イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[412: 入居済み住民さん]

＞ご親切にありがとうございます。

[413: 会津っぽ]

先日契約しました。29坪＋ガレージ付き・パネル10.08kwh
消費税増税後の契約なのと売電単価が32円+税になっちゃった事が後悔される。
あと一年早く計画できていれば…
「会津では初めて」みたいなこと言われたけど、他に建てた人いないですか？

[414: 購入検討中さん]

>No.409 入居済み住民さん

お聞きしたいのですが土地、建物全て合わせて総額いくらになりましたか？
よろしければ教えて下さいm(__)m

私は現在検討中のプランは建物32.81坪（吹きぬけあり、小屋裏合わせると38坪くらい）、ガレージ、土地（600万）、諸費用など全て合わせて総額3800万です。
太陽光パネルは18.44kwです。
これを35年ローンで組んだ場合月々金利にも寄りますが多くて12万、少なくて11万弱ってところです。
現在イシンホームに絞り込んでいるので参考にさせて頂きたいと思います。
宜しくお願いしますm(__)m

[415: 入居済み住民さん]

>No.414 by 購入検討中さん

ざっくりですが、
建物35坪⇒2700万円　土地⇒900万円　　その他諸々300万　総額3900万円弱でした。

予想外の出費は（市からの要請で道路の舗装工事・売電の為のトランス設置）

同じく吹き抜けありです、太陽光は屋根（21.6ｋｗ）と野立て（7.5ｋｗ）をしてます。

35年ローンで3500万円（固定2.09％）借り入れしてますので、毎月12万弱位ってところです。

イシンは標準装備が充実しているので良いと思います。私は予算の兼ね合いでやむを得ず省きましたが。。

[416: 購入検討中さん]

415さを
屋根に20kw以上はすごいですね、平屋ですか
標準装備の何をコストダウンさせました？

[417: 入居済み住民さん]

＞416さん

片流れ屋根の２階建てです、正面から見ると平屋にも見えますが、屋根の勾配５寸とかなり高さもあります。

ＨＥＩＧ仕様の標準装備が良かったのですが結局のところ、、
・木材をヒノキ⇒スギ
・免震？設備を無しにする
・バルコニーを設けて間取りを狭くする

上記で150～200万位？？は省いていると思います。とにかくパネルを優先させたかったので。。　

[418: 購入検討中さん]

>No.415 by 入居済み住民さん

No.414 by 購入検討中さん

わかり安い説明でとても参考になりましたo(^-^)o
ありがとうございましたm(__)m
野立てで太陽光設置するから29kwもあるのですね。
屋根の勾配も５寸となるとかなり面積が広くて大きい屋根ですね。

うちは雪国なのでガレージを作るため『発明発見ローン０円住宅』の冊子の収納タイプ（2.1ｍ×4.55ｍ）を少しグレード下げて、建物は柱材をホワイトウッドへ変更、金物工法を在来工法に変更、減震装置は付ける予定で考えています。
ガレージは冊子だと太陽光７kwになっていますが５kw（270ｗパネル）に変更なる予定です。
建物の太陽光パネルは13.44kwで最近出たと言う320wを使用する予定です。
雪国ですが夏は毎年県内でも最高気温を更新する地域なので、吹付け断熱とシルバーシートは使用します。
私は新潟県で全国で見ても日照時間が少ない方なので九州に住まわれているのが羨ましいです。

[419: 入居済み住民さん]

by 購入検討中さん

サンパワー社のＥシリーズソーラーパネルですね!　

私も非常に気になっていました、初期投資はかかりそうですが

発電効率は現在は世界でトップクラスだとか、、出来れば付けたかったです。

単価って「ＳＩソーラー270ｋｗ」と「サンパワー社Ｅシリーズ327ｋｗ」どれ位違うんでしょうね？

是非素敵な家づくり成功させて下さい!　

[420: 入居済み住民さん]

by 購入検討中さん

ふと気になったのですが
地震のリスクをお考えで減震装置を取り付け予定かと思いますが、、

であれば、標準装備である「パネル工法・金物工法・減震装置」を入れておいた方が良いのでは・・？
上記が地震に強くなる組み合わせなのかなと（違ったらすみません）
まだ検討中の段階であれば、一度確認されてみては如何でしょうか。。

私も悩んだのですが、パネル工法・金物工法だけでも地震には強くなると聞いていたので
九州では地震のリスクが比較的低いと理由で減震装置は入れませんでした。

そのあたりは工務店さんと協議済みであれば問題ないと思いますが・・
すみません、あくまで素人である私個人意見ですので、、

[421: 購入検討中さん]

>No.420 by 入居済み住民さん

在来工法に変更で-12万なのですが工務店の方に話を聞いたら金物だけ使わずに木材加工して組み合わせてパネルを貼るようです。
柱はホワイトウッドに変更すると-60万とのことでした。
たった-12万だったら金物使った方がいいのかなって思いますね。
実際、在来工法と金物工法を比べたら圧倒的に金物の方が建築する上で時間が短縮できるようです。
在来工法でも減震装置を付けた場合、震度７が震度４くらいに抑えられるみたいです。
なのでここら辺では東北沖地震のときは震度４～５でそれ以来大した地震はないのでそれほど揺れはないと思われます。
ただ新潟の中越地震のとき（私は下越で北の方ですが）は震度５強でした。
工務店の方のお話だと構造上は問題ないとの話でした。
金物と在来の工法の違いを聞いたら、車で言うとセレナとエルグランドの違いなようなものだそうです。
車としては何の問題もなく、排気量が少し上がるのと高級感がちょっと上がる感じという捉え方かもしれません。
でも金額的にも12万しか変わらないのであればホワイトウッドはいいとして金物を使いたいと思っているのでこれからもう少し話を詰めていく上で相談してみようと思います。

[422: 購入検討中さん]

住宅+太陽光を検討していますが、見積りを取ると、イシンより一条が少し安かったです。
太陽光の性能で言えばイシン。
家の性能で言えば一条の方が良く見えるので、迷っています。

[423: 匿名さん]

>No.422 by 購入検討中さん

私も以前、一条工務店を検討しました。
一条工務店の太陽光が安く見えるのは太陽光パネルの工場を買い取って自社製として出しているのと夢発電と言って太陽光パネル設置代を一条が負担して売電でその費用を返すやり方だったと思います。
１０ｋｗ未満だと売電価格が１０年固定ですが、正直パネル代を払ってやっとって感じだと思います。
パネル代を売電収入で払い終えた１０年後は売電価格がかなり下落しているのではないでしょうか。
家の性能で言えば一条の方がよく見えますが、i-cubeやi-smartなど気密性、断熱性共に優れていますが、全館床暖にする意図がちょっと不明ですよね。あれだけ気密性、断熱性に優れているのであればコストがかかる床暖にしなくても熱交換型換気システムが入っているので全館床暖にしなくて十分なはずです。
ですが熱交換型換気システムの本体の大きさが大き過ぎて寝室の近くに設置してしまうと音が気になって寝れないという意見もあるようです。
そしてイシンホームよりも間取りの自由度は制限されますね。
キッチンやトイレなども標準では自社製でそれが受け入れられればいいですけどね。
住んでいる地域が北海道などでしたら家の性能で一条もいいかもしれません。
住んでいる地域が東京よりも南でしたらイシンホームの方がいいと思います。

太陽光パネルの発電率は圧倒的にイシンホームの方がいいですよ。

[424: 購入検討中さん]

422です。
建物の大きさは双方同じで、太陽光を乗せる量はイシンが約26ｋｗ、一条が約24ｋｗでそんなに差がありませんでした。
確かに太陽光はイシンが上だと思いますが、太陽光自体の価格が一条はとても安く、
そのうえ初期投資0円で10年固定で1％ローンを一条で組めます。
最初の10年の売電で太陽光代を返済して、残りの10年の売電が利益に繋がるって感じです。
仮に1000万円クラスの太陽光費を住宅ローに上乗せし、35年ローンで組んだ場合の利息も相当なものです。

売電価格が下がってきてる今、太陽光の初期投資を抑えるのも大事な選択かなと思います。

あと、高価な全館床暖房を施しても全体でイシンより一条は少し安かったです。

最初は太陽光ありきで、ほぼ9割イシンホームでしたが今はかなり迷いますね。

[425: 入居予定さん]

イシンより一条が安い
私は一条に決めかけ、間取りでイシンに変更しました
昨年、増税前に企画物で出たプランでもイシンの方が安く、i-cubeやi-smartなどだと坪５万～10万円ぐらい高かったと思います（ただし、一条は床暖房込み）

その金額は423さんが言われるように太陽光を含んでない金額で、イシンは含めた金額と比較したのでは？

[426: 匿名さん]

普通に安いとこで家建てて太陽光相みつとって安い太陽光目一杯付けるのが一番経済的な気がするのですが？

[427: 購入検討中さん]

422です。
建物、太陽光、双方で一条が安かったです。
（太陽光は工事費込み1KWあたりの単価）
イシンはフランチャイズなので私が見積りを依頼したとこが高かったのかな・・・

[428: ビギナーさん]

ガレージつけた方
太陽光の容量、ガレージの大きさ、
価格の情報を教えて下さい。

[429: 検討者]

福岡の大和興業ってどうですか？

建てられた方がいらっしゃいましたら、どういうプロセスで契約および
現在の状況を教えていただければと思うのですが？

[430: 入居予定さん]

YKK3台分5kw250万

[431: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>430
ありがとうございます。
納屋ガレージは見積されましたか？