ブランズシティ西宮香櫨園【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

ブランズシティ西宮香櫨園の住民スレです。
契約済や入居者のみなさん、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208941/
所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[148: 契約済みさん]

南棟みたいですね

[149: 匿名さん]

>144
居住中と記載されてるよ

>145
3650万円、81.11㎡、9階
だけど、いいとこ3200万円くらいかな

駅5分以上は資産価値下落が激しいのは一般的なことだしね

日本人は新築好きだから一度でも住んだマンションは
築浅でも20%下がるしね

中古だと書いても手数料3%で100万円別にいるし
成約するのは2980万円くらいかもね

[150: 契約済みさん]

ここは人気があるから値下げはまだまだない。

[151: 匿名]

ここは万代の安さと新鮮な食材のおかげか 近隣のマンションの中では かなりオススメだと思いますよ

[152: 匿名]

駐車場が全戸分あり駐車場代が安いのは西宮ではここしかないでしょ!!

[154: 匿名]

クレアは平成15年建築ですよ!!

新築マンションと比較してだとブランズだけですよ。

[155: 匿名]

クレアって 高速目の前じゃ？

[156: 匿名さん]

クレアは酒蔵通りですよ。
№153　クレアのこと書いただけなのになぜか削除されましたね。
なんででしょう。

[157: 匿名さん]

先週末、お引越しされてましたね。
半年で2回も引っ越しされるのは大変ですね。
おつかれさまです。

[158: 物件比較中さん]

残念ながら人気ないよ。2980万円で売れたら良い方だと思う。

[159: 匿名]

158

根拠は？

[160: 匿名]

158

尼崎DCにすれば!?

[161: 匿名さん]

まいど！
段ボールのゴミ出しって毎週木曜になったんやろか？
最近毎週木曜に出てる感じやさかい！
ワイんとこ2ヶ月連続で3回目の木曜に出しそびれて部屋段ボールだらけになってまんねん(^_^;)

[162: 匿名]

158

尼崎DCにすれば!?

[163: マンション住民さん]

こんばんは、関西弁さん！
木曜日は、どっかの業者が段ボール取りに来てるらしいですよ。
しかも、本当に少しでしょうが、その業者のへの売り上げは管理組合に
入金になってるって聞いたことあります。

でも、前に私が住んでいたマンションでは段ボール以外にもチラシや雑誌、古着も
週1回、これもどっかの業者が回収してくれていたので、ここもそうならないかなぁって
思ってます。

[164: 匿名さん]

163さん
まいど！
ほんまでっか？！
これで部屋の段ボール片付きますわ！
おおきに♪

[165: マンション住民さん]

東棟に住んでいますが、エレベーター1基は不便で後悔してます。やはり南棟にすべきだった。値段もかわらないし。

[166: 匿名]

中層階までは階段が利用できるので高層階の方は不便でしょうね。朝は特に待たされますし。でも南棟は高いですよ～。同じ平米数でも2、3百万違いますし、その分仕様に差をつけてるのだと思います、窓とかも。

[167: 匿名]

表札の所に名前付けてない家が、多いのはなぜかしら!?

最近のマンションは表札付けないのがあたりまえなので
しょうか？

[168: 匿名]

分譲マンションでは普通ですが？

[169: 匿名さん]

ほんまでっか？！
あっ！
まいど！
ワシの家もまだお気に入りの表札がみつかってないからついてまへんが分譲マンションは表札ないんが普通なんでっか？
もういっちょほんまでっか？

[170: 匿名]

外部からの人は必ず部屋番号のインターホンならして 住人がいるのを確認してから入りますから

表札って いらないといえばいらない
マンションの住民や管理人も 部屋番号で覚えてるし
でもないと間違えちゃうかなぁ〜

[171: 匿名]

外部からの人は必ず部屋番号のインターホンならして 住人がいるのを確認してから入りますから

表札って いらないといえばいらない
マンションの住民や管理人も 部屋番号で覚えてるし
でもないと間違えちゃうかなぁ〜

[172: 匿名]

隣の家の名前も知らずに良く住めますね。

[173: 匿名さん]

引越の時にあいさつしとんねんから名前くらい知っとるわ！！！

[174: 匿名]

挨拶来ない家もありましたよ↓

[175: 入居済みさん]

理事会議事録に記載のバイクの件って赤い大きなバイクのことですよね？あのバイクを自転車置き場に置かれたら怖いです。
ただでさえ自転車が通路にいっぱい、はみ出してとまっているのに。理事会で禁止されてよかったです。

[176: 匿名]

近所付き合いがわずらわしいし、トラブルに巻き込まれるのが嫌ですから敢えて名前は伏せています。その為の大型マンションですしね。じゃなきゃ同額の一軒家を購入してますよ。

[177: 匿名]

じゃあもっと田舎に住めば～

[178: 匿名]

田舎のが近所付き合い大変ですよ

[179: 匿名さん]

田舎になればなる程、名前は知られるし職業や家庭環境などもさらけ出しになりますわ。

[180: 匿名]

じゃあ三宮や梅田やミナミに住めばいいじゃん。

西宮は都会ではないので。

[181: 匿名]

ここって検討スレではないですよね？

[182: 入居済みさん]

東棟のエレベータの家の前に自転車を置くのやめてほしいです。そしてそのを自転車に乗って廊下を移動するのはやめてほしいです・・・。

[183: 匿名]

一階の人ですよね!!

自転車置き場におけよな～！


管理人に言うたるわ!!

[184: 匿名]

明らかに住民個人が特定できてしまう場合は 掲示板ではなく 管理人に直接伝えるのが道理ではないでしか？

もし そのお宅にお子さんがいたりして ネットを見ていたら傷つくし、いじめなどの対象にならないか？とても心配です。

ささいなことですが
ここに悪口が書かれないかびくびく生きていくのも 嫌ですよね。

[185: 匿名]

ルールを守らないといけないのは社会の常識です！

お子さまにもちゃんと教えてあげて下さい。

[186: マンション住民さん]

バイク2台持ってる人、どうされてますか？

[187: 匿名]

その自転車ですが、先日駐車場に置いてあった
なぜ自転車置き場に、置かないのか！

[188: 匿名]

いたずらされるのが恐いからでしょう。あ〇MAX

[189: 匿名]

マンションの最上階カラスが多いですね!!

何か対策はないでしょうか!?

[190: 匿名]

今日の懇親会よろしくお願いします。

[191: 入居済みさん]

懇親会、楽しかったです！
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多くて、賑やかでした。これを機会にお友達が増えたらいいなあ^_^

[192: 匿名さん]

下層階の住民ですが、蚊が多くて大変です。上の階の方はそうでもないですか？

[193: 匿名さん]

蚊がまだいますね。10月なのに

[194: 匿名さん]

上層階のものですが、蚊はあまりいません。
蚊が相当嫌いなのでベランダ、網戸、玄関と虫コナーズだらけにしているからかもしれませんが、
この夏は、部屋で遭遇したのは3回程度でしたよ。

ただ、とても小さい虫が結構部屋に入ってくるし、羽ありもベランダで多数見かけました。
そういえば、つい数日前はカメムシも網戸にくっついていました…。

虫のない生活を送るんだったら、タワーマンションに住むしかないようですね。

あと、鳥のフンもベランダの手すりに落ちてます。。。

[195: 匿名]

懇親会お疲れ様でした。
ちょっと気になったのですが１階のラウンジに
中学生か高校生ぐらいの子達が夜にだべってるのどう思いますか？
自分は住居者ならだれでも自由にラウンジを使えるのは全然okですが
夜にカーテンを締め切って空調使い放題で未成年に
使わせるのはどうかな～と思いまして。
一度だれかいるのかと思い覗いたら思いっ切り
睨まれました。あの子らの保護者はどう考えてるのだろう？

[196: 匿名]

たまり場になってるね。鍵は24時間開いてるの？

[197: 匿名]

ラウンジ使用の趣旨が違う！たまり場になるようでは夜は施錠する必要アリ。
管理人及び理事会に相談しに行きます。

[198: 匿名]

鍵は24時間あいてるみたいです。

[199: 匿名]

一階のラウンジ、昼間は学校帰りの低学年が10名くらいでワーワー（カーテンを閉め切っています）宿題やったり暴れていますね。靴のままソファーで横たわったり、汚れています。親御さんたちは知っているのではないですかね。
注意しても誤りませんし、挨拶も出来ない子供たちです。
夜は中学生が宿題やらしているのも見ました。
鍵も掛かる部屋なので未成年だけで使用させるのは良くないと思います。何かあってからでは遅いです。
また、カーテンは開けっ放しにしておいたほうがいいのではないでしょうか。

[200: 匿名]

自治会でいろいろな問題を

話しあった方がいいでしょう

[201: 匿名]

子は親の鏡。要は親のしつけが悪いです。親の素行が悪ければその背をみて育つ。他人が言っても改善の余地がない年齢に達している様子なのでソフトではなくハードで対策するしかないでしょうね。

[202: 匿名]

挨拶のできない親子多くないですか？

せめて挨拶くらいしてほしいです。

[203: 匿名]

挨拶のできない親子多くないですか？

せめて挨拶くらいしてほしいです。

[204: 匿名さん]

ラウンジの話は、ここで発言するのもいいですが、直接管理組合に言った方がよくないですか？
その方が問題解決の方向に進むと思いますが。。。

ちなみに、規約では、ラウンジは24時間開放ですが、未成年だけの使用は禁止されているようです。

[205: 匿名ちゃん]

挨拶のしない年配が多いのにビックリです。団塊世代でただ乗っかって育った人達なんだな～と勝手に解釈。挨拶は人としての原点です。こちらも人をみて判断しないとストレスが溜まりますね。

[206: 匿名]

挨拶やマナーを良くして雰囲気の良いマンション・良い地区にしていきたいですね。
教育にも通じると思います。
ラウンジの件は組合で是非話し合って改善していただきたいです。

[207: 匿名]

ラウンジ小学生中学生高校生のみでの使用は禁止した方がいいですね

何か問題が起こってからでは遅いですからね。

[208: 匿名]

マンションの前の道から43号線までの道暗いですね～

LEDの街灯設置して欲しい。

[209: マンション住民さん]

なんか堤防のせいで、どよーんとしてますよね。
今のポンプ工事が終わったら、次の工事に移行してもらって
早く堤防なくしてほしいです。

[210: 匿名]

東側の堤防をなくし、夙川土手のような緑がたくさんある雰囲気になるといいですね。
っていうか火災報知器が鳴りっぱなしですね。

[211: マンション住民さん]

夙川土手のような感じいいですね。賛成です。
43号線以南のえびす筋がもっと明るくなってきれいになってほしいですね。

警備会社の車が止まってましたが、何かあったんでしょうね。

[212: 匿名]

せっかくの えびす筋
しかも 美しいマリーナや貴重な浜まで 続いているのに もったいないですよね〜 きれいにすれば 10日えびすの
出店だって もっと広げられるし
酒蔵の祭りも もっと華やかになりそうなのに〜

景観は大事ですよね〜

[213: 匿名]

西宮市役所に相談したらやってくれるかなー？

[214: 匿名]

前に聞いたら 地域住民の署名が必要と いわれましたよ

あの道路は東側県で 西が市の持ち物で 管理が複雑らしいです どっちかが反対すると 工事できないから 片側ずつになってるらしく

危ないので川のふたがけをして欲しいと伝えましたが 簡単には難しいといわれましたが
署名さえ集まれば 検討するそうです。

[215: 匿名]

６月２５日の市政ニュースに長期優良住宅の固定資産税減税のニュースがありましたが、本マンションは長期優良住宅ではありませんよね？確認したくて投稿しました。

[216: 匿名さん]

水門のあたりにでっかい船が横付けされてましたね。
今やってる工事も含めて、最終的にはどうなっていくんでしょう？？

[217: 匿名]

ポンプ施設の建物ができるといってましたよ

[218: 匿名]

公園は東側にちょっこっとできるだけみたいです。

[219: 匿名さん]

東急の説明と違うね。全体的に公園になるイメージだったのに (T_T)

[220: 入居済みさん]

奥に砂が積まれてますが、あの辺りが公園になるのでしょうか。

[221: 匿名]

全体ではありません 東側にちょっこっとできる程度らしいです

いちお川なので 全部は埋め立てられないそうです

[222: 匿名さん]

>>149
中古で売り出し中の部屋ですが値下げのチラシ入ってましたね。
3,650万円→3,350万円万円へ300万円値下げしてます。
永住志向だから資産価値は関係って一外に言い切れない時代だよね。

阪急武庫之荘駅徒歩4分のプレサンスロジェ武庫之荘という2012年のマンションも新築3,580万円→未入居築1年2,980万円まで徐々に値引きして最終的に600万値引きしてました。

アベノミクスで景気が良くなって良い立地の新築マンションがどんどん建つので中古は厳しいね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%D6%A5...
ブランズシティ西宮香櫨園　価格：3,350万円　間取り：3LDK　専有面積：81.11m2

[223: マンション住民さん]

自転車置き場に扉を付けて部外者が入ってこれない様にして欲しいです

南側にあるマンションみたいに!!

[224: マンション住民さん]

みなさん！
風呂の排水溝から水臭いというか臭いしませんか？
うちの掃除の仕方の問題でしょうか？

[225: マンション住民さん]

まだベランダでタバコ吸ってる奴がいる。

[226: 匿名]

ベランダで毎日奇声を発する奴もいる！

[227: 匿名]

ベランダでタバコ吸ったらダメなんですか？？

[228: マンション住民さん]

ベランダで昼夜かまわず奇声を出すのは裁判もんです。
民事不介入の警察も場合により出動します。あと弁護士に相談するとか。

[229: 匿名]

タバコぐらいいいでしょう？

[230: 人生の先輩]

あなたの上下左右の近隣にくさやが大好きな住民がいたとします。毎晩のようにベランダの窓を開けて焼いていたら確実に臭いが周囲に行き渡ります。もちろん洗濯物にも付着し吸気口を通って部屋まで入ってきます。文句を言っても、くさやが好きでやめられないから、これくらいいいでしょう？と言いかえされました。あなたの行為はこういう事です。明日は我が身と考えた方がいいですよ。

[231: 匿名]

実際はマンションはベランダでタバコを吸ってはいけない決まりなのですか？
決まりだったらルールを守るのは当然ですから、吸うのはやめた方がいいと思います。
くさやを毎日食べたらダメだという決まりはないはずですから、そのような隣人がいたらそれは、仕方ないでしょう。

[232: 住民]

ベランダは共用部？専用部なら喫煙しても大丈夫とちがいますか

[233: 匿名さん]

ベランダは共有部です！ちなみに窓や手すりやガラスは勝手に変更できません。購入の際に説明を受けたでしょう？マンションの資産価値が下がります。ベランダでの喫煙、騒音は完全にルール違反です。

[234: 住民]

共用部でしたか。非常時は確かに避難経路にもなりますからね。喫煙者のかたはベランダですってるかたいますよね？非喫煙者の意見はそうかもしれませんが。

[235: マンション住民さん]

ベランダでタバコ禁止は管理組合で決定した事です。

マンションのルールを守れ無い人はタバコOKのマンションか一戸建てに行って下さい。

[236: 匿名ちゃん]

ルール違反の人は証拠写真を付けて貼り出しましょうか。

[237: 入居済みさん]

はい？？？？

[238: マンション住民さん]

わ〜！
楽しみ〜（＾Ｏ＾）

[239: マンション住民さん]

次元の低い書き込みやめて欲しいです。

[240: 匿名]

荒らしだと思いますよ！

[241: マンション住民さん]

だって〜♩だって〜♩
証拠写真貼り出すとか言うんだも〜ん♩
あっ！自分は非喫煙者です！

[242: 匿名さん]

くだらない争いで、住みにくい居心地の悪いマンションにして欲しくないです。
こんな場で写真をアップなどしたら、周りの住民に対して疑心暗鬼になります。
ベランダでタバコを吸われて迷惑なら、直接言うか管理人さんに苦情を伝えて頂くべきでは？
共用部でのルールを守らない方が悪いのですから。
ただルール自体を自覚していないのかも。

[243: 匿名係長]

騒音問題はどないしましょ？管理人さんちゃんと対応してくれますんやろか？
あとエントランスで夕方ゲームをしている子供もアカンやろ。

[244: マンション住民さん]

242さん、同意見です。
騒音問題などは未だ解決しておりませんか。
エントランスでゲームをしている子供たち見かけたことあります。寝そべってドリルをしているもの見たことありますよ。管理人さんが帰っただし注意する人いませんよねえ。
このマンションの子なのでしょうか。
子供に注意していくしかないのでしょうか・・・
あの光景は見苦しいですね。

[245: 匿名]

高いお金出して買ったのにこんな息つまった生活は自由がなくていやですね

子供はよくわかってないのが基本ですし、親に注意されても言うこと聞かない時もありますから
ただエントランスは遊び場じゃないし困ったもんですね

子供世帯はマンション住むな！というのも気持ちはわかるが、今の時代おかしなことだし、

キッズルームまで完備された、これだけファミリー世帯だらけのマンションに 住もうと思った選択も間違いかも知れませんし

ルールは守れない人や神経質な人はマンションには向いてないのかも知れませんね

何はともあれ 多少の譲り合いはしないと あんまり厳しく監視だらけでは
牢獄みたいで嫌です。

だらしくない汚らしいマンションも嫌です。

難しいですね〜

[246: マンション住民さん]

みなさん確定申告いきましたか～

[247: 入居済みさん]

証拠写真は穏やかではないですね。
盗撮で訴えられて、反対に出ていく羽目にならないようにして下さい。