イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[551: 売電実績あります]

グラスウールの場合、下手をすると（条件次第ですが）
結露の問題が出てくると、聞いた記憶があります。
（うろ覚えですが・・・・）

吹き付けの方が確実性がありますので
私は吹き付けを選びました。

私はわからない点はすべて工務店に聞きました。
高いお金を払って家を建てるわけですから、
疑問は何でもぶつけました。

それに対して真摯に答えを出してくれる工務店だったから
そこで家を建てたんですけどね。
それが、たまたまイシンだったということかもしれません。
現在入居して2ヶ月ですが、イシンの家には満足しています。

[552: 契約済みさん]

断熱材のみでは　まだ　確認していませんが
サンクス　と　HIGU では　80～100万円ぐらい
値段の差がでてくとのことでした。
グラスウール⇒吹きつけ
杉⇒ヒノキ集積材？
シロアリ対策なし⇒対策あり

これが　サンクスとHIGU仕様の差みたいです。

私はサンクス仕様にして吹き付けだけ頼もうとおもっています。
まだ　全体の見積もりが確定していないので　金額で
がんばれそうだったら　HIGU仕様にしたいです。

火山灰も大変ですが　雪国の方も大変ですね。
ほんとに　地域ごとに　家って工夫がいりますよね。
ぜひ　自分の思いが反映される　工務店さん　担当者さんに　出会える
ことを　願ってます。

4.5畳の1部屋を　6畳にしようと　いうことになって
いくら　金額ちがってくるのか不安です。

[553: 匿名はん]

>>552
延床面積が増えるのであれば結構上がるでしょう。延床面積が変わらないなら畳代くらいでやってくれると思います。(当方がそうでした)
畳もい草の1畳タイプが標準だとおもいますので、半畳タイプの和紙畳なんかにすると2倍以上高くなります。

できれば全室LED照明がいいです！高いですが省エネ、冷房効率が上がります！

[554: 売電実績あります。]

No.553様

＞できれば全室LED照明がいいです

おっしゃる通りだと思います。
我が家は標準仕様で照明はすべてＬＥＤ。電気代の節約になります。
球もめったに切れないでしょうし。

[555: 契約済みさん]

今日正式に契約してきました。
これからの家作りが楽しみですo(^-^)o

[556: 匿名さん]

以前、セ○コホームの面接を受けた時の話ですが、断熱材はグラスウールで
壁一杯に充填すると聞きました。
コストが上がるのでは？と質問すると、カナダ製か何かでかなり安く入荷
できるとのことでした。
高温多湿の日本で、壁いっぱいの断熱材が良いのか悪いのかはわかりませんが、
日本式のシートでくるまれた断熱材の施工方法よりは性能の低下は防げそうだ
と思いました。
その後、発砲ウレタン吹付け断熱を標準とするビルダーに就職しましたが、
気密性が上がり、断熱効果も高いと教えられ、かなり受注もいただきました。
現場に足を運ぶと基準は満たしているものの、膨らみ過ぎて削られたところや、
足りないんじゃ？と思えるほど薄く感じる箇所もありました。
吹きつけにくい個所では量が少なくなるのか、発砲が起こりにくいのか定かでは
有りませんが、結構技術が必要なんだと思いました。
コスト的には高いですが、日本式の通気層を残すタイプのグラスウール等よりは
メリットが大きいと思いますし、大工さんの手間が減る分を断熱の業者へ回せば
良いのでめちゃくちゃ高いというものでもなさそうです。
大工さんも作業が減れば手間賃が多少削られますが、作業が減る分完成が早くなり、
次の現場へ行ける訳で、損しない程度下げ幅ならちくちく作業の省略は歓迎でしょう。
実際、吹き付け断熱は概ね一日で終わりますが、グラスウール等だと部屋ごと、
ボードと並行して作業するせいか、数日かけて作業しています。
超ローコストビルダーでも採用してるくらいですから、めちゃ高いということは
ないと思いますが、坪当たり１万以上高いなら、検討の余地がありそうです。

[557: 匿名さん]

イシンホームは確か耐力壁に合板を使うと記憶していますが合板は透湿抵抗が高いので壁内の湿気が通気層に抜け難くグラスウールで欠損ができた場合は壁内結露が懸念されます。
壁内結露を考えると透湿抵抗が高く気密欠損が出来難い吹き付けの方が良いと思いますよ。
＞556さんの仰るように吹き付けにも技術が必要ですが普通は専門業者が行いそれのみを生業とする方が吹き付けるので施工精度は安定しています。
吹き付けは吹いてから膨らむ性質上厚みを均一にする事が難しいですが通常は最も薄い場所でも予定施工厚をクリアするように吹き付けるので断熱性に問題はありません。

[558: 契約済みさん]

実際に住まわれている方に回答お願いします。

いろいろ考えて出来た間取りでリビングが１０畳ほどで吹き抜けが４畳半あります。
仕切りなく小上がりの畳部屋（ダイニング）と対面キッチンがリビングの続きにあります。

リビングに吹き抜けある家に住まわれた方でエアコンはどこのメーカーがおススメでしょうか？
今現在候補に上がっているのは

第一候補　ダイキン
第二候補　日立
第三候補　パナソニック
第四候補　三菱

畳数は20～23畳用を購入予定です。
取り付けたエアコンのメーカー、良かった点悪かった点などの感想を教えて頂けると助かります。
ご回答宜しくお願いします。

[559: 入居済み住民さん]

売電実績あります。さん
15.1kwにしては発電悪くないですか？
我が家はシャープで11.08kwで7月の晴れは2600円ぐらいですよ。
SIソーラーが悪いのか、地域の問題なのか。
あと、イシンホームって結局高いですね。結局自分はダイワで建てましたが、イシンホームも検討してました。イシンの本社がある岡山在住です。
建物本体＋諸経費2600万(延床44.21)
太陽光1kw30万(シャープ、ブラックソーラー)

イシンを止めた理由はモデルハウスを何軒も見ましたが階段が揺れる。建具が開け閉めの度にベキベキ鳴ってた。などで不安になり止めました。最初はイシンよりで魅力的だったんですけど。

[560: 入居済み住民さん]

>>559
おおよその諸経費除いてダイワが坪50万で建つと？
44坪だとそんなに安くなるんですか？

建具の件はイシン全体の問題ではなく、施工したそ工務店の問題でしょう
直営店は直接建築するのかは知らないが

建具自体はメーカー品でしょうから、他のハウスメーカーでも使うわけだからそれ自体に問題はないと思われますし

[561: 入居済み住民さん]

>>560
諸経費込みです。
最初ダイワが35坪のプランを出してきたのですが、ソーラー10kw以上載せれないと嫌だったので44坪のプランにしました。
35坪→44坪で上乗せ金額200万もいかなかったと思います。
ただ、総2階で建てた場合です。複雑な外観にしたらすぐ金額跳ね上がると思います。
いたってシンプルな総2階片流れ屋根です。

[562: 匿名さん]

44坪の家が2600万で建つのも信じがたい、まさかこの場で税抜き価格の
話が出るとも思えないし・・・
559さんは太陽光の実績が何ヶ月かあるようだから、消費税は5％だった
のだろうけど、それでも税抜きなら2,480万!ってこと？
あの大和ハウチュがそんな金額で建てられるとしたら、一体何百万の
値引きがあったのかと不思議な気持ちです。
建物だけでも安いと思うのだから、太陽光は当然、別契約ですよね？
一条みたいに売電収入で返済するパターンのヤツ、当初10年くらいは
全部返済にまわってしまって、収入がないヤツ。
それはそれでアリだけど、請負に組み込むイシンと同列で話されると
混乱するので正しい情報を書き込んでください。
見積り取らないとわからないけど、建売のチラシなんかを見て、
建物は30坪そこそこでも2000万とか土地代や外構費用とか差し引いたり
しながらいろいろ計算してるんですよ、買う側としては。

[563: サラリーマンさん]

吹き付けと、グラスウールとは、どちらも一長一短があり、どちらがいいとは言えません。

〇グラスウール
・価格が安い
・施工のノウハウがないと、壁内結露が起こる。
〇吹き付け
・吹き付けで膨らみ、気密が取りやすい。
・専門業者が行う
・下地をきちんとしないと、実際は気密が取れない。
・シロアリが発生したら、吹き付け内を通るので、事実上見つけるのは不可能。

断熱施工は結局のところ、施工能力によります。▲▲工法だからよいということはありません。それぞれの工法毎にきおつける箇所はあります。理屈が分かってその対処方法を理解していないと、いけません。

吹き付けであっても、気流止めの考え方を理解していないといけません。

また、狭いところは、吹き付けは奥までいかないので、スタイロ等に変えて施工する、柔軟性で適材適所に施工する能力がないといけません。どこも吹き付けを行っているのは、ただの手抜き業者です。

それと吹き付けの場合よく、トレードオフをしています。これをされたら最悪です。夏に二階に上がれなくなります。
天井100㎜は、要注意だと思います。

[564: 入居済み住民さん]

中途半端な情報ですいません。
引き渡しは去年の12月15日です。
細かく書きます。これで信じてもらえないなら、もうどうすることも…。

建物本体工事費 　　　 23927250
共通仮設工事費　　 　　　 300000
屋外排水設備工事費　　　　420000
諸官庁手数料　　　　　　　200000
設計・工事管理料　　　　　300000
太陽光発電システム工事　 5540000
太陽割り　　　　　　　 －2216000
エアコン工事　　　　　　　424800
出精値引額　　　　　　 －2488050

〈本体工事費〉 26408000①
〈消費税〉 1320400②

インテリア工事　　　 　　264000③
消費税　　　　　　　　　　 13200④
(リビングのカーテンと和室のカーテンです。高すぎ…。)

登記費用(建物) 280000
給水分担金　　 　230000
火災保険費用 300000
印紙代(土地・建物) 17000
融資諸費用(つなぎ費用含) 100000
地鎮祭準備金等　　　　　　 23000

計950000⑤

①＋②＋③＋④＋⑤　　計28955600

こっから太陽光とエアコンとカーテン引いたら…あれ…もっと安かった！
2500万切ってますね。
ちなみに太陽割りは誰でも付きます。何kw以上で何割引きだとかのシステムです。

[565: 入居済み住民さん]

すいません。スマホからの書き込みでめっちゃズレました。

ちなみにこれ以外に土地500万、外溝220万ぐらいです。結婚式～新居なんで結婚式250万ぐらいで家具も家電も１からなので家電40万家具65万物置19万とポンポン金とびました…。離婚できませんね(笑)

[566: 契約済みさん]

>>どこも吹き付けを行っているのは、ただの手抜き業者です。

この考え方は間違っているような気がします。
確かにグラスウールは施工技術がないと断熱性能は劣ります。
吹付けは専門業者がやりますが、施工能力の差があまり出にくく作業時間も短くて済みます。
手抜きと考えるよりもある程度均一な断熱性能が確保できるから吹付けを使うメーカーが増えてきたのだと思いますけど。

一番いいのは施工能力のある業者にグラスウールを施工してもらった方が安くて断熱性もあるのでいいですけど。
でも施工能力がある業者かどうかなんて契約前から知るのは難しいです。
構造見学会見に行ってちゃんと施工されていると思ったとしても自分が建てるときにその業者がやるとも限らないですし。

私はトータル的に考えた結果グラスウールより吹付け断熱を選びます。

[567: 入居済み住民さん]

ああ、やっぱり高いですね
当方33坪２階建で本体1,600万
ソーラーが18kw550万
照明カーテン込み
クーラー１台サービス
でした

しかしそちらはソーラーはともかく本体の値引きが効いてますね
当方見栄えでソーラー屋根一体型でしか検討しなかったので知りませんが、ダイワでその金額ならかなりお買い得では！

[568: 入居済み住民さん]

値段が安いのには、それなりの理由があると思いますよ。
規格住宅とか、サッシ、断熱材、構造体、換気等。

シャープのブラックソーラーについて聞きたいのですが、11.08kwで7月、晴れの日、2600円との事ですが、単価は43．2円ですか？それとも38．88円ですか？
加えて、7月ＭＡＸなのか、普通の晴れの日で2600円なのかも知りたいです。

[569: 賃貸住まいさん]

SIソーラーの性能は他の大手メーカーのパネルと同等かそれ以上の物ですか？

[570: 入居済み住民さん]

各メーカー優越を主張していますが、単結晶なら大差ないと思いますよ。１０ｋｗなら１０ｋｗの性能

ソーラーフロンティアのCIS太陽電池なら、同じ１０ｋｗでも単結晶以上に発電しますが、効率が悪いので同じ面積なら、単結晶が優位です。

[571: 賃貸住まいさん]

価格も大差ないですかね

[572: サラリーマンさん]

>>566
大前提として私個人の意見を書きます。

＞吹付け断熱を選びます。
私も検討し、最終的に止めましたので、工法的にはそれなりだと思います。
しかし、厚み、気流止めの徹底を要望したら、金額の割にはメリットが無いと判断しました。

＞手抜きと考えるよりもある程度均一な断熱性能が確保できる
私が書いてあるのは、狭い箇所等も吹き付けを行っている業者のことです。
そのような箇所は、まずは奥にスタイロ等を入れて、吹き付け行うなら正解です。
当然狭い箇所、角部は奥まで発泡しません。

断熱材の施工は、天井、壁部との接続、風呂、玄関を見れば、断熱施工を理解しているかどうかは、分かります。
そこを一手間加えているかどうかで、効果が違います。

ネットで、正しい 断熱施工 工務店等で調べて見て下さい。
正しい施工方法を理解した上で現場を見ることをおすすめします。

[573: 入居済み住民さん]

>>567
それなら安いですね！
ただイシンはデザイン階段？が揺れすぎて頼りなかったから。
最初はデザイン階段ってこんなものかと思ってたけどダイワモデルハウスのデザイン階段上がったら全然ビクともしなかったんで。
あと建具がベキベキ鳴ってたのも建具の問題ではなく施工の問題な気がして。
他にもサッシのビス止めが斜めに刺してたり、そもそもネジ山が馬鹿になってクルクル回ってたり。シーリングがガタガタだったり。
モデルハウス5件ぐらい見て回ったけど上記の事があって嫌になったんですよね。直営店の問題かもしれませんが。

>>568
38.88円です。
一番発電するのは5月だと思います。

発電開始が１月末からなのであまり参考になりませんが、

１月(8日間)187kw
2月811.6kw
3月1272.8kw
4月1461.5kw
5月1678.9kw
6月1317.1kw
7月(29日までで)1277.4kw

4、6、7月の晴れの日で55～65kw
5月の晴れの日で60～72.5kw(今のところこれが最高数値)

参考になれば。

[574: 賃貸住まいさん]

LDK20畳吹き抜け8畳だと冷暖効率悪いですか
エコアイの威力発揮しますか

[575: 匿名さん]

>>574
高高なら冷房は2.2wの6畳用で十分です。

[576: 入居済み住民さん]

573さん　有難うございます。

うちはイシンの太陽光を南南西11.34ｋｗ載せています。
電圧抑制が晴れた日ほど発生しているので、単純比較も出来ませんが、5月ＭＡＸで68ｋｗｈで、7月ＭＡＸは64ｋｗｈでした。


設置容量（ｋｗ）の6倍程度がＭＡＸ発電量かと思っていたのですが、6.5倍以上いくんですね。羨ましい。

[577: 入居済み住民さん]

>>576
我が家は真南なんでそれの差もあるかも。あと、地域の違いもあるのかもしれませんね。
抑制ですが我が家も晴れの日は１日で抑制時間が3～4時間掛かってました。
今は整定値を上げて１日正午1分ぐらいかかる程度ですよ！

[578: こんちにわんこそば]

>>549
グラスウールは断熱の優等生です。
吹き付けはグラスウールの3倍費用がかかると見て良いです（西方里美著 最高の断熱、エコ住宅を作る方法 による）

問題なのは業者が正しく、施工ができるか、です。
グラスウールは、白蟻にも強く、価格も安価、防火性にも優れるので、グラスウールを選ぶのであれば
優秀な工務店を探すのがポイントです。

一つの判断基準として、NPO法人の新住協に加盟しているマスター会員なら、グラスウールの施工を正しく行える、極めて優秀な会員ですので、そちらへ相談するのも選択肢だと思います、

[579: 契約済みさん]

地盤調査したところ２～３ｍのところに不安定な層があるとのことで地盤改良が必要となりました。
新築の見積もりの中に地盤改良費として９０万予算として入っていて、予算内で済みそうとのことですが、
すぐ近く（直線距離で２０ｍ）に住む人に聞いたらここら辺は地盤改良した家はないとのことでした。
実際調査を見れなかったのでどうなのかわかりませんが、なるべく安く済むことを祈るばかりです。

ネットで調べてみると地盤改良必要ないのに必要という結果を出して工事費を取るといった業者が結構いるようなことも書いてありちょっと不安になっています。
隣に家が建っているのでそこの人にも実際聞いてみようかなとも思っています。

[580: 匿名さん]

↑セカンドオピニオンできますよ。
すぐ探せるので、リンクは貼りません。

ただ改良の必要有りでやらない場合地盤保証との兼ね合いもあるので・・というか調査の前に説明あったはずです。無料のとりあえず調べて、配置図面確定後またやるのでしょうか？

[581: 匿名さん]

土地を購入したのなら購入前に近隣の情報は仕入れとくべきだし、
少しでも予算を抑えたいなら先に調査だけしてもらうのも安心。
私が土地を紹介する際は、近所に新しい家があれば改良工事を
したかどうか数件は尋ねます。後で私のせいにされても困りますから。
買った後なら、調査の立ち会いも有効でしょう。
結果が出てしまった後でも手遅れとは限りません。
判定は緩かったり厳しかったりするかも知れませんが、データは
改ざんされていないと思います。
住宅営業なら、改良が必要な場合、データを見せてこうだから必要と
いうことをきちんと説明をしないと勘ぐられるだけで自分が損する。
データの見方を調べて、怪しいと思ったら、言うだけは言ってみましょう。
ただし、２～３ｍの深さがあると、本数にもよりますが８０～９０万位は
かかると思われますので、ぼったくられてる訳ではないようです。
ぎりぎりの数値の場合、改良しなくても保証が付くなら安心と思うか、
保証が付こうが傾いたり、沈んだりする可能性は減らしたいと思うか、
それはあなた次第。

[582: 購入検討中さん]

>>575
28畳の部屋に 6畳用‼︎ 本当ですか⁈

[583: 契約済みさん]

578のような企業名をだして宣伝するのはちょっとねえ・・・
いいことしてるつもりなんかわからないけど、正直ちょっと営業宣伝してるみたいで気持ち悪い。
そして最終的に行き着く先はイシンホームじゃないってね

[584: 契約済みさん]

大体3倍以上っていうから、イシンの本とかちゃんと呼んでみたらプランにそれも全部標準でついてるってかいてあるし、何故あえてグラスウールで無理やり値下げして保証も怪しい無責任な施工力を武器に反論してるのか、理解不能ですわ。
逆に言い返すと施工は業者によってレベルが大きく異なるってことじゃないんかね。

そのなんとかって連盟が全ての中小企業で起こしてしまう問題保証してくれんのかね。

[585: けんた]

我が家のリビングは、イシンで建てた18畳（キッチン込み）です。吹き抜け4.5畳です。
三菱の霧ヶ峰23畳です。
吹き抜けにはシーリングファンを付けています。吹き抜けに熱気がたまる為シーリンファンは必須です。
サーキュレータ機能がある為、音がうるさいです。静音にすれば気になりません。
室外の温度が下がると教えてくれたり、送風運転に切り替えてくれる為電気代は安いです。
どれぐらい妻が使用しているかわかりませんが、直近1か月の電気代は1800円ぐらいです。
　暖房の使用時には、吹き抜けがある場合には、寒さを感じるためワンランク上のエアコンをつけた方が良い気がします。どちらにせよ吹き抜けがある場合、冬は寒いです。
いくら吹付断熱と言っても熱気は上に上がってしまいますから

[586: けんた]

一度工務店に確認したほうが良い点があります。
サンクスとＨＥＩＧで耐震等級に差があるかどうか？
ＨＥＩＧは金物工法で強いと言っていますが璧量計算の時に
金物工法にした分、璧量を減らしてしまう可能性があります。
　私達はＨＥＩＧにしましたが耐震等級１です。
つまり、建物の強さ的には変わらなかったという事になります。

[587: ママさん]

うちは１０KW載せていますが７月の良い天気の１日の発電量の中でマックスの時間帯の発電量は８KW弱なのですが設備に問題がありますか？それとも最高で８割くらいの発電量なのでしょうか？

[588: 購入検討中さん]

イシンホームは太陽光システム単価はどうなのでしょうか？ 下記はサイトのコピペです。

２０１４年度産業用太陽光発電３２円（税抜）で採算はとれるか？

２０１３年度の税抜３６円の権利が取得できなかったからといって、落胆することはありません。

実際、固定買取制度のキモである買取価格そのものが４円も下がるのですから、収益もがっくり下がり、発電業者を優遇し過ぎと批判されている産業用太陽光発電も魅力のないものになってしまうだろうとお考えの方もあるかもしれません。

しかし、それはちがいます。

産業用太陽光発電から得られる収益は、固定買取価格だけの数字で決まるものではありません。

産業用太陽光発電の収益を決定する要因は次のとおりです。

●固定買取価格
●発電効率
●システム単価

このなかで、「発電効率」は、おもに太陽光パネルが太陽の光エネルギーをどの程度、電気エネルギーに変換できるかを表す数字です。太陽光パネルの性能を表す数字と考えてよいでしょう。

「システム単価」は産業用太陽光発電を作るための費用を表す数字です。一般的にキロワットあたり○○万円という数字で表されます。

以上の数字が、２０１３年度と２０１４年度でどう変わったかをみてみましょう。
　　　　　　　２０１３年度　　　　２０１４年度
●固定買取価格　３６円（税抜）　→　３２円（税抜）
●発電効率　　　　　　約１５％　　　 → 約20%
●システム単価　 ４７．２万円 　→　３８万円

[589: 入居半年]

契約前に性能気にしてこだわったけど太陽光って結局天気頼みだと思います。
性能うんぬんより天気。

うちは日照多い地域だけど、
今年の夏の天候不順で思ったより発電がすくないです。
片流れ13ｋｗ近く載せて5月が78000円。
一日メーター80ｋｗｈ　これが一番よい。
6.7.8月ほぼ65000円前後

本来、7.8月は好天で発電が多くなるはずなんですけどねぇ
シミュレーションよりは多いから良いのかもしれませんが、毎日、天気図とにらめっこです。
メーカーによっては曇りだと全く発電されないのもあるので、
まぁ、曇りでも多少は発電されるから良いのかもしれません。

あと、吹きつけ性能は微妙、やっぱり2階部屋や2.5階の蔵は暑い、
マンションに比べれば、まだマシだけど。
エコアイは熱交換性能は低すぎる。冬は床が冷たすぎます。全く、床下に熱なんて無い。

建てれただけ良かったから、こんなもんかで諦めています。

[590: 入居済み住民さん]

エコアイの熱交換性能と床の冷たさって、関係があるんですか？

[591: 匿名さん]

夏は発電量下がるよ 5月くらいが一番発電する

[592: 会津っぽ]

>589
夏場は以外と発電しなくて4･5月の発電量がいいのはみんな一緒だったはず。HITは夏場でも発電するってうたったような…？

>エコアイ熱換気性能低すぎる
雪国で建築中の私にとっては不安をかきたてるのに十分な言葉です

[593: 着工します。]

エコアイ　あまり　暖かさには関係ないのですかね。

今古い家屋を解体して　もうすぐ着工します。

エコアイ　あまり　暖かさには　関係しないのですかね。

12月中旬　完成予定なので
寒いと大変かな？

鹿児島なので　エアコンがあれば
大丈夫でしょうが・・・
一応LDK一体型で広いので
大き目のエアコンつける予定です。
あまりエコアイを過信しないようにします。
(以前のスレにありましたので)
どの程度蓄熱するか　住んでからですね。

今から始まりますので
また　このスレで　勉強させていただきます。

[594: 匿名]

太陽光の売電は雑所得になり、税金を納めるのは知ってましたが、償却資産として別に固定資産税をはらわなければいけないというのは知りませんでした。これは10KW以上の全量売電の人は必ず払う必要があるそうです。皆さんご存知でしたか？ いくら払う必要があるのかは分かりません。詳しい方いらしたら償却資産について教えてください。

[595: 契約済みさん]

太陽光パネルって屋根一体型じゃないから固定資産税にはかからないと思います。
ただ売電収入が年間10万越えると確定申告が必要と聞きました。
でも確定申告もパネル設置費用やメンテナンスのために毎月１万以上確保していることをいえばそんなにかからないと聞いています。
太陽光パネルがどれだけ多くて発電するかにもよりますけど。

[596: 匿名さん]

太陽光の固定資産税は、帳簿簿価の１．４％です。
グリーン減税により、経済の産業省の認定証の写しを添付すると最初の三年間は２／３に減税されます。
個人だと１７年の定額償却となりますので、簿価に比例して固定資産税は少なくなります。

知人が、太陽光設備の固定資産を申告することを知らなくて、後日役所の調査で指摘されて固定資産税を遡って請求されたと言っていました。
分からないことは、税務署なり市町村に質問した方が確かです。

[597: 匿名]

固定資産税も17年なんですね。ありがとうございます。やはり税務署にきちんと相談すべきですね…

595さん
屋根一体型は家屋の固定資産税に追加になります。一体型じゃないイシンは太陽光に償却資産の固定資産税がかかるんです。
10KW以上の全量売電のみが課税対象です。
私も盲点でした。

[598: 匿名]

400万の初期投資なら約55000円の固定資産税ということですね。

[599: 契約済みさん]

何気にあとあと税金がかかるってことですね。
そうなると全量売電しても０円住宅は成立しないような気がします。
太陽光に初期投資６００万円だったとしたら単純に
６００×1,4％＝84,000円
となるのでしょうか？
これが毎年１７年ってことですか？

[600: けんた]

エコアイって外気を一回床下に排出して、その空気が床上から入ってくるので夏場のリビングはある程度涼しいって感じます。
結局、室内に床下の空気が入ってくる箇所は、1Fのリビングのみですので、家全体が涼しいわけでは無いです。
なんだかんだで窓から熱気は入ってきますしね。

[601: 匿名]

17年の定額償却ということなんで、毎年少なくなるんじゃないのかな
600万×1.4%=84000円
565万×1.4%=79000円
530万×1.4%=74000円
てな具合で…
間違ってたらすみません

[602: 匿名]

「0円住宅」は建物本体のローンが売電でチャラにできるだけだから税金なんて考慮されてないって。

[603: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[604: 着工します。]

税金は気になるところですが
固定資産(償却資産)を持つ以上　今の日本では　いたしかたないこと
だと思ってます。

減価償却をしていって　150万以下に評価額がなくなったら
払わなくてよくなるのでは？
17年間　まるまる払わなくてもいいと思うんですが。

それに　減価償却、税金も確定申告の時の経費にもなりますので・・

住宅ローン減税　すまい給付金　浄化槽設置補助金
市町村によっては太陽光発電の補助金も　少しですが
でるところも　あります。
かねては　税金払うばっかりですが
家を建てる時　ここぞとばかりに　還付してもらおうと
思ってます。
貰えるものも(返してもらうもの)
ありますので　払うものは　払わなくてはと
思ってます。(持論)

603さん
私の家は　14.7ｋＷで450万円です。
全部ひっくるめて見積もりもらってるので
270Wか327Wかわかりません。
もっと詳細もらったほうが　いいのかな？
もう契約しちゃってますが。

[605: 匿名さん]

太陽光パネルで税金のことを話さないのはイシンホームに限った話ではないですよ。
どこのホームメーカーもメリットばかり話して太陽光パネルのことに関して税金の話はしないですね。

[606: 匿名さん]

>600
エコアイについてありがとうございます。
かなり効率は良いような悪いような…というところでしょうか。

窓からの放射がなくなればまだ効果は出るという事でしょうか？？
二重窓というか二重サッシ的な感じにするとまた違ってくる可能性もあるのかもと
拝見していて思いました。

[607: けんた]

>>606
エコアイは換気システムです。ただ、空気の通りがあるとほこりがたまるので大きな空気清浄きって感じでとらえてます。窓ですが、LOW-eは二重ガラスです。
断熱と遮熱があります。我が家は断熱です。なので熱気が入ってきます。
工務店によって断熱、遮熱が違うようですので確認してください。エコアイは正直うるさいです。慣れると気にならないかもしれないですが、低音の振動音がします。かといって止めると家が傷むため止められないです。

[608: 着工します。]

エコアイ期待してますが
低音の振動音ですか・・心配です。
冷蔵庫ほどのモーター音も気になってしまうんですが
大丈夫かな。

なれて　気にならなければいいけど。
モデルルームとかで日常はきにならないけど
夜　就寝してから　気になると困りますね。
しかし今更　やめるわけには・・

[609: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

我が家は西面のガラスは遮熱。その他は断熱にしています。西日がすごいので遮熱カーテン+白系の遮光カーテンで対策しています。
エコアイがあってもエアコンは必須です。エコアイは換気システムですので。
エアコンで冷えてしまえば熱交換換気ですのでロスが少ないです(省エネ)
エコアイ工法では1階と2階に2.8kWのエアコンで全館冷房出来るといっていますが。。

[610: けんた]

エコアイの直上の部屋だけ音が気になります。
冷蔵庫の音より低音ですし、常時なり続けるので慣れるのではないかな？
母が生活していますが、音は気にならないといってます。
　我々は、工務店に言いたい放題言って、要望がかなり叶っているので満足です。
家の建設という機会は、人生に一度ぐらいですので
工務店、大工とのやり取りを楽しんでください。
ＨＭとは違いますので、お任せしすぎると後悔しますよ。
なんていっても、研究会ですしね。

[611: 売電実績あります。]

エコアイですが、我が家はキッチンの床下に設置されています。
音については、まったく気にしたことはありません。

キッチンと続きのリビングに最近は寝ていますが、
音が気になることは１回もありません。

以上、ご参考までに。

[612: 着工します。]

ありがとうございます。
あまりエコアイの音はあまり　神経質にならないようにします。
どこに　モーターがあるか　確認して　極力寝室より遠目に
していただければ　いいですよね。
そこんとこは　ちゃんと　考えてありますよね。

明日　地鎮祭です。

地盤調査も住んでいたのですが
家の立つ位置が　気になったり　もう少しずらすことに　しました。
再度調査　し直しで　6万追加です　トホホ

でも　一生ものなので　妥協できないですよね。

[613: 売電実績あります。]

エコアイの設置位置ですが、念のために確認された方が良いと思います。
万が一、寝室の下に設置されたら、たまりませんよね。
（そういうことはないとは思いますが）

一応、確認されたほうが良いかも。

[614: 賃貸住まいさん]

標準のエコアイを第3種換気に変えると差額いくらくらい
コストダウンになりますかね

[615: けんた]

>>614
工務店に聞いた方が良いです。
基礎などに影響あると思いますので
差額は不明
エコアイは、マーベックス社製だからそちらで情報得ても良いと思います。

[616: 匿名さん]

最近、柱が桧柱が、「ハイブリッド桧柱」に変わったそうです。
最新の技術で強度、防蟻性能をＵＰしたとありますが、どのように変わったか詳しく分かる方見えますか？
また、以前の柱と比べて悪くなった点などがもしあるのなら、教えていただけると助かります。
どちらで建てるか選べるらしいのですが、どちらを選んでよいのかよくわからないです。

[617: 匿名さん]

皆さんに質問です。
太陽光パネルの270Wを使って10.8KWで360万は値段としては高いのでしようか？
これは、税ねきです。
教えて下さい、お願いいたします

[618: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ハイブリット桧と防蟻処理の柱は別物だと思います。当方は土台と外に面している柱は防蟻柱にしました。内柱はハイブリットです。デメリットといえば桧にこだわるか、シロアリ対策するか。それぐらいでしょう。強度も遜色ないと聞いています。値段も変わらないはずでは？

kWあたり34万くらいですので、妥当だと思います。今は280Wのパネルが流通しています。変換効率も若干上がっている？はずなのでそちらがオススメです。

[619: 匿名さん]

280Wがあるんですね。
営業に変えてもらうことにします。
ビギナーさんありがとうございます。

[621: 匿名さん]

>>619
327Wも最近流通し始めてますね☆

[622: 匿名さん]

ハイブリット桧と防蟻処理の柱は別物だったんですか！
それは知りませんでした。
場所によって、柱も選べるのですね。
さっそく確認してみたいと思います。
こちらの防蟻処理の柱だと、被害を今までの物よりも格段に防ぐことができるのでしょうか？
うちは建て替えで、今まで住んでいた家はシロアリの被害には全くあっていませんでしたが、やっぱり気になる所ですよね。

[623: 匿名さん]

何か今、パネル20枚プレゼントってやってるけど、
古い変換効率の悪いソーラーパネルくれるってこと？

[624: けんた]

　太陽光パネルの性能で建築業者を選ぶのもどうかと思います。
住んでみてわかりましたが、太陽光発電の売電額は天気次第です。
　それより、自分達の要望をよく聞いてくれるかとか
工務店の対応、完成見学会とか行って家の中の施工状態を見るのが一番だと思います。

[625: 販売関係者さん]

０戸店　の店長さん、業者の間では有名ですよ！！

[626: 購入検討中さん]

パネルプレゼントの詳細知りたいです

[627: 販売関係者さん]

６２５　さん、違う意味で有名なのでしょう？

[628: 会津っぽ]

>626
HP見る限りだと『「c-300」のプランで18kw以上乗せた場合に10名にプレゼント』となってましたね。パネル20枚で5.6kwなので「280w」のパネルかと思います。

ちょうど我が家のソーラーガレージが20枚5.6kwなので300万円分位でしょうかね？

最近郡山にできたモデルハウス（20kwパネル）がまさにそれだと思うのですが、6月の売電額が10万と言ってました。

[629: 匿名さん]

>>626さん
>>628さん

パネルは280wのものですね。
1kw当たり280,000円くらいでパネルだけの値段はその半分以下（140,000弱）です。
残り半分は金具や取り付け費用やパワコン費用になっています。
なので140,000円弱×5.6kw＝780,000円弱がサービスとなります。
なのでもし5.6kwプレゼントされたとしても金具、取り付け費用、パワコンの費用は自己負担なので
パネル5.6kwを取り付けるのに780,000円ちょっとは自己負担しなければいけません。
もしこれから契約する人であれば5.6kwのパネルを設置する費用を上乗せして予算を組んでローンを組む必要がありそうですね。
5.6kwなら取り付けなどの費用もすぐ回収出来るでしょうね。

[630: 契約済みさん]

IHやエコキュート 照明器具など 標準となっていますが、実際の値段は幾らなのでしょうか？
他に安い業者を探して仕入れるとか友人に電気屋がいて安くしてくれるとか、イシンでした方がいいのでしょうか？補償などは変わると思いますが(^_^;)

[631: 購入検討中さん]

IHやエコキュート照明器具などイシン ヘイグは標準となっていますが、値段は幾らなのでしょうか？標準とは？結局は建物価格に付帯ですよね？
自分で安い業者を探してとか、友人に電気屋さんがいて安く買えても、イシンの方が安く済むのでしょうか？
補償などは変わると思いますが(^_^;)

[632: けんた]

私は、HEIGの自由設計でした。
標準装備と言っているのは、パンフレットに載っているプランにはIH、照明、カーテンの値段が入っているという事だと思います。
　見積もりには、照明、カーテン、IH等が別々に計上されています。
自由設計でしたら、ある程度間取り決まったら見積もり欲しいと要望すると良いです。
　その間取りにあった値段が計上されています。
　私は、IH、照明を施主支給をして、施工を工務店にしてもらいました。
契約前に、その旨伝えると良いです。ただし、施主支給する分だけの現金を持っていないといけません。
施工を知り合いの電気屋さんにお願いするのは、工務店に確認したほうが良いです。書かれた通りの理由で嫌がるはずです。

[633: 匿名さん]

うちは、０円住宅ですが、ＩＨ、エコキュート 照明器具、カーテンは全て標準に入っています。
ただ、照明は正直おしゃれなものはほとんどありません。
照明にこだわりたい人には向いていないです。
カーテンはいくつか選べるので、照明よりは良いと思います。
たぶん、知り合いとか居るのであればそちらの方が安く仕入れたりできると思いますが、
イシンの標準で取り付けてもらえれば全てローンで払うことができます。
要するに、現金があれば施主支給で取り付けてもらった方が、安くオシャレにできるとおもいますよ。
あと、うちの工務店の場合、完成見学会をしたのですが、これを条件にＬＤＫ用の大きなエアコンも無料でつけてもらえました。

[634: 匿名さん]

1階のエアコンについて悩んでいます。

間取りは総二階建て

1階
リビング10畳
ダイニング6畳
キッチン6畳
リビングに4畳半の吹き抜け
リビング階段

2階
子供部屋5,1畳2部屋
主寝室7,5畳1部屋

今考えているのは26畳のエアコンを付ける予定で計画しています。
ですが吹き抜けとリビング階段なので半分の容量のエアコンを2台に分けた方がいいのかなども考えているのですがどちらが冷暖房と電気代の効率がいいのか悩み中です。

みなさんならどちらを選びますか？
実際に住まわれている方の意見を聞かせて頂けると幸いです。

[635: 購入検討中さん]

太陽光発電の非常用電源って標準で付いてますか？

[636: 匿名さん]

>>635さん

太陽光発電は全量売電だと非常用電源は付かないです。
余剰電力売電なら付けることが出来ると思います。
ですがイシンホームでは余剰電力売電はあまりすすめてきませんね。

[637: 売電実績あります]

我が家は15.12ｋｗの全量買電です。
非常用電源は付いていません。

ご参考までに。

[638: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>634
HEIGの標準仕様で建てるなら高気密、高断熱ですので、2ランクくらい下の畳数のエアコンで十分かと思います。(雪国は除く)
設置する位置にもよると思いますが、上グレードのエアコンなら上下左右のルーバー機能がありますので行き渡るとおもいます。電気代も高出力の上位モデルが省エネの傾向にあります。

ちなみに、
我が家はLDK20帖+リビング階段+和室7帖で5.6kWをつけています。冷房は余裕です！暖房はあまり使わないのでわかりませんが。

[639: 匿名さん]

>>638
わかりやすい意見ありがとうございます。
うちは雪国なので暖房のことを考えて少し大きめの容量で行こうと思います。

[640: 購入検討中さん]

>630さん
照明器具のみに関してですが、交渉次第で安くなる場合もあります。
安くなるケースとして、全て定価で記載された照明プラン（見積書）があって営業さんから「照明は定価です！」とハッキリ確認がとれている場合ですね。
この場合でしたら、ご自身で安いところから商品を購入し持ち込めば、定価との差額分はコストカットできます。
ですが、安くならないケースとして既に値引きしていますよと言われてしまった場合です。
（実際は定価で計上している可能性も・・・）
この場合ですと、ご自身で同商品を持ち込んでも変わらないか大きなコストカットとならず、購入等の手間を考慮するとHMにお願いした方が良いという結論になる可能性が高いです。
実際に私の友人が後者のケースでした。
友人の場合は、持ち込みたいと言ったとたん「そのプランに記載されている金額は定価ですが、実際は値引きしています。」と言われたらしいです(;^_^A

それと照明器具で一つ注意していただきたいのが型式です。
標準装備の商品は、低価格帯の商品で型落ち（2012～2013製）の工場在庫品の可能性があります。
ですので、最新の商品がよい、上位グレードがよい、違うデザインがよいといった場合は、割高になっても後悔しないために変更された方が良いかと思います。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

[641: 匿名さん]

確かに、うちの場合もそうでした。
照明は全て定価で記載されていますと言われました。
もう少しオシャレなのとか、色々選びたいと言ったところ、照明のカタログを見せてくれました。
表示されているのはもちろんすべて定価なので、実際はここから何割かは値引きできます。
と教えてもらいました。
あと、ダウンライトは埋め込み式のものになっていたのですが、電球交換できないものでした。
ＬＥＤなので、長持ちはしますが、いつか電球が切れた時は、本体ごと交換になると言われましたので、チェックしてみてくださいね。

[642: 匿名さん]

今福岡で検討中の者です。

先日ニュースで九電が太陽光の買取を一時中断ってのがあってました。
個人の売電にはまだ影響ないようですが、これから先は今以上に太陽光が増えると思います。

個人の売電にも影響でるんですかね？
ニュースを読んでも色々書いてあるため実際どうなのかがつかめません。

今から新築を考えるなら太陽光はどうしたがいいですかね？
助言お願いします。

[643: 売電実績あります。]

大規模な事業用については、ニュースの通りで
九電が制限をかけるようです。

１０ｋｗ未満の個人用ならば、問題は無いかと。
また個人でも事業用になる１０ｋｗ以上の場合でも
すぐには影響は出ないのでは、という見通しだと聞きました。
ただし、将来的にどうなるかは、わかりません。

ちなみに我が家は昨年度に契約（１０ｋｗ以上）を結んでおり
毎月６万前後の売電収入がありますので、助かっております。

[644: 売電実績あります。]

売電に関してですが、この記事が参考になるかと思いいます。

http://www.chikushikizai.com/blog/「九電、再生エネルギー受け入れ事実上中断へ」

九電の再生エネルギー買取中止ではなく、
「新規申し込みに対する回答を保留へ」という表現が正しいようですね。

[645: 匿名さん]

記事読ませていただきました。

まだ検討中ですが、可能ならば三月末までに引渡しで話をすすめております。
しかも10kw以上を片流れ屋根にし乗せる予定でしたが。。

ここで保留されて、いつ再開になるかわからないという事もありえるって事ですよね？
屋根形状を好きな形に変えて、乗せる容量を減らしておいたが賢明ですかね？

[646: 着工します。]

事業用だけで　個人住宅は大丈夫だと思ってしたのですが。
私も14ｋＷ乗せる予定なので　事業用になるのでしょうか？

でも　国策でやっているので　そんなに簡単に拒否はしないと　
楽観的に思っているのですが。

今許可　申請中と思いますのでイシンの人に確認してみようっと。

でも　後々　やばいことに　なるんだったら
今のうちに乗せといた方がいいと思いますよ。
買取の約束はやぶらないでしょうから。

[647: 契約済みさん]

26kwの太陽光でもうすぐ着工なのですが、負担金を支払ってないと、保留措置になるようです。銀行融資も決まって土地も決済して いるのにどうなってしまうのでしょうか（−＿−；）

[648: 会津っぽ]

売電の際必要になる電気工事費を調べてたら、東北電力は設置10年後の売電メーターの交換費用が「お客先様負担」という事が発覚。パワコンの交換費用20〜30万だけかと思ったら以外なランニングコストがかかるんだ…

私が建築を依頼した所は太陽光発電に関してそういった説明はなかったんですが、他の建築屋さんはどうなんでしょ？畑が違うからやっぱり説明無しなんですかね？

[649: 契約済みさん]

>>648
イシンホームの管轄外になるから説明しないのかもしれないですね。
家が完成したときにもしかしたら電力会社から説明あるかもしれません。

[650: 着工します。]

646です。
イシンの人に確認したら　やっぱり　私の家も　保留だそうです。
12月完成予定ですが、　その保留がいつまでなのかは　まだ不明です。
工務店の方は大丈夫だと思います　このままで　とのこと。
10月初めに　九州電力と　業者との話し合いがあるみたいなので
その後また　なにか　話があるかと思います。
あまり　心配は　要らないような感じでした。
いざとなったら　10kW未満にするけど
でも　もし　ダメとなったら

14kW
25年のローン　20年は格安で　のこり5年は繰り上げ返済　の予定が
　　　↓
10kW未満
25年のローン　10年ちょい安　のこり15年は返済大変

となってしまいます。

それに　保留が長引けば　売電がおくれて　ローン　まるまる払うことに。

(一応太陽光発電0でも返済できるようには　しておりますが・・・)

もっと国の頭のいい人たちが　考えるのだから　
こんなに　ならないような
制度にすべきだったのでは。

でも　九州電力　急すぎる　話が。

大手業者の人がもうかって　個人の住宅を建てる人があおりを食うような
ことにならなかったのでは。
(つて　自分もその恩恵を受けようと思っているのですが)

イシンホームも　これから　大変だ。
0円は　無理かもね。