ブランズシティ西宮香櫨園【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

ブランズシティ西宮香櫨園の住民スレです。
契約済や入居者のみなさん、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208941/
所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[291: 住民さんＡ]

２８９さん
だから、不動産は「イメージ商品」と言ってるでしょう。
実際は素晴らしい所でも、間違った認識をされる事はよくある事。
阪急＞JR＞阪神はその典型。（芦屋西宮を知らない人ほどよく言う）
ここが貴方の言う様に素晴らしい所なら、尚更バカなカキコミを続けて誤解されるのは愚かな事。

西宮は人気がある街なので他市からの流入が多いと思いますが、ここのカキコミを見て、
忸怩たる思いを持つ人は少なくないのではないですかね。
２９０さんみたいなカキコミが、このスレの主旨だと思います。

ややこしい話は、管理組合総会で言えばいいのですよ。

[292: マンション住民さん]

駐車場の階段に何回かタバコの吸殻がありました。
一番上の踊り場です。家に持ち帰りましょう。
あまりに常識なさすぎ！
あと西側入り口の所に油のようなシミが。
マンション共有部分は居住者全員の財産です。
1人1人の心がけが大事です。
月1でマンション内で出た苦情や提案をまとめ
全員に配布し、意識向上を促して欲しいです。
あと夜、掃除機をかけるなら壁際はあてないように
気をつけて。
横だけでなく下にも響きます。

[293: 匿名さん]

くだらない不毛な争いは辞めて下さい。
夙川や苦楽園とかにも非常識な人間はたくさんいます。
なにも下町のこの辺りにだけ非常識な人間が多い訳じゃないでしょう。
NHKの件は誰も喜んで払ってる人は居ない、義務じゃないにしても払うのが普通と思っているのが一般的 払う払わないで集金人と話す事自体がわずらわしいし、最終的に裁判沙汰になるのかならないのか解りませんが、なった場合非常に面倒だから私は払います。払わない方が非常識とは思わないけど、逆に面倒くさくないの？と思います。
受信料払わない人より周りの住民を不快にさせる住民の方が許せん‼ タバコのポイ捨て、夜間の掃除機 良識のかけらも感じんわ。

[294: 匿名ちゃん]

このカキコミを見て買う決断をするとかはず～っと先の事。完売したマンションのカキコを部外者が見るなんて、まずありえましぇ～ん。だってココは入居者専用スレですから～！ 288さん残念っ！

[295: 住民さんＢ]

288さん291さん

将来!?何年後!?

イメージで家買う人なんているわけないわ!!

288さん291さんはもう売る事を考えて住んでるの？

阪急JR阪神全部見た結果ここを選んだ人もいるかもしれません。

[296: 住民さんＥ]

イメージだけですね。実際は阪急沿線は田んぼだらけでスーパーも少なく静かなだけで住みにくい。JRも買い物がしづらい上非常にウルサイ。阪神は買い物も便利だし飲食店も多い、イメージはただの噂です。イメージで家を購入して後悔するのが関の山です。3箇所に住んだ人間の経験談でした。ちなみにジオは地歴が…。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの規則ですが、１階は専用庭なんで問題ないですよね。
そもそも規則って言ってますが、住民の方の賛同は得たんですか？それとも勝手に決めたんですか？
住民から推薦された方々の集まりならともかく、抽選で決まった方々が勝手に決めたものは規則では無いのではと思います。

１年目の集まりは、規則を作るときに、どうやって賛否を採るかを決めるのが重要なのです。
それも住民の方の賛同を得て決める必要があります。

考えてみてください。
タバコ賛成派の方々の集まりの年度が来たら、今の規則って言われてる方の文句は潰されますよ。
企業でも会議で一方的に言ったものが、決定されるものではないでしょう？

一緒のことです。
マンションは、他人の集合体です。
もう少し議論して住民のための議論を御願いしたいものです。

ちなみに、今の規則は契約時に無かったものを一方的に押し付けたものですので、法律上も認められません。
だから、管理人に言っても埒があかないんです。

[298: 匿名]

そうですよね〜

子供の足音や声の件も
子育て世代が集まれば みんなお互い様って感じになりますしね
なんせキッズルームのあるファミリー向けマンションですし子供やたら多いですよね〜
文句いってる人も年を取り徘徊したり奇声出したりして 今度は自分が文句言われるかも知れないし

タバコの文句いいながら 挨拶しない住民もいるし
誰がまともなのかわからないです。

[299: 住民さん]

たばこをベランダで吸っても良いか否かをアンケートで全住民にとればいいんじゃないですか？否決になるのは明らかでしょうけど。今の時代ベランダ喫煙OKのマンションがあるわけないです。

[300: 入居済みさん]

297さんの意見に賛同します。１００%賛同ではないですが。

規則は住民の賛否をとるべきだと思います。

議事録っぽいものも見ましたが、いつも10人くらいしか出てないし、これで住民の意見ってことになるのって疑問でした。

[301: マンション住民さん]

そうですね～
あまりにも口うるさいマンションだなと思っています。
現在、マンション内では喫煙していない者ですが、不便なので1Fにスモーキングエリアを設けてはいかがでしょうか。
宜しくお願い致します。

[302: 働くﾏﾏさん]

タバコ吸う人間です。スモーキングエリアを設置するかどうかは別として、モラルだけの問題ではないでしょうか。

[303: 住民さんＢ]

タバコは自分の家の中で好きなだけ吸って下さいませ!!

[304: 匿名]

室内でも換気扇から結局直接外にいきますから 部屋に空気清浄機でもつけてもらわないと 意味ないですよ

[305: 住民Xさん]

好きなだけタバコを吸って肺ガン発症、ローン返済がなくなり喜ぶは嫁だけなり。
あ、共同出資が多いこのマンションではそうでもないか。

[306: 匿名]

室内で吸っても、リビングにある換気扇や台所換気扇から結局ベランダにでていくなら
結果ベランダで吸うのと同じですよね〜？

[307: 住民さんＢ]

部屋で吸ってる煙が全て換気扇から出る訳ではないですよね。

壁紙をヤニで黄色くしたいなら吸えばいい。

それか空気清浄機の横で吸えばいいよ。

[308: 匿名さん]

自分の家(部屋)をよごすのは嫌だけど、他人の家や肺を汚すのは何とも思わない人が多いようだ。
見られていないと思っているようだがその家族も冷ややかな目で見られるよ。

[309: マンション住民]

タバコは迷惑にならない範囲で吸って欲しいですね。昔、吸ってたので気持ちはわかりますが、マンション内での歩きタバコ、やめてほしい。

[310: 住民さんＣ]

なんかポストに変なん入ってた！
このスレは匿名でええやろうけど、匿名の文書投函はアカンのちゃうかな？

[311: マンション住民さん]

何が書かれて入ってたんですか？

[312: 匿名さん]

読みました。確かに道理はあっています。防犯カメラを解析し犯人を特定した上で請求すべきです。すぐに見つかるでしょう。

[313: 住民さんZZ]

消火器潰した人は速やかに出てきて修理費払うべきである!!

防犯カメラ調べてから見つかって警察駄々になってからの方が恥ですよ!!

[314: 匿名]

書かれている事は、正しい。
犯人が申し出ないなら、警察に届けでて
カメラ映像を提供したら良いのではないかと思います。

[315: 匿名さん]

通報しましょう。てか、します。

[316: 住民さんＡ]

何階の駐車場の消火器が潰されたのですか？

マンションの住民がやったのか外部の人がやったのかビデオで調べる必要があるとおもいます。

[317: マンション住民さん]

いつ壊れたんかわからないですけどビデオの記録ってどのくらい前までのんが残ってるもんなんですかねぇ？

[318: 匿名]

そもそも車のボディに赤い塗料がついているのでは？消火器にも車の塗料がついているのでは？

[319: 匿名さん]

定期総会で理事会の当問題解決方法に異議を唱えた方は居なかったと思いますが… 壊した事は確かに許される事ではありませんが、理事は輪番制でやってますから犯人探しをして全額賠償させるという様な強い方法を主導出来ないと思います。仮に犯人がマンション住人であったなら尚更厳しいですよね。その方今後住みにくくなりますよ。逆恨みされますよきっと。
そこまでして犯人探ししたければ、総会で発言すべき 定期総会終わったので臨時総会開催を申し立てて議論すればいいのでは？ 理事会に対し不満があれば臨時総会を開いて不信任決議をすればいいと思います。
修理費用に関しても、数社に見積もりを出してもらえばよかったんじゃないですか？
総会で物を言わず匿名で各住居に投函しても何の意味も無い。そこまでマンションの事を考えてくれるなら、総会で意見してくれればいいのに。今回の件も違った対応になったかもしれまんよ。

[320: 匿名]

だって総会といっても初めてする人ばかりの素人の集まりだもん。面倒に巻き込まれるのはごめんだし、事なきをえるのが得策だと皆思うよね？自分がその立場になればお金でさらっと解決したくなるよね～。194世帯ほぼ無関心でしょ、自分さえ良ければいいって皆思ってるでしょ～？
自分が理事会の時は何も起こらんでくれ～って祈ってるでしょ？
中には役所にお勤めの正義心がおありの方もいるようですが、ええかっこしたら全部自分がやるはめになっちまうよ～。

[321: 匿名]

さっさと器物破損で警察にまかせればよかったのに〜
人ん家のもの壊したら弁償するのは常識なことでしょう。

犯人探しも警察にまかせたらあっという間だったのでは？

[322: 匿名]

悪いことをして、住みずらくなるのは当たり前のことそういう人は出ていってほしい。
きちんと謝罪し弁償したら白い目で見られずにすんだはずです。
このまま 無罪放免なんて信じられないですね〜

[323: 匿名]

管理組合も、住人多数に疑問を持たれ過ごすの大変だろうから
早く警察に届けたらいいのにね。

[324: 消火器]

やった本人が早く自首しろ!!

消火器なんか安い物やん!!

さっさとお金払って解決しなさい!!

[325: 匿名]

安くないよ。
30万近くしてたよ。
定期総会で管理費積み立てから弁償って決まったんじゃないの。
決定ではなかったの？

[328: 匿名さん]

総会には成立条件があり、委任状と出席者数で総会が成立するか否か決まるから行けなかった人、行かなかった人が後からどうのこうの言っても遅い。文句あるなら臨時総会開催を申し入れたらいいんちゃう。匿名で投函したりこんな場で理事会の悪口言っても意味ないわ。会長が責任取って出て行けって… おたく何様？ 理事会が自分達の都合でと言うけど、何の為の総会ですか？ 影で文句ばっかり言っても事は先に進まんよ。

[329: ブランズ人]

マンションの共用部分って保険とか入ってないのですかね!?

火災保険とかで直せないのでしょうか？

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板は好き勝手言えるけど、住民以外もくる可能性もあるから、あんまり相手にしないことだね。

[333: 住民さんＡ]

なんか、住みにくいマンションになってきましたね。
こんなスレばっかりだと、誰かが書いてましたが、このマンションの価値を下げるだけ。
もちろん、本当の住民以外の方のコメントで荒らされているのだったら歯がゆいことですが…。

もっと気持ちよく過ごしたいものです。
管理組合は立候補ではなく輪番制。これを理解せずに発言されるのはどうかと思います。
現理事長さん、役員の方、がんばれ。

[334: 匿名]

スレだけでマンションの価値が下がる訳が無い

住んでる人の性格でマンションの価値が下がる訳が無い

高級マンションでも変な人はおるかもしれないけどマンションの価値は下がらない

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大きな事件でも起こらなければ、変な人が住んでるだけでは価値は下がらない。
評判が下がるだけ。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺に素敵なカフェないですか？
唐突にすみません。

[337: 住民さんＡ]

マンション前の道路を浜側に歩いて防波堤の切れ目を左に入った所にカフェ？みたいな店が3軒程並んでますよ。
どちらかというと、ダイニングバーかな？

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浜側行ったことがないので、散歩がてら行ってみます。ありがとう(*´ω｀*)
今なら桜咲いてて良いかもしれませんね♪

[339: 住民さんＡ]

いつ堤防なくなるのかな？

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウエイクボードの練習場があるんですね♪
この前までオリンピック競技になってたとか！

この辺も意外な良い環境に恵まれてますね。
酒蔵もたくさんあるし。
工場見学とかしてないのかしら♪

[341: 住民ママさん]

子供のサッカークラブとかこの辺にありませんか？

[342: 匿名]

荒れすぎやろ(笑)

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悪口言い合うより、こんな感じの何でもアリの方がいい‼

[344: 匿名さん]

なんでも有りすぎやろ(笑)

[345: 匿名]

香櫨園は高級住宅街と言えますよね？

[346: 匿名]

香櫨園は高級住宅街です。阪神香櫨園駅の周辺の一部をそう呼びます。ここのマンションの立地場所は残念ながら香櫨園ではありません。昔から西宮に住んでる方に香櫨園のマンションって言うときっと笑われると思います。
質問者さんの聞きたかった本質と違っていたらすみません。

[347: 匿名]

駅周辺は高級住宅街でしょうね。このマンションみたいに浜手の方は違うよね。でも環境はいいよね。生活利便的にいけてますよね。

[348: 匿名]

香櫨園周辺の環境はいいので悩みましたが 買い物施設が少なく 利便性も微妙で 結局マンダイにお世話になる予感がして こちらにしました、香櫨園からここに住み替えたという住民さんもいましたよ

[349: 匿名さん]

うちは子育て真っ最中なので、周りが便利なので大変助かってます！駅はそんなに近くないですがチョットしたダイエットと思って歩いてます（笑）ほぼ平坦なのであんまり効果ないでしょうけど… ただ一点津波の心配だけですね。
大きな被害が出ない事を祈るばかりです。
本当に大満足ですね 他の物件に比べて安かったし。

[350: 住民ママさん]

東側に公園はいつどんな位の公園が出来るのでしょうか？

[351: 匿名]

津波が来れば2階までは全没となります。一応数Mかさ上げしてるようですがほぼ無意味ですね。購入の際に話しに出たので、それも考慮して階を選びました。1、2階の方は速やかに避難を！

[352: 南棟 住民です]

３４９さんと同じく、このマンション購入して本当に満足してます。
いろいろなマンション見て考えましたが、子育てから生活環境すべて満足（１年間生活して）です。
子供が沢山いるので、にぎやかすぎてちょっとという方はいるかもしれませんが
私はにぎやかで好きです。日中はにぎやかですが、夜はしずかですからね
住民の方もみな挨拶丁寧にしてくれますし、素敵な方ばかりです
駅までも徒歩・自転車・バス等の選択できますし（JRまでは徒歩はないですが）

大地震による津波は心配ですよね
起こってほしくないですが、そのリスクも考えて購入しました
避けるために北区とか西宮山口とかも考えました
公園・道路情報など、ためになる情報あればみなさん教えてください
良い情報増やしましょうよ

[353: 匿名]

津波の心配さえなければ大満足ですが 山は土砂災害や、日常生活が不便ですし、川も氾濫しそうですし キリがないですね〜

でも海辺の暮らしは楽しいですし マンダイ隣にあるから楽です。

[354: 匿名]

このマンションを購入できる方々は勝ち組ですね。私には到底無理な金額でしたので三千万の新築マンションを購入しました。最低年収650～700くらいなければ金利上昇時に払えなくなりますよね？
当方600弱なので危ない橋は避けました。
皆さん部長クラスの年収恐れ入ります。

[355: 匿名さん]

年収600万円弱とは少ないですね。

年収上がるように頑張って下さい！

[356: マンション住民さん]

大手企業で働いている人が多いマンションですかね!?

[357: 匿名]

そんな いいとこに勤めてそうな人見かけんけどね。
まぁ人は見かけによらずと言う言葉もありますから。
そんなにこのマンション ハードル高かったかな？

[358: マンション住民さん]

20代30代の若い人達が多いマンションと思います!!

部長クラスはいないでしょう。

[359: 住民Xさん]

20代で600オーバーとはすごい優秀な方がおられるようですね。355さん。

[360: マンション住民さん]

355さんは10000万以上ある人ですよね～？

[361: 匿名]

今時、30代でも共働きじゃなかったら600万超える人少ないんじゃない？

[362: 住民さん]

きっと355さんは南側の１０階4LDKにお住まいに違いないね。
庶民とは違うようだもん。
日本の平均年収って500くらいじゃありませんでしたっけ？

[363: 特命]

355さんはお金持ちですね

たぶんBMWかベンツに乗ってる人ですかね


4LDKいいなー

年収600を少ないと言うのはすごい。

700以上あるのでしょう。

[364: 住民]

まぁ庶民は庶民同士仲良くしましょうや。軽自動車でも走れば一緒ですわ。

[365: 匿名]

BMとかベンツで金持ちとかいう発想が陳腐だね。みえ張るために中古でもいくらでもあんのに。あと600万は一般的に言えば共働きでなければ少しは多い方じゃねーか？ま、甲陽園苦楽園あたりじゃ相手にしてもらえんだろーが。

[366: 匿名]

人の年収なんてどうでもいい 車も人それぞれ好みがあるからどうでもいい 人のフトコロ具合を語るなんて浅ましくないですか？このスレを一定の年齢いった子供達が見ていたら恥ずかしくないですか？ 大人の威厳を大切にしましょう

[367: 匿名]

うちは、それ以上に収入ありますが

軽でねばってますよ。マンションで充分だし、高級住宅街にも興味なし

子供も公立だし、お古着せるし、マンダイよりも安いスーパーに買いに走りますけど〜？

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年収の話しもういいわ くだらなくて吐き気するわ

[370: マンション住民さん]

東側の海は埋め立てるのでしょうか？

[371: 住民さんＡ]

庶民的なマンションの方が良いですよね

苦楽園甲陽園甲東園とかは道も狭くて坂道も多くて住みにくそうですよね

ブランズシティ西宮香櫨園で大満足!!

[372: マンション住民]

東の中海に公園、いつにできるんでしょうか。ご存知のかて、教えてください

[373: 匿名]

公園は五年後くらいですよ！

[374: マンション住民]

小さい中海を埋め立てるんですか？
海周囲に砂が盛ってますが、あれは関係ないんですね〜。

[375: 住民さんＡ]

東側公園桜とかいっぱい植えて欲しいですね。

[376: 匿名]

エントランスが寂しい感じですよね
何か置いたり出来ないのでしょうか？

[377: マンション住民さん]

固定資産税っていつなんですかねぇ？

[378: 匿名]

近くに一休ができましたね!!

[379: 住民さんＡ]

どこに一休できたんですか？

[380: マンション住民さん]

くら寿司がある所てすよ。

[381: 住民さんＡ]

それだったら札場筋の方が近いですね

[382: 住民さんＡ]

マッチポンプ！一休て風呂屋ですね

[383: マンション住民さん]

一休って温泉ですね

いっきゅうさんはお好み焼き屋さんですね。

芦屋浜にも水春ができますね。

[384: マンション住民さん]

ベランダから犬の毛が大量に飛んで来て洗濯物に付いて迷惑してます

下の階か上の階かわからないけど

ベランダで犬の毛を研ぐとか止めて欲しい

白い毛でした

大型犬は飼ってはいけないのでは

小型犬にしては毛の量が多く思いました

[385: 匿名]

大型犬はまだ見ていませんね。

[386: 匿名]

家の広告が多すぎる。
ポストの所にゴミ箱設置してくれないかなぁ

[387: 住民さんＡ]

かなり上の階の端の方から犬の毛が飛んでいるの見ました。

[388: マンション住民]

上階の家庭には３人のお子様がいて、騒音に困っています。昨年入居時にはあまり気にならなかったのですが、１年経ちお子様も成長して、一つひとつの音が大きくなっております。同様な問題を抱えておられる方で、少しでも改善された方がおられましたらご助言いただきたくよろしくお願い致します。

[389: マンション住民さん]

うん！それが一軒家とマンションの違いだな！

[390: 住民さんＡ]

逆に親が注意しないといけないでしょ