イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[1: 契約済みさん]

色々調べてもらってありがとうございます。木材は杉って言ってました。工務店オリジナルみたいです。
ウチの予算ではHEIGは難しいので、工務店オリジナルの方でという話だったのですが、色々見返してみるとHEIG仕様より100万ほど安いだけでした。
もう少し、色々調べて契約すればと後悔です。

[2: 匿名さん]

ハイブリッド集成材とは国産すぎとベイマツを組み合わせた集成材のことみたいですね。

[3: 匿名]

別に構造材で後悔するような事はありませんよ。
現在の標準といっても良い規格で構成されています。
自信を持って家つくりに取り組んでください。
メーカーと違って工務店は融通が利く事が利点です。
現場対応力を発揮してくれますよ。
契約後でも疑問や希望が有れば遠慮しないで聞いてみる事です。

[4: 匿名さん]

HEIG四季ZENの外観などが気に入ったのですが、ホームページ写真にあるような
仕様にした場合、外構代を除いた坪単価はどのくらいになると思われますか？
http://www.ishinhome.co.jp/as_maker/co_visit/up_img/20101112023448.jpg

[5: 匿名]

あれの研修用資料のオプション一覧を見せてもらったけど
とんでもなく長～い紙になってた。
それでも坪100万程度ではないかな。
４千万以下でなんとかって感じ。

[6: 匿名さん]

やはり、結構するんですね
イシンホームならもしやと思いましたが無理な願望でした

[7: 匿名]

それでもあれを模した仕様の家がカタログにありますよね。
あれを多少、造作を入れて近い雰囲気に出来るのでは？
塗り壁や梁表し、壁板、やりようで良くなると思います。

[8: ビギナーさん]

坪100万円？
高ｯ!
本当にですか？

[9: 賃貸住まいさん]

>No.４さん

私も四季ZEN気になっています。
手元にあるカタログによりますと、四季ZENのプランの
近い間取り（延床面積３７.３坪）で
建物本体価格1663万（税抜、Dデザイン）となってますよ。

[10: 匿名さん]

あれとは雲泥の差がある。
全く別物！
良く見てごらんよ。間取りが似ていればいいのなら別だけど。

[11: 入居予定さん]

うち、四季ZENを変えて作ったけど全然いい感じですよ。
まぁ、間取りはかなり違うけど…。
住みやすいように変えちゃったけど。
延べ床35坪切れるくらいで総額2250万でした。
建物本体価格ってなんなんでしょうか。
建築費とかって建物本体価格に入ってると思ったおバカです。
うちは坪単価64万くらい？
でも、建築費とかの諸費用は抜いて出してるみたいだから40何万？
ローコストって勘違いしちゃいますよね。
私は2250万払っても満足な家だったからいいですけど。

[12: イシン契約者]

No.5とNo.10の人はなにを言っているのでしょうか？どこで情報を仕入れてきたのでしょうか？

実際にイシンへ行って調べもしないで勝手なことばかり言っていますね。

四季ZENの価格はNo.4さんの仕様で、カタログのTYPE N (無垢材37.3坪)で本体価格税込1809万円です。

[13: 匿名さん]

失礼な！
よく前の４の方の書き込み読みな！
京都まで研修に行った工務店から直接聞いた話。
どこのHMでもそうだから、あのモデルで客を釣るのが悪いとは言わないが、
あまりに違いすぎるだろう。

[14: イシン契約者]

失礼な！
よく前の４の方の書き込み読みな！

4とは何でしょうか？No.5の事でしょうか？

あれの研修用資料のオプション一覧を見せてもらったけど
とんでもなく長～い紙になってた。
それでも坪100万程度ではないかな。
４千万以下でなんとかって感じ。

どう考えても四季ZENの仕様で坪100万する訳がありません。使っている言葉から言って勝手に考えていっているのでしょう。

私はイシンで建てたからこそ本当の事がわかります。

[15: 匿名さん]

もう一回No4から読み直すことだな。
これ以上は何も言わん。
気付いてもらえたら良いのだが。

[16: 匿名]

メガソーラーハウスを検討しています。
イシンは太陽光のリスクについては本に書いていないようですが、電圧抑制がかかった場合に売電出来ない事についても説明が無く、不安になってきました。

メガソーラーハウスまたは0円住宅を建てられた方はいませんか？

[17: 新築検討中]

福島のジューケン葉山でたてた方いらっしゃいますか？？
結露せず、夏涼しい冬暖かい家を目指して、検討中です。
イシンホームさんの、売電しながらローン返済していくプランに興味をもっています。
twinsでたてた方、いらっしゃったら、どれほどの金額になったか教えていただけますか？？

[18: 住まいに詳しい人]

仕事は建設業関連ですって言ったら、
しつこい営業がピタリと止んだ。

業界では宗教がらみでも胡散臭い企業で通ってますが、
技術も怪しいのではと疑っちゃった。

[19: 契約済みさん]

九州で建築中です。
暑くなりましたので、大工さんに差し入れを持って行ったら、
飲み終わったコーヒーの缶や、ゴミがズラリと窓枠に並んでました。
一番ビックリしたのが、空き缶を灰皿に
室内で輪になって、喫煙してました。

入居前からタバコ臭くなりそうで、最悪です。

現場監督は上棟後に急に辞めてしまうし、担当者は契約後、間違いばかりで
気が抜けません。

間取り等の打ち合わせの時に、
「YKKの玄関ドアで電気錠を入れたい」
と希望を伝えたら、
「YKKだと、取引無いので高くなります」と言われて諦めたのに、
最近YKKの玄関ドア＋電気錠が標準仕様に
なってました。

設備関係は新しい情報が入ったら、間に合わなくても良いので、教えて欲しかったです。
建築中から、早くも建て直したい気持ちいっぱいです。

[20: 契約中]

私は今から家の間取りとか設備の話を詰めていくところなんですが・・・。家の中でタバコとかほんと辞めてほしいですね。
>>19さんは何県なんですか？私も同じ九州でK県なんですけど。

[21: イシン契約者]

No.19さんへ　ゴミを出す・たばこを吸う等　ありえませんね。私もイシンで家を建てた九州の者ですがそんなことは有りませんでした。

施主が納得いかないことは早急に強く苦情を言った方が良いです。

[22: 契約済みさん]

No.20さん、k県では無いです。
今から、間取りや設備関係の選択で忙しいですが、楽しい時期でもあります。
頑張ってくださいね。

No.21さん、ありがとうございます。
普段は仕事帰りに見に行ってましたので、気付いて無かったですが、
たまたま、休みを取って早めに現場へお邪魔したら、休憩時間の現状にビックリです。
休憩時間に見に行って無かったら、
完成まで気付いて無かったかもしれません。

間取りや設備も妥協した箇所があり、少し後悔してましたが、
一気に契約前に戻りたい心境になりました。

[23: 悩み中]

イシンで悩み中です

予算の都合上、ﾁｪﾝｼﾞ21のﾌﾟﾗﾝにHEIGを組み込むﾌﾟﾗﾝをｵｽｽﾒされました

今のとこ
ｴｺｱｲ
吹き付け断熱材
樹脂ｻｯｼ?
太陽光10k
ｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞ
ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ?

をｵﾌﾟｼｮﾝでつけていくとのこと…

HEIG仕様のモデルハウスが気にいってましたが、それに近づくのかどうか…

柱は杉の集成材、米松
屋根はｶﾞﾙﾊﾞ
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ16ミリ

今の段階では、HEIGの見積りに比べると400万程安いです

でも、仕様書みる限りｷｯﾁﾝ等もう少しｸﾞﾚｰﾄﾞ上げは出てきそうです^^;

それなら予算オーバーでもHEIGでいった方がいいかと悩んでます

ﾁｪﾝｼﾞ21の家がイメージできてないので、詳しい方教えてください

[24: 住まいに詳しい人]

0円住宅？電力買い取り年数20年。メガソーラーももうきついのに

[25: 悩み中]

0円にはならないですが、売電で月のﾛｰﾝが3万ほど安くなればなと思ってます

儲かるつもりはなく
月の返済が楽になるなら元取りでも充分かなと思ってますが…

[26: イシン契約者]

No.25さん大丈夫ですよ、余剰電力買い取りでも10kwでしたら少なく見積もっても40000/月はいきます。多い時だと56000/月位はいきます。

十分検討して納得のいく家を建ててください。

[27: 匿名さん]

ローンを軽減するために新たにローン組んでどうすんの？
融資枠に余裕があるなら家に注ぎ込みなよ。
しょぼい家だと後悔するよ。

[28: 契約済みさん]

月々の支払い額って大切じゃないですか？

同じローン3000万で、月々の支払いが9万でも
太陽光10kwの載せてたら当初20年間は、実質月々5万になるんですよ。
浮いたお金で、繰り上げ返済も出来るし、損な話ではないかと思います。

まぁ価値観の問題ですが、私は価値があると
思いますよ！

[29: 匿名さん]

できない工務店の叫びみたい。

[30: イシン契約者]

私もNo.28さんの意見に大賛成です。

[31: 契約済みさん]

当初の7〜10年で投資代の回収を行い、後はパワコンを交換しても充分20年で収益が上がる。
特にイシンはパネル25年の出力保証だ。
その後、買取単価が安くなれば、蓄電池を導入し、自己消費するのも悪くない手。

但しノーリスクとは言えない。怖いのは政治的リスク。
自民党は原発肯定派の為、再生エネルギーへの注力を減退する可能性は充分。
政治は簡単に裏切る、民主党の児童手当は良い例。

それでも私はメリットを考え10k超で契約した。

[32: 購入検討中さん]

契約者さんに質問です。

太陽光33.8万円/kwって税込でしたか？

見積もりで消費税がプラスされていたのですが、
広告物には税込と書かれていたので、???の状況です。

過去の契約者さんはどちらでしたか？

[33: イシン契約者]

イシンホームでは、安くて高品質な太陽光発電「SIソーラー」の採用により、「1kW単価29.8万円から」（※）

（※）消費税込み、取付費・金物込み。基礎工事・電気工事は別途ですね。

http://www.ishinnara-miyako.co.jp/solar.html

私が去年契約した時には、0円住宅はまだありませんでした。どこのメーカーでも良かったので、三菱を採用し価格も税込みで39万/kwでした。

私のもらった見積書は税抜きの価格が書いてあり、最後の合計に消費税を加え総額で出してありました。

[34: 多摩法無]

by イシン契約者 　 = イシン関係者

by 購入検討中さん　＝　イシン関係者

なりすましはいけませんよ！　JAROが来るぞ

[35: No.32]

No.33さん

有難うございます。
29.8万円/kwは多結晶なので、33.8万円/kwの単結晶を検討しています。消費税分が工事費にあたっているんですかね。
消費税入れると35．49万円/ｋｗ、これなら国内メーカーでもできそうな金額なので、どうなのかなと思ったんです。


No.34さん

私はイシンホームに対して批判的な意見を書いているのに、自演扱いですか？

[36: イシン契約者]

No.34は何を言っているのですかね？完全無視でいきましょう。

確かに今は太陽光発電設備の価格も去年よりずいぶん下がっています。
0円住宅が出たときは安いなと思いましたが、今はイシンの太陽光より一般の会社で取り付けたほうが安いようですね。

どれを付けるのか決定するのは施主さんですので十分検討して決めたほうがよいと思います。

ちなみに私が設置したときも他社の太陽光のほうが安かったのですが、他社は屋根に穴を開けて設置する工法だったので、屋根に穴を開けない工法のイシンに決めました。

[37: 匿名]

結局、太陽光だけの理由ならば、
ここで建てる意味がない訳で
色々なメーカーを検討してみてはどうでしょう。

[38: No.32]

No.36さん、有難うございます。
工法も大事ですよね。
ちなみに太陽光は消費税込の値段でしたか？
それとも別で消費税、工事費等が別途かかりましたか？


No.37さん、有難うございます。
＞結局、太陽光だけの理由ならば、
＞ここで建てる意味がない訳で
＞色々なメーカーを検討してみてはどうでしょう。

確かにそうですね。
ただ、私が他のメーカーで10ｋｗ以上を提案されたのはパナホームだけなんですが、
営業さんに聞いたら5月から売り込みをスタートしたばかりらしく、全量買い取りについて詳しいとも思えませんでした。
しかも建物本体価格、無茶苦茶高かったですし、、、私みたいな庶民には、候補に挙げたくても無理でした。
加えて、イシンの気密断熱性、Eco-iも気にいっています。
太陽光の価格表示がおかしくなければ、こんなに悩まなくてもよかったんですが、、、。

[39: イシン契約者]

税込み工事費込みで39万/kwです。

当時はイシンの他に京セラとインターネットで安かった会社に3社ほど連絡を取り、見積もりをしてもらいましたが、安かった会社その全てが屋根に穴をあけてパネルを取り付ける工法でした。イシンと京セラだけが屋根に穴を開けないで取り付けることができました。

京セラは高かったです。イシンの方は三菱のパネルにしては安い方だったと思います。



太陽光発電は家を建てた後でも付けられますので、他の会社でも太陽光の見積もりを取り、納得のいくまで十分検討してからでも良いのではないでしょうか？

太陽光発電が安い会社は必ずと言っていいほど屋根に穴を開け、その穴はコーキング処理しますのでそこだけは注意した方が良いと思います。

[40: No.32]

No.39さん　有難うございます。

いつぐらいかは分かりませんが、42円/ｋｗｈの頃だとすると三菱39万/kwはかなり安いと思います。

屋根に穴を開けるのは嫌ですし、補償も考えたら、イシンさんのパネルで考えた方がいいのかも知れませんね。


繰り返しのお願いになりますが、33.8万円/kwの単結晶を契約された方、いらっしゃいましたら消費税込だったかどうか教えて下さい。当方の見積もりでは、工事費等のその他の経費はまったくかかってなく、消費税が別で加わっていました。

宜しくお願い致します。

[41: ひとこと]

私の地元茨城県かすみがうら市でイシンの建売住宅の販売をはじめたようです、たしかイシンは家族の幸せや子育てを前面にしている記憶がありますが、その地区の公立中学校はものすごく荒れていて大変な状況だと聞いています、私の知り合いも越境で他の中学に行かせ送り迎えをしているそうです、販売する時にそのような情報は話して若年層への注意喚起ををするのでしょうか、それとも情報自体を知らないのでしょうか、今後が心配になります、家選びは建物だけでなく環境も大事だと考えるのですが。

[42: 質問]

38坪、太陽光10キロ、ヘイグでたてたばあい、いくらぐらいでたちますか

[43: 検討中]

Siソーラーは10キロ超えで
税別420万と言われてますけど
皆さんのカキコ見ると高いですね。
此方のイシンホームは
高いんでしようね！
何方か教えて下さい
パネルは中国の品物らしいですが、メーカーの名前解る方、
宜しくお願いします。

[44: Siソーラー施工中]

地上設置で、約５０ｋｗのソーラーを工事中です。
Siソーラーのパネルは、台湾のAUO製です。
パワコンはドイツのSMA製を使ってるようですよ。
施工費は１ｋｗ当たり４０万弱というところでした。
基礎工事を含んでますので、一概に比べることは出来ませんけどね。
こんなところでしょう

[45: 検討中]

44施工中さん
ご丁寧に有り難うございます。
大きな発電所期待できますね。
説明通りの発電すると良いですね！
発電ビジネス参加するなら？
今でしようね！

[46: 質問]

38坪、ヘイグ、太陽光10キロで、とおたる三千万の見積もりだったらふつうですか

[47: No.32]

No.44さん
地上設置だとそれくらいかかるんですね。
屋根設置で33.8万円/kw＋消費税でも安い方なのかもしれませんね。


No.46さん
40坪、ヘイグ、太陽光10キロで3000万弱でした。
甘い考えで本体、太陽光以外に200~300万で済むかと思っていたら、ローン関係、地盤改良、上下水道、電気、外構、仮設で600万くらいかかる見積もりでした。

[48: 購入検討中さん]

質問
事業規模の太陽光発電を行うリスクについて

1、売電発電事業者に該当するため確定申告が必要？
2、務め中の会社には副業扱いにならないの？
3、売電収入が見込めなくなった場合（政府の文言には買取価格は財政により変更出来るとある）住宅ローンの返済猶予条件に該当出来るの？いきなり任意売却の可能性ある？
4、そもそも住宅ローンを組む時に事業規模の太陽光を購入する事を銀行に伝えてる？黙ってない？太陽光発電事業に35年のローンを組む事は通常行わないよ？後から保証会社に太陽光発電分だけ15年返済するか一括で返して下さい。って言われない？
5、事業で得た収入だったら税金かかるんじゃない？知らないうちに脱税とか嫌だぞ？
6、その辺り販売業者も理解してない集まりじゃない？
7、このSIソーラーって何者？会社設立最近じゃん。ただの台湾メーカーからの太陽光発電卸売業者？てこと？
8、てことは…台湾から太陽光発電を卸して手数料もらってる個人事業主に毛が生えた企業？が、たまたま良いカモに全国展開を夢見るハウスメーカーを見つけて売りつけてるだけ？
9、一番得してるのはこの太陽光発電卸売業者だよな？しかも、全然消費者側にこの会社の説明がない。
イシンホームさん…と関係者たち、ちゃんと理解してる？最後にトラブるのは消費者だぞ？

[49: No.32]

知っている範囲で。

質問
事業規模の太陽光発電を行うリスクについて

1、売電発電事業者に該当するため確定申告が必要？
⇒全量買取の場合必要、余剰買取の場合、年20万以上の利益（経費、減価償却後）が出る場合必要

2、務め中の会社には副業扱いにならないの？
⇒会社によるのでは？

3、売電収入が見込めなくなった場合（政府の文言には買取価格は財政により変更出来るとある）住宅ローンの返済猶予条件に該当出来るの？いきなり任意売却の可能性ある？
⇒分かりません。

4、そもそも住宅ローンを組む時に事業規模の太陽光を購入する事を銀行に伝えてる？黙ってない？太陽光発電事業に35年のローンを組む事は通常行わないよ？後から保証会社に太陽光発電分だけ15年返済するか一括で返して下さい。って言われない？
⇒分かりません。

5、事業で得た収入だったら税金かかるんじゃない？知らないうちに脱税とか嫌だぞ？
⇒１を参照。税金かかります。（やり方によってはかからない？）

6、その辺り販売業者も理解してない集まりじゃない？
⇒イシンホームの冊子に、全部じゃないですが書いてありますよ。

7、このSIソーラーって何者？会社設立最近じゃん。ただの台湾メーカーからの太陽光発電卸売業者？てこと？
⇒企業買収（Ｍ＆Ａ？）で子会社した会社です。イシンホームの社長がＳＩソーラーの社長を兼ねています。
台湾メーカーからの販路、太陽光のノウハウを含めて、買い取ったのだと思います。

8、てことは…台湾から太陽光発電を卸して手数料もらってる個人事業主に毛が生えた企業？が、たまたま良いカモに全国展開を夢見るハウスメーカーを見つけて売りつけてるだけ？
⇒そんな事を言い始めたら、商社はすべて手数料をもらっている企業ですよね？
太陽光パネルでも、東芝のパネルはサンパワーのＯＥＭ品ですので同じやり方です。
イシンホームが太陽光を売りにする為に、ＳＩソーラーを買い取ったんだと思います。

9、一番得してるのはこの太陽光発電卸売業者だよな？しかも、全然消費者側にこの会社の説明がない。
イシンホームさん…と関係者たち、ちゃんと理解してる？最後にトラブるのは消費者だぞ？
⇒イシンホームが利益を得ているのは事実ですが、企業なので当たり前では？
この会社について、知りたければ、担当に直接聞いてみたらいいと思いますよ。
信用できなければ、他社のパネルにするor太陽光を載せない。
消費者に選ぶ権利があると思いますよ。

間違った情報があれば、訂正をお願いします。

[50: 匿名]

No.32さん

税金は払うつもりですか？払うつもりないなら、
もう1度工務店の方に税金について詳しく聞く事をオススメします

設備投資が安くすめば、控除額も低くなります

10kで338万なら償却年数17で割ると約20万の控除です。

10kで年間約42万の収入なので微妙なとこだと思いますよ。

それに減価償却が17年
全量買取り20年

なので3年は税金必ずかかると思います

20年後、もし買取り金額が20円に下がったとしても、減価償却が0なので、毎年20万前後の収入で税金がかかってくると思われます。
自分も詳しく調べたわけではないので、間違ってるかもしれないです

でも、大事なとこだと思いますのでもう1度工務店に聞いてみてください