イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[492: 匿名さん]

イシンホームのパネルって、イシンホーム以外から
購入可能ですか？

[493: 入居済み住民さん]

失礼いたします。

私は0円住宅で太陽光を約21キロ載せているものです。

住んでみて実感していますが、発電効率がいいように思います。
（他を知らないので何ともいえませんが・・・）

契約は1キロワット約38円で

曇りの日でも2000円行ったりします。

雨と曇りでも1000円行きます。

終日天気の日は4500円～5000円いきます。

屋根とカーポートにつけていますが向きは完全な南向きではなく、西南向きです。

それでもしっかり発電してくれています。

入居してまだ3か月ほどですが、

1回目の売電が何日だったか忘れましたが約89000円（4月中旬から5月初旬までの1か月弱です）

2回目の売電が約1か月で約11000円（5月初旬から6月初旬）

3回目はまだですが、曇りと雨が多いので約8万円くらいだと思います。(6月初旬から7月初旬予定)

太陽光の発電は春頃が一番いいと聞いていたのでおそらく2回目の売電金額あたりが最高金額になると思います。

夏は日照時間が長いけど暑すぎると発電量が落ちると聞いています。

ただ、何日か30度を超す真夏日がありましたがその日は確か4000円を超えていたと思います。

なのでこれから夏日での発電も楽しみにしています。

しっかりと発電してくれるのでローンの支払いがかなり楽で、気持ちも軽いです。

出来れば20年売電保証の間に全額返済したいと考えています。


ちなみにイシンホームの太陽光の出力保証は確か20年で

パワコンの保証は10年です。

パワコンはドイツ製でかなり丈夫とのこと

ドイツだったら20年保証がついているということも効きました。

万が一11年目にパワコンが壊れてしまえば、実費で修理が必要となってきますが

イシンホーム独自の火災保険（電気系統が故障した場合に保証してくれるタイプがあります）

に入れば（確か私のプランは）35年保証してくれるのでもしもパワコンが壊れてしまっても心配はありません。

自然故障の場合は実費が入りますが、電気、機械的な故障の場合は保証されます。

しかも、それだけでなく家につけているエアコンなどもこの保証が効きます。

火災保険もイシンホームは充実していてここも私は決めてとなりました。


家自体は、0円住宅プランですがほとんど自由設計で

はじめにいただいた図面から打ち合わせを重ねて自分たちの思うように

設計をし直していただき契約をしました。


契約をするときまでに家以外にかかってくる諸費用、住宅ローンの保証料、

外構に必要な予算、その他必要となってくる予算を入れてもらい見積もりしていただいて

ローンから太陽光の見込みを計算して、アパートにいたときと同じくらいの支払いになるように考えて契約をしました。
※逆に太陽光の見込みは少なめに計算しました。

そのおかげで自分たちの思いを実現させてもらった満足する家ができました。



月々の光熱費はオール電化なので電気代のみでアパート時代に必要だったガス代は必要なく

光熱費はアパート時代からだと12000円、13000円ほどはういています。（正確に計算していないのでもっといってたかも）
※妻と子供が昼間はいてもです。

なので光熱費がういている分と太陽光を足すと、発電が多い月は、大げさではなくほぼ0円住宅になりそうな感じです。
※土地は購入、家と諸費用などは頭金を少し入れて残りはローンです。

私はイシンホームの直営でお世話になりましたのでＦＣのことはわかりませんが、

営業の方、設計の方、現場監督の方、大工さん、その他関係者の皆様

すべての方がとても親身になって家づくりの応援をしてくださって

私たちの思いがすばらしい形となって「家」に現してくださいました。


イシンホームさんのＦＣの方がたも常に直営の勉強会に参加されれいらっしゃるようです。

もちろん工務店によりけりな部分があるかもしれませんが、

施主様ご自身も誠実に素直な思いを伝えられ、よい話し合い、打ち合わせさえできれば

きっと満足のいく「素敵な家」が出来ると思います。


それから、イシンホームさん自体は無借金経営のようですので

ぜったい倒産ということはないようです。

イシンホーム　倒産　

といったことがネットで取り上げられていたので直接営業の方に聞いたところ

そのように教えてくださいました。

私の体験が少しでもお役に立てますと幸いです。


Ｐ，Ｓ
太陽光発電についてもう1点

ローンが家だけでいっぱいになる方で太陽光を付けられたい方は、

イシンホームさんに相談されるといいですよ。

以前営業の方から聞いたはなしですが、

太陽光を載せた金額でローンが通らない場合は、

まず家のローンを組んで、そのあと太陽光を後付にして

太陽光のみのローンを後で組めるそうです。

太陽光は必ず発電で収入が入るということが証明されているので

太陽光のみのローンというものがあって、住宅ローンの後でも

そのローンは組めるそうです。

実際にそうやって太陽光のみのローンを後から組んで

売電収入を家と太陽光のローンの足しにされている方もいらっしゃるそうですよ。

まずは、なんでもご自身で腹を割って営業の方やイシンの方に直接相談されることがいいと思います。

皆様がすばらしいホームメーカーさん、担当者さんに出会われますように☆

[494: 匿名さん]

>493さん

>2回目の売電が約1か月で約11000円（5月初旬から6月初旬）

もしかして一桁忘れたんでしょうか？(^_^;)
５月～６月が約11000円って下がりすぎですよね。
110000円ですよね？(^_^;)

[495: 入居済み住民さん]

>>494さん

493です。
ありがとうございます。
一桁間違いです。

正しくは、約110,000円です。
失礼しました。

[496: 匿名さん]

>>493
太陽光のみパワコン数台含むでおいくらでしたか？

[497: 会津っぽ]

>493

SIソーラーのモジュール変換効率は16.8%、東芝やパナソニックとは比較するまでもなく、
シャープやカナディアンソーラーよりも変換効率が劣ってます。
とても高性能なパネルとは言い難いみたいですよ。

[498: 匿名さん]

>497さん
>SIソーラーのモジュール変換効率は16.8%

これはどこで知った情報ですか？
SIソーラーは255wのパネルは17.4％で270wのパネルは18.8％
最近出た327wのパネルは20.1％となっていますけど。

[499: 契約済みさん]

493さん
ありがとうございます。

入居済みの方の意見をいろいろ　ききたかったです。

入居前はいろんなスレッドを見たり　書き込んだりされますが
入居してしまうと　あまりこういった　スレ　に参加されなくなりますもんね。
私たちまだまだ　これから　建築していこうという者には
入居ずみの方の意見を　もっと聞きたいです。
参考になります。
私が聞いたときは　シャープのより　変換率はいいと聞いたのですが。
話がちがう。

しかし　他社と比較しても
イシンはSIですから、もう契約しちゃってますしね。

あとは　保障、メンテナンス　のことを　もっと詰めて確認しておこうと思います。
保険を含めて。
今10ｋＷちょっと　乗せる予定ですが　借入がいっぱいできたら　15ｋＷぐらい　乗せたいですね。
借入返済も　十分計算して。　無理のないように。
一応売電が固定のうち20年で返済したいのですが　金額的にすこし　厳しいので
25年で借入。残り5年分を少しでも少なくするべく　繰り上げ返済計画。
結構　私も　イシン信者になっちゃってます。ね。
だってもう　契約しちゃったですもん。　いいところだけ　見たいです。

あとあと　入居すみのかたに　確認　気をつけたいところ　ありましたら　教えてくださいね。

[500: 匿名さん]

>>499
>入居前はいろんなスレッドを見たり　書き込んだりされますが
入居してしまうと　あまりこういった　スレ　に参加されなくなりますもんね。

いやいやそれは違います。

このサイトの利用者の購入検討度合いによるとすで建築済み、入居済みの方が
45.9%にもなっています。


撤去、廃棄する場合いくらぐらいか工務店に聞いてみるのもお勧めします。
実際には廃棄する必要も多くの住宅ではないとふんでいますが、建築前には一通り頭に入れておくと、あとあと納得できると思います。


何年住む予定ですか？

[501: 購入検討中さん]

FCで見積りとりました
床面積30坪片流れ、小屋裏3坪、太陽光14.5kw
本体価格1950万
付帯工事内容
電気工事 40万
仮設工事 60万
現場管理、運搬諸経費 100万
外部給排水工事 45万
確認申請、設計料 45万
上水道取り出し 35万
地盤調査 6万
トータル約2300万
銀行費用、火災保険等は含まず

高くないですか？こんなもんですかね？
標準から断熱を高性能グラスウールにしたり
減震装置なくしたり、コストダウンしてます

[502: 匿名さん]

太陽光14.5入れてなら安いと思います。

[503: 会津っぽ]

>498

イシンホームからもらったパンフレットに書いてありますよ。
実のところ最近まで私も変換効率は「270W　18.8%」だと思っていたんですが、直接SIソーラーに問い合わせをしたところ、
パンフレットにある「真性変換効率　18.8%」がHPに載ってる「セル変換効率」ってやつで、「モジュール」にした場合は
「実効変換効率　16.8%」になるという回答をもらいました。画像のパンフレット見てみてください。

同じ「kWh」を乗せるなら発電量は東芝が群を抜いてます。ただしパネル価格はSIソーラーの約2.5倍。
次点にパナソニック・シャープが来ますかね。
どちらもパネル価格はSIの約2倍で、パナソニックは無償保証期間が15年と他より長いこと、シャープはパネルが小さいので他よりも多くのモジュールを搭載できるのがメリットかなと思いました。

私の新築の屋根で試算してみたら、SIは最大18枚で4.86kWh、シャープは最大30枚で6.9kWh乗せられるみたいでした。
これらの試算は見積もりではなく、カタログから算出した私独自の試算で、工事費や関連機器費用は入ってないので当てにしないでくださいね。(^_^;)

変換効率に関しては騙された感が否めませんが、そのかわりパネル価格だけはかなり安く上がってますので
ここが妥協点かなと思います。

[504: 契約済みさん]

493です。

失礼しました。　前のスレもだいぶ読んでいたつもりでしたが
結構なパーセントで　入居済みの方もいたのですね。

私は４７歳で今から　最後のチャレンジで　新築建てようとしています。
売電２０年を予定してますが、
はたして　自分が２０年生きるかわからないですね。

だから　廃棄のことはあまり考えていませんでした。
２０年以降も　ぼちぼち　発電してくれるみたいなので
過度な期待はせず　自分の電気代さえ払えれば　いいのでは　と思っております。

でも　今　電気売りたいと思ってるので
無理せず　たくさん　乗せれる　ラインを　日々検討しております。


501さんは　わたくしの見積もりより　安いです。
私は25坪　10ｋＷのせで　2000万円弱でした。

14.5ｋＷ乗せると　月々５．６万円前後？は売れますしね。

断熱材は　グラスウールにされたのですね。　吹き付けと断熱効果の差はあまり
ないのでしようか？
今迷ってます。

[505: 匿名さん]

>>504さん

断熱材自体の性能は数値的には大差ありません。
しかし気密性は吹き付けの方がとりやすいです。GWは職人さんの腕次第のところがあります。
お住まいの地域にもよりますが、光熱費をおさえるには断熱気密性能は重要です。夏より冬に影響する部分です。

この部分のトレードオフは悩み所だと思いますが、大きさが25坪ということを考えると高性能GWにしてもコストダウン分より、気密性をとって吹き付けの方がいいように思えます。

間取りにもよります、個別暖房(冷房)で吹き抜け、リビング階段でなければGWでもよいかもしれません。

[506: 購入検討中さん]

イシンホームの標準の住宅設備
は大量仕入で安く入れられますか？
他のメーカーの設備を導入すると
ローコストメーカーの様に高額なオプション
になりますか？

[507: 契約済みさん]

505さん　ありがとうございます。

鹿児島在住ですので、断熱材そんなに　と思いましたが
やっぱり気密性って大事ですよね。

ちょっと　見積もりをとってみて　決めます。
吹き抜けでは　ないですが　結構リビングをひろく　とってますので。

今、築50年近くの　旧日本家屋ですので
GWても　数十倍　断熱できるとは思うのですが
結構　鹿児島も冬は　寒いです。

[508: 匿名さん]

＞501
ガレージと駐車場コンクリート等も含まれた価格でしょうか？
＞503
ＳＩソーラーはｋｗ15万円程度になるのでしょうか？

[509: 購入検討中さん]

ガレージはつけてません
外構もなしです

[510: 匿名さん]

＞501
ガレージや外構が含まれていないなら少し高いと思います。
断熱材がグラスウールで減震装置もないならタマでも良い気がします。
太陽光の価格差を埋めてお釣りがくると思います。

[511: 会津っぽ]

>508
私が契約した所では10kWh未満が32万円/kW、10kWh以上設置で28万円/kWと提示されましたよ。