明徳ホームについて

[E県人]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/224875

ｽﾚを作れとご指摘があったのでこちらにどうぞ

[20: マンチェスター]

明徳さんって、値引きとかあるんですかね？
他の工務店は結構頑張ってくれてるので、明徳さんはどれくらいしてくれるのか気になります。
ちなみに、ソーラーは10kwを予定してます！

[24: サラリーマンさん]

我が家は32坪弱諸費用込みで1700万くらいです。
値引きは契約前に多少してくれましたが、後からもっと粘ればよかったかななんて思ったり。
その後間取りも広さも変更したし、追加したり取りやめたりした造作があるので、その値引きは意味があったのかは？？？です。

[25: サラリーマンさん]

追記
ソーラーはいらないかなと思って付けてません。(^^;

[28: マンチェスター]

サラリーマンさん
32坪弱で、値引きほとんどなしで1,700万円って安いですね！
私は、ソーラー取付予定なので2,000万円は確実に超えてしまいそうです。
ほんと、値段的に厳しいようだったらソーラー外して検討するようにしてみます！
あと、サラリーマンさんの担当は良い方でしょうか

[31: サラリーマンさん]

マンチェスターさん

安いんですかね？我が家ではギリギリの金額です(汗)。
私の担当さんは熱意があり良い方です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[33: マンチェスター]

サラリーマンさん

私も頭金が500万円はなんとかありますが、残りはローンになるので、2,000万円以内におさえたいのが、正直な所です。

[39: 購入検討中さん]

実際に立てられた方にお伺いしたいです。
間取の打ち合わせは何回くらいしましたか？
納得のいくまで付き合ってくれる会社ですか？

[41: マンチェスター]

私も図面もらいましたが、色がついていて見やすかったです。
ただ値引きがないことと、予算オーバーのため契約にいたっていません。

[42: 購入検討中さん]

マンチェスターさんへ
どのくらいオーバーなのですか？
私は200万位です

[43: マンチェスター]

購入検討中さんへ

うちも、200万円ぐらいオーバーしてますね。
色々削ったのですが、予算内は無理っぽいです。
値引きで、ちょっとでも減ればと思ったのですが、うちは値引きないですと言われてしまって…

【投稿の一部を削除しました。2014.09.29 管理担当】

[44: 39です]

40さん、41さん
まとめてのお礼になります
お返事ありがとうございます。
他の工務店さんで3回目以降のプランをお願いしようとしたら次回から設計料がかかるって言われたり(契約前)とか、プランを書くのに先に100万円支払うとかいう所もあったので気になっていました。
ありがとう！

[45: 購入検討中さん]

マンチェスターさんへ
ちなみに他の候補はどんなところですか？

[46: マンチェスター]

購入検討中さんへ

他は一条と、地元の工務店ですね。
一条はまだ見積もりもらってないんですけど、地元工務店は37坪で2300万円ぐらいの見積もりもらってます。
値段的には明徳さんに比べたら安いのですが、ただ収納が少ないのど、空調システムとかもないんですよね。
ただ、営業さんは熱心で、すごくいい人なので、迷ってます。

[47: 申込予定さん]

マンチェスターさんへ

マンチェスターさんはネームバリューが
ある方がいいの？かなぁ。
ちなみに私は一つに絞りました。
担当は熱心で、家族満場一致でした。
特に子供が担当の人にべったりで、
寝てから帰ってとか言い出すし。
将来の子どものためにそこに選びました。
残念ですけど、明徳さんではありません。

【投稿の一部を削除しました。2014.09.29　管理担当】

[61: サラリーマンさん]

以前こちらに書き込みした者ですが
我が家は親からの援助があったので結局34坪1800万円位になってます。
地鎮祭も終わりやっと着工できそうです。長かった〜

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[64: ビギナーさん]

今は家建てるのはやめといたほうがいいと思うのですが。のきなみ１０％ぐらい工賃や材料費が上がってますし。消費税１０％になって落ち着いてからだと１０％以上建設費も下がるでしょうし、買い手市場でサービスも値引きも期待できます。
延ばせるなら増税後のほうが得です。あと２年辛抱できればそうするべきです。

【投稿の一部を削除しました。2014.09.29　管理担当】

[81: 匿名さん]

80さん
モデルハウスとか見に行きました。普通によい家のように思いました。
80さんはどんな点でやめた方がいいとおっしゃっているのか詳しくお教え下さい。
例えば、建った建物自体の問題でしょうか、工事や営業をする方たちの問題でしょうか、アー蓋=とか契約の問題でしょうか、価格の問題でしょうか。より詳しくお願いします。

[82: 匿名さん]

×アー蓋=
◯アーフター

[85: 匿名さん]

81です。
83さん、84さんも、ありがとうございます。
私が見たのは香西北町の本社横のモデルハウスで、おっしゃるようにイシンホームの仕様そのままの家でした。実際の注文住宅や売り建ては内部まで見たことがありません。
モデルハウスと実際に建てる住宅とはちがうということですね。実際に建てた実棟をそのうち見学したいと思います。

お教えいただいたHMや地方ビルダーのモデルハウスは見ております。実棟は建築中などを観察しております。普通の建て売り住宅という感想で、明徳ホームモデルハウスの方が優れていると思っておりました。しかし、比較するのが住友ほか＝実棟vs明徳＝モデルハウスなので、比較にはならなかったですね。要するに実棟はどちらもひどいということなのかな。

モデルハウスを案内してくれた方は84さんがお書きになったような印象は受けませんでした。営業の方ではなく、本社で事務をしている方でしたが、十分な知識をお持ちでした。

イシンホーム本家が高松に進出しておりますので、明徳ホームはそことの競合をどうするのでしょうね。イシンホームの規格自体は悪くはないですが、84さんお書きの通り、太陽光関連はもう成り立たなくなるどころか、太陽光を付けた家は、これからは世間様から白い目で見られそうです。

[86: 匿名さん]

84です
『売電でローン返済はウソ』について

片流れ家の屋根一面
車が何台も停まれるガレージを作って
太陽光発電、ソーラーパネルを載せると
それだけ売電で利益がでるかと思いますが
保証が過ぎた後、ソーラーが劣化、故障した時の修理費用
解体、撤去することになった時の費用の説明は受けていますか？
ソーラーパネルの廃棄処理も今後問題になると思います
壊れたまま放置でもいいですが、家を財産として残す場合
家族のこと、残された人のことについてよく考えたほうがいいと思います
今は10KW未満の住宅用のほうが売電価格が高い
産業用にソーラーパネルを多く載せた場合
出力制御対応機器設置義務などがあるそうなので
ガレージの代わりに市販のカーポート
ガレージ作っても屋根にソーラーパネルは載せない
その代わり、蓄電池の設置を勧めているみたいです

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[93: 匿名さん [男性 30代]]

相模稔 氏
松尾和也 氏
上田康允 氏

のHP、ブログ、書籍を読んで下さい
とにかく建築、住宅についてネット検索、書籍を読みましょう
知らないでは済まされません

最近出版された『どや建築』という本もオススメです
2020年建築問題にまったく無関心、教えてもくれません

[94: 匿名さん]

経済産業省は、太陽光で発電した電力の買い取り価格を４年連続で値下げする方針を示しました。
経済産業省の有識者委員会が決めた案では、来年度、事業者向けに太陽光で発電した電力の買い取り価格は１キロワットアワーあたり２４円となり、前の年に比べて３円値下がりします。

頭金なし、土地なしで、本当に０円住宅になった人はいるのか？

[95: 匿名さん]

かがわ家博

２０１６年３月５日土曜日グランドオープン。

『かがわ家博』は、高松市多肥上町の分譲地に、地元企業（ＨＭ、工務店、建設会社など）１３社（現在）が集まってモデルハウスを出展した住宅展示場です。

各社の住宅の特性、機能、技術が見れる、話し合いが持てる場所です。

明徳ホーム（イシンホーム）はこの住宅展示場に参加していませんが、香川県内の企業を一同に見れる機会なので、見学をお勧めします。

住宅展示会へ行く道が狭いので、グランドオープン以降、時期をずらしたほうがいいかもしれません。

なお、こちらのモデルハウスは見学期間終了後、建売として販売が始まるそうです。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

かがわ家博面白そうですね。
各社力を入れつつ、その後に売れるというという試みは。

土地なし、頭金なし、太陽光によって電気代実質ゼロ住宅に
香川県で住んでいるものです。
4.5k載せて、年間電気代が10万、売電が10万
子どもが大きくなり、妻もフルタイムで働き出せば、
家計収入も、家にいる時間が減るので売電収入もあるとは思います。
高価格での買取時期が終わる頃に合わせて、PHEV車購入し、
蓄電池として、状況によってはその電気を家で使えるように
工事をするつもりです。

壊れた場合、私は他に影響が出ないなら放置します。
平屋なので、今の家より大きな家を建てるならどこかで取り壊すし。

売電収入もあって、年間電気代が6〜8万くらいに
収まる家が理想ですね。

[97: 口コミ知りたいさん]

明徳ホームの評判、坪単価がおいくらぐらいかおわかりになる方教えて頂けますでしょうか。

[98: 匿名さん]

自由設計での家造りということになるそうです。
デザイン性だけじゃなくて、家の機能性についても気を配った家造りをします、ということです。
格好良くても、
暮らしやすくないと家って意味がないでしょう。
自由設計とはありますが、
商品ラインナップを見ていると、規格住宅っぽくはあります。

[99: 匿名さん]

一番良いのは、デザインもかっこく作れて、昨日生も高くてっていう感じだと思います
規格住宅だったら
ある程度テンプレートは決まっているんだろうけど
でも色使いで見せ方を変えてくることもできるんで、その工夫をどうするかというところでしょう。
色のラインナップがどの程度あるのか、
素材も変えられるのかみたいなところも要チェックです。

[100: 匿名さん]

デザイン性と機能性を両立させながら、かつ値段抑え目の家となるとやっぱりインパクト`19が検討しやすいですね。
「`19」とあるのは今年度（2019年）に発売してるからなんでしょうか。来年になるともっと良いのが出てきそうな気もしないでもないですが。
太陽光とかは付いてなかったですが、こういったラインの家でもオプションで頼むことって可能でしょうか。