イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[392: 匿名さん]

先日、イシンで見積りを取りました。
普通の平屋です。
太陽光や外構、土地代を抜きにして、本体価格と付帯工事、各種申請、住宅ローン手数料や火災保険、つなぎ融資等の金利や手数料含めると、坪単価83万！
結構高いんですね。

[393: 契約済みさん]

消費税が上がってから、どれぐらい値上げしたんですかね？

[394: 契約済みさん]

392さん
平屋は何処で建てても割高になりますよ？
イシンホームが勧めるプランだと45～60万程だと思います。
直営か否かにもよって違うと思いますし。

[395: 入居予定さん]

そりゃ諸経費込めりゃどこも高いわな
でもうちは同じ計算てもイシンホームで70万円超えるぐらいですよ
ヘイグ延べ床33坪本体1,600万円諸経費400万円

[396: 匿名さん]

392です。
30坪平屋で諸経費込み太陽光なしで2,500万
大手HMで建てられる値段です

[397: 匿名さん]

大手HMで実際見積りをとられて、同じくらいの値段でしたか？大手ってどこを指すのか分かりませんが、30坪、平屋だと坪80万じゃ無理だと思いますよ。あと、坪単価の話をする時はローン関係(手数料、つなぎ融資)、保険関係等は含まないですよ。


加えて、増税前より1割くらいは高くなっているんじゃないかと思います。どこも過去の値段は参考にならないと思いますよ。

[398: 契約済みさん]

あと大手の方が高くて良い物と思って居られる様ですが、必ずしもそうとは限りませんよ。
実際、大手でも欠陥住宅を量産しているとこも有るようですし・・・
名前は控えさせて頂きますが。

私がイシンホームでの契約の決め手になったのは、坪単価よりも家の標準装備でした。
イシンさんは他メーカーの良いとこ取りをされていますので標準の装備が
他のメーカーさんより優れていると感じました。至れり尽くせりといったカンジです。
例えば吹き付け断熱、換気システム、樹脂サッシ他諸々。

恐らく他のメーカーさんで同じ仕様の家を注文するとかなり高額になるように思いました。
なので坪単価だけで比較することは出来ないと思いますし、性能で比較し、お財布と相談する事が大切だと思いますよ。

[399: 匿名さん]

ついに昨日　契約しました。
検討は今年に入ってからでしたが
2回の見積もりで　契約してしまいました。
ちょっと　早かったかなとも思いましたが
イシンさんが　気に入ってたので。
その他の地元工務店も候補には入れていましたが
標準装備の充実と太陽光発電の推進度と。
他のメーカーで太陽光の話をすると　値段がたかくなる
のと、屋根が傷む的なことを言われて
あまり　進めなかったので。

少し坪単価高くなったかなと思いましたが
ほとんど外構以外は入ってるので
その後の出費があまり　ないのではと　思っています。

やっぱり営業の方の対応の速さや
こちらの話の図面等への反応のよさ。

フランチャイズなので　HMと地元工務店の
間でいい感じかなと思いました。

25坪　太陽光10キロWのせです。

[400: 購入検討中さん]

399さん
それで、見積りは総額どの位ですか？

[401: 購入検討中さん]

地元イシンホームFCで見積もりとりました
土地有です
32坪カタログに載ってるC-300というプランを
少しアレンジして、太陽光約13ｋW　諸経費等コミコミで
約2500万の見積もり、こんなものですか
住宅設備はイシンホーム標準のものです
コストダウンさせるにはエコアイを外すとかがいいですか？

[402: 匿名さん]

399です。
家本体1200万円プラス消費税
太陽光350万円プラス消費税
付帯工事
その他手続き一切合わせて2000万円です。

あと必要な経費は　外構工事のみです。

予算は1800万円だったのですが・・
自己資金400万円です
なんとか　借入もできるかなとのことで。
47歳なので25年ローンで

月々の支払いは65000ぐらいで　太陽光発電が３万円強
で　差引30000円ぐらいの支払いですむかもです。

鹿児島在住ですが、アコアイもつけますが
もったいないかなと思ったりして　まだ調べてます。

契約しましたが　まだまだ変更はいっぱいできます
といわれましたが　どの程度変更できるのかなと
ちょっと　不安です。

[403: 匿名さん]

すみません　アコアイでなく　エコアイです。

でもこれを取り付けないと　高気密・高断熱の家は
結露とかがいっぱいできそうですよね。

タバコとかもすったら　全室まわりそうですよね。

[404: 契約済みさん]

401さん
私も同じようなプランですがカーポートにもソーラーパネルを載せて合計20kwになりますので、2800万円です。
ソーラーパネル代が含まれますので、割高に感じますが妥当ではないでしょうか？
エコアイ換気を外したとしても24時間換気は必要ですからむしろ外さない方が良いのではないでしょうか？
イシンホームのウリの部分でもありますし…

標準装備のグレードを下げる方法もありますがあまりお勧めは出来ませんね。
グレード下げても建物全体で見た時の減額金は微々たるものになると思いますよ。

例えば我が家は食洗機が必要ないので無しにしてくださいとお願いしましたが、無しにしても数千円しか下がりませんよと言われ、結局付ける事にしましたから…

[405: 匿名さん]

ですよね。
ソーラーついてのお値段では　これぐらいですよね。
イシンにしたのは　ソーラーが安かったから。
他のメーカーにしたら　もう少し高くなるし、
6ｋＷ以上は　そんなに載せてどうするの
的な顔をされました。

イシンの　乗せれるだけ乗せる　のかんがえ
私は自分もそう思ったので　ここにしました。

[406: 購入検討中さん]

404さん
ありがとうございます
エコアイって本当にコスパいいんでしょうかね？
使用してる方どうですか？電気代とかメンテとか
実際に使ってる方の意見が聞きたいです

[407: 入居済み住民さん]

エコアイ単独のコスパはよく分かりません。

大人2人+子供2人で5月の電気代は8500円でした。
前に住んでいたコーポでは、電気代+ガス代で15000円以上でしたので、かなり安くなりました。

メンテに関して、室内の排気口のフィルターは1か月くらい毎に掃除しています。
外の吸気口はまだ掃除した事はありません。

エコアイ自体は、換気システムです。
エアコン1台で家全体を快適にする事は難しいです。

[408: 契約済みさん]

コスパいいと思いますよ。
といってもまだ入居してませんが…

営業の方の話だと電気代月数百円らしいですし、花粉やpm2.5もカットしてくれるから空気清浄器が必要ないとか…
実際に住んでいる方の動画にも、アトピーがやわらいだとか花粉症が辛くなかったとかコメントがありましたよ。
わたし自身もアレルギー性鼻炎の持ち主なのでエコアイ換気には期待しています。

あとは熱交換ですね。
これが有ると無いとでは冷暖房費がかなり違ってくると思われます。
上の方は8500円だそうですが、知り合いで他のメーカーで建てた方は約20000円だそうです。
冬場には35000円掛かるそうです。
ちなみに寒冷地ではありませんよ。
一生毎月2万円～3万円電気代を払うなんて考えただけでゾッとしますよね？
わたしはウレタン吹き付け断熱とエコアイ換気は理にかなっていると思います。

[409: 入居済み住民さん]

入居２か月ですが、イシンホームってホントすごいなと思います。　むしろお礼を言いたい位。

この季節ですが、日中は涼しく冷房はほとんど使ってません。（九州です）
・光熱費は家族4人で9000円前後、以前はマンションで２万円前後
・売電金額は㋃・㋄平均で12万円（29kw）
・標準装備が充実していてとても快適です、エコアイ換気で家の中の掃除の手間が省けます

以前のマンション家賃７万円、現在毎月住宅ローン12万円（売電12万円）　土地建物込みです。
各段に快適で広い家に住んでいるのに、支払いはなく逆に収入が増えた。。

光熱費は約1万円削減！　家賃は1万円プラス？　　合わせると家を建てたのに、2万円プラス（ええっ！？）

ホントにこれで良いのか？戸惑う位です。。
今年も住宅用の太陽光買取価格は37円と聞いていますので、費用対効果は十分見込めますし
合理的という点では他の住宅メーカーとは比べものならないと感じています。

勿論お金に相当余裕のある方はセキスイ等で建てられた方が満足いくと思いますが
そもそもマイホームに手が届かないと考えていた方にとっては、またとないチャンスでは？？

あとはあれです、、最後の決断力だけです（笑）

今は私30歳ですが、45歳までにローン完済してそれから定年退職までに貯金を貯めに貯めて（出来れば3000万円以上）
そして定年後は嫁と趣味や旅行をして過ごすのが夢なんです(^^♪

[410: 入居済み住民さん]

修正です。。

現在毎月住宅ローン12万円（売電12万円）　土地建物込みです。

⇒現在毎月住宅ローン11万円（売電12万円）　土地建物込みです。

すみません。

[411: 407 入居済み住民さん]

409
>>今年も住宅用の太陽光買取価格は37円と聞いていますので、費用対効果は十分見込めますし
>>合理的という点では他の住宅メーカーとは比べものならないと感じています。

今年の買取価格は、10ｋ以上で32円+税で、10ｋ未満が37円です。