見などしませんか。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/all/

[207: 契約済みさん]

199さん、203さん、205さん
素敵な画像ありがとうございます！
私も、水路の仕上がりを早く見たいです。
入居が楽しみでなりませんね！

[208: 契約済みさん]

頼むから、早く立ってくれ！
通勤がしんどい

[209: 契約済みさん]

本当に早く建ってほしいですね。

何方か、現場にいらしたら画像をアップして頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[210: 契約済みさん]

以前、こちらで教えていただいたブログに最近の写真が載っていましたよ。
毎回、素晴らしい画像に感動です^^

http://saitoshika-west.com/　

[211: 匿名さん]

バラ園からです。

[212: 契約済みさん]

36階のビューラウンジについて質問なのですが、ビューラウンジとはどんな施設なのですか？
また、ゲストルームとは、だいたいどれくらい取れるものなのですか？

[213: 契約済みさん]

212さん
どーなんですかねー、入居するまでわからないのではないでしょうか？？

クレーンもとれて、外観は出来上がってきましたね！
内覧会はいつくらいなのかなー？

[214: 入居予定さん]

ありがとうございます。ビューラウンジが気になってました！
タワーマンションに住むのが初めてなので

[215: 契約済みさん]

ビューラウンジ、天神祭の時は凄い事に
なりそうですね（笑）

私はコンフォートラウンジに期待しています。
2階で、落ち着いたイメージみたいなので、
仕事の打合せ等にも、使えそうで嬉しい。
証券会社や保険会社等の各担当者との対応にも
良さそう。

今住んでるマンションは、ソファラウンジが
エントランスに有るので落ち着きません。

[216: 契約済みさん]

ビューラウンジは、いつもで使用可能と思ってましたが、パンフレットには、「備え付けのキッチンにお気に入りのシェフを招いて…」とあるので貸切で使用することもあるのですね。

ところで、内覧会は竣工の一ヵ月前くらいですかね？

[217: 契約済みさん]

マンション住まいは、初めてで角部屋リビングのカーテン悩んでいます。レースとのダブルシェードを考えていますが、重たい感じになるのでしょうか？
モデルルームは、開放的でカーテンの存在がなくスッキリしていたので参考になりません。リビングの窓が魅力の一つなので、最大限に良さを出すにはどのタイプのカーテンが良いのか、アドバイスお願いします。

[218: 契約済みさん]

我が家もダブルシェードにする予定です。
角部屋なら、カーテンだまりが邪魔になると思うので…。ダブルシェードでも生地を選べば、スッキリ見えると思います。

[219: 契約済みさん]

私もダブルシェードで検討しておりましたが、シェードとシェードの間に隙間があいてしまうのとせっかくのフィックス窓の上にたまりができて重たい雰囲気になるのでドレープカーテンにすることにしました。

[220: 契約済みさん]

すみません、質問させていただきます。

リビングやトイレなどにエコカラット貼りにすることを検討しています。
導入時期についていつがいいかアドバイスいただけますでしょうか？
大きく以下のいずれかの時期になると認識でおりますがいかがでしょうか。
(業者は一般のリクシルなどで紹介いただいた業者群から選定することを想定)

(a)入居までに内容決定し見積もりをとって業者選定までし、
引き渡し後に施工。
→ メリットは引越し後タイムラグ少なく新しいインテリアで
入居がスタートできる。

(b)入居後に、部屋の広さ、色調などを確認後に、内容決定し
見積もり、業者選定し施工。
→ じっくり部屋に見合った内容を検討できる。

エコカラットのみの場合は施工期間も面積にもよりますが、
せいぜい数日とのこと。
(b)の方が安全でよいかと思うのですが皆様どうされていますか？
他に考慮すべきことなどもございましたらお願いします。

[221: 契約済みさん]

言われるように(a)は楽ですが、私は(b)が良いかな。
現在、寝室の壁一面に使用していますが施工は1日でした。

パンフレットでは質感や色味・大きさ等分かりにくかったので、
ショールームに行くと、カットしたサンプルを貰えました。
効果を得る為には必要な施工面積もありますし、デザイン性も
あるので、色々悩んで楽しかったです。

業者さんが親切で、消臭・吸湿に靴箱とかに置いたらいいと、
施工で余った分もいただきました。 参考になれば嬉しいです。

[222: 220]

>>221
ありがとうございます。
やはり(b)の方が無難なんですね。
参考になります。

ちょうど最近、リクシルのショールームに行って参りまして
サンプルもいただきました。
フローリング色調や壁面の面積、下がり天井の具合など
踏まえていろいろ悩んでみたいと思います。

[223: 契約済みさん]

221ですが、ついでに。
今日は現場を通りがかり、ライティングを初めて
見ました。ちょっと嬉しかったです。
まだ暗くなっていない時刻なので、分かりにくいですが。

[224: 契約済みさん]

北側正面のエントランスへの橋？や水路も
着々と進んでいるのが隙間から見えましたが、
撮影は無理です（笑）
写真は西側です。

[225: 入居予定さん]

みなさん、家具フェア行かれました？
何か買われました？
参考に教えて下さい。

[226: 契約済みさん]

>>225さん

行きましたー。
まとまっているのは良かったですが、なにも購入しませんでした。

[227: 入居予定さん]

>>226
高すぎて、何も買えませんでした！家具って高いですね

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん

いつも画像アップ有り難うございます！
画像がアップするのを見る度に、とても嬉しくなっています。
あー、もうすぐ住むんだって思って。

北側正面のエントランス辺りがオープンになれば、さらに嬉しくなると思います。


＞２２５さん

オーダー家具って、予想以上に高かったです。
でも、寸法等々を考えるとやはりオーダー品がよいかと発注しました。

（話は変わりますが）今更ながらって感じですが、グランフロントのマンションは二重床なのですが、
PT北浜は水回り以外は、直天であることを最近に至り知りました(^_^;

だから、階下への「音」については入居後に（色々な意味で）実感するのかなって、少し心配ではあります。
入居したら、階下へはご挨拶に行かなくては、と思っています。

[229: 契約済みさん]

カーテン、エコカラット等三井デザインテックにお願いしようと思ってるのですが、他でお願いしたほうが安くなるのでしょうか？家具フェアでオーダー家具が割引も少なく高かったので、考え中です。

[230: 契約済みさん]

>>228さん

直床は椅子を引く音やスプーンを落とす音など、軽い音には遮音性が弱いみたいですが、足音のような重低音には強いみたいですよ。私は子供の足音が気になるので、直床の物件にしましたよ^o^

[231: 匿名さん]

今住んでいるマンションは直床の分譲マンションですが、上階の住人が歩くドスンと言う音が良くきこえますよ。
お子様がいらっしゃるお宅は気をつけた方がよさそうです。

[232: 契約済みさん]

今まで一階に住んでいたのでわかりませんでしたが、ペットがフローリングを歩く爪の音は下の階に響くものですか？

床のコーティングを考えていたのですが、響くようでしたら何か違う対策を考えた方がいいのかと思ってます。

因みに、２重床、直床でも響くのは同じでしょうか？

[233: 入居予定さん]

それにしても待ち遠しいですね！9月中旬に完成！下旬に入居開始とありますが、完成と、入居開始がなぜ、こんなに違うのですかね？

[234: 契約済みさん]

＞２３２さんへ

現在分譲マンションの１階に暮らしています（直天です）。

真上２階の方の飼い犬が床をカリカリする音や、住人がドタバタ歩く音は聞こえています。
ずーっと聞こえているわけではないので、ペットが歩くとか、住人が（普通に）歩くとか、では聞こえないように思います。
但し、女性だとカカトのある室内履を使用されると、普通に歩いてもカタカタと聞こえると、知人が実体験に基づいて
教えてくれました。


なので、「音の聞こえ方」は、真上階の方次第かもしれませんね。
だから、「音の聞こえ方」は、真下階の方にはある程度気をつかうことになるかもしれませんね。


＞２３３さんへ

完成　→　鍵の引渡し（決済）　→　入居というのは、数日の差異は生じると思います。

というのは、売買価格全額を現金でご用意になる方は、売買代金残額支払い（手付金は先履行）すれば、即に鍵の受取りが
でき、いつでも入居可能となるのでしょうが、ローン設定されるのであれば、これの手続きを伴うので、鍵の受取りがズレ
るのではないでしょうか？

それに一斉に３５０世帯が入居となれば、混乱するでしょうから、売主側において入居日の調整等の交通整理することにな
るのではないでしょうか？


それにしても、９月が待ち遠しいですね。

[235: 契約済みさん]

今日は天気良いですね。
さっき仕事で北浜に居る夫が、薔薇園でランチ
しているらしく、電話してきました。
薔薇も綺麗に咲いていて、人も一杯らしいです。
私も仕事をしているので、明日天気が良ければ
行こうと思います。

[236: 契約済みさん]

２３４さんへ

２３２です。カリカリと掘るしぐさ音も気を付けないといけませんね！
とても参考になりました有難うございました。

そうですね～9月が待ち遠しいかぎりですね。

[237: 匿名さん]

私も9月を楽しみにしてますが、引越しの順番やローンの設定なんかを考慮すると、私の引越しは10月か11月位になるのかなと更に待ち遠しくなるばかりです。

[238: 匿名さん]

西向きの中層階を買われた方、川沿いの建築中のビルについて担当さんから説明ありました？
昨日、前を通ったら、並びのビルより大分高かったので、難波橋やバラ園東側の眺望に影響がないか心配です。
角度的に問題ないかもせれませんが、心配なので週末、再度見に行こうと思います。

[239: 契約済みさん]

＞２３８さんへ

>川沿いの建築中のビルって、何のことですか？

ギョギョって感じです。
何階辺りが影響を受けそうなのでしょうか？


昨日の朝日新聞夕刊に、建築家安藤忠雄氏が「高層マンションの高層階は地震で揺れると半端じゃない。
だから、真ん中の階を購入した」と書いてありました（←　梅田の高層マンションって書いてあったので、
グランフロントかなって思っていますが）。

なので、契約しているのは高層階じゃなくて、少しホッとしていたのですが（高層階の方、気を悪くしな
いで下さいね）。

ただ、高層階の方が眺望は抜群にいいと思うから、羨ましい限りです。

もしも、明日現場にいらっしゃるようでしたら、お写真アップして頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

安藤忠雄はグラフロントじゃないよ、もっと古いタワー。

[241: 契約済みさん]

＞２３８さんへ

明日じゃなくて、週末現場へいらっしゃるご予定でしたね。
間違えてしまいました。


＞２４０さんへ

間違えてしまっているようで、ご指摘ありがとうございます。

[242: 契約済みさん]

>>238さん
日経新聞のビルとかですよね？
重要事項説明で、説明されてましたよ。
書類ももらってますので、ご覧なってください。

耐震構造ですと揺れが上階ほどすごくなると思いますが、制震構造は同じじゃあないですかね？

[243: 契約済みさん]

＞２４２さんへ

重要事項説明書（のＰ１７）を確認しました。

●　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

●　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

●　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建


皆さん、参考になさって下さい。

[244: 匿名さん]

http://contents.xj-storage.jp/contents/88030/T/PDF-GENERAL/14012013051...

これだと思います。
私は説明を受けてません。
日当たりや騒音、臭気等の問題ではないので説明がなかったのかも知れませんね。でも中之島公園の眺望はパークタワー契約者の重要関心事なので、とても残念です。

[245: 購入検討中さん]

向こうは階高が低いから低層以外は影響がないんじゃないですか?

[246: 契約済みさん]

[花外楼]の入るビルですよね。
かなり前から、工事の看板が出ていましたので、
私は知っていましたが。
あの場所で高層でもないので、PT北浜からの
眺望は変わらないのでは？

[247: 匿名さん]

私も知ってましたよ。
昨年度の春くらいから看板出てました。
ただ、低い建物なので関係無いと思われますが。

[248: 匿名さん]

要は見たい景色と支障建物と部屋の位置関係です。
部屋と支障建物が同じ高さならば、支障建物以下の景色は全く見えませんが、支障建物を鋭角で見下ろせる高層階の部屋であれば、影響は小さいです。見下ろす角度が大きくなるにつれて、見えない景色は増えていきます。

[249: 匿名さん]

重要事項説明会で説明がありましたけど、244さんの時はなかったんですかね？

[250: 契約済みさん]

みなさんエコカラットはどうされましたか？

[251: 匿名さん]

難波橋は毎日通りますが、北西寄りの部屋はほとんど影響ありません。
南西側の25階以上も影響がなさそうですね。

[252: 契約済みさん]

251さん
まさしく、この角度ですよね。
写真、ありがとうございます！

[253: 契約済みさん]

＞２４４さんへ

PT北浜の売買契約するときに、重要事項説明書について

・営業担当者が読み上げて
・買主はそれを確認し
・買主は購入申込書に署名押印
・重要事項説明書受取日を記入

しました。

なので、お手持ちの「重要事項説明書」の１７Ｐと「購入申込書」を一度確認されてはいかがですか？



それと「重要事項説明書」の１７Ｐによると（＞２４３さんによると）、

【南側の方は】
　本マンション南側道路対側地　　　　ファインフラッツ北浜　　　　地上１５階建

【南東側の方は】　　
　本マンション南東側約１３０Ｍ先　　ジオ釣鐘町　　　　　　　　　地上２１階建

【西向きの方は】
　本マンション西側約１００Ｍ先　　　日本経済新聞社大阪本社ビル　地上１０階建

を参考にされると「眺望」については、ほぼ把握できるのではないでしょうか？

　

[254: 契約済みさん]

>>251さん
北東の中層階契約者です。バラ園は諦めてたのですが、ベランダからは観れそうです！
写真ありがとうございます。

[255: 契約済みさん]

さすがに、公会堂は無理でしょうか？？

[256: 契約済みさん]

眺望のことが話題になっているようですが。


低層階って、３階～９階かな？

中層階って、１０階～２９階かな？

高層階って、３０階～４１階かな？