誰もマンション買わなくなったんですか？

[不動産購入勉強中さん]

一年前までは活気のあったこのサイト
最近スレの立ち上げも更新も激減しているように感じます。

不況とは言っても、家賃払っている人が
家賃程度でマンションを買えるならこれほどお得な時期はないのに
誰も買わなくなったのでしょうか。

不動産会社は大変だと思いますが
ものすごい値引きが聞こえてくる今がチャンスと思いませんか？

家賃はどうせ払うじゃないですか。

[2: 買い換え検討中]

不況のあおりで購入予定の人達が迷っている状況ですかね。
確かに、今買うと値下げ合戦をしているから買い得だと思うが、まだ値下げになると
期待している人も多いかも知れないですね。
東京都内の近郊の値下げは、過去にない値下げをしている事は事実です。
ここまでの円高になって元にもどるのには、2年ぐらいは掛かるでしょう。
トヨタ自動車の実績を前年と比較しても、前年営業利益・・2兆円が　1年後には、6000億円の
赤字となるから、本当に世の中どうなっているのと思います。
マンションを買って家賃並みの金額を支払えば良いけど、管理費・修繕積立金・固定資産税を
別に払えば、今より相当厳しくなるから、金のある人は安い価格の今買うのがいいですね。
これからは、年収4倍の物件購入価格にして余裕のあるローン計画にした方が良いと思います。
過去に前例のない不況となるから・・・・広島の企業は、まだ都会のような状態となってないから
地方都市は、半年は遅れて不況の波が来ます。来年の夏の賞与は、あまり期待できない。

[3: 匿名さん]

将来、皆が買うとなったら右に習えで買うんでしょ。
他人と同じ事をしたい人が多いから。

ローン減税はあるし、消費税率アップがせまってるし、
今が確かにチャンスだとは思うけど。

[4: 匿名さん]

東京都内の「近郊」といっても色々です。
マンションブーム中でさえ売れ行きの悪かった「近郊」は有りました。

都内に、築２年位なのに新築と称してる近郊物件が結構有ります。
マンションブームでも客の無かった物件って事です。
不況に関係なく、値下げしなけりゃ売れないのは当然です。

[5: 匿名さん]

デベさんたちの初詣の願い

大地震が来て大火事が起き、あたり一面焼け野原となりますが、住民さんは無事生き残りますように。
また、そのとき、住民さんは預金通帳と印鑑はしっかりと持ち出していますように。

[6: 匿名さん]

スレ主はなにをもってお買い得と認識してるんだろう？
一時高騰したガソリン価格がちょっと下がった時期と同じようなもんだぞ、今は。

[7: 匿名さん]

先日、親父と一緒に食事をした時、今の景気の話になった。
昔も今も、「株価」は社会の状態を計るひとつのモノサシではあるが
株価だけで全てを判断しているが如き今の経済はおかしい。
これまで「不景気」と呼ばれる時代は何度もあったけれど、それと
個人の需要とは必ずしも一致しないのだから、決まり文句の様に
「モノが売れない」「仕事が無い」と言うのは、それ自体が問題だろうと。
マスコミが助長してるとこはあるよなーと。

80のジジイは達観してるのか、単に呑気なだけなのか。

[8: 匿名さん]

私もそう思います。マスコミは必要以上に不景気、不景気と煽りすぎのところがあるような気がします。
こういう時だからこそ、皆で少しずつでも買い物をして経済が活性化するようにすればいいのではないかと思うのですが。
もちろん職を失ったり、減給したり生活が苦しくなっている人は無理だと思いますが、そうではない人達の財布の紐を必要以上に締めるような報道が多すぎるように感じます。
これって素人の浅はかな考えなんですかね？

[9: 匿名さん]

マスコミ、特に新聞は不景気、不景気と煽りまくる方が売れる。

[10: 匿名さん]

家賃だったら、払えなくなったら安いところに移るのも大したハードルじゃないけど、
購入だったら、次の買い手が簡単に見つかるかどうか。

[11: 匿名さん]

日本では不安をかきたてたほうが売れる。

今までそうやってきて、うまくいってたので、今回もそう。

毎日のように、不安かき立ててれば、誰も財布をゆるめない。日経ですら、そうだ。
最近、逆に楽観的に生きようというような本が売れているらしい。もちろん、そん
なもんじゃ焼け石に水だが・・・

日本の最近の問題は、老人が金を貯めて使わないこと。これがかなりでかい。
相続するまで、金が死蔵されてしまう。無理もないとは思うが・・・。
老人の不安をかきたてているのは、老人が安心して暮らせる政策をたてられない
政府の責任と、不安をかきたてているマスコミの責任。

でも老人に金を使わせるのは無理。日本は破綻するしかないだろう。破綻してから、
老人から金がぞろぞろ出てくる。もうそのお金は使い道ないよ。政府の借金返済に
使われるだけだから・・・。アメリカもひどいが、日本はその上をいっているよう
気がする。

[12: 匿名さん]

>老人の不安をかきたてているのは、老人が安心して暮らせる政策をたてられない
>政府の責任と、不安をかきたてているマスコミの責任。

人のせいにしてはいけない。
オレの知り合いの孝行息子は、しこたま小金を溜め込んでいたばあちゃんを共有名義人にしてマンションを買ったぞ。
要は日本人の人生観・生活態度に問題がある。

[13: 匿名さん]

今は魅力的なマンションが少なくなった。
駅近の利便性、そこそこの住環境を備える、マンション適地が少なくなった。
マンションブーム時にこういう適地にはドンドン建って、適地が少ない。

で、駅から１０分とか１５分とか。
幹線道路沿いとか、目の前がラブホテルとか、うるさい工場の横とか、墓地が見えるとか。
そういうしょうもない立地、住宅として高層建築を建てて土地を高度利用する価値が無い
ところに建ってるのが増えた。
しかも、資材高騰から、コストダウンのために仕様が落ちたり。
床暖房なし、天井低い、バルコニー狭いなど。

これらのマンションはマンションブームのときも売れなかったが、
今建てて売ってる新築もそういうのが多い。

不況以上に、魅力的な新築マンションが減った、というのが原因のひとつだと思う。
これからは、いい立地に建った中古が流通の主流になって行くんじゃないかと思っている。

[14: 購入経験者さん]

例え正社員でも将来の事がわからない今現在
皆不安に思っているのでは？

それに現在新築で建てているのはどこも立地がイマイチの様な気がする
とくに城東地区とか、タダでさえ建てすぎで飽和状態だし、倒産するデベが多い中
不動産関係は何を考えてるんでしょうかね・・・

主さんは買いたいと思っているわけ？
自分は少し前に中古物件で住み替えしたから、購入する事はしばらくないと思うけど
入ってくるチラシや、ここに出ている物件には魅力を感じない。

あと、家賃並って言ってるけど営業の売り文句をマジに受け止めてるのかな
管理費や駐車場・駐輪場代、固定資産税等買っ後も色々とお金が掛かるんだよ？
それ＋ローンだから
頭金０円とかの謳い文句に釣られて買っちゃうと大変な事になる。売ろうにも元値で
なんか売れないしね・・・それに安くなった言っても４・５年前に比べるとまだまだ
高い。（ある程度条件の良い所はね）

[15: 匿名さん]

いくら安くても数千万するわけだからね。
立地や設備に魅力が無ければ１０００万値引いても買いませんよ。
もともと、価値が価格表より1000万以上低いだけの話で、
安くて買い得なわけじゃない。

いい立地なら今でも売れると思いますね。不況でも需要は０じゃないし、
いい立地は最早、限られていますから。

[16: 匿名さん]

結論：ここで薀蓄を垂れてるような連中は、良い立地のマンションには手が届かない。

あ前もな〜。って言われる前に言っとこう。

[17: 匿名さん]

そんな中でも、売れているマンションはあるんでしょう？


デベロッパーは大変でしょうけど、

こんなときだからこそいいものを作ってほしいですね。

[18: サラリーマンさん]

自分は欲しいと思ったのがあったので最近買いましたよ！
スレ主さんもいいと思ってるのがあれば買いましょう！

[19: 匿名さん]

中にはこのようなマンションもあるみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010

[20: 匿名さん]

売れなくなったのはほんとでしょう。２００年住宅なんて建てる人いない。
３代でシンショウ潰す相続税だから。
目先の控除利用より先の見えない時代に子孫の為に建てない。
今の購入者は賃貸住まいの若夫婦と社宅や家賃補助を打ち切られる中高年と未亡人とチョンガー老人
と自立した老夫婦と若夫婦のスポンサーの同居老人。
高いものは老人。安いものは若者と中高年。

[21: 匿名さん]

今は本当に必要な人しか買わない。
マンションがよく売れた時は、本当は買えない人まで無理して買っていた。
今の状況が正常？

[22: 匿名さん]

単に買える人が買ってしまっただけだと思うけど・・・
今は買えない人が残ってるだけ。

買い替えするほど魅力的な物件ないし
作り過ぎたんだよ
バブルの頃で懲りたはずなのに何も学習しない不動産関係

[23: 匿名さん]

日本の１人あたりＧＤＰ、Ｇ７で最下位に　貯蓄率も過去最低
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081225AT3S2502D25122008.html

今の先進国で一番貧乏なのは日本なので仕方ないな。

[24: 匿名さん]

↑２００７年の統計。円安だったからね。
今は円高で、日本の計算上のＧＤＰはアップしている。
円安円高だけで統計は動いてしまう。

[25: 匿名さん]

ただの在庫調整期なのに、マスコミを信じてる人が多いこと。
バブル期と違って銀行は不動産に貸し込んで無いよ。
個別の業者が淘汰されるだけ。

[26: 匿名さん]

みかんやキャベツは余ったら潰して値崩れを抑えるじゃないか。
売れそうに無い立地仕様のマンション、全部潰したらいいんじゃないのか？

城東城北、および都区外で駅から徒歩10分以上の余ってるマンションは潰してしまえ。
そして駅徒歩１０分以上は建設を禁止しろよ。建てても誰も買わないんだから。

[27: 匿名さん]

景気の悪い時期はお得。景気リスクはお安く買える。下がればローリスク。
なのにムードが盛り上がらない。景気の底が見えない。
見えてからで遅くない。

[28: 匿名さん]

>>26
アホですか？

[29: 匿名さん]

“超高層マンション”を謳えば売れるという神話の崩壊

http://www.sutekiss.jp/XP/fd30942.html

[30: 匿名さん]

２６はストレスたまりすぎ。　なにもかも面白くないんだね。

[31: 匿名さん]

>>26

つぶすのにもお金がかかるって知ってました？

[32: 匿名さん]

>>28
BAKAで〜す♪

[33: 匿名さん]

今の派遣切って叫んでる人たちに
解体を頼のめばいいんじゃないかなー

お金がないのなら安い賃金でもホームレスや無職になるよりまし
（政府も変な所に税金投入しないで考えようよ）
売れ残りや、建築途中沢山あるからしばらくはつなげると思うわ。

[34: 匿名さん]

賃貸は気楽だから、仕事がなくなって解雇されたら、もっと家賃が安いところに引越せばいい。

でもマンション購入しちゃうと、ローンは付いて回る。
収入がなくなったらマンションを手放さないとならないが、大体は余計な赤字を抱え込む。
もうおしまいなところに、さらに借金上乗せは辛いでしょう。

それなりに貯金があって、ローンが少ない買い方ならいいかもね。
脱・賃貸の第一歩として、今は値下がりしてるけど将来はすぐに売れそうなマンションを
選べる目利きがあればいいんだけどねぇ‥‥

[35: 匿名さん]

すぐに売るなら駅近だけど、駅近マンションが少なくなっているね。
良質な中古を買ってリフォームがいいんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>33

で、だれが工事費用をだすの？
マンションつぶすためには、許可申請書類費用
工事に使う資材費用、機会費用
人件費が安くてもね、人件費は誰が払う？

[37: 匿名さん]

新築を壊すなんて愚問。５年前の正常値段で売れるよ。
倒産会社のマンションもアフターがなくても中古よりまし。
買い手がつかないのは個人所有の古くて遠くて不便なもの。
デペの倒産の次は仲介業者。

[38: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[39: 匿名さん]

>>36
>>33は真面目な意見でもないと思うけど
＞（政府も変な所に税金投入しないで考えようよ）
って書いてあるよ

[40: 匿名さん]

>>33
金かけて潰すなら、無職の方にただですんでもらったほうがいいような気がします。。。。。。

[41: 匿名さん]

金かけて潰すのなら、どこかに安く一棟丸ごと売ったらいい。
安く買った会社は、それなりに使うだろう。
使わないで潰すより、なにかに使ってもらったほうがよっぽどいい。

[42: 匿名さん]

正直いって買う金はある。でもマスコミがこれだけ大騒ぎしてると買っちゃいけない気がしてきて見送ってる。たぶんみんなそうだと思う。今買うだけで＊＊＊みたいな雰囲気ありすぎ。

[43: 匿名さん]

>４２さん
そうですよね。
今、ＭＲを訪問するの、未成年のときにＨな本、買うくらいの勇気がいりますよね。

[44: 匿名さん]

マスコミと銀行のせいでデベが潰れている。
半年前に最高益を出しておきながら。
体力がないのも確かだが、少しタイミングがずれていれば倒産せず
今後も存続したかもしれないのにね。

[45: 匿名さん]

このスレ、
最初は広島板にあったんだよね。
スレ主は広島のマンションの事を聞きたかったんだろうね。

即、板が移動されて全国区スレか。

[46: 匿名さん]

マスコミのせいと言えるのは公務員　学者　硬い職業の連中。
不動産　建設　自動車　ブランドショップ　デパート
骨身に沁みます。気合だ気合だみんな頑張ろう。

[47: 匿名さん]

>>40
誰が管理するのよ？　無職に新築マンションなんて贅沢すぎる

>>42
自分の意思はないんですか？周りの意見がそうだからって
買い控えする事ないのに・・・。買いたい物件がないならしょうがないけどさ
良いと思える物件があったら買った方が後悔しなくていいよ

[48: 匿名さん]

デベの人も本当に大変なんだろうな・・・

[49: 匿名さん]

無職になった人には、旧公団の中古で、取り壊し予定のを安く貸すそうですよ。
家賃が２万とかのを。
東京都だと、職安が窓口になって、賃貸の手続きとかできるとか。

わざわざ新築マンションを使わせるなんて、意見とはいえ、贅沢すぎる。

[50: 匿名さん]

今後は更なる業者の淘汰がされるんだろう。
財閥系だけでいいんじゃないのか。

適地が少ないし、業者は少なくていい。
適地じゃないところは建てても売れないんだから。

駅から遠いところは一戸建てや賃貸でも建てておけ。