イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[312: 匿名さん]

イシンホームを検討するために、もうすぐ入居予定のお家を見せてもらいました。
営業の方は上から目線。
僕たちに対してどうせ手が届かないだろうといった態度。
あしらわれてる感じが伝わってきてすごく腹立だしかった。

建物事態も魅力なく…
営業の態度とは関係なしに、安っぽいし、床にすでに傷ついてたし、トイレの蓋も傷…
僕たちに手袋もさせず、スリッパもはかせず、これから住む方がいるのにいいのかなと。
さらに間取りについて、ここのスペース、ちょっと無駄ですよねって…おいおい、自分で言ってどうする！？と思いました。

建物や客に対して愛情が感じられなかったので、却下です。

施工するところによると思います。
たぶん。

[313: ２８６入居予定です。]

却下やむおえずですね。

営業さん、最初の窓口さんとの相性は大事だと思います。
担当を変えていただくこともありでしょうが、展示ハウスの扱いについては、営業個人の問題ではないですね。

イシンホーム、個人としては不満もなく無事に進行していますが、工務店さんによって、かなり変わるんですね。

ほかの業者様、素晴らしい出会いを祈っています。

[314: いつか買いたいさん]

直営店の岡山で見学会あったけど行けなかった。
行った方がいらっしゃったら、感想をお聞かせ下さい。

[315: 匿名]

福岡のイシンで検討中です。4月から消費税も上がり売電価格も32円になると言われてますが元は取れるのでしょうか？見積もりを出してもらうと諸費用で400万かかると書いてあったのですが建てられた方、そんなに諸費用はかかるものでしょうか？それとも値引きできるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

諸費用で400万はそんなに高くないと思うのですが、詳しくはわかりません。
私の友達は、別工務店で土地付き２２００万の分譲住宅を購入しようとしたところ、諸経費がかかるからとの理由で、結局３３００万程になってましたよ。
これは明らかに諸経費が高すぎると思います。

[317: 入居予定さん]

諸費用の内訳次第じゃないですかね。

屋外給排水工事、仮設工事等の本体に関わることなのか、地盤改良、外構なのか、それとも火災保険や登記、ローン関係費用なのか。すべて含めて400なら安いと思いますよ。

[318: ビギナーさん]

みなさん地盤保証の保険は加入してますか？またイシンホームの場合はおいくらですか？教えてください。

[319: 入居予定さん]

318さん、はじめまして
こちらは、以前から読ませていただいてましたが、
はじめて書き込みさせていただきます。
よろしくお願いいたします。

イシンさんの地盤保証は、私の場合ですが、
地盤調査をしてもらうと地盤保証もついていました。
保証期間は、11年です。

私の場合、地盤調査はスウェーデン式で
地盤調査終了後にきちんと調査の詳細と書類、
地盤保証についても説明がありましたので安心しました。


私は、来月完成予定ですが、
イシンホームの私を担当してくださる営業さん、
現場監督さん、基礎屋さん、大工さんをはじめ
照明のメーカーさん、壁紙屋さん、
直接お世話になっている方々には、とても気持ちよく対応をしていただき、本当に感謝しています。

イシンホームさんに出会えて本当によかった、と思っています。
私の知り合いが何人もイシンさんでお世話になってますが、
皆さん、満足していらっしゃいますし、アフターも聞く話ではかなりいいようです。

ついつい、色々書いてしまいました、、
やはり、自分の建てるホームメーカーさんは、
いつの間にかファンになってますね。

長々と失礼しました。
少しでもお役に立てますと幸いです。

[320: ビギナーさん]

３１９様はどちらのイシンオームで建てられたのですか？すごくいい出会いでうらやましい限りです。
地盤調査費に含まれていたということでしょうか？ちなみに地盤調査費はおいくらですか？
答えられる範囲でお願いします。

[321: ２８６入居予定です。]

３１８様へ

地盤調査費は実際にやってみないとわからないということころがあるみたいですよ。
私の資金計画表には、許可申請費のなかに、地盤調査、検査費用として、１９５０００とあります。これも、営業さんから、これ以下になるか、これ以上になるかは、やってみなとわからないということでした。

あと地盤保障の保険加入していますか？については、３１９さんと同じです。ただし、１０年保障でしたが・・・これについては、たしか、阪神淡路大震災以降に、法律で、工務店が対応しなければならないとなったはず・・・（間違っていた」らごめんなさい）

これは、工務店さんも、お世話になる銀行の方もおっしゃってました。
その時の話↓
銀行マンＡさん：私は、２０万で済みましたよ。
銀行マンＢさん：私の場合、改良が必要だったので、６０万でしたよ( ﾟДﾟ)
みたいな会話をしました。

家を建てられる付近の、もともとの地形などをお調べになられては？
①山をきりくずしたのか？（もともとが山林）
②埋立地なのか？（もともとが、川や、沼、または海）
など、

こういったのは、図書館に行くと、昔の地図などがありますので調べることができます。

上記の①と②ですと、②は改良工事が必要になる可能性が高いでしょうし。

１００万もかかることはよっぽどでない限りないでしょうが、そのくらいかかるかも？の心の準備をなされていれば安心かも。

３１５様へ

資金計画表を工務店さんにだしていただいてみてはどうでしょう？
これは、ある程度ざっくり、たとえば、工務店さんの展示ハウス、または、基本モデルなどをもとに。

諸経費については、３１７さんがおっしゃるとおり、内訳から判断しないと、我々には分りにくいと思います。内訳をみても、わかりにくいですが・・・(*_*;

[322: ２８６入居予定です。]

太陽光収入シミュレーションをみてください。

今後設置検討されている方に、参考になりますでしょうか？

私が設置するＳＩソーラー２７０ｗ×８４枚、２２．６８Ｋｗ、真南、屋根傾斜１５度、
京都府舞鶴市
同じような気候環境の山陰地方鳥取で

１月36870
２月48400
３月68448
４月88491
５月98852
６月74088
７月85162
８月91194
９月70324
１０月71191
１１月48630
１２月40334

１０００万投資して、１６、４３９、６７８円回収予定です。３７．８円２０年固定買取。

しかしながら、メンテナンス、故障等を考えると必ずしもうまくと行くとは限りません。

シミュレーションは工務店さんに言えば、作っていただけます。よくよく考えたうえで設置してください。

[323: 入居予定さん]

320さん
差し障りのない程度にお答えさせていただきますね。
私は、直営のイシンホームさんでお世話になっています。

地盤保証は、地盤調査費に含まれています。
私の場合は、地盤改良もなくとても安く済みました。

金額は、こちらでは控えさせていただきますね。

320さんは、地盤調査のことで色々気にされていらっしゃるようですが、、、
調査費自体は、そんなに高いものではありません。

地盤調査で地盤改良が必要となれは、
それなりの地盤改良のための費用が必要になるようです。

こればかりは、どんな土地でも地盤調査をやってみなければ分からないようです。

私も地盤調査の前は、とても気になりましたが、
家を立てて長年住むとなると、地盤がしっかりしてないと長い間家はもたないので
あらかじめ地盤改良が発生したときのために
見積りに予算をいれてもらうようにしていました。

結局は、その分使わなかったので
その他、標準以外にグレードをあげたい部分に使えました。

[324: 匿名さん]

可門＆太陽光付けるとどれくらい金額アップするか教えて下さい。
直接聞けない理由が有るもので。

[325: ２８６入居予定です。]

２２ＫＷで約１０００万、パネルと諸設備をいれて。

安いのか、高いのかわかりませんが・・・

[326: 名無しのごんべぇ]

ＷＲＣ防災住宅研究会（イシンホーム？？）のWRC工法の家を建てて住んでる方いらっしゃいますか？？　
・住み心地
・坪単価
・断熱（厚さ寒さ）
・メリットデメリット
等、生の声が聞きたいです。　　よろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

可門かソーラーカーポートを付けた方居たら教えて下さい。
使い勝手やデザインはどうですか？
またソーラーカーポートは金額わかってるのですが
可門とどちらの方が安くなりますか？
納屋ガレージが良いので金額に差が無いか安ければ
可門にしたいのですか宜しくお願い致します。

[328: 購入検討中さん]

岡山県ではないですが、他地域のイシンホームの説明会・見学会に行ってきました。

ＨＥＩＧカタログでは、ローコストな坪単価でしたが、あれは、岡山の本社あたりの
価格だそうで、その他の地域は、ＦＣ(フランチャイズ)や店舗維持費があるからか、
全然金額が跳ね上がります。カタログ比、坪１２万円以上アップだったかな。

なので、ローコストだと思っていたら大間違いですね。大量仕入れしていても
良いものは高いのですね。

でも建物や太陽光の仕様は素晴らしいので、少々高くても良いものをって思う人は
良いと思いますね。

ただ、このデフレ低収入の時代に今後どうでしょうねー。
そこそこ高い坪単価だとは思いますけどね。

当然、我が家は貧乏、予算なしなのでパスでした。

[329: 匿名]

ここは太陽光の経年劣化率、売電収入に対する（雑所得20万以上）の確定申告等、不利な事は説明してくれないので信用できません。

[330: 岡山西店検討中]

売電収入に対する雑所得による確定申告ってどれくらい課税されるのでしょうか？
10kw搭載の予定です。そんな事は説明されていないのですが・・・

[331: 岡山西店検討中]

岡山西店で依頼して建てている方はいらしゃいますか？

・レスの中にある岡山店の坪単価よりも岡山西店は高い見積もりをされて　　
いるのですがイシンホームはどの工務店・直営店も坪単価は
同じなのでしょうか？

・営業の方は熱意があり契約をしたのですが、見積もりがはじめに聞いていた価格とは
　違ってて少し不安になっています。後からいろいろ追加されることはないですか？

・工事やアフターはどうですか？

　　など岡山西店で契約された方の生の声が聞きたいです。お願いします。

[332: 足長坊主]

フランチャイズは本部がピンハネしておるゆえ、その分がお客様への見積もりに上乗せされるから、いかんずら。

[333: 匿名さん]

ホームページより

一般的に太陽光発電パネルに使われているシリコンは、純度「シックスナイン9９．９９９９％」が多いです。当社は、「ナイン・ナイン９９．９９９９９９９％」の劣化の少ない超高純度パネルを採用しているため発電パネルの劣化は20年間で４％と少なく長寿命です。


二十年前から太陽光発電って普及してましたっけ？
二十年前からテストしてたとしても、性能は向上してない
ってことですかね？
他の国産メーカーは今でもそんなに高性能ではなさそうですね。

[334: 匿名]

売電収入－（太陽光購入価格／17）－太陽光分のローン支払利息＝所得金額
この所得金額が給与所得として合算されます。（17年で原価償却）
なので税率・税金は所得により変わります。

[335: 岡山西店検討中]

No334さん。情報ありがとうございました。年間約２５万が所得とみなされるかな？

[336: 匿名]

年間25万だと住民税10％、所得税が最低でも5％なので、37500円は納税する事になりますね。

[337: 匿名さん]

近くにイシンホームの展示場があります。
そちらに、最近ソーラーカーポートが設置されました。
金額などはわかりませんが、デザインはあまり良くない？
基礎からしっかり造り込む形になるので、重々しさはあります。
反面、とても丈夫なのかな？という感じがあります。
カーポートだけの利用よりは、カーポート兼、物置と言う利用方法の方が利便性がありそうに思えます。
カーポートを建物より南側に配置すると思われますが、建物への日の当たり方は十分配慮した方が良さそうです。
カーポートから建物までは、何か屋根があった方が便利かな？と思います。

[338: 入居済み住民さん]

0円住宅ついに完成しました。（今年3月）

太陽光29.1KW　（屋根21.6KW　野立て7.5KW）

現在売電が1日あたり3000～5000円前後（天候による）

平均すると、月11万円位の売電計算（売電単価37.8円）

月々ローンが12万円位

かなり迷いましたが、思い切って建てて良かったと思います。

建物自体も快適で十分過ぎる位の設備でした。

売電分は繰り上げ返済に回し、15年以内にローン完済の計画を立ててます。

[339: 匿名さん]

TVコマーシャルで、住宅ローン0円住宅って言いきってるけど、それってどういう仕組みですか？

頭金以外はおまけしてくれるのですか？

もしくは、ノーベル賞級の夢のソーラーパネルでも自社開発したのですか？

または、住宅ローン組まなくても良い代わりにどこかで強制労働させられるのですか？

それとも、誇大広告で行政指導されるのですか？

[340: 匿名さん]

ちょっと何を言っているかよく分かりません。。

[341: 匿名さん]

ありえないよね。
ローンがOなら全員ここで建てるよ。

[342: 入居済み住民さん]

338さん教えて下さい。

今年3月（中下旬）に入居したのですが、未だに電力会社との連係？立会い？がなく売電できておりません。
引き渡しからどれくらいで売電できるようになったか教えて下さい。

当方、岡山です。

[343: 入居済み住民さん]

訂正

連係　⇒　連系

[344: 入居済み住民さん]

＞342さん、お答えします。

私も338さんと同様の状況でした。3月中旬の引き渡しでしたが、売電は間に合わないかもしれないと

いう話しを前持って聞かされていました。どうやら売電をするには「売電メーター」というものが必要で

現在その在庫が無いとの事。（駆け込み需要的なもので在庫切れらしいです）

私の場合はその状況を分かっていた為に、工務店さんの計らいで「代替品」の売電メーターを電力会社に

付けてもらっているので、現在売電が出来ています。（たまたま上手くいっただけかもしれません）

なので、売電メーターが入荷次第で現在の代替品と差し替えという流れになるそうです。

[345: 入居済み住民さん]

ちなみに、売電メーターの入荷自体は5月位と聞かされていたと思います。

＞341さん、「0円住宅」のからくりをざっくり説明すると、

住宅ローン⇒3500万　金利2％　35年払　月々約12万円　だとすると

売電金額⇒月々約11万　固定買取20年　つまり売電によって20年間はほぼ住宅ローンの支払い分を売電で賄えるって話です

勿論住宅ローンを組んでいるので返済しないといけませんし、売電を多くする為にはそれ相応の投資分（太陽光）

がいるという事です。

＊実質的な支払いがやり方によっては「0円」に近づけるという新しい住宅の価値観といったところでしょうか。

賛否両論ですが、資金的に余裕がある方はやる価値があるのではないでしょうか。

[346: 匿名]

イシンホーム西東京で建てました。
欠陥住宅ではないと思いますが、売りにしているeco-iの換気が悪いのか酸素不足な感じで、結局窓を開けて気密性も何もありません。
太陽光発電もローンゼロ円になるだとか儲かる話だとか言って勧めてきますし、オプションの説明も薄くて、ちょこちょこと胡散臭いです。
今のところ不具合は酸欠くらいですが、これから心配です。

[347: 入居済み住民さん]

342です。
344さん有難うございました。

[348: 匿名さん]

酸素不足な感じというのは、ちょっと気になりますね。
０円住宅のお話は、営業さんの説明の仕方が悪い感じがしますね。
うちの担当している営業さんは、はっきりと最初に
０円にはなりませんと断言されました。
それでも、ローンの負担を少しでも軽くすることは出来ると、
いろんな提案をしてもらいました。
営業さん次第なのかな？

[349: 購入検討中さん]

一年間の、月々の売電実績を、教えてください。

[350: 匿名]

イシンの見積もり
カタログには太陽光発電、工事費、消費税含む1ｋｗあたり29.8万とあるのですが、見積りを取ると34万ちょっとになっています。それに電気工事代別です。
カタログの値段は何の値段なんですかね？
あと平屋のフリープランですが坪あたり50万超えてます。もちろん太陽光は別です。
みなさんどうですか

[351: 入居済み住民さん]

350さん　29.8万は多結晶パネルで34万ちょっとは単結晶だと思います。
おそらく多結晶も消費税５％の時代の価格だと思うので、今ならもうちょっとするかと。
あと、電気工事代って家の電気工事とは別で請求されているってことですかね？
もしかしたら電柱のトランス工事等の電力会社に支払うお金なら、太陽光とは別で請求されても違和感ないです。

[352: 匿名]

入居済み住民さん
ありがとうございます。
多結晶と単結晶ってとこなのか・・・
それでしたら私が見積りを取ったイシンの説明不足だったって事ですね。
電気工事代は家とは別に太陽光発電の電気工事代として1ｋｗあたり2万くらいで書いてます。

[353: 入居済み住民さん]

＞未だ住んで1か月ですが、3月は10万円位の売電でした。

[354: 匿名さん]

10万円位の売電って、すごいですね。
だいたいパネルはどの位の大きさの物を載せているのでしょうか？
それと、全量売電になるのでしょうか？
その場合、１ｋｗあたり、売電単価はいくらなのでしょうか？
質問ばかりですみません。
太陽光パネルにはかなり興味があるので、教えて頂けるととても助かります。

[355: 入居済み住民さん]

信じられない人は、無理に信じなくていいのではないでしょうか？

ちなみにわたしは、岡山県の直営店で建てました。この中のどれかが、私です。

http://www.ishin-home-cms.jp/solar/list.php?solar=2

私は、売電が４２円で売れる時に建てました。現在は、いくらなんでしょうか？　
まだかなり有利な売電単価のはずですが、やはり早いうちにたてて得しました。私の時に比べて、
１〜２割落ちているのでは？　それでも２０年の買い取ってくれるのは魅力です。
４月に入って、売電が一日４０００円超える日も出てきました。大きいですよ。ちなみに１８kwですね。

信じるも自由、信じないのも自由。どうせあと数年の制度でしょうから。
私は大満足です。しかし私の儲けたお金は、皆さんの電気料金の負担が増えたおかげです。
それが少し複雑な気持ちです。

[356: 入居済み住民さん]

>354さん
だいたいパネルはどの位の大きさの物を載せているのでしょうか？
⇒⇒
250kwパネル：30枚
270kwパネル：80枚　　計29.1kw　です。

それと、全量売電になるのでしょうか？
⇒⇒
10kw以上のパネルを付けていれば全量買取になるようです。


その場合、１ｋｗあたり、売電単価はいくらなのでしょうか？
⇒⇒
私の場合は売電単価は37.8円です、現在は定かではないですが34円に消費税分を加算した金額だったと思います。
その場合34円×1.08％＝36.72円？？　違っていたらごめんなさい、いずれにしても未だ十分に利益の出る金額だと
思います。

[357: 入居済み住民さん]

355さんも書かれているとおりかなり優遇された制度だと思います。

サラリーマンである私にはマイホームなんて到底手の届かない存在でした。

イシンホームの「0円住宅」の存在を知ってからは決心して1年でマイホームを建てて

しまいました。今ではとても良かったと思っています、月10万円売電があるので

このままいけば年120万×20年＝2400万　ですから売電分を住宅ローンに回せば

20年以内に完済する事が出来ます。これ程嬉しい事はありません。

しかしながら家のデザイン等は限られます、20kw以上となると屋根以外に車庫や野立てにパネルを

付ける必要がありますので、広い土地が必要です。また良くも悪くも目立ちます。。近所で

有名になってたりもします。そういったメリットデメリットはあるかと思います。

[358: 入居済み住民さん]

太陽光を設置している人に質問です。

我が家では、昼に電力抑制が発生している日があるのですが、皆様はどうですか？

加えて、対策、対応された方アドバイス頂けますでしょうか。

[359: 匿名さん]

パネルの耐用年数は20年なのでしょうか？そこまで持たないと思うのですが。

[360: 入居済み住民さん]

20年持たない根拠は？

[361: 匿名さん]

すでに、廃棄されはじめているパネルが増えてきているため。