イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[332: 足長坊主]

フランチャイズは本部がピンハネしておるゆえ、その分がお客様への見積もりに上乗せされるから、いかんずら。

[333: 匿名さん]

ホームページより

一般的に太陽光発電パネルに使われているシリコンは、純度「シックスナイン9９．９９９９％」が多いです。当社は、「ナイン・ナイン９９．９９９９９９９％」の劣化の少ない超高純度パネルを採用しているため発電パネルの劣化は20年間で４％と少なく長寿命です。


二十年前から太陽光発電って普及してましたっけ？
二十年前からテストしてたとしても、性能は向上してない
ってことですかね？
他の国産メーカーは今でもそんなに高性能ではなさそうですね。

[334: 匿名]

売電収入－（太陽光購入価格／17）－太陽光分のローン支払利息＝所得金額
この所得金額が給与所得として合算されます。（17年で原価償却）
なので税率・税金は所得により変わります。

[335: 岡山西店検討中]

No334さん。情報ありがとうございました。年間約２５万が所得とみなされるかな？

[336: 匿名]

年間25万だと住民税10％、所得税が最低でも5％なので、37500円は納税する事になりますね。

[337: 匿名さん]

近くにイシンホームの展示場があります。
そちらに、最近ソーラーカーポートが設置されました。
金額などはわかりませんが、デザインはあまり良くない？
基礎からしっかり造り込む形になるので、重々しさはあります。
反面、とても丈夫なのかな？という感じがあります。
カーポートだけの利用よりは、カーポート兼、物置と言う利用方法の方が利便性がありそうに思えます。
カーポートを建物より南側に配置すると思われますが、建物への日の当たり方は十分配慮した方が良さそうです。
カーポートから建物までは、何か屋根があった方が便利かな？と思います。

[338: 入居済み住民さん]

0円住宅ついに完成しました。（今年3月）

太陽光29.1KW　（屋根21.6KW　野立て7.5KW）

現在売電が1日あたり3000～5000円前後（天候による）

平均すると、月11万円位の売電計算（売電単価37.8円）

月々ローンが12万円位

かなり迷いましたが、思い切って建てて良かったと思います。

建物自体も快適で十分過ぎる位の設備でした。

売電分は繰り上げ返済に回し、15年以内にローン完済の計画を立ててます。

[339: 匿名さん]

TVコマーシャルで、住宅ローン0円住宅って言いきってるけど、それってどういう仕組みですか？

頭金以外はおまけしてくれるのですか？

もしくは、ノーベル賞級の夢のソーラーパネルでも自社開発したのですか？

または、住宅ローン組まなくても良い代わりにどこかで強制労働させられるのですか？

それとも、誇大広告で行政指導されるのですか？

[340: 匿名さん]

ちょっと何を言っているかよく分かりません。。

[341: 匿名さん]

ありえないよね。
ローンがOなら全員ここで建てるよ。

[342: 入居済み住民さん]

338さん教えて下さい。

今年3月（中下旬）に入居したのですが、未だに電力会社との連係？立会い？がなく売電できておりません。
引き渡しからどれくらいで売電できるようになったか教えて下さい。

当方、岡山です。

[343: 入居済み住民さん]

訂正

連係　⇒　連系

[344: 入居済み住民さん]

＞342さん、お答えします。

私も338さんと同様の状況でした。3月中旬の引き渡しでしたが、売電は間に合わないかもしれないと

いう話しを前持って聞かされていました。どうやら売電をするには「売電メーター」というものが必要で

現在その在庫が無いとの事。（駆け込み需要的なもので在庫切れらしいです）

私の場合はその状況を分かっていた為に、工務店さんの計らいで「代替品」の売電メーターを電力会社に

付けてもらっているので、現在売電が出来ています。（たまたま上手くいっただけかもしれません）

なので、売電メーターが入荷次第で現在の代替品と差し替えという流れになるそうです。

[345: 入居済み住民さん]

ちなみに、売電メーターの入荷自体は5月位と聞かされていたと思います。

＞341さん、「0円住宅」のからくりをざっくり説明すると、

住宅ローン⇒3500万　金利2％　35年払　月々約12万円　だとすると

売電金額⇒月々約11万　固定買取20年　つまり売電によって20年間はほぼ住宅ローンの支払い分を売電で賄えるって話です

勿論住宅ローンを組んでいるので返済しないといけませんし、売電を多くする為にはそれ相応の投資分（太陽光）

がいるという事です。

＊実質的な支払いがやり方によっては「0円」に近づけるという新しい住宅の価値観といったところでしょうか。

賛否両論ですが、資金的に余裕がある方はやる価値があるのではないでしょうか。

[346: 匿名]

イシンホーム西東京で建てました。
欠陥住宅ではないと思いますが、売りにしているeco-iの換気が悪いのか酸素不足な感じで、結局窓を開けて気密性も何もありません。
太陽光発電もローンゼロ円になるだとか儲かる話だとか言って勧めてきますし、オプションの説明も薄くて、ちょこちょこと胡散臭いです。
今のところ不具合は酸欠くらいですが、これから心配です。

[347: 入居済み住民さん]

342です。
344さん有難うございました。

[348: 匿名さん]

酸素不足な感じというのは、ちょっと気になりますね。
０円住宅のお話は、営業さんの説明の仕方が悪い感じがしますね。
うちの担当している営業さんは、はっきりと最初に
０円にはなりませんと断言されました。
それでも、ローンの負担を少しでも軽くすることは出来ると、
いろんな提案をしてもらいました。
営業さん次第なのかな？

[349: 購入検討中さん]

一年間の、月々の売電実績を、教えてください。

[350: 匿名]

イシンの見積もり
カタログには太陽光発電、工事費、消費税含む1ｋｗあたり29.8万とあるのですが、見積りを取ると34万ちょっとになっています。それに電気工事代別です。
カタログの値段は何の値段なんですかね？
あと平屋のフリープランですが坪あたり50万超えてます。もちろん太陽光は別です。
みなさんどうですか

[351: 入居済み住民さん]

350さん　29.8万は多結晶パネルで34万ちょっとは単結晶だと思います。
おそらく多結晶も消費税５％の時代の価格だと思うので、今ならもうちょっとするかと。
あと、電気工事代って家の電気工事とは別で請求されているってことですかね？
もしかしたら電柱のトランス工事等の電力会社に支払うお金なら、太陽光とは別で請求されても違和感ないです。