イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[281: 不動産購入勉強中さん]

私もイシンに関心があり調べたことがあります。
太陽光システムの価格は大きな差がありませんが、限られた屋根のスペースに最大限の出力を
乗せられることではないでしょうか？

同じような建坪でタマホームに相見積もりをお願いしましたが、搭載できる出力に限界が
ありました。イシンの屋根は横に広がっているのが特徴ですが、それが特徴と言えば特徴でしょう。

ちなみにパナさんやセキスイでも同じような家がありますが、こちらは目が飛び出るくらい高かった
です。まあ、品質重視と安心がるのが理由かと思いますが、、、

[282: 匿名さん]

木造で大容量の太陽光ですか。
大地震後が怖いですね。
ｶﾞ━━Σ(ﾟДﾟ|||)━━ﾝ!!

[283: 入居予定さん]

ガルバリウム＋太陽光と瓦を比べたらとちらが重たいんですか？

[284: きんた]

　現在建築中です。
フランチャイズだから、その工務店次第ですよね。
　私の工務店は、ダメでした。
　私は、太陽光の安さに惹かれて契約しましたが
設計不備、現場管理不備による床下全面のカビ発生等々、不備が数え切れません。
　ホームメーカーでなく工務店です。施主のチェックが必要です。
建築中の方は、一度カビてないか床下みたほうが良いですよ。
　ちなみに、太陽光発電は、瓦より軽いので、耐震性能に関しては、不利にならないです。瓦に太陽光パネルはどうかと思います。

[285: 匿名]

床下全面カビとか最悪ですね
他のＨＭなら６０年保証とかあるのに
１年も保障無いって感じですね
そんな家売って詐欺にはならないのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

私は、舞鶴に建てます。
太陽光は２２ワット載せます。

綾部の工務店にお世話になりますが、何の不満も、不安も感じていません。
舞鶴は日照についてはよくないと考えますが、それは自分で納得のうえで太陽光を載せます。

一番最初に担当していただく営業さんも、工事の担当の工務のかたも、こちらの希望を聞いた上で、
何か問題がありそうなことは言って頂けます。逆に、ここはこのようにした方が・・・というようなことも
しっかりとアドバイスしていただけます。

住んで見ないとわからないところもありますが、今のところ気持ちよくことは進んでいます。

しかしながら、すべてはご自分の責任で業者は選択するようにしてください。

[287: 匿名はん]

22ワット乗せるメリットあるの？
それだったらのせない方がいいよ。

[288: 入居予定さん]

揚げ足とり。

言いたい事は分かるでしょ。

[289: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[290: 匿名さん]

22ワットなんて規格あるの ？

[291: 足長坊主]

>>289
クローバーは評判が悪いのぅ。わしを採用しなかったのも大失敗じゃな。

[292: ２８６入居予定です。]

いいめぐりあわせで、南に面した土地の８７坪のご縁をいただきました。

家の本体屋根に１４．５８ｋＷ、ガレージ屋根に８．１ｋＷの予定です。

これから、建てられる方の参考になればと思いいろいろと書いてみます。
１０ｋＷ以上は、事業用発電所扱いとなり、売電契約が２０年となります。
未満は、１０年になります。

また、経済産業省の認定を受けるのに、約１か月、それから、事業所（関電など）との契約に数週間かかります。事業所に申請書が受理された時点での、売電価格となりますので、来年度になると、売電価格が、下がりますので、注意してください。
私の場合は、３７．８円です。

また、数日前の新聞で出ていましたが、現在、工事予定のない、認定だけを受けている発電所については、取り消しにするとありましたので、ご注意を。

ソーラーパネルを載せるのは、投資という考えでいくと、メリットとデメリットがあります。

売電収入によるメリット、計画通り発電ができない、機器の故障、メンテナンスなどのデメリットがあいます。

ただ、何事も、自分で考え、調べ、勉強し、納得すること、それから、実践（挑戦）が必要です。

どうか、素晴らしい家造りをしてください。

[293: 匿名]

長期に渡る事なのでリスクは下げておくのが肝心ね。
十分考えてからどうぞ！あとは自己責任。

[294: きんた]

私も最初はお任せでしたが、基礎工事付近から何かおかしいなと言うことで自分でいろいろ調べてみて不具合がわかりました。
　それが、不具合でも工務店は、非を認めません。
知らない事が幸せと言う事もあるかもしれませんね。
　とにかく、基礎断熱は、建築後１，２年はカビ発生率が高いそうです。
設計上、基礎で空気がよどむ場所を作らない事が重要だと相談した方が言ってました。

施主が、こまめにチェックする事は大事だと思います。

[295: 匿名係長]

286様
M下住建ですね！

Mさんなら問題ナシです^ - ^

なんせそこで働いてたんで(^^;;



お客様に対してあそこまでの所謂”おもてなし”が出来るのは
あの工務店ぐらいじゃないかなと感じる程です。

勤めてた自分自身も、イシンホームで建てたい…と思うほどでした。

勿論イシンホームと言うハウスメーカーも良いのですが
OBさん曰く、M下住建で建てて良かった！
が殆どです。

自分は不義理をかませて辞めた身なので
今更何を言える立場ではありませんが
綾部のイシンホーム…が目に入り思わずコメントをさせて頂いた次第です。


良い家を建てて貰ってください。

[296: ２８６入居予定です。]

２９５様

明るいコメントありがとうございます。

昨日、土地でお世話になる不動産屋さんとお話をしましたが、イシンホームもフランチャイズで展開しているので、最終的には施工する工務店さんの実力が問題になってくるそうです。

その点、Ｍ下さんの評判は、銀行をはじめ、個人にいたるまで、悪く言う方は今のところいません。

また、以前に勤めていらっしゃった方のこのコメントですから、本当に心強く思います。

では、今のお仕事での大活躍をいのっています。

このサイトの趣旨からはなれたコメントになりました、ごめんなさい。

[297: 検討中の奥さま]

床下がカビだらけは痛いですね。

通気が不十分なら機能も疑うべきです。

[298: 入居済み住民さん]

営業の方の話では、
「樹脂サッシなので、結露は絶対ないです。」
とのことだったのに、毎日結露してます。
何か欠陥があるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

計画換気が問題ですかね。

[301: 匿名]

>298さん

もしかして結露しないって言ったのはサッシのことじゃないですか？
毎日結露してるのは窓ガラスですよね？
換気に問題があることも可能性にあげられます。
でも、気密性が上がればそれだけ結露する可能性は高くなりますよね。

[302: 匿名さん]

>298
寒冷地にお住まいなのでしょうか？
拙宅はⅣ地域でも冬には最低気温は氷点下５度くらいまで下がる地域ですが標準的な２ｘ住宅でもサッシ枠、ガラスにも結露はありません。
また、換気システムは何種が設置されていますか？　拙宅は顕熱型第1種換気システムです。

[303: 通りすがり]

石油ストーブ等を使うと結露しやすくなりますし、
人によっては加湿器を使い結露するとクレームを言ってくる場合も‥。
ネットで調べると結露の発生する仕組みは、沢山でてるので少しは住む人も勉強して欲しいものです。

客は都合の良い時だけ私は素人を連発する。
引き渡しで注意書き渡してんだから見て欲しいわ。
渡して無いとこもあるかもだけど。

というか、そんなに結露が気になるのかな？
サッシ枠は水抜きあるのに。

他社監督でした。

[304: 匿名]

それなら、初めから結露すると言えばいい。
樹脂サッシだから結露しませんと平気で客に言うからいけない。

ストーブ？加湿器？
冬なら使うの普通の話だよ。

寒くて乾燥する家の方が悪い。

[305: 通りすがり]

そうですね。
ならば、それを言った本人と会社に申し立てましょう。
樹脂サッシといえども、100％結露無しは難しいでしょう。
結露しにくいのは確かですが、しないと説明を受け建築したのなら納得出来ないお気持ちも十分理解できます。

どちらで建築されたのですか？

[306: 匿名]

建築は北関東ですよ。

どこで？
抗議していますので個人を特定されるので困ります。

せっかく下げてグチを言っているのだから
上げないで欲しい。

[307: ２８６入居予定です。]

ＹＫＫパンフレットには条件によっては結露する場合もある、とありますので仕方ないケースなのかも。

また、部屋によって条件も変わってきますでしょうし、知り合いの方は、各部屋に温度湿度計をつけて、こまめに気を付けているようです。一度、結露している部屋の湿度などをしらべてみては？

過湿によって、湿度が以上に高いケースは結露する可能性は高まると思います。

また、気密の関係で、サッシ付近からのわずかな外気によって、結露ということもありうるのかな？
しかし、今の建築屋さんでこんなずさんな工事は考えにくいですが・・・

[308: 検討中の奥さま]

最近、知り合いから、「イシンホーム岡山が訴えられてる」との話を聞きました。
イシンホームも検討していたので、残念です。
やっぱり工事に問題があるのでしょうか？

[309: ２８９入居予定さん]

イシンホームの良し悪しは施工する工務店さんによりけりです。
今、検討中の工務店さんの評判を確認されては？

イシンホームもフランチャイズ展開なので、施工する工務店の腕次第です。
ローンでお世話になる銀行、土地でお世話になる不動産屋さんなどでも、工務店さんの評判を確認されてはどうでしょう？

私自身、お世話になる工務店さんは、銀行、不動産屋さん、建てた人の評判は問題ないです。

時間をかけて、後悔しない家作りされてください。

[310: 入居予定さん]

訴えられているのは、工期が延びているからじゃないんですかね。

今、どこの工務店（ＨＭ）も職人の奪いあいで、予定通りに進んでいないと思います。
その点はイシンホームだけの問題じゃないとは思いますが、現場の状況を考えずに新規の顧客を獲得している事も問題な気がします。
最初の段階で、施工までどれぐらいかかるか説明していれば、問題ないのにね。

[312: 匿名さん]

イシンホームを検討するために、もうすぐ入居予定のお家を見せてもらいました。
営業の方は上から目線。
僕たちに対してどうせ手が届かないだろうといった態度。
あしらわれてる感じが伝わってきてすごく腹立だしかった。

建物事態も魅力なく…
営業の態度とは関係なしに、安っぽいし、床にすでに傷ついてたし、トイレの蓋も傷…
僕たちに手袋もさせず、スリッパもはかせず、これから住む方がいるのにいいのかなと。
さらに間取りについて、ここのスペース、ちょっと無駄ですよねって…おいおい、自分で言ってどうする！？と思いました。

建物や客に対して愛情が感じられなかったので、却下です。

施工するところによると思います。
たぶん。

[313: ２８６入居予定です。]

却下やむおえずですね。

営業さん、最初の窓口さんとの相性は大事だと思います。
担当を変えていただくこともありでしょうが、展示ハウスの扱いについては、営業個人の問題ではないですね。

イシンホーム、個人としては不満もなく無事に進行していますが、工務店さんによって、かなり変わるんですね。

ほかの業者様、素晴らしい出会いを祈っています。

[314: いつか買いたいさん]

直営店の岡山で見学会あったけど行けなかった。
行った方がいらっしゃったら、感想をお聞かせ下さい。

[315: 匿名]

福岡のイシンで検討中です。4月から消費税も上がり売電価格も32円になると言われてますが元は取れるのでしょうか？見積もりを出してもらうと諸費用で400万かかると書いてあったのですが建てられた方、そんなに諸費用はかかるものでしょうか？それとも値引きできるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

諸費用で400万はそんなに高くないと思うのですが、詳しくはわかりません。
私の友達は、別工務店で土地付き２２００万の分譲住宅を購入しようとしたところ、諸経費がかかるからとの理由で、結局３３００万程になってましたよ。
これは明らかに諸経費が高すぎると思います。

[317: 入居予定さん]

諸費用の内訳次第じゃないですかね。

屋外給排水工事、仮設工事等の本体に関わることなのか、地盤改良、外構なのか、それとも火災保険や登記、ローン関係費用なのか。すべて含めて400なら安いと思いますよ。

[318: ビギナーさん]

みなさん地盤保証の保険は加入してますか？またイシンホームの場合はおいくらですか？教えてください。

[319: 入居予定さん]

318さん、はじめまして
こちらは、以前から読ませていただいてましたが、
はじめて書き込みさせていただきます。
よろしくお願いいたします。

イシンさんの地盤保証は、私の場合ですが、
地盤調査をしてもらうと地盤保証もついていました。
保証期間は、11年です。

私の場合、地盤調査はスウェーデン式で
地盤調査終了後にきちんと調査の詳細と書類、
地盤保証についても説明がありましたので安心しました。


私は、来月完成予定ですが、
イシンホームの私を担当してくださる営業さん、
現場監督さん、基礎屋さん、大工さんをはじめ
照明のメーカーさん、壁紙屋さん、
直接お世話になっている方々には、とても気持ちよく対応をしていただき、本当に感謝しています。

イシンホームさんに出会えて本当によかった、と思っています。
私の知り合いが何人もイシンさんでお世話になってますが、
皆さん、満足していらっしゃいますし、アフターも聞く話ではかなりいいようです。

ついつい、色々書いてしまいました、、
やはり、自分の建てるホームメーカーさんは、
いつの間にかファンになってますね。

長々と失礼しました。
少しでもお役に立てますと幸いです。

[320: ビギナーさん]

３１９様はどちらのイシンオームで建てられたのですか？すごくいい出会いでうらやましい限りです。
地盤調査費に含まれていたということでしょうか？ちなみに地盤調査費はおいくらですか？
答えられる範囲でお願いします。

[321: ２８６入居予定です。]

３１８様へ

地盤調査費は実際にやってみないとわからないということころがあるみたいですよ。
私の資金計画表には、許可申請費のなかに、地盤調査、検査費用として、１９５０００とあります。これも、営業さんから、これ以下になるか、これ以上になるかは、やってみなとわからないということでした。

あと地盤保障の保険加入していますか？については、３１９さんと同じです。ただし、１０年保障でしたが・・・これについては、たしか、阪神淡路大震災以降に、法律で、工務店が対応しなければならないとなったはず・・・（間違っていた」らごめんなさい）

これは、工務店さんも、お世話になる銀行の方もおっしゃってました。
その時の話↓
銀行マンＡさん：私は、２０万で済みましたよ。
銀行マンＢさん：私の場合、改良が必要だったので、６０万でしたよ( ﾟДﾟ)
みたいな会話をしました。

家を建てられる付近の、もともとの地形などをお調べになられては？
①山をきりくずしたのか？（もともとが山林）
②埋立地なのか？（もともとが、川や、沼、または海）
など、

こういったのは、図書館に行くと、昔の地図などがありますので調べることができます。

上記の①と②ですと、②は改良工事が必要になる可能性が高いでしょうし。

１００万もかかることはよっぽどでない限りないでしょうが、そのくらいかかるかも？の心の準備をなされていれば安心かも。

３１５様へ

資金計画表を工務店さんにだしていただいてみてはどうでしょう？
これは、ある程度ざっくり、たとえば、工務店さんの展示ハウス、または、基本モデルなどをもとに。

諸経費については、３１７さんがおっしゃるとおり、内訳から判断しないと、我々には分りにくいと思います。内訳をみても、わかりにくいですが・・・(*_*;

[322: ２８６入居予定です。]

太陽光収入シミュレーションをみてください。

今後設置検討されている方に、参考になりますでしょうか？

私が設置するＳＩソーラー２７０ｗ×８４枚、２２．６８Ｋｗ、真南、屋根傾斜１５度、
京都府舞鶴市
同じような気候環境の山陰地方鳥取で

１月36870
２月48400
３月68448
４月88491
５月98852
６月74088
７月85162
８月91194
９月70324
１０月71191
１１月48630
１２月40334

１０００万投資して、１６、４３９、６７８円回収予定です。３７．８円２０年固定買取。

しかしながら、メンテナンス、故障等を考えると必ずしもうまくと行くとは限りません。

シミュレーションは工務店さんに言えば、作っていただけます。よくよく考えたうえで設置してください。

[323: 入居予定さん]

320さん
差し障りのない程度にお答えさせていただきますね。
私は、直営のイシンホームさんでお世話になっています。

地盤保証は、地盤調査費に含まれています。
私の場合は、地盤改良もなくとても安く済みました。

金額は、こちらでは控えさせていただきますね。

320さんは、地盤調査のことで色々気にされていらっしゃるようですが、、、
調査費自体は、そんなに高いものではありません。

地盤調査で地盤改良が必要となれは、
それなりの地盤改良のための費用が必要になるようです。

こればかりは、どんな土地でも地盤調査をやってみなければ分からないようです。

私も地盤調査の前は、とても気になりましたが、
家を立てて長年住むとなると、地盤がしっかりしてないと長い間家はもたないので
あらかじめ地盤改良が発生したときのために
見積りに予算をいれてもらうようにしていました。

結局は、その分使わなかったので
その他、標準以外にグレードをあげたい部分に使えました。

[324: 匿名さん]

可門＆太陽光付けるとどれくらい金額アップするか教えて下さい。
直接聞けない理由が有るもので。

[325: ２８６入居予定です。]

２２ＫＷで約１０００万、パネルと諸設備をいれて。

安いのか、高いのかわかりませんが・・・

[326: 名無しのごんべぇ]

ＷＲＣ防災住宅研究会（イシンホーム？？）のWRC工法の家を建てて住んでる方いらっしゃいますか？？　
・住み心地
・坪単価
・断熱（厚さ寒さ）
・メリットデメリット
等、生の声が聞きたいです。　　よろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

可門かソーラーカーポートを付けた方居たら教えて下さい。
使い勝手やデザインはどうですか？
またソーラーカーポートは金額わかってるのですが
可門とどちらの方が安くなりますか？
納屋ガレージが良いので金額に差が無いか安ければ
可門にしたいのですか宜しくお願い致します。

[328: 購入検討中さん]

岡山県ではないですが、他地域のイシンホームの説明会・見学会に行ってきました。

ＨＥＩＧカタログでは、ローコストな坪単価でしたが、あれは、岡山の本社あたりの
価格だそうで、その他の地域は、ＦＣ(フランチャイズ)や店舗維持費があるからか、
全然金額が跳ね上がります。カタログ比、坪１２万円以上アップだったかな。

なので、ローコストだと思っていたら大間違いですね。大量仕入れしていても
良いものは高いのですね。

でも建物や太陽光の仕様は素晴らしいので、少々高くても良いものをって思う人は
良いと思いますね。

ただ、このデフレ低収入の時代に今後どうでしょうねー。
そこそこ高い坪単価だとは思いますけどね。

当然、我が家は貧乏、予算なしなのでパスでした。

[329: 匿名]

ここは太陽光の経年劣化率、売電収入に対する（雑所得20万以上）の確定申告等、不利な事は説明してくれないので信用できません。

[330: 岡山西店検討中]

売電収入に対する雑所得による確定申告ってどれくらい課税されるのでしょうか？
10kw搭載の予定です。そんな事は説明されていないのですが・・・