ブランズシティ西宮香櫨園【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

ブランズシティ西宮香櫨園の住民スレです。
契約済や入居者のみなさん、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208941/
所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名]

子は親の鏡。要は親のしつけが悪いです。親の素行が悪ければその背をみて育つ。他人が言っても改善の余地がない年齢に達している様子なのでソフトではなくハードで対策するしかないでしょうね。

[202: 匿名]

挨拶のできない親子多くないですか？

せめて挨拶くらいしてほしいです。

[203: 匿名]

挨拶のできない親子多くないですか？

せめて挨拶くらいしてほしいです。

[204: 匿名さん]

ラウンジの話は、ここで発言するのもいいですが、直接管理組合に言った方がよくないですか？
その方が問題解決の方向に進むと思いますが。。。

ちなみに、規約では、ラウンジは24時間開放ですが、未成年だけの使用は禁止されているようです。

[205: 匿名ちゃん]

挨拶のしない年配が多いのにビックリです。団塊世代でただ乗っかって育った人達なんだな～と勝手に解釈。挨拶は人としての原点です。こちらも人をみて判断しないとストレスが溜まりますね。

[206: 匿名]

挨拶やマナーを良くして雰囲気の良いマンション・良い地区にしていきたいですね。
教育にも通じると思います。
ラウンジの件は組合で是非話し合って改善していただきたいです。

[207: 匿名]

ラウンジ小学生中学生高校生のみでの使用は禁止した方がいいですね

何か問題が起こってからでは遅いですからね。

[208: 匿名]

マンションの前の道から43号線までの道暗いですね～

LEDの街灯設置して欲しい。

[209: マンション住民さん]

なんか堤防のせいで、どよーんとしてますよね。
今のポンプ工事が終わったら、次の工事に移行してもらって
早く堤防なくしてほしいです。

[210: 匿名]

東側の堤防をなくし、夙川土手のような緑がたくさんある雰囲気になるといいですね。
っていうか火災報知器が鳴りっぱなしですね。

[211: マンション住民さん]

夙川土手のような感じいいですね。賛成です。
43号線以南のえびす筋がもっと明るくなってきれいになってほしいですね。

警備会社の車が止まってましたが、何かあったんでしょうね。

[212: 匿名]

せっかくの えびす筋
しかも 美しいマリーナや貴重な浜まで 続いているのに もったいないですよね〜 きれいにすれば 10日えびすの
出店だって もっと広げられるし
酒蔵の祭りも もっと華やかになりそうなのに〜

景観は大事ですよね〜

[213: 匿名]

西宮市役所に相談したらやってくれるかなー？

[214: 匿名]

前に聞いたら 地域住民の署名が必要と いわれましたよ

あの道路は東側県で 西が市の持ち物で 管理が複雑らしいです どっちかが反対すると 工事できないから 片側ずつになってるらしく

危ないので川のふたがけをして欲しいと伝えましたが 簡単には難しいといわれましたが
署名さえ集まれば 検討するそうです。

[215: 匿名]

６月２５日の市政ニュースに長期優良住宅の固定資産税減税のニュースがありましたが、本マンションは長期優良住宅ではありませんよね？確認したくて投稿しました。

[216: 匿名さん]

水門のあたりにでっかい船が横付けされてましたね。
今やってる工事も含めて、最終的にはどうなっていくんでしょう？？

[217: 匿名]

ポンプ施設の建物ができるといってましたよ

[218: 匿名]

公園は東側にちょっこっとできるだけみたいです。

[219: 匿名さん]

東急の説明と違うね。全体的に公園になるイメージだったのに (T_T)

[220: 入居済みさん]

奥に砂が積まれてますが、あの辺りが公園になるのでしょうか。

[221: 匿名]

全体ではありません 東側にちょっこっとできる程度らしいです

いちお川なので 全部は埋め立てられないそうです

[222: 匿名さん]

>>149
中古で売り出し中の部屋ですが値下げのチラシ入ってましたね。
3,650万円→3,350万円万円へ300万円値下げしてます。
永住志向だから資産価値は関係って一外に言い切れない時代だよね。

阪急武庫之荘駅徒歩4分のプレサンスロジェ武庫之荘という2012年のマンションも新築3,580万円→未入居築1年2,980万円まで徐々に値引きして最終的に600万値引きしてました。

アベノミクスで景気が良くなって良い立地の新築マンションがどんどん建つので中古は厳しいね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%D6%A5...
ブランズシティ西宮香櫨園　価格：3,350万円　間取り：3LDK　専有面積：81.11m2

[223: マンション住民さん]

自転車置き場に扉を付けて部外者が入ってこれない様にして欲しいです

南側にあるマンションみたいに!!

[224: マンション住民さん]

みなさん！
風呂の排水溝から水臭いというか臭いしませんか？
うちの掃除の仕方の問題でしょうか？

[225: マンション住民さん]

まだベランダでタバコ吸ってる奴がいる。

[226: 匿名]

ベランダで毎日奇声を発する奴もいる！

[227: 匿名]

ベランダでタバコ吸ったらダメなんですか？？

[228: マンション住民さん]

ベランダで昼夜かまわず奇声を出すのは裁判もんです。
民事不介入の警察も場合により出動します。あと弁護士に相談するとか。

[229: 匿名]

タバコぐらいいいでしょう？

[230: 人生の先輩]

あなたの上下左右の近隣にくさやが大好きな住民がいたとします。毎晩のようにベランダの窓を開けて焼いていたら確実に臭いが周囲に行き渡ります。もちろん洗濯物にも付着し吸気口を通って部屋まで入ってきます。文句を言っても、くさやが好きでやめられないから、これくらいいいでしょう？と言いかえされました。あなたの行為はこういう事です。明日は我が身と考えた方がいいですよ。

[231: 匿名]

実際はマンションはベランダでタバコを吸ってはいけない決まりなのですか？
決まりだったらルールを守るのは当然ですから、吸うのはやめた方がいいと思います。
くさやを毎日食べたらダメだという決まりはないはずですから、そのような隣人がいたらそれは、仕方ないでしょう。

[232: 住民]

ベランダは共用部？専用部なら喫煙しても大丈夫とちがいますか

[233: 匿名さん]

ベランダは共有部です！ちなみに窓や手すりやガラスは勝手に変更できません。購入の際に説明を受けたでしょう？マンションの資産価値が下がります。ベランダでの喫煙、騒音は完全にルール違反です。

[234: 住民]

共用部でしたか。非常時は確かに避難経路にもなりますからね。喫煙者のかたはベランダですってるかたいますよね？非喫煙者の意見はそうかもしれませんが。

[235: マンション住民さん]

ベランダでタバコ禁止は管理組合で決定した事です。

マンションのルールを守れ無い人はタバコOKのマンションか一戸建てに行って下さい。

[236: 匿名ちゃん]

ルール違反の人は証拠写真を付けて貼り出しましょうか。

[237: 入居済みさん]

はい？？？？

[238: マンション住民さん]

わ〜！
楽しみ〜（＾Ｏ＾）

[239: マンション住民さん]

次元の低い書き込みやめて欲しいです。

[240: 匿名]

荒らしだと思いますよ！

[241: マンション住民さん]

だって〜♩だって〜♩
証拠写真貼り出すとか言うんだも〜ん♩
あっ！自分は非喫煙者です！

[242: 匿名さん]

くだらない争いで、住みにくい居心地の悪いマンションにして欲しくないです。
こんな場で写真をアップなどしたら、周りの住民に対して疑心暗鬼になります。
ベランダでタバコを吸われて迷惑なら、直接言うか管理人さんに苦情を伝えて頂くべきでは？
共用部でのルールを守らない方が悪いのですから。
ただルール自体を自覚していないのかも。

[243: 匿名係長]

騒音問題はどないしましょ？管理人さんちゃんと対応してくれますんやろか？
あとエントランスで夕方ゲームをしている子供もアカンやろ。

[244: マンション住民さん]

242さん、同意見です。
騒音問題などは未だ解決しておりませんか。
エントランスでゲームをしている子供たち見かけたことあります。寝そべってドリルをしているもの見たことありますよ。管理人さんが帰っただし注意する人いませんよねえ。
このマンションの子なのでしょうか。
子供に注意していくしかないのでしょうか・・・
あの光景は見苦しいですね。

[245: 匿名]

高いお金出して買ったのにこんな息つまった生活は自由がなくていやですね

子供はよくわかってないのが基本ですし、親に注意されても言うこと聞かない時もありますから
ただエントランスは遊び場じゃないし困ったもんですね

子供世帯はマンション住むな！というのも気持ちはわかるが、今の時代おかしなことだし、

キッズルームまで完備された、これだけファミリー世帯だらけのマンションに 住もうと思った選択も間違いかも知れませんし

ルールは守れない人や神経質な人はマンションには向いてないのかも知れませんね

何はともあれ 多少の譲り合いはしないと あんまり厳しく監視だらけでは
牢獄みたいで嫌です。

だらしくない汚らしいマンションも嫌です。

難しいですね〜

[246: マンション住民さん]

みなさん確定申告いきましたか～

[247: 入居済みさん]

証拠写真は穏やかではないですね。
盗撮で訴えられて、反対に出ていく羽目にならないようにして下さい。

[249: 匿名]

確定申告思ったより簡単でした。ネットでちょちょいっと出来ました♪便利な世の中ですね～。

[250: 住民ママさん]

この辺で良い保育園ありませんか!?

[251: 匿名さん]

認可？無認可？
よい、の基準は？

[252: 働くママさん]

公立か私立で近くて英語教育がある所無いでしょうか!?

[253: 匿名]

私も探しているのですが この辺りにはないみたいです、三歳以下なら こもれびキンダーガーデンは毎日やってるとききました。
年少なら早退して英語教室にいくか土日利用するしかないみたいです。

範囲を広げ 夙川甲子園あたりならありますよ

[254: 匿名さん]

英語させたいなら関西インターナショナルが近いし、いいんじゃないですか？
芦屋校となっていますが、香櫨園小学校のすぐ南側だし。

[255: 住民ママさん]

マックスバリューの横にある保育園はどんな感じか知りませんか!?

保育士さんはしっかりしているのでしょうか？

[256: 住民さんＡ]

私立の幼稚園で預かり保育してるとことかあるんじゃないでしょうか？

[257: 住民さんＡ]

確定申告された方に聞きたいのですが、このマンションは認定長期優良住宅なのでしょうか？認定長期優良住宅であるならば控除の上限額もあがるようなので

[258: 匿名さん]

おなじくベランダのタバコで迷惑しています。
毎日、おとなりが夜分に外にでて吸うようで換気口からタバコの煙が全部入ってきます。最悪です。２４時間換気の吸い込みがきついせいか、風呂の換気扇を回すとよけいに部屋に充満します。なにかいい方法はないのでしょうか？

[259: マンション住民さん]

うちもベランダに出たらタバコの匂いがするような気がする時があります！
上下左右どこから匂うかわかりませんが…。（匂いがした時はベランダの柵を越えて左右見るが違うみたいだが…）
自分やったら相手があかん事をしてるから見つけたら堂々と言うね！

[261: 住民ママさん]

タバコは禁止に決まりました!!

管理人に言った方が良いでしょう!!

[262: マンション住民]

なかなか工事が終わりませんね。道を広くしてほしいですね(^o^)

[263: マンション住民]

なかなか工事が終わりませんね。道を広くしてほしいですね(^o^)

[264: 匿名]

ベランダ、廊下、エントランス等共有部は喫煙禁止です。何か罰則を設けてほしいです！

[265: 匿名さん]

ほんとーに 無愛想な住人が多すぎ‼ 声に出して挨拶しなくてもいから、せめて会釈くらいしろ
大型マンションなのでいろんな人がいるのは、理解するけど… あ〜腹立つわ

[266: 匿名]

265さんに激しく同意します！見た感じでこの人ダメだわと思ったらやっぱり挨拶も出来ない人でした。若い人だけでなく年配の人も挨拶しないのには愕然としました。

[267: 匿名]

そうですか？みなさんきちんと挨拶してくれますけど…

[268: マンション住民さん]

私も挨拶返ってこなかった事ないですけどね…。
挨拶の仕方が…（笑）

[269: 匿名]

わざと評判悪くしたい部外者がいるかも知れませんよ
みなさん礼儀正しくなかなか良いマンションだと思っています。

[270: 住民さん]

挨拶ってどちらから先に言うべきでしょうか？年下から目上に対してが常識でしょうが、見た目の判断が難しい時は？

[271: 匿名さん]

うちの場合はとなりとわかっているのですが・・・。柵を乗り越えてまで見る勇気はなかなかないです。
のぞきで訴えられませんかね？他の方も窓閉めてても入ってきますか？管理人さんに言いましたがまったくダメでした。

[272: 匿名さん]

しょちゅうミネラルウォーターのダンボール捨ててる人や大型ゴミの不法投棄の犯人特定できないのでしょうか？？監視カメラチェックすればいいと思うのですが・・・。

[273: 入居済みさん]

挨拶しないおっさんおばはんが多いです


若い人は結構挨拶してくれます

[274: マンション住民さん]

東側の工事全然進んで無いかんじですね!?

[275: マンション住民さん]

NHkの集金の人が来た

払わなあかんのかな～？

[276: 住民さん]

聞くまでもありません。払うのが常識です。やはりこの程度の住民の方がおられる様ですね。

[277: マンション住民さん]

いや、払えよ！
ここでこんなん聞いて払わんでええよ！っていう人に背中押してもらいたかったんか？

[278: マンション住民さん]

お前らは払ったんか
276＆277よ

[279: 住民さんＥ]

払わなくてはいけないという法律はありませんし罰則も
ありませんよ～

NHkと契約してなければ。

[280: 匿名]

支払わなければ裁判所から通達来ますよ。過去分も請求されますので住宅ローン支払い中の方にはかなり厳しい事になりますね。裁判所は差押えの権限もあるので275、278、279さん御愁傷様です。

[281: マンション住民さん]

277じゃ！
払っとるに決まっとるやろ！
当たり前の事えらそうに聞くな！

[282: 住民ＯＬさん]

NHKの受信料って月いくら位ですか？
277さん!?

私もまだ払った事ないです。

[283: 匿名]

276です。年払いで納めていますよ。このマンションの方々はいかがわしい人が多いようですね。ＮＨＫの職員にブランズシティ西宮香櫨園の払込調査を依頼します。西宮市役所で開示してもらえば前住所も出るのでバレますよ～。278さん279さん♪

[284: 住民さんＡ]

個人情報の為NHkの職員が勝手に重視とか見れないのでは？

[285: 住民さんＡ]

個人情報の為勝手に住所とか見れないのでは？

[286: 匿名さん]

で、いくら支払っているのですか？

[287: マンション住民さん]

いくら払ってるか聞いてる人？
払ってる払ってない関係なく今の時代調べたらいくらかくらいわかるのにそれ聞いてどうするんですか？

[288: 住民さんＡ]

程度の悪いマンションですな。
西宮には住みたいけど、金がない人が選ぶマンションだけの事はある。
一応、自由に見ることの出来る掲示板にみっともないカキコミがよく出来るよ。
不動産は一種のイメージ商品、自ら評価を下げてどないするの。
将来、売ろうと思っても，誰も買ってくれませんよ。

[289: 住民さんＢ]

金がなければマンション変えません!!
288さん!!

ここよりもっと安いマンションは西宮にはたくさんあります!!

ここのマンションの良い所は近隣に商業施設が沢山あり買い物や温泉や食事とか非常に便利
な場所ですよ。

[290: マンション住民さん]

暖かくなってきて窓を開ける機会が増えそうです。
しかし、我が家はペットを飼っており網戸を開けて勝手に出そうです。
ペットを飼っている方、網戸対策などどのようにされていますか？
（金具で三角にするものを試してみましたが金属が擦れて上手くいきませんでした）

[291: 住民さんＡ]

２８９さん
だから、不動産は「イメージ商品」と言ってるでしょう。
実際は素晴らしい所でも、間違った認識をされる事はよくある事。
阪急＞JR＞阪神はその典型。（芦屋西宮を知らない人ほどよく言う）
ここが貴方の言う様に素晴らしい所なら、尚更バカなカキコミを続けて誤解されるのは愚かな事。

西宮は人気がある街なので他市からの流入が多いと思いますが、ここのカキコミを見て、
忸怩たる思いを持つ人は少なくないのではないですかね。
２９０さんみたいなカキコミが、このスレの主旨だと思います。

ややこしい話は、管理組合総会で言えばいいのですよ。

[292: マンション住民さん]

駐車場の階段に何回かタバコの吸殻がありました。
一番上の踊り場です。家に持ち帰りましょう。
あまりに常識なさすぎ！
あと西側入り口の所に油のようなシミが。
マンション共有部分は居住者全員の財産です。
1人1人の心がけが大事です。
月1でマンション内で出た苦情や提案をまとめ
全員に配布し、意識向上を促して欲しいです。
あと夜、掃除機をかけるなら壁際はあてないように
気をつけて。
横だけでなく下にも響きます。

[293: 匿名さん]

くだらない不毛な争いは辞めて下さい。
夙川や苦楽園とかにも非常識な人間はたくさんいます。
なにも下町のこの辺りにだけ非常識な人間が多い訳じゃないでしょう。
NHKの件は誰も喜んで払ってる人は居ない、義務じゃないにしても払うのが普通と思っているのが一般的 払う払わないで集金人と話す事自体がわずらわしいし、最終的に裁判沙汰になるのかならないのか解りませんが、なった場合非常に面倒だから私は払います。払わない方が非常識とは思わないけど、逆に面倒くさくないの？と思います。
受信料払わない人より周りの住民を不快にさせる住民の方が許せん‼ タバコのポイ捨て、夜間の掃除機 良識のかけらも感じんわ。

[294: 匿名ちゃん]

このカキコミを見て買う決断をするとかはず～っと先の事。完売したマンションのカキコを部外者が見るなんて、まずありえましぇ～ん。だってココは入居者専用スレですから～！ 288さん残念っ！

[295: 住民さんＢ]

288さん291さん

将来!?何年後!?

イメージで家買う人なんているわけないわ!!

288さん291さんはもう売る事を考えて住んでるの？

阪急JR阪神全部見た結果ここを選んだ人もいるかもしれません。

[296: 住民さんＥ]

イメージだけですね。実際は阪急沿線は田んぼだらけでスーパーも少なく静かなだけで住みにくい。JRも買い物がしづらい上非常にウルサイ。阪神は買い物も便利だし飲食店も多い、イメージはただの噂です。イメージで家を購入して後悔するのが関の山です。3箇所に住んだ人間の経験談でした。ちなみにジオは地歴が…。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの規則ですが、１階は専用庭なんで問題ないですよね。
そもそも規則って言ってますが、住民の方の賛同は得たんですか？それとも勝手に決めたんですか？
住民から推薦された方々の集まりならともかく、抽選で決まった方々が勝手に決めたものは規則では無いのではと思います。

１年目の集まりは、規則を作るときに、どうやって賛否を採るかを決めるのが重要なのです。
それも住民の方の賛同を得て決める必要があります。

考えてみてください。
タバコ賛成派の方々の集まりの年度が来たら、今の規則って言われてる方の文句は潰されますよ。
企業でも会議で一方的に言ったものが、決定されるものではないでしょう？

一緒のことです。
マンションは、他人の集合体です。
もう少し議論して住民のための議論を御願いしたいものです。

ちなみに、今の規則は契約時に無かったものを一方的に押し付けたものですので、法律上も認められません。
だから、管理人に言っても埒があかないんです。

[298: 匿名]

そうですよね〜

子供の足音や声の件も
子育て世代が集まれば みんなお互い様って感じになりますしね
なんせキッズルームのあるファミリー向けマンションですし子供やたら多いですよね〜
文句いってる人も年を取り徘徊したり奇声出したりして 今度は自分が文句言われるかも知れないし

タバコの文句いいながら 挨拶しない住民もいるし
誰がまともなのかわからないです。

[299: 住民さん]

たばこをベランダで吸っても良いか否かをアンケートで全住民にとればいいんじゃないですか？否決になるのは明らかでしょうけど。今の時代ベランダ喫煙OKのマンションがあるわけないです。

[300: 入居済みさん]

297さんの意見に賛同します。１００%賛同ではないですが。

規則は住民の賛否をとるべきだと思います。

議事録っぽいものも見ましたが、いつも10人くらいしか出てないし、これで住民の意見ってことになるのって疑問でした。