イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[201: 建築中です。]

入居予定さん、お答えします。

太陽光⇒建物上部（270W黒パネル120枚　21.6KW）
　　　⇒野立て　（250W青パネル 30枚　 7.5KW）　計29.1KW

＊全て270Wパネルにしたかったのですが、予算の兼ね合いで断念しました。

HEIGプラン⇒正式な見積もりではないですが、外構工事込みでだいたい3000万位だったと思います、内容次第ではもっといくかもしれません。

もし駐車場上部に設置となると、費用はさらにかかると思います。
私は広くて土地の安いところを選び（90坪）、比較的安価な野立ての太陽光にする事で費用を抑えています。

予算さえあれば、HEIG仕様にしたかったのですが・・・
HEIGは良いです、別に免震機能・桧木素材・樹脂サッシがあり
キッチン・バスルーム・トイレ等も最初から高いグレードが入ってますし。
ホント良いとこ取りのプランだと感じてます。

あくまで個人的な主観ですが・・
ご参考になればと思います。

[203: 入居済み住民さん]

どしたんでしょうね？　迷惑なら、そのお店に言ってみては？　直接聞かれて、何があったか分かったら、また教えてください。

０円住宅にすんで、入居２ヶ月たちますが、季節よりは、雨と晴れの違いが大きいなって印象です。雨が多かった１０月より、
雨が少なかった１１月の方が売電ありました。晴れの多い冬と、雨の多い秋なら、晴れの多い冬の方が発電がいいかもしれませんね。また様子を見てみようと思います。

[204: 購入検討中さん]

イシンの火災保険て、すごい有利って聞きますが、実際、火災保険って、どれぐらいするものですか？
もし保険の内容が分かるサイトとかあったら、教えてほしいですね。

[205: 建築中です。]

＞サイトは分からないですが、手元に見積りがあります。

金額は35年一括のみで63万～75万程、内容の違いは私もよく分かりません。

説明を求めてはいますが・・・。

営業マンに差があるのでしょうか、私も知りたいところです。

[207: 購入検討中さん]

そうなんですか？どれくらいの家で、どれくらいの値段なんですか？

[208: ご近所さん]

手抜き工事の基礎をつくったので解体してる様子。

受注が多いので職人が間に合わず素人同然の業者が工事したって聞きました。



高い火災保険を売れば営業のバックも大きいんだよ。

[209: 匿名さん]

それってもしかして中区？

[210: なお]

イシンの加盟店で見積もりをしてもらってますが、イシンで家を建てた方・見積もり段階の方に聞きたいです。　
HEIG値引きってありました?　あったのであれば、建物はの本にのってるような
「四季-ZEN」とかですか?　
うちにはHEIG値引きがなく、イシンで建てられた地元の方に聞くとみんな
　HEIG値引きがあったと言ってました。
　うちのその値引きがないのは、自由設計だからと担当の人に言われ・・・。

同じ工務店で建てた人の中に自由設計で建てられたかたがいるのですが
　その人は　HEIG値引きはあったよって。。。

　実際のところどうなのか・・・・。

　ご意見お願いします。

[211: 入居予定さん]

205さん

火災保険は、電気系のトラブルにも対応しているもの（イシン独自？）が一番高く50万で一番安いものが30万くらいでした。
その間も何タイプかありました。

おそらく、建物の総額や地域によって保険料が変わってくるんだと思います。

205さんの家はかなり大きな家or水害の可能性がある地域等の高リスク地域なのではないでしょうか？

[212: 入居予定さん]

210さん　

私は春にイシンホームと契約しましたが、ＨＥＩＧ割引ありました。
今は、値引きをしなくてもお客さんが来るから、割引をしてないのではないのでしょうか？

[213: 購入検討中さん]

0円住宅の本のc-300のプランで
金額も書いてある通りに建つんで
しょうかね？もちろん付帯や諸費用は
別としてですが、
太陽光最低10kw以上その他土地以外全てコミで
2200万を目指してます

[214: 入居済み住民さん]

エコアイのことで聞きたいのですが、
エアコン1台で年中快適と看板に書いてあるのに、
エアコンのある1階さえ寒いです。

夏は設計ミス？で付くはずの向きにつく小さいエアコンがなく、
本来の向きとは違うからってことで夏は本当に暑かったけど、
設計通りについてるはずの冬用のエアコンでもまったくあったまりません。
28℃で風速最高に設定しても22℃くらいにしかならないし、
どこかから風も感じるし、
1階のエアコンをつけても、
2階も脱衣室もトイレも寒いんだけど、
これは設計ミスなんでしょうか。
エアコンは工務店さんと相談して、
でも心配で、指定された1つ上を買ったんですけどね～。
エアコン故障してるのかな。

[215: 匿名]

エコアイは冬場は室温は下げても、上げたり保温はしてくれません。
エコアイを止めてエアコンだけにすれば効きが良くなりますが、
一台では隅々までは無理かと思います。

[216: 匿名]

>214さん
C値はどのくらいですか？０.5付近ならエアコン気密施工で取り付けて200V、4.0kwあたりで問題ないと思いますよ。

[217: 匿名]

適当な事言うなぁ～。

４kwで全館とか、気密がどうのって、
地域ぐらい知ってから発言したら？

[218: 入居済み住民さん]

215さん、そうなんですか。
以前のレスでは、冬はあったかいけど、夏はすごい暑さだった、
ってよく見たのですが。
実際我が家も夏は強烈な暑さでした。
工務店の事務所もエコアイなんですけど、
冬の打ち合わせの時、
１階のエアコンだけで、
２階は薄い長袖でも暑いくらいになっていたので
期待してしまいました。
とりあえずエコアイを切って試してみます。
ありがとうございました。

216さん、C値は計ってもらってない気がします。
どこにも書いてありません。
ＨＥＩＧでは確か１．３くらいだったと思うんですけど、
それだと全然あったまらないんでしょうか。
うちのエアコンは工務店さんが１２帖か１４帖で十分、
４～５ｋｗくらいあればいい、って言われ、
１４帖用の５ｋｗのをつけました。

こんなに寒いなら、
これ１台買う金額で、
２階の各部屋にエアコンをつければよかったです。

でも、エアコンを付けた穴から風を感じる気がするので、
もしかしてそれが原因なのかな～、と思ったりもしますが、
エアコン２ヶ所の穴だけで、
こんなに差が出るものなのでしょうか。
工務店に言うべきか～、先にエアコンをつけた電気屋に言うべきか～、
悩みます･･･。

[219: 匿名さん]

Eco-iとは断面図などが見た目似ているシステムにセキスイハイムの快適エアリーがありますが、こちらは換気システムもかねたエアコンです。
Eco-i自体はあくまで集中換気システムですから、冷暖房能力はありません。
215さんも書いていますが一種換気とは言え暖房時は室内より冷たい外空気を取り入れ、冷房時は暖かい空気を取り入れていますので、エアコンで冷暖房を続けないと温度は徐々に外気に近づいてしまいます。

集中換気システムを止めてしまいますと家全体の換気が停止してしまいますので、新築時はホルムアルデヒドタップリの家ですので少し心配です。

仮に床面積30坪の建物として全館では60畳になります。
一般的に4kwエアコンでは10～14畳前後で冷房効率が良くなるよう想定されています。
イシンの場合、長期優良基準より若干上の断熱性と思われますので、エアコンの暖房能力的には実際にはもう少し余裕はあるでしょうが・・・それでも暖まる家もあるのでしょうか？

[220: 物件比較中さん]

ＵＦＯ－Ｅ工法に興味があるのですが、ネット上での評判が少なくて困っています。この工法で建てられた方がいらっしゃいましたら、ご感想をお聞かせいただけますと助かります。

[222: 入居済み住民さん]

NO.218です。

今日、電気屋さんに来てもらってエアコンのダクトを見てもらった結果、
リビング(暖房用)のエアコンのダクトの外側のパテが、
ひび割れていたそうで、シリコンコーキングをしてもらいました。

我が家の場合、家があったまらなかった原因は、
エアコンダクトだったようで、
修繕後、あったかかったのでエアコンを切ったのですが、
全く気温が落ちませんでした。
(今までは切った途端から寒さに襲われていました。)
で、寒くなって次に付けたのは夜の１０時でした。
雪が降るほど寒い日でしたが、
昼はエアコンを付けることなく過ごせたし、
ドアの上とか下に隙間があるのか、
ドアを閉めてる玄関やトイレもあったまってました。

今日エアコンダクトを塞いでもらったばっかりなので、
２階がどれくらいあったまるのかわかりませんが、
１階のエアコンを使う時間がすごく減ったことで、
電気代はかなり安くなるんじゃないかな～、と思います。

[223: 建築中]

イシンで建築中です。住んでいらっしゃる方、エコアイの給排気口について教えてください。
工務店に聞いたところ吸気口はリビングに1箇所・・他の部屋は無し、排気口は各部屋のクローゼット・押入れに付く・・という事です、この配置でエコアイの効果がでるのか？と疑問を持っています・・皆さんのお宅の配置はどうでしょうか？

[224: 匿名さん]

うちはリビングに２箇所吸気口があります。

[225: にいがたっ子]

イシンに住んでる方に聞きたいです。エコアイがついているので春以降の天気の良い日でも窓を閉めっぱなしですか？あと雪国でイシンに住んでる方、暖房がエアコンだけで大丈夫でしょうか？

[226: 建築中]

224さん、ありがとうございます。他の部屋（1階、2階共）には吸気口は無しでしょうか？

[227: 匿名さん]

はい うちは その他 ２階共に 吸気口は ありません。

[228: 建築中]

ありがとうございました、排気口は各部屋のクローゼットか押入れでしょうか？
お願いします。

[229: 匿名さん]

排気口は各部屋の クローゼット 洗面 各トイレにあります。

[230: 建築中]

ありがとうございました、洗面・トイレにも付くんですね・・
我家はどうなのか監督に聞いてみます。

[231: 通りすがり]

エコアイの吸気は各部屋に設置し、クローゼットや洗面所・トイレの床に丸いのが、吸気。天井の場合もあります。
排気は、リビングの床の長方形のものです。あれが換気扇なんですよ。

私なら、エコアイはつけませんけど。

[232: 匿名]

給排気＝給気、排気

[233: 匿名さん]

近所にイシンの家が建ちましたが、大工さんか監督(こっちぽい)か
毎度子どもを引きかねないすごい手荒い車の運転。
住宅地で近所に迷惑かけるようなことする人がいれば、印象悪くなりますよね‥
こういうのって言うべきなんでしょうか？
最初は収納性とか魅力はたくさんあって、見積もりまでは取りましたがなんか感じ悪‥という気分です。

[234: イシン購入者]

各部屋に付く丸いのが排気で、長方形のものは給気です。

[235: 購入検討中さん]

今年あたりから280wのパネルを使うみたいですが
価格は同じなんですかね？

[236: 物件比較中さん]

ここのSIソーラーがシャープやパナなどのパネルよりも発電効率が高いとはとても思えないんですが実際どうなんでしょうか。

[237: 検討中]

イシンさんで太陽光発電をつけた方、導入して良かったでしょうか？教えてください。

[238: 入居済み住民さん]

にいがたっ子さん

うちは、暑い日は夕方家に帰るととりあえず窓を全開に開けて、
熱気を出してからエアコン付けていました。
その方がエアコンの効きがいい気がします。

冬は同じように雪国で、
今日も雪がすごく降りましたが、
昨日の夜にエアコンをつけ、
３時頃消えるようにタイマーをして、
１日エアコンつけませんでしたが(家には誰もいないので)、
帰ってきた時の室温は１５.２℃でした。

うちはエアコン１台にこだわらず、
家があったまるまではエアコン２台同時につけ、
２階まであったまったら１台消して、
夜中にもう1台も消えるようにタイマーしています。

先月の電気代は２３０００円でした。

住み替え前の家は、
断熱材もないような寒い家でしたが、
エアコン、ヒーターフル活躍で、
６人家族で暖房を使う部屋も多く、
電気代＋ガス代＋灯油代で５～６万くらいかかっていました。

[239: にいがたっ子]

Ｎｏ２３８さん　　ありがとうございました。m(_ _)m

誰も答えてくれないと思ってました。
多分ここのスレの方達は西日本の方が多いような気が・・・
イシンの家の効果が雪国ではどれ程か知りたかったので助かりました。

太陽光発電なんかも乗せているのでしょうか？
イシンのＨＰなどの発電量のデータは少なすぎて参考になりません。
地域的にも不利なような気がしますが乗せましたか？

[240: ビギナーさん]

イシンホームで10kw程度のパネルを搭載する予定ですが、場所によっては売電できない地域もあると聞きました。もしくは電力会社のトランスを交換する場合もあるのでしょうか?

ソーラー発電する場合は土地選びも慎重に行う必要がありますか?

[241: 購入検討中さん]

本体価格と別に別途費用300万って普通ですか？見積り時には、付帯工事とあります。浄水槽、外構、造成、諸経費、ローン経費は含まずです。
一般的には、付帯工事とはカーテンとかも含まれると聞きましたが、本体価格にコミコミで掲載してるのに、別途払わされてる気がしてきました

[242: 匿名さん]

その別途費用の詳細見積りをだしてもらいましょう。

[243: 名無しさん]

236さん

SIソーラーの件ですがそんなに悪い物ではないと思いますよ。
使用しているシリコンも高純度なようですし・・・
シャープ、パナと比べても負けず劣らずといったところでは？
私は実際に直営店の営業さんにイシンで建てられた方の電力の明細を見させていただきましたが
冬季を除いて、概ね試算以上の好成績でしたよ。施主さんも満足されているようです。
他社との比較ではありませんので参考にならないかもですが・・・

あまりにも信用できない様でしたら国内有名メーカー品にされれば良いと思います。
疑心暗鬼のままSIソーラー乗せても精神衛生的にも良くないですし・・・

話は逸れますが、伝票を見て目を奪われたのが買電額でした。
どの家も月6000～14000円程でした(冬季で14000円)
ちなみに岡山県です。ライフスタイルや家族構成、地域の差もあるでしょうが、
光熱費がたったこれだけということに驚きました。
イシンの家の性能には期待できそうです。

今年6月頃イシンにて着工予定の者です。

[244: 入居予定さん]

光熱費、期待しますよね。

当方岡山で、電気代+ガス代で冬場2万円overなんで、
これが3分の2になったらいいなぁと期待しています。

[245: 検討中]

エコアイ・太陽光発電のメンテナンスはどれぐらいの頻度であるのでしょうか？
エコアイの電気使用量って高くないですか？

[246: 契約中]

建設計画に上棟式とありました。聞いたら「今は車で来るので折りなどを渡して終わりですよ」と言われましたが皆さんはどうしましたか？

こういう事は全然わからないので調べたら、ご祝儀なども渡した方が良いとのことでしたが、どうしましたか？渡した方は工務店の方にも渡しましたか？

建設中も差し入れなど持って行かれましたか？

うちは家の敷地内に建設予定で毎日顔を合わせる形になります。なので家に居るときは10時休憩などの時にお茶などを出した方がいいですよね・・・
　

[247: Ｎｏ ２４６です]

うちは家の敷地内に建設予定で・・・ は間違いで

訂正

うちは古い家のとなりに建設予定です。

[248: 243]

245さん

エコアイ換気に関しては電気使用量は驚く程ではないように思います。
エコアイのシステムも拝見しましたがモーターが回っているだけのようですので
先に書いた光熱費から考えましても月1000円ほどではないでしょうか？
メンテナンスについては基本的に各部屋の排気フィルターの掃除と
家の外にある吸気側のフィルターの掃除位で個人でできます。
あとはモーターが壊れた時の交換費用程度かと・・・

太陽光発電に関しては一般的な太陽光とメンテナンスは同じと思いますよ。

[250: 匿名]

イシンは調べれば、調べるほど、危険な会社の間違えでは？

[251: 足長坊主]

>>250
いやいや、なんといっても企業理念に共感できるずら。日本の住宅業界にイシン住宅研究所が存在する事は、ものすごく幸運な事じゃ。

[252: 匿名さん]

家を建てるにあたってどこのメーカーで建てるか悩んでいます。
イシンホームはとても魅力的なのですがどおでしょうか？
評価が気になります！！ちなに関東です。いろんなクチコミを
みてると下請けによってよし悪しがある感じがするんですが
イシンホームいいですか？

[253: 匿名さん]

フランチャイズの差が大きい
良いところは良いが
悪いところは悪い

[254: 申込予定さん]

顔だしとは、すごい。足長坊主さんは、イシンで建てられた方ですか？
どのへんで、そう思われてるのですか？

[255: 足長坊主]

>>255
わしは「住宅業界にその人あり」と言われておる。よって住宅会社に依頼するのではなく、自分で建てたずら。

[256: 匿名]

イシン住宅研究所...
ｺﾜｨﾖ―ﾟ｡･ヾ(｡>д<｡)ﾉ･｡ﾟ―ｯｯ!!!

[258: 匿名]

足長坊主さん、何で写真削除したの？
徳光さんって言われたから？

[260: 匿名さん]

はじめて投稿します。
友人がイシンホーム岡山で契約しましたが、契約時の計画どうりに進まないと愚痴っていました。
デザインも仕様もすばらしいのでイシンホームで建てようかと思っていたのですが、どうなんでしょう。
営業さんの電話がつながらないとか、打合せ内容が図面に反映されていないとも言っていました。
通勤途中にある現場？でしょうか、イシンホームの看板が出て柵がしてあるのですが、更地のままもうかれこれ半年くらい放置されています。地鎮祭や地盤補強？をしているところは目撃したのですが、、、何かあったのでしょうか。。。

あ、あと太陽光について詳しい片がいれば教えてほしいのですが
友人宅は20キロ近くパネルを設置するそうです。20年売電で支払が楽になるのでそうしたらしいのですが、20年後売電契約が終わったらどうなるのでしょう。
そのまま発電した電気は自宅で使用できるんでしょうか？

[261: たにし]

その頃には蓄電池も安くなり、自分達の電気は自分達でまかなう的な。
まぁ、２０ｋｗむこう２０年はいいけどその後は必要以上かもね。
ただパナソニックが売電に参加して、３８円以上で買う予定みたいですね。先月の新聞より。

[262: 購入検討中さん]

イシンホームって値引きやオプションサービスってないのですか⁈ 鹿児島の七呂建設で検討しています。

[263: 匿名さん]

イシン岡山は倉敷、広島、香川と手を広げすぎて受注は沢山あるけど
仕事のほうが追い付いていない状況でしょう。
それと基礎屋が今はいないらしい
延期、延期で大工なんかも工程が組めず段々はなれていくみたいですね。

[264: 匿名さん]

基礎屋がいないって、足りてないってこと？

[265: 匿名]

イシン　で現在検討中ですが
担当のやる気を全く感じられず　悩んでおります。
すでに建てた方　どうでしたか？
うまく進みました？

売電やローンなどの話しの中で
もし払えなくなったりすれば　家は売っちゃえばいいんですよ　とか言われたんですけど＾－＾；

[266: 匿名さん]

売電システムが崩壊したら

家を売るべし

電力会社が再編されれば、買取価格も見直し決定

[267: 匿名さん]

基礎屋は最近間に合ってきてるみたいです。
今度は大工が間に合ってないみたい
引渡しが間に合わず訴訟にもなってるみたいです。
イシン岡山です。

[268: 匿名さん]

>266
その見直し対象は「固定」価格買取制度になっていないシステムの買取価格だな。

某総理みたいに解釈で憲法を変えたも同然のような勝手な解釈をしないように。

[269: 匿名さん]

弱者には強いお役人。

[270: 周辺住民さん]

イシンホーム岡山って香川にモデルルームが建つみたいだけれど、直営店と会員店が共存するのかな？
誰か知ってる？

[271: 通りすがり]

それ知って意味あるの？

[272: 匿名さん]

イシン岡山が高松にモデルハウスをたてるけど
共存みたいですね！
ただ加盟店の取引先はイシン岡山が進出するのをけむたがってるかな？
今までの既存店との付き合いとかもあるし！
イシン岡山は福山、広島にも店だしてるし
広げすぎて契約はとれるけど施工が全然間に合ってない状況ですね！

[273: 匿名さん]

静岡のイシンホーム　http://www.yourhouse.co.jp/　はどうですか？

[274: 足長坊主]

イシンホームち、えらい人気のあるごたる。こん前、福岡のクローバーホームちいうイシンホームのフランチャイズに応募ばしたばってん、書類審査で落ちたばい。九州大学ばでとるとに、面接もしてくれんかったばい。

[275: 匿名]

雪国の方でＳＩソーラーをつけた方、教えてください。

雪国仕様の金具が必要とのこと。その金額は消費税分くらい。

なので税込・取付費・金物込みの金額に消費税をかけられましたが、これってどうですか？

みなさんも取られましたか？

[276: 匿名さん]

イシンホーム以外のHM、工務店でも普通に太陽光10k乗るし、安かったりする。
イシンホームの太陽光以外の付加価値ってな～に ？

[277: 仮契約中]

０円住宅で建てる予定です。
ちなみに仮契約しました。入金済み。
１３kw程度のソーラーをのせ、建坪３８坪で2,200万円は妥当でしょうか？
他のＨＭ等で、３８坪同価格以下のおすすめＨＭはありませんか？

[278: 入居済み住民さん]

イシンホームで建てたことを後悔しています。
入居も予定より1ヶ月以上遅れ、引渡しから半年経ちましたが、
いまだに手直しが終わっていない部分もあります。
直営店なので安心していましたが、最悪でした。

[279: 匿名さん]

結局は太陽光しか脳がないメーカーだよ。
実際建物に関しては素人・・・。
実際展示場行ってなに聞いても「大丈夫！うちは世界一なんで!!」の一点張り。。。
知り合いは＊＊＊＊＊イシンの営業に負けて契約してましたけど、知らない間に土地の中に電柱が建ってたらしいですよ・・・。
ほんとは電力会社に本人が書類に署名・捺印しないといけないのにね・・・。

[280: 足長坊主]

結局は田舎の工務店の集まりという事じゃのぅ。

[281: 不動産購入勉強中さん]

私もイシンに関心があり調べたことがあります。
太陽光システムの価格は大きな差がありませんが、限られた屋根のスペースに最大限の出力を
乗せられることではないでしょうか？

同じような建坪でタマホームに相見積もりをお願いしましたが、搭載できる出力に限界が
ありました。イシンの屋根は横に広がっているのが特徴ですが、それが特徴と言えば特徴でしょう。

ちなみにパナさんやセキスイでも同じような家がありますが、こちらは目が飛び出るくらい高かった
です。まあ、品質重視と安心がるのが理由かと思いますが、、、

[282: 匿名さん]

木造で大容量の太陽光ですか。
大地震後が怖いですね。
ｶﾞ━━Σ(ﾟДﾟ|||)━━ﾝ!!

[283: 入居予定さん]

ガルバリウム＋太陽光と瓦を比べたらとちらが重たいんですか？

[284: きんた]

　現在建築中です。
フランチャイズだから、その工務店次第ですよね。
　私の工務店は、ダメでした。
　私は、太陽光の安さに惹かれて契約しましたが
設計不備、現場管理不備による床下全面のカビ発生等々、不備が数え切れません。
　ホームメーカーでなく工務店です。施主のチェックが必要です。
建築中の方は、一度カビてないか床下みたほうが良いですよ。
　ちなみに、太陽光発電は、瓦より軽いので、耐震性能に関しては、不利にならないです。瓦に太陽光パネルはどうかと思います。

[285: 匿名]

床下全面カビとか最悪ですね
他のＨＭなら６０年保証とかあるのに
１年も保障無いって感じですね
そんな家売って詐欺にはならないのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

私は、舞鶴に建てます。
太陽光は２２ワット載せます。

綾部の工務店にお世話になりますが、何の不満も、不安も感じていません。
舞鶴は日照についてはよくないと考えますが、それは自分で納得のうえで太陽光を載せます。

一番最初に担当していただく営業さんも、工事の担当の工務のかたも、こちらの希望を聞いた上で、
何か問題がありそうなことは言って頂けます。逆に、ここはこのようにした方が・・・というようなことも
しっかりとアドバイスしていただけます。

住んで見ないとわからないところもありますが、今のところ気持ちよくことは進んでいます。

しかしながら、すべてはご自分の責任で業者は選択するようにしてください。

[287: 匿名はん]

22ワット乗せるメリットあるの？
それだったらのせない方がいいよ。

[288: 入居予定さん]

揚げ足とり。

言いたい事は分かるでしょ。

[289: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[290: 匿名さん]

22ワットなんて規格あるの ？

[291: 足長坊主]

>>289
クローバーは評判が悪いのぅ。わしを採用しなかったのも大失敗じゃな。

[292: ２８６入居予定です。]

いいめぐりあわせで、南に面した土地の８７坪のご縁をいただきました。

家の本体屋根に１４．５８ｋＷ、ガレージ屋根に８．１ｋＷの予定です。

これから、建てられる方の参考になればと思いいろいろと書いてみます。
１０ｋＷ以上は、事業用発電所扱いとなり、売電契約が２０年となります。
未満は、１０年になります。

また、経済産業省の認定を受けるのに、約１か月、それから、事業所（関電など）との契約に数週間かかります。事業所に申請書が受理された時点での、売電価格となりますので、来年度になると、売電価格が、下がりますので、注意してください。
私の場合は、３７．８円です。

また、数日前の新聞で出ていましたが、現在、工事予定のない、認定だけを受けている発電所については、取り消しにするとありましたので、ご注意を。

ソーラーパネルを載せるのは、投資という考えでいくと、メリットとデメリットがあります。

売電収入によるメリット、計画通り発電ができない、機器の故障、メンテナンスなどのデメリットがあいます。

ただ、何事も、自分で考え、調べ、勉強し、納得すること、それから、実践（挑戦）が必要です。

どうか、素晴らしい家造りをしてください。

[293: 匿名]

長期に渡る事なのでリスクは下げておくのが肝心ね。
十分考えてからどうぞ！あとは自己責任。

[294: きんた]

私も最初はお任せでしたが、基礎工事付近から何かおかしいなと言うことで自分でいろいろ調べてみて不具合がわかりました。
　それが、不具合でも工務店は、非を認めません。
知らない事が幸せと言う事もあるかもしれませんね。
　とにかく、基礎断熱は、建築後１，２年はカビ発生率が高いそうです。
設計上、基礎で空気がよどむ場所を作らない事が重要だと相談した方が言ってました。

施主が、こまめにチェックする事は大事だと思います。

[295: 匿名係長]

286様
M下住建ですね！

Mさんなら問題ナシです^ - ^

なんせそこで働いてたんで(^^;;



お客様に対してあそこまでの所謂”おもてなし”が出来るのは
あの工務店ぐらいじゃないかなと感じる程です。

勤めてた自分自身も、イシンホームで建てたい…と思うほどでした。

勿論イシンホームと言うハウスメーカーも良いのですが
OBさん曰く、M下住建で建てて良かった！
が殆どです。

自分は不義理をかませて辞めた身なので
今更何を言える立場ではありませんが
綾部のイシンホーム…が目に入り思わずコメントをさせて頂いた次第です。


良い家を建てて貰ってください。

[296: ２８６入居予定です。]

２９５様

明るいコメントありがとうございます。

昨日、土地でお世話になる不動産屋さんとお話をしましたが、イシンホームもフランチャイズで展開しているので、最終的には施工する工務店さんの実力が問題になってくるそうです。

その点、Ｍ下さんの評判は、銀行をはじめ、個人にいたるまで、悪く言う方は今のところいません。

また、以前に勤めていらっしゃった方のこのコメントですから、本当に心強く思います。

では、今のお仕事での大活躍をいのっています。

このサイトの趣旨からはなれたコメントになりました、ごめんなさい。

[297: 検討中の奥さま]

床下がカビだらけは痛いですね。

通気が不十分なら機能も疑うべきです。

[298: 入居済み住民さん]

営業の方の話では、
「樹脂サッシなので、結露は絶対ないです。」
とのことだったのに、毎日結露してます。
何か欠陥があるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

計画換気が問題ですかね。

[301: 匿名]

>298さん

もしかして結露しないって言ったのはサッシのことじゃないですか？
毎日結露してるのは窓ガラスですよね？
換気に問題があることも可能性にあげられます。
でも、気密性が上がればそれだけ結露する可能性は高くなりますよね。

[302: 匿名さん]

>298
寒冷地にお住まいなのでしょうか？
拙宅はⅣ地域でも冬には最低気温は氷点下５度くらいまで下がる地域ですが標準的な２ｘ住宅でもサッシ枠、ガラスにも結露はありません。
また、換気システムは何種が設置されていますか？　拙宅は顕熱型第1種換気システムです。

[303: 通りすがり]

石油ストーブ等を使うと結露しやすくなりますし、
人によっては加湿器を使い結露するとクレームを言ってくる場合も‥。
ネットで調べると結露の発生する仕組みは、沢山でてるので少しは住む人も勉強して欲しいものです。

客は都合の良い時だけ私は素人を連発する。
引き渡しで注意書き渡してんだから見て欲しいわ。
渡して無いとこもあるかもだけど。

というか、そんなに結露が気になるのかな？
サッシ枠は水抜きあるのに。

他社監督でした。

[304: 匿名]

それなら、初めから結露すると言えばいい。
樹脂サッシだから結露しませんと平気で客に言うからいけない。

ストーブ？加湿器？
冬なら使うの普通の話だよ。

寒くて乾燥する家の方が悪い。

[305: 通りすがり]

そうですね。
ならば、それを言った本人と会社に申し立てましょう。
樹脂サッシといえども、100％結露無しは難しいでしょう。
結露しにくいのは確かですが、しないと説明を受け建築したのなら納得出来ないお気持ちも十分理解できます。

どちらで建築されたのですか？

[306: 匿名]

建築は北関東ですよ。

どこで？
抗議していますので個人を特定されるので困ります。

せっかく下げてグチを言っているのだから
上げないで欲しい。

[307: ２８６入居予定です。]

ＹＫＫパンフレットには条件によっては結露する場合もある、とありますので仕方ないケースなのかも。

また、部屋によって条件も変わってきますでしょうし、知り合いの方は、各部屋に温度湿度計をつけて、こまめに気を付けているようです。一度、結露している部屋の湿度などをしらべてみては？

過湿によって、湿度が以上に高いケースは結露する可能性は高まると思います。

また、気密の関係で、サッシ付近からのわずかな外気によって、結露ということもありうるのかな？
しかし、今の建築屋さんでこんなずさんな工事は考えにくいですが・・・

[308: 検討中の奥さま]

最近、知り合いから、「イシンホーム岡山が訴えられてる」との話を聞きました。
イシンホームも検討していたので、残念です。
やっぱり工事に問題があるのでしょうか？

[309: ２８９入居予定さん]

イシンホームの良し悪しは施工する工務店さんによりけりです。
今、検討中の工務店さんの評判を確認されては？

イシンホームもフランチャイズ展開なので、施工する工務店の腕次第です。
ローンでお世話になる銀行、土地でお世話になる不動産屋さんなどでも、工務店さんの評判を確認されてはどうでしょう？

私自身、お世話になる工務店さんは、銀行、不動産屋さん、建てた人の評判は問題ないです。

時間をかけて、後悔しない家作りされてください。

[310: 入居予定さん]

訴えられているのは、工期が延びているからじゃないんですかね。

今、どこの工務店（ＨＭ）も職人の奪いあいで、予定通りに進んでいないと思います。
その点はイシンホームだけの問題じゃないとは思いますが、現場の状況を考えずに新規の顧客を獲得している事も問題な気がします。
最初の段階で、施工までどれぐらいかかるか説明していれば、問題ないのにね。

[312: 匿名さん]

イシンホームを検討するために、もうすぐ入居予定のお家を見せてもらいました。
営業の方は上から目線。
僕たちに対してどうせ手が届かないだろうといった態度。
あしらわれてる感じが伝わってきてすごく腹立だしかった。

建物事態も魅力なく…
営業の態度とは関係なしに、安っぽいし、床にすでに傷ついてたし、トイレの蓋も傷…
僕たちに手袋もさせず、スリッパもはかせず、これから住む方がいるのにいいのかなと。
さらに間取りについて、ここのスペース、ちょっと無駄ですよねって…おいおい、自分で言ってどうする！？と思いました。

建物や客に対して愛情が感じられなかったので、却下です。

施工するところによると思います。
たぶん。

[313: ２８６入居予定です。]

却下やむおえずですね。

営業さん、最初の窓口さんとの相性は大事だと思います。
担当を変えていただくこともありでしょうが、展示ハウスの扱いについては、営業個人の問題ではないですね。

イシンホーム、個人としては不満もなく無事に進行していますが、工務店さんによって、かなり変わるんですね。

ほかの業者様、素晴らしい出会いを祈っています。

[314: いつか買いたいさん]

直営店の岡山で見学会あったけど行けなかった。
行った方がいらっしゃったら、感想をお聞かせ下さい。

[315: 匿名]

福岡のイシンで検討中です。4月から消費税も上がり売電価格も32円になると言われてますが元は取れるのでしょうか？見積もりを出してもらうと諸費用で400万かかると書いてあったのですが建てられた方、そんなに諸費用はかかるものでしょうか？それとも値引きできるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

諸費用で400万はそんなに高くないと思うのですが、詳しくはわかりません。
私の友達は、別工務店で土地付き２２００万の分譲住宅を購入しようとしたところ、諸経費がかかるからとの理由で、結局３３００万程になってましたよ。
これは明らかに諸経費が高すぎると思います。

[317: 入居予定さん]

諸費用の内訳次第じゃないですかね。

屋外給排水工事、仮設工事等の本体に関わることなのか、地盤改良、外構なのか、それとも火災保険や登記、ローン関係費用なのか。すべて含めて400なら安いと思いますよ。

[318: ビギナーさん]

みなさん地盤保証の保険は加入してますか？またイシンホームの場合はおいくらですか？教えてください。

[319: 入居予定さん]

318さん、はじめまして
こちらは、以前から読ませていただいてましたが、
はじめて書き込みさせていただきます。
よろしくお願いいたします。

イシンさんの地盤保証は、私の場合ですが、
地盤調査をしてもらうと地盤保証もついていました。
保証期間は、11年です。

私の場合、地盤調査はスウェーデン式で
地盤調査終了後にきちんと調査の詳細と書類、
地盤保証についても説明がありましたので安心しました。


私は、来月完成予定ですが、
イシンホームの私を担当してくださる営業さん、
現場監督さん、基礎屋さん、大工さんをはじめ
照明のメーカーさん、壁紙屋さん、
直接お世話になっている方々には、とても気持ちよく対応をしていただき、本当に感謝しています。

イシンホームさんに出会えて本当によかった、と思っています。
私の知り合いが何人もイシンさんでお世話になってますが、
皆さん、満足していらっしゃいますし、アフターも聞く話ではかなりいいようです。

ついつい、色々書いてしまいました、、
やはり、自分の建てるホームメーカーさんは、
いつの間にかファンになってますね。

長々と失礼しました。
少しでもお役に立てますと幸いです。

[320: ビギナーさん]

３１９様はどちらのイシンオームで建てられたのですか？すごくいい出会いでうらやましい限りです。
地盤調査費に含まれていたということでしょうか？ちなみに地盤調査費はおいくらですか？
答えられる範囲でお願いします。

[321: ２８６入居予定です。]

３１８様へ

地盤調査費は実際にやってみないとわからないということころがあるみたいですよ。
私の資金計画表には、許可申請費のなかに、地盤調査、検査費用として、１９５０００とあります。これも、営業さんから、これ以下になるか、これ以上になるかは、やってみなとわからないということでした。

あと地盤保障の保険加入していますか？については、３１９さんと同じです。ただし、１０年保障でしたが・・・これについては、たしか、阪神淡路大震災以降に、法律で、工務店が対応しなければならないとなったはず・・・（間違っていた」らごめんなさい）

これは、工務店さんも、お世話になる銀行の方もおっしゃってました。
その時の話↓
銀行マンＡさん：私は、２０万で済みましたよ。
銀行マンＢさん：私の場合、改良が必要だったので、６０万でしたよ( ﾟДﾟ)
みたいな会話をしました。

家を建てられる付近の、もともとの地形などをお調べになられては？
①山をきりくずしたのか？（もともとが山林）
②埋立地なのか？（もともとが、川や、沼、または海）
など、

こういったのは、図書館に行くと、昔の地図などがありますので調べることができます。

上記の①と②ですと、②は改良工事が必要になる可能性が高いでしょうし。

１００万もかかることはよっぽどでない限りないでしょうが、そのくらいかかるかも？の心の準備をなされていれば安心かも。

３１５様へ

資金計画表を工務店さんにだしていただいてみてはどうでしょう？
これは、ある程度ざっくり、たとえば、工務店さんの展示ハウス、または、基本モデルなどをもとに。

諸経費については、３１７さんがおっしゃるとおり、内訳から判断しないと、我々には分りにくいと思います。内訳をみても、わかりにくいですが・・・(*_*;

[322: ２８６入居予定です。]

太陽光収入シミュレーションをみてください。

今後設置検討されている方に、参考になりますでしょうか？

私が設置するＳＩソーラー２７０ｗ×８４枚、２２．６８Ｋｗ、真南、屋根傾斜１５度、
京都府舞鶴市
同じような気候環境の山陰地方鳥取で

１月36870
２月48400
３月68448
４月88491
５月98852
６月74088
７月85162
８月91194
９月70324
１０月71191
１１月48630
１２月40334

１０００万投資して、１６、４３９、６７８円回収予定です。３７．８円２０年固定買取。

しかしながら、メンテナンス、故障等を考えると必ずしもうまくと行くとは限りません。

シミュレーションは工務店さんに言えば、作っていただけます。よくよく考えたうえで設置してください。

[323: 入居予定さん]

320さん
差し障りのない程度にお答えさせていただきますね。
私は、直営のイシンホームさんでお世話になっています。

地盤保証は、地盤調査費に含まれています。
私の場合は、地盤改良もなくとても安く済みました。

金額は、こちらでは控えさせていただきますね。

320さんは、地盤調査のことで色々気にされていらっしゃるようですが、、、
調査費自体は、そんなに高いものではありません。

地盤調査で地盤改良が必要となれは、
それなりの地盤改良のための費用が必要になるようです。

こればかりは、どんな土地でも地盤調査をやってみなければ分からないようです。

私も地盤調査の前は、とても気になりましたが、
家を立てて長年住むとなると、地盤がしっかりしてないと長い間家はもたないので
あらかじめ地盤改良が発生したときのために
見積りに予算をいれてもらうようにしていました。

結局は、その分使わなかったので
その他、標準以外にグレードをあげたい部分に使えました。

[324: 匿名さん]

可門＆太陽光付けるとどれくらい金額アップするか教えて下さい。
直接聞けない理由が有るもので。

[325: ２８６入居予定です。]

２２ＫＷで約１０００万、パネルと諸設備をいれて。

安いのか、高いのかわかりませんが・・・

[326: 名無しのごんべぇ]

ＷＲＣ防災住宅研究会（イシンホーム？？）のWRC工法の家を建てて住んでる方いらっしゃいますか？？　
・住み心地
・坪単価
・断熱（厚さ寒さ）
・メリットデメリット
等、生の声が聞きたいです。　　よろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

可門かソーラーカーポートを付けた方居たら教えて下さい。
使い勝手やデザインはどうですか？
またソーラーカーポートは金額わかってるのですが
可門とどちらの方が安くなりますか？
納屋ガレージが良いので金額に差が無いか安ければ
可門にしたいのですか宜しくお願い致します。

[328: 購入検討中さん]

岡山県ではないですが、他地域のイシンホームの説明会・見学会に行ってきました。

ＨＥＩＧカタログでは、ローコストな坪単価でしたが、あれは、岡山の本社あたりの
価格だそうで、その他の地域は、ＦＣ(フランチャイズ)や店舗維持費があるからか、
全然金額が跳ね上がります。カタログ比、坪１２万円以上アップだったかな。

なので、ローコストだと思っていたら大間違いですね。大量仕入れしていても
良いものは高いのですね。

でも建物や太陽光の仕様は素晴らしいので、少々高くても良いものをって思う人は
良いと思いますね。

ただ、このデフレ低収入の時代に今後どうでしょうねー。
そこそこ高い坪単価だとは思いますけどね。

当然、我が家は貧乏、予算なしなのでパスでした。

[329: 匿名]

ここは太陽光の経年劣化率、売電収入に対する（雑所得20万以上）の確定申告等、不利な事は説明してくれないので信用できません。

[330: 岡山西店検討中]

売電収入に対する雑所得による確定申告ってどれくらい課税されるのでしょうか？
10kw搭載の予定です。そんな事は説明されていないのですが・・・

[331: 岡山西店検討中]

岡山西店で依頼して建てている方はいらしゃいますか？

・レスの中にある岡山店の坪単価よりも岡山西店は高い見積もりをされて　　
いるのですがイシンホームはどの工務店・直営店も坪単価は
同じなのでしょうか？

・営業の方は熱意があり契約をしたのですが、見積もりがはじめに聞いていた価格とは
　違ってて少し不安になっています。後からいろいろ追加されることはないですか？

・工事やアフターはどうですか？

　　など岡山西店で契約された方の生の声が聞きたいです。お願いします。

[332: 足長坊主]

フランチャイズは本部がピンハネしておるゆえ、その分がお客様への見積もりに上乗せされるから、いかんずら。

[333: 匿名さん]

ホームページより

一般的に太陽光発電パネルに使われているシリコンは、純度「シックスナイン9９．９９９９％」が多いです。当社は、「ナイン・ナイン９９．９９９９９９９％」の劣化の少ない超高純度パネルを採用しているため発電パネルの劣化は20年間で４％と少なく長寿命です。


二十年前から太陽光発電って普及してましたっけ？
二十年前からテストしてたとしても、性能は向上してない
ってことですかね？
他の国産メーカーは今でもそんなに高性能ではなさそうですね。

[334: 匿名]

売電収入－（太陽光購入価格／17）－太陽光分のローン支払利息＝所得金額
この所得金額が給与所得として合算されます。（17年で原価償却）
なので税率・税金は所得により変わります。

[335: 岡山西店検討中]

No334さん。情報ありがとうございました。年間約２５万が所得とみなされるかな？

[336: 匿名]

年間25万だと住民税10％、所得税が最低でも5％なので、37500円は納税する事になりますね。

[337: 匿名さん]

近くにイシンホームの展示場があります。
そちらに、最近ソーラーカーポートが設置されました。
金額などはわかりませんが、デザインはあまり良くない？
基礎からしっかり造り込む形になるので、重々しさはあります。
反面、とても丈夫なのかな？という感じがあります。
カーポートだけの利用よりは、カーポート兼、物置と言う利用方法の方が利便性がありそうに思えます。
カーポートを建物より南側に配置すると思われますが、建物への日の当たり方は十分配慮した方が良さそうです。
カーポートから建物までは、何か屋根があった方が便利かな？と思います。

[338: 入居済み住民さん]

0円住宅ついに完成しました。（今年3月）

太陽光29.1KW　（屋根21.6KW　野立て7.5KW）

現在売電が1日あたり3000～5000円前後（天候による）

平均すると、月11万円位の売電計算（売電単価37.8円）

月々ローンが12万円位

かなり迷いましたが、思い切って建てて良かったと思います。

建物自体も快適で十分過ぎる位の設備でした。

売電分は繰り上げ返済に回し、15年以内にローン完済の計画を立ててます。

[339: 匿名さん]

TVコマーシャルで、住宅ローン0円住宅って言いきってるけど、それってどういう仕組みですか？

頭金以外はおまけしてくれるのですか？

もしくは、ノーベル賞級の夢のソーラーパネルでも自社開発したのですか？

または、住宅ローン組まなくても良い代わりにどこかで強制労働させられるのですか？

それとも、誇大広告で行政指導されるのですか？

[340: 匿名さん]

ちょっと何を言っているかよく分かりません。。

[341: 匿名さん]

ありえないよね。
ローンがOなら全員ここで建てるよ。

[342: 入居済み住民さん]

338さん教えて下さい。

今年3月（中下旬）に入居したのですが、未だに電力会社との連係？立会い？がなく売電できておりません。
引き渡しからどれくらいで売電できるようになったか教えて下さい。

当方、岡山です。

[343: 入居済み住民さん]

訂正

連係　⇒　連系

[344: 入居済み住民さん]

＞342さん、お答えします。

私も338さんと同様の状況でした。3月中旬の引き渡しでしたが、売電は間に合わないかもしれないと

いう話しを前持って聞かされていました。どうやら売電をするには「売電メーター」というものが必要で

現在その在庫が無いとの事。（駆け込み需要的なもので在庫切れらしいです）

私の場合はその状況を分かっていた為に、工務店さんの計らいで「代替品」の売電メーターを電力会社に

付けてもらっているので、現在売電が出来ています。（たまたま上手くいっただけかもしれません）

なので、売電メーターが入荷次第で現在の代替品と差し替えという流れになるそうです。

[345: 入居済み住民さん]

ちなみに、売電メーターの入荷自体は5月位と聞かされていたと思います。

＞341さん、「0円住宅」のからくりをざっくり説明すると、

住宅ローン⇒3500万　金利2％　35年払　月々約12万円　だとすると

売電金額⇒月々約11万　固定買取20年　つまり売電によって20年間はほぼ住宅ローンの支払い分を売電で賄えるって話です

勿論住宅ローンを組んでいるので返済しないといけませんし、売電を多くする為にはそれ相応の投資分（太陽光）

がいるという事です。

＊実質的な支払いがやり方によっては「0円」に近づけるという新しい住宅の価値観といったところでしょうか。

賛否両論ですが、資金的に余裕がある方はやる価値があるのではないでしょうか。

[346: 匿名]

イシンホーム西東京で建てました。
欠陥住宅ではないと思いますが、売りにしているeco-iの換気が悪いのか酸素不足な感じで、結局窓を開けて気密性も何もありません。
太陽光発電もローンゼロ円になるだとか儲かる話だとか言って勧めてきますし、オプションの説明も薄くて、ちょこちょこと胡散臭いです。
今のところ不具合は酸欠くらいですが、これから心配です。

[347: 入居済み住民さん]

342です。
344さん有難うございました。

[348: 匿名さん]

酸素不足な感じというのは、ちょっと気になりますね。
０円住宅のお話は、営業さんの説明の仕方が悪い感じがしますね。
うちの担当している営業さんは、はっきりと最初に
０円にはなりませんと断言されました。
それでも、ローンの負担を少しでも軽くすることは出来ると、
いろんな提案をしてもらいました。
営業さん次第なのかな？

[349: 購入検討中さん]

一年間の、月々の売電実績を、教えてください。

[350: 匿名]

イシンの見積もり
カタログには太陽光発電、工事費、消費税含む1ｋｗあたり29.8万とあるのですが、見積りを取ると34万ちょっとになっています。それに電気工事代別です。
カタログの値段は何の値段なんですかね？
あと平屋のフリープランですが坪あたり50万超えてます。もちろん太陽光は別です。
みなさんどうですか

[351: 入居済み住民さん]

350さん　29.8万は多結晶パネルで34万ちょっとは単結晶だと思います。
おそらく多結晶も消費税５％の時代の価格だと思うので、今ならもうちょっとするかと。
あと、電気工事代って家の電気工事とは別で請求されているってことですかね？
もしかしたら電柱のトランス工事等の電力会社に支払うお金なら、太陽光とは別で請求されても違和感ないです。

[352: 匿名]

入居済み住民さん
ありがとうございます。
多結晶と単結晶ってとこなのか・・・
それでしたら私が見積りを取ったイシンの説明不足だったって事ですね。
電気工事代は家とは別に太陽光発電の電気工事代として1ｋｗあたり2万くらいで書いてます。

[353: 入居済み住民さん]

＞未だ住んで1か月ですが、3月は10万円位の売電でした。

[354: 匿名さん]

10万円位の売電って、すごいですね。
だいたいパネルはどの位の大きさの物を載せているのでしょうか？
それと、全量売電になるのでしょうか？
その場合、１ｋｗあたり、売電単価はいくらなのでしょうか？
質問ばかりですみません。
太陽光パネルにはかなり興味があるので、教えて頂けるととても助かります。

[355: 入居済み住民さん]

信じられない人は、無理に信じなくていいのではないでしょうか？

ちなみにわたしは、岡山県の直営店で建てました。この中のどれかが、私です。

http://www.ishin-home-cms.jp/solar/list.php?solar=2

私は、売電が４２円で売れる時に建てました。現在は、いくらなんでしょうか？　
まだかなり有利な売電単価のはずですが、やはり早いうちにたてて得しました。私の時に比べて、
１〜２割落ちているのでは？　それでも２０年の買い取ってくれるのは魅力です。
４月に入って、売電が一日４０００円超える日も出てきました。大きいですよ。ちなみに１８kwですね。

信じるも自由、信じないのも自由。どうせあと数年の制度でしょうから。
私は大満足です。しかし私の儲けたお金は、皆さんの電気料金の負担が増えたおかげです。
それが少し複雑な気持ちです。

[356: 入居済み住民さん]

>354さん
だいたいパネルはどの位の大きさの物を載せているのでしょうか？
⇒⇒
250kwパネル：30枚
270kwパネル：80枚　　計29.1kw　です。

それと、全量売電になるのでしょうか？
⇒⇒
10kw以上のパネルを付けていれば全量買取になるようです。


その場合、１ｋｗあたり、売電単価はいくらなのでしょうか？
⇒⇒
私の場合は売電単価は37.8円です、現在は定かではないですが34円に消費税分を加算した金額だったと思います。
その場合34円×1.08％＝36.72円？？　違っていたらごめんなさい、いずれにしても未だ十分に利益の出る金額だと
思います。

[357: 入居済み住民さん]

355さんも書かれているとおりかなり優遇された制度だと思います。

サラリーマンである私にはマイホームなんて到底手の届かない存在でした。

イシンホームの「0円住宅」の存在を知ってからは決心して1年でマイホームを建てて

しまいました。今ではとても良かったと思っています、月10万円売電があるので

このままいけば年120万×20年＝2400万　ですから売電分を住宅ローンに回せば

20年以内に完済する事が出来ます。これ程嬉しい事はありません。

しかしながら家のデザイン等は限られます、20kw以上となると屋根以外に車庫や野立てにパネルを

付ける必要がありますので、広い土地が必要です。また良くも悪くも目立ちます。。近所で

有名になってたりもします。そういったメリットデメリットはあるかと思います。

[358: 入居済み住民さん]

太陽光を設置している人に質問です。

我が家では、昼に電力抑制が発生している日があるのですが、皆様はどうですか？

加えて、対策、対応された方アドバイス頂けますでしょうか。

[359: 匿名さん]

パネルの耐用年数は20年なのでしょうか？そこまで持たないと思うのですが。

[360: 入居済み住民さん]

20年持たない根拠は？

[361: 匿名さん]

すでに、廃棄されはじめているパネルが増えてきているため。

[362: 入居済み住民さん]

廃棄の理由によると思います。
パネルが壊れたから廃棄なのか否か。

イシンホームのパネルは25年の出力保証
があるので問題ないかと思います。
どちらかといったらパワコンの方が心配。20年はまず持たないから、イシンホームの保険に入るべきかと。

[363: 匿名]

パワコンは皆さん何処についてますか？うちは屋外についてます。屋外用だから大丈夫との事ですが… もうすぐ１年ですが今のとこは大丈夫です。

[364: 入居済み住民さん]

3月の売電12万円超えでした(^^♪

これが20年・・めっちゃ嬉しいです！

[365: でで]

色々なセミナーなどにいくのですが特に太陽光メーカー（国産・海外）のセミナーにいくとほぼ言われるのですが国の予算があれば成り立ちますよとのことですがどうなんでしょうか？

[366: 施主]

３６５さん、制度の話ですかね？

私も心配になってた時に、経済産業省かなにかで、太陽光の買い取りの相談窓口みたいな電話番号があったんで、この制度が途中でなくなりはしないか？質問してみました。

その人がいうには、安易になくすことはできない。なくせば国が法律違反をおかしたことになる。天変地異とか、よっぽどのことがないとそれはないっていってました。

この愛だの地震レベルの話ですか？？？って聞いたら、それではなくならないんじゃないか・・・。と言われました。

断定は、しなかったんで、絶対かどうかは分かりませんが、まぁ大丈夫かなと思ってます。
わたしこじんは、

[367: 施主]

まだありました
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/in...

[368: でで]

366さんありがとうございます。
議員の減給や減員などなど（ほんの一部）総理2代に渡り約束しますといいしていない、国（政治家）は平気で言った事をしないでも法律違反とはならないのが現状ですからやはり自己責任である程度の損失を考えよくても半分ぐらいは負担する考えでしてそれよりよかったら成功と考えた方がいいのでしょうか？※私なりの勝手なイメージです。
太陽光パネルですがナインナインを押してるように感じるのですが日本メーカーの方は、日本メーカーはナインイレブンですと言ってましたが本当でしょうか？
土地+建物+太陽光+諸費用+その他でローン0円にするにはそうとうな総額になると思いますがローンは通るものなんでしょか？
私の収入は年収700万ぐらいです。
20年買取ということは20年ローンですよね？
色々と噂が飛び交っていて不安になり質問ばかりですいません。

[369: 匿名さん]

パネルは20年間保証されても、
その交換に掛かる費用は誰が負担するんですか？
足場代とか交換作業費とか、、

[370: 匿名さん]

↑の質問の答え、誰か教えて下さい

[371: 匿名さん]

保証を受けた経験者がほとんど（０かも）いないから、体験談が出てこないんだと思いますよ。
願望としては、そういった費用も含めて保証してほしいものですが、実際はどうなんでしょ。

これから契約される方、イシンホームの担当者に聞いてみて頂けますか？

[372: 匿名さん]

そうなんですよね。
まだそもそもトラブルが起こったとかじゃない限り
（始まって年数があまり立っていないのもあり）
まだそういう話が出てきていないんでしょう。
リスク関係の話は
直接担当者に聞いてみた方が確実です。
きちんと決まっているハズですから。

[373: 匿名さん]

N.368さん
＞土地+建物+太陽光+諸費用+その他でローン0円にするにはそうとうな総額になると思いますがローンは通るものなんでしょか？

これは、年収がいくらあるという問題ではなく、特に土地に関しては場所によってはかなりの差があります。
総額いくらになるかは、それぞれ違うと思いますよ。
売電は２０年固定となってきますが、その後も、買い取りの制度が残っていれば単価はやすくなりますが、買い取ってもらえるでしょう。保証はないですが。
ローンもそれぞれ違います。
２０年でローンを組む人も居れば、３５年で組む人もいます。
これも人それぞれでしょうね。
リスクの問題は、イシンホームに限らず不明ですね。
太陽光自体、そんなに古い物じゃないのでどんなリスクがあるのか、不明なところが多いのかもしれませんね。

[374: でで]

N373さん
太陽光自体、そんなに古い物じゃないのでどんなリスクがあるのか、不明なところが多いのかもしれませんね。
とおっしゃいますが太陽光の歴史は結構長いですよ1974年に実験の為、設置され1992年には個人住宅に設置されていますよ（日本です）世界では1958年に実用化されたそうです。私が聞きたいのはイシンホームさんの太陽光でナインナインを押してるように感じるのですが日本メーカーの方は、日本メーカーはナインイレブンですと言ってましたが本当でしょうか？

年収がいくらあるという問題ではなく
とおしゃいますが銀行の審査に年収は関係ないということですか？？
土地代に関しては場所で違うと思います。
それでは土地が1000万円だとして35坪の建物＋太陽光+諸費用+その他でローン0円するには、総額どのくらいかかるのでしょうか？それでローンは通るのでしょうか？（建てられた方でも良いので参考までに教えてください。）

２０年でローンを組む人も居れば、３５年で組む人もいます。
とおっしゃいますが私が気になっているのは、ローン０円とは何年ローンで組んだ場合ですかということです。（イシンホームさんがおっしゃられるローン0円のプランは内容的にどうして0円なのかということです）
私は買取期間が20年ですから単純に20年ローンで返済していくと思っていましたが・・・

リスクの問題は、イシンホームに限らず不明ですね
とおっしゃいますがリスクの問題はどこでもあると思いますがイシンホームさんはローン0円と言っていて成り立って達成している人がいるのかどうかということですリスクの話しをしているのではありません。

私も心配になってた時に、経済産業省かなにかで、太陽光の買い取りの相談窓口みたいな電話番号があったんで、この制度が途中でなくなりはしないか？質問してみました。その人がいうには、安易になくすことはできない。なくせば国が法律違反をおかしたことになる。天変地異とか、よっぽどのことがないとそれはないっていってました。
少し前に↑という答えが来て↓の質問しました。
議員の減給や減員などなど（ほんの一部）総理2代に渡り約束しますといいしていない、国（政治家）は平気で言った事をしないでも法律違反とはならないのが現状ですからやはり自己責任である程度の損失を考えよくても半分ぐらいは負担する考えでしてそれよりよかったら成功と考えた方がいいのでしょうか？※私なりの勝手なイメージです。

誰か答えて頂けませんか。
（もしいらっしゃれば、イシンホームで建ててローン0円で返済し完済しているかたお願いします。）

[375: 匿名]

ローン０円住宅は建物が０円になるという話じゃなかったかな？ 場所や人により変動する諸費用や土地は含まない考えだと思います。 イシンが大袈裟な言い方をするから勘違いするんですよね。

[376: 契約済みさん]

＞N373さん
＞太陽光自体、そんなに古い物じゃないのでどんなリスクがあるのか、不明なところが多いのかもしれませんね。
＞とおっしゃいますが太陽光の歴史は結構長いですよ1974年に実験の為、設置され1992年には個人住宅に設置されていますよ（日本です）世界では1958年に実用化されたそうです。私が聞きたいのはイシンホームさんの太陽光でナインナインを押してるように感じるのですが日本メーカーの方は、日本メーカーはナインイレブンですと言ってましたが本当でしょうか？

1974年に作られたものと同技術の太陽光を設置するわけではないので、過去のものが今どうなっているかを知っても参考程度にしかならないと思いますよ。そういった実験を経て、今の太陽光を作って、20年間の保証をしているということから判断するしかないかと。
日本メーカーがナインイレブンと言っているのであれば、本当なんじゃないですか？どういう回答を求めているんですか？



＞年収がいくらあるという問題ではなく
＞とおしゃいますが銀行の審査に年収は関係ないということですか？？
＞土地代に関しては場所で違うと思います。
＞それでは土地が1000万円だとして35坪の建物＋太陽光+諸費用+その他でローン0円するには、総額どのくらいかかるのでしょうか？それでローンは通るのでしょうか？（建てられた方でも良いので参考までに教えてください。）

0円住宅の考え方について、ここを参照下さい。
http://www.ishinhome.co.jp/as_co_visit_idx/file_name/jj4205134102
あくまで、ローン0円住宅とは、建物本体価格をローン0円＝月々の支払いを0円にする住宅で、土地・諸費用(屋外の給排水工事などの建物以外にかかる、工事費及び、各種保険料、登記費用、ローン諸費用などの合計金額)は含まれていません。勿論、太陽光代も入っていないと思いますよ。

その考え方での計算（頭金0円、住宅ローン35年、本体当初20年0円）
①坪60万（高めで計算します。）として35坪で本体2100万。
2100万円をフルローンだと35年ローンで65,000円／月。
65,000円／月を太陽光でまかなうには、年間1100kwh/kw、34.56円／kwhとして20.5Ｋｗ
太陽光代20.5Ｋｗ×34万円＝約700万円
総額　2100万円（本体）＋1000万円（土地）＋700万円（太陽光）＋400万円（諸経費もろもろ）＝4,200万円
年収の7倍程度まで借りられるとして、年収600万円以上なら可能かと

374さんの考え方での計算（頭金0円、住宅ローン35年、全部含めて当初20年0円）
②　2100万円（本体）＋1000万円（土地）＋400万円（諸経費もろもろ）＝3500万円
3500万円フルローンで108,000円／月
太陽光1ｋｗ載せると34万円でこれを35年で割ると年間約1万円、金利入れると12,000円くらい？
年間の発電量は1100／1ｋｗｈとして　38,000円。
１ｋｗあたりの当初20年間の年間ローン軽減効果は　38,000円－12,000円＝26,000円／年
月に直すと、約2,150円／月
108,000円／月÷2,150／月＝50.23Ｋｗ　（パネル容量は50Ｋｗ越えても、パワコンが５０ｋｗ以内ならＯＫ）
よって、太陽光代は50．23ｋｗ×34万円＝約1,700万円
総額　3,500万円×1,700万円＝5,200万円
年収の7倍まで借りられるとして、年収750万程度で可能
20年後からの支払いがきついので、繰り上げ返済をお勧めします。

住宅ローン20年で実質0円は、今回の条件ではかなり厳しいと思います。

[377: 契約済みさん]

＞リスクの問題は、イシンホームに限らず不明ですね
＞とおっしゃいますがリスクの問題はどこでもあると思いますがイシンホームさんはローン0円と言っていて成り立って達成している人がいるのかどうかということですリスクの話しをしているのではありません。

374さんの条件では難しいかもしれませんが、月々の住宅ローンが0円になっている人はいますよ。今ではきついかもしれませんが、2年前の42円／ｋｗ時代に契約した人なら、十分可能かと。イシンホームのサイトにも売電データが載っているので見てみたらいいと思いますよ。
http://www.ishin-home-cms.jp/solar/
ちなみにうちの場合、住宅ローン　本体66,000円／月　太陽光50,000円／月（35年ローン、4月、11ｋｗ　38.88円／ｋｗｈ）で4月は16,000円の支払いでした。
4月は売電が多い月なので、平均で40,000／月になるんじゃないかと思っています。


それと、太陽光は投資ですので、心配性の374さんには不向きだと思いますよ。

[378: 契約済みさん]

訂正

＞4月は売電が多い月なので、平均で40,000／月になるんじゃないかと思っています。
売電額が平均で40,000／月という意味です。

[379: でで]

375さん
なるほどありがとうございます。謎が解けました。大袈裟にローン0円とか言ってるので勘違いしました。建物だけはとか大きな字で入れて欲しいですね。そもそもローンていうのは土地代なども入っているわけですから勘違いするなという方が無理ですね。
本当にありがとういございます。

376さん
1974年に作られたものと同技術の太陽光を設置するわけではないので、過去のものが今どうなっているかを知っても参考程度にしかならないと思いますよ。そういった実験を経て、今の太陽光を作って、20年間の保証をしているということから判断するしかないかと。
日本メーカーがナインイレブンと言っているのであれば、本当なんじゃないですか？どういう回答を求めているんですか？
とおっしゃいますが、私の書き方が悪かったみていですね全然理解していませんね。373さんが太陽光は古くなくどうなるかわからないとおっしゃったので結構昔から太陽光はあり色々なデータがあるそのなかで予測できることも多くあるという事です。
どういう回答とおっしゃいますが色々聞くとナインナインだからうちの太陽光は一番いいと他のメーカーと違って劣化しないという意見が多かったので単純にそうなのかと思っていたら日本はナインイレブンですとたまたま聞いたので本当かなと思っただけです。376さん本当だったんですねありがとうございます。
376さん計算は非常に解りやすかったですありがとうございます。ただ7倍はどうでしょう経験がないので解りませんが通常6倍までと聞いています仮に6倍以上になると追加保証料など色々と余計な費用がかかりますよね。どうなんでしょうか？
色々とありがとうございました。
私、個人的には全て含まれたコミコミ住宅とかいてありましたし収入が増えるとかローン0円とか書いてあるのに土地やソーラー代や諸費用その他は入っていないという事は、私の思ったローン0円は勘違いで実際は土地+ソーラー代+諸費用の何千万かを頭金にして家代だけローンで組めば0円達成できるかもしれないという事ですね。勘違いをしてすいませんでした。

377さん
ありがとうございます。リンク拝見しましたがいくらの返済かでていませんので42円の時でもわかりませんね。2年前もパネル代は今と一緒だったのでしょうか？？ご心配していただきありがたいのですが投資ということは、解っています現在投資もしていますがここの話題は、疑問が多すぎるということで質問しています。投資して収入があれば確定申告しないといけないのはご存知ですよね？そのことはあまり説明が無いし電圧制御の件も説明がないリスクだけしょうのは誰でもいやでしょ？？パネルの20年保証にしても工事費などなど上げればきりが無い。でも大きな会社なので達成しているひとがいればお聞きしたいと思っただけですよ。ハイリスクであれば通常ハイリターンがあり無ければそもそも投資ではないとおもいますが。

[380: 375]

私は10.4Kのせて毎月ローンの足しにしています。かなり助かってますよ。

投資は太陽光10Kで320万位でした。35年ローンで月あたりローンが約1万増えますので35年で約420万。

回収は月平均4万位なので、年間約45万。20年で約900万の回収です。
税金やﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを考えても最低でも20年で赤は出ないと思い投資しました。

何よりも魅力的だったのは子供にお金をかける一番大変な時期にﾛｰﾝを軽減できる事ですね。

イシンもﾂｲﾝｽﾞとか出してるなら、ﾛｰﾝ０円住宅とか大袈裟な言い方ではなく"子育て応援ﾛｰﾝ軽減住宅"なんてネーミングにすればいいのにと思ってました。

[381: 契約済みさん]

ででさん。

>どういう回答とおっしゃいますが色々聞くとナインナインだからうちの太陽光は一番いいと他のメーカーと違って劣化しないという意見が多かったので単純にそうなのかと思っていたら日本はナインイレブンですとたまたま聞いたので本当かなと思っただけです。376さん本当だったんですねありがとうございます。

私、本当かどうかは言及していないですよ。イシンホームのナインナイン、他のメーカーのナインイレブン。どちらも本当かどうかは分かりません。ででさんがナインイレブンと他のメーカーから聞いたのなら、本当かもしれません。嘘を言っているかもしれません。自分で、イシンホームと他メーカーのシリコンを様々な実験で比べてみるしか、結論出ませんよ。私はどっちも対して変わらないかなと思っています。



＞376さん計算は非常に解りやすかったですありがとうございます。ただ7倍はどうでしょう経験がないので解りませんが通常6倍までと聞いています仮に6倍以上になると追加保証料など色々と余計な費用がかかりますよね。どうなんでしょうか？

ローンは通るかと言われたので、7倍がＭＡＸかなと思って、計算しただけですよ。6倍までだと思うのであれば、自分で計算されてみてはどうですか？



＞ありがとうございます。リンク拝見しましたがいくらの返済かでていませんので42円の時でもわかりませんね。

自分で計算したら大まかな数値は分かると思いますよ。
35坪程度で考えるなら、42円／ｋｗｈの時なら15ｋｗで本体分がローン0円（20年間）あとは自分で計算してみてください。


＞2年前もパネル代は今と一緒だったのでしょうか？？

パネルの値段は2年前くらいは40万くらいだったかと。その当時の他メーカーの価格に比べると破格値だった記憶があります。1年半前くらいから今の値段になったと思います。



＞ここの話題は、疑問が多すぎるということで質問しています。投資して収入があれば確定申告しないといけないのはご存知ですよね？そのことはあまり説明が無いし電圧制御の件も説明がないリスクだけしょうのは誰でもいやでしょ？？パネルの20年保証にしても工事費などなど上げればきりが無い。でも大きな会社なので達成しているひとがいればお聞きしたいと思っただけですよ。ハイリスクであれば通常ハイリターンがあり無ければそもそも投資ではないとおもいますが。

ここの話題の『ここ』って何を指しています？イシンホーム？それともこの掲示板？イシンホームなら担当者に聞いてみてください。掲示板なら話半分で聞いた方がいいですよ。リスクについて知りたければ担当に。太陽光についての冊子にリスクについて書いてあったと思いますよ。それが本当か疑問なら、自分で調べて、自分なりの結論を出してください。42円時代に比べると、32円はローリターンになっています。それでもメリットはあると思った人は契約したらいいと思いますよ。そもそもででさんが言われる、0円住宅の『達成』って何ですか？月々の支払いが0円ならいますが、ローンの完済なんている訳ないのは、ちょっと考えたら分かりますよね？

[382: でで]

380さん
なるほど非常に参考になります。ありがとうございます。

381さん
私、本当かどうかは言及していないですよ。イシンホームのナインナイン、他のメーカーのナインイレブン。どちらも本当かどうかは分かりません。ででさんがナインイレブンと他のメーカーから聞いたのなら、本当かもしれません。嘘を言っているかもしれません。自分で、イシンホームと他メーカーのシリコンを様々な実験で比べてみるしか、結論出ませんよ。私はどっちも対して変わらないかなと思っています。
確かに実験してみないとわかりませんね。日本メーカーが嘘を言ってるかもしれないですしね。ただイシンホームのサッシに書いてある限りでは、シリコン率で劣化率が違うとかいてったと思いますが・・・そうなると変わらない訳では無いと思います。（イシンホームさんに聞いてみます）

ローンは通るかと言われたので、7倍がＭＡＸかなと思って、計算しただけですよ。6倍までだと思うのであれば、自分で計算されてみてはどうですか？
私がいった6倍は、銀行が言っている数字ですよ。

2100万円（本体）＋1000万円（土地）＋400万円（諸経費もろもろ）＝3500万円
3500万円フルローンで108,000円／月

2100万円（本体）＋1000万円（土地）＋400万円（諸経費もろもろ）＝3500万円+1700万円（太陽光）＝5200万円
5200万円フルローンでフラット35/2.17％/20年ローン　267,226円/月
5200万円フルローンでフラット35/2.17％/35年ローン　176,827円/月

自分で計算したら大まかな数値は分かると思いますよ。
35坪程度で考えるなら、42円／ｋｗｈの時なら15ｋｗで本体分がローン0円（20年間）あとは自分で計算してみてください。
そうですね計算してみたんですがね・・・馬鹿ですいません。

パネルの値段は2年前くらいは40万くらいだったかと。その当時の他メーカーの価格に比べると破格値だった記憶があります。1年半前くらいから今の値段になったと思います。
ありがとうございます。パネルの価格は非常に安いですね。

ここの話題の『ここ』って何を指しています？イシンホーム？それともこの掲示板？イシンホームなら担当者に聞いてみてください。掲示板なら話半分で聞いた方がいいですよ。リスクについて知りたければ担当に。太陽光についての冊子にリスクについて書いてあったと思いますよ。それが本当か疑問なら、自分で調べて、自分なりの結論を出してください。42円時代に比べると、32円はローリターンになっています。それでもメリットはあると思った人は契約したらいいと思いますよ。そもそもででさんが言われる、0円住宅の『達成』って何ですか？月々の支払いが0円ならいますが、ローンの完済なんている訳ないのは、ちょっと考えたら分かりますよね？
考えればわかると思いますが【ここ】とはイシンホーム・掲示板です。
【達成】とはイシンホームさんのプランで月々の支払いが0円の方とローン0円で完済した方のことですが。ローン完済したかた誰もいないんですね実績ゼロなんです。残念です。まぁそんな物ですね。

381さん色々とありがとうございます。機嫌を悪くされた感じがしましたが細かい性格なものですいません。
ある程度、納得しないと気がすまないので色々と聞いてしまいました。私はリスクが納得できればハイリスク
であっても良いと思います。なので色々と投資してリターンも多くあります。イシンホームさんの話を聞いて色々
と興味があり聞いて見学会に行ったり掲示板で聞いたりしてリスクを納得できる範囲内か確かめてるだけですよ。

381さんでなくていいのでこれわかる方、教えて頂けないでしょうか？↓

太陽光収入に対しての確定申告の件について。
（イシンホームさんの冊子に書いてある金額例えば月々11.85万円/年間142.2万円）

電圧制御で発電していても売電できない件について。

パネルの20年保証にしても工事費などなどの件について。

[383: 契約済みさん、381]

＞太陽光収入に対しての確定申告の件について。
＞（イシンホームさんの冊子に書いてある金額例えば月々11.85万円/年間142.2万円）

太陽光は17年で減価償却できるので、減価償却分を引いた金額が雑所得になると思います。
その雑所得が20万を超える場合、確定申告が必要。
実際、申告するかしないかは、自己判断で。
税率は、所得によって左右されます。



＞電圧制御で発電していても売電できない件について。
やってみなけりゃ分かりません。うちはよく晴れた日に一時的に起こっています。売電が0になっているわけではないので、それでも想定以上に売電しています。発生するようならイシンホームor電力会社に相談してみてください。当方は、電力会社に調査してもらっています。



＞パネルの20年保証にしても工事費などなどの件について。
すみません、分かりません。ほかの方、解答宜しく～。

[384: 匿名さん]

住宅ローン0円住宅って宣伝方法って誇大広告にならないの？
俺は完全にアウトな気がするけど。
近いうちに指導入る気がするよ。

[385: でで]

383さん
ありがとうございます。

[386: 契約済みさん]

誇大広告とか(笑)
イシンホームはハウスメーカーですよ。
建物本体の値段なら0円も不可能ではなかった様ですよ。
なかったと過去形なのは、20年間42円で買い取って貰えた時に契約していればの話だからです。
年々買い取り額が下がってますので今から契約される方は難しいでしょうね。
ましてや土地代コミでの住宅ローンで0円などと考える方がナンセンスでしょう。
土地の値段なぞ地域により大きく差が有るわけで・・・
もう一度言います。イシンホームは『ハウス』メーカーですよ。

[387: 匿名さん]

誇大広告については、そこまで詳しくないので聞いた限りで言うとイシンホームの広告は、
かなり微妙らしいです。前者の言う通り、ハウスメーカーなのでハウスだけというとらえ方
で広告していますが、消費者にとっての住宅ローンは土地含めが断然多い為、消費者は勘違い
しやすいわけです。現状ローン０円という事が可能か不可能かわかりませんが、16ポイントか
20ポイント以上の文字の大きさで家のみでなど書くと解りやすいし誤解は招かないと思います。
（誤解を招かないように、そうしないといけなかったはずです。）
更に売電金額で支払うとか相殺とか具体的な数字を広告で言うのはしてはいけないという事も
聞いた事があります。あくまでも聞いたことあるというだけなのでそういう所に聞いてみると
いいと思いますよ。

[388: 契約済みさん]

確かに勘違いしやすい謳い文句ではあるかもしれませんね。
ただマイホーム購入する様な年齢の方がそんな安直な捉え方をするのは如何なものなんでしょうね。
土地の価格なんて同じ坪数でも300万程度で買えるとこもあれば数千万する所も有るわけで・・・
少し考えれば分かる事だと思うのですが。
あとプランの説明の所にも、ローン返済のシミュレーションが有りますが、あくまでも建物本体の価格に対してのシミュレーションをしていると思いますよ。土地代込みのシミュレーションではなかったと思います。

特別イシンホームを擁護する訳ではないですが、契約済み者の観点からみてそんな甘い認識で家を建ててたら後から大変だと思いますよ。

[389: 匿名さん]

０円住宅はそのうち建物のみ０円にはならないでしょうね。
どんなに太陽光パネルの性能がよくなっても売電価格をこれだけ毎年のように下げられたら売電収入だけでは足りなくなりますね。
あと０円住宅の欠点は土地も購入しなければいけない人にとっては太陽光パネルを沢山屋根やガレージに載せますが、そのために総額が結構な額になってしまうので低所得者になると苦しいものがあります。
せっかくいいプランがあっても総額が大きすぎて借り入れ出来ないなんてこともあり得ますね。
もしこれ以上売電価格が下がり続けたらイシンホームはどうするのかな？って思います。

[390: 契約済みさん]

そうですね。
ローン0円住宅は先行者利益のモデルだと思います。これから契約される方はローンの足しになる、又は副収入が幾らかある、程度に考えておく方が無難ですね。
ちなみにイシンホームもこのモデルでずっと売っていくつもりはないと思いますよ。
石原社長の自伝を営業マンに渡され、ざっと目を通しましたが、石原氏は常に先の先を見つめているようで、これからも良いものを取り入れて変わり続けていくと思われます。
次の代になったらわかりませんけどね。

[391: 契約済みさん]

旦那様様の給与だけで、銀行の借り入れが十分には足りなかった場合、奥様、または同居予定の家族で安定的な収入がある人がいればその収入合算で借り入れる事も可能ですよ。

買う買わないは自由ですが、0円住宅の内容や仕組みを知りたい場合は資料が無料で取り寄せられますので、まず資料をみて検討されてもいいのではないでしょうか？

ここで一式取り寄せられますよ↓

http://www.ishin-0yen.com/%E8%B3%87%E6%96%99%E8%AB%8B%E6%B1%82%EF%BC%9...

後、0円住宅にならなくなれば当然名前は変えると思いますよ。
だから指加えて人の意見をじっとみるだけではなく資料よせるとか近くの展示場いくとかしてみればいいのではないでしょうか。

もうそれも嫌であるなら建て売りの土地付き中古住宅に住まれた方が身の丈にあっているといえますね。

[392: 匿名さん]

先日、イシンで見積りを取りました。
普通の平屋です。
太陽光や外構、土地代を抜きにして、本体価格と付帯工事、各種申請、住宅ローン手数料や火災保険、つなぎ融資等の金利や手数料含めると、坪単価83万！
結構高いんですね。

[393: 契約済みさん]

消費税が上がってから、どれぐらい値上げしたんですかね？

[394: 契約済みさん]

392さん
平屋は何処で建てても割高になりますよ？
イシンホームが勧めるプランだと45～60万程だと思います。
直営か否かにもよって違うと思いますし。

[395: 入居予定さん]

そりゃ諸経費込めりゃどこも高いわな
でもうちは同じ計算てもイシンホームで70万円超えるぐらいですよ
ヘイグ延べ床33坪本体1,600万円諸経費400万円

[396: 匿名さん]

392です。
30坪平屋で諸経費込み太陽光なしで2,500万
大手HMで建てられる値段です

[397: 匿名さん]

大手HMで実際見積りをとられて、同じくらいの値段でしたか？大手ってどこを指すのか分かりませんが、30坪、平屋だと坪80万じゃ無理だと思いますよ。あと、坪単価の話をする時はローン関係(手数料、つなぎ融資)、保険関係等は含まないですよ。


加えて、増税前より1割くらいは高くなっているんじゃないかと思います。どこも過去の値段は参考にならないと思いますよ。

[398: 契約済みさん]

あと大手の方が高くて良い物と思って居られる様ですが、必ずしもそうとは限りませんよ。
実際、大手でも欠陥住宅を量産しているとこも有るようですし・・・
名前は控えさせて頂きますが。

私がイシンホームでの契約の決め手になったのは、坪単価よりも家の標準装備でした。
イシンさんは他メーカーの良いとこ取りをされていますので標準の装備が
他のメーカーさんより優れていると感じました。至れり尽くせりといったカンジです。
例えば吹き付け断熱、換気システム、樹脂サッシ他諸々。

恐らく他のメーカーさんで同じ仕様の家を注文するとかなり高額になるように思いました。
なので坪単価だけで比較することは出来ないと思いますし、性能で比較し、お財布と相談する事が大切だと思いますよ。

[399: 匿名さん]

ついに昨日　契約しました。
検討は今年に入ってからでしたが
2回の見積もりで　契約してしまいました。
ちょっと　早かったかなとも思いましたが
イシンさんが　気に入ってたので。
その他の地元工務店も候補には入れていましたが
標準装備の充実と太陽光発電の推進度と。
他のメーカーで太陽光の話をすると　値段がたかくなる
のと、屋根が傷む的なことを言われて
あまり　進めなかったので。

少し坪単価高くなったかなと思いましたが
ほとんど外構以外は入ってるので
その後の出費があまり　ないのではと　思っています。

やっぱり営業の方の対応の速さや
こちらの話の図面等への反応のよさ。

フランチャイズなので　HMと地元工務店の
間でいい感じかなと思いました。

25坪　太陽光10キロWのせです。

[400: 購入検討中さん]

399さん
それで、見積りは総額どの位ですか？