【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[926: 契約済みさん]

>925さん
おっしゃるとおりです。期待外れには違いありませんがミニスーパーでもあるだけ良いと思うことにします。
グランブルームはテナント料の問題がありそうですが、周辺、特に裏通りは今後発展が望めそうですね。
近くにないのがドラッグストア。そのうちできそうですね。

[927: 入居前さん]

内覧行ってきましたが、大変すばらしいできでした。マンション購入は3回目で以前も大手ではありましたが、内装仕上がりの完璧さは比べるべくもないものでした。部屋中への余計な張り出しがほとんどなく天井高がとても高く、間取りは図面以上に完璧でした。共用部も形状を生かした導線がきわめて合理的で、雰囲気も無駄に派手ではない高級感で超一流ホテルもびっくりでした。規模が大きいのでパークマンションにはなりませんでしたが、管理費から考えたコストパフォーマンス的には完全にパークマンションを超えているとおもいました。建築士の知り合いに聞いた話で日建が相当力を入れているようだというのは本当に感じます。北側ですが、普通に窓を閉めていれば室内では電車騒音ゼロです。電波も各階で特別にアンテナを立てているようで3社全く問題なしです。ソフトバンクに至っては無償で全戸に増強装置おいているようです。購買時の担当者を戻して担当につけてくれる粋な計らいもあり、自分にとっては高価な買い物でしたががんばった甲斐がありました。アベノミクス前の値段なので間違いなくお買い得です。隣のテナントは少々苦戦しているようなのは残念ですが、そもそも飯田橋神楽坂にはいいお店がたくさんありますので、とにかく楽しめますよ。とにかく皆さん楽しんで、良いマンションを作りましょう。

[928: 契約済みさん]

徒歩・自転車で行けるスーパーを書き出してみました。
他にも有るよというお店がありましたら教えて下さい。

飯田橋地区
・三徳
・三浦屋

神楽坂地区
・キッチンコート
・KIMURAYA
・よしや
・まいばすけっと
・マルエツプチ
・肉のハナマサ

神田、秋葉原地区
・オリンピック
・まいばすけっと
・マルエツプチ
・ワイズマート
・業務スーパー
・肉のハナマサ

水道橋、白山地区
・成城石井(ラクーア)
・クイーンズ伊勢丹

4月以降、飯田橋のスーパーがやたら高く感じるので、最近はワテラスのオリンピックに行ってます。
3,000円(だったかな？)で駐車場無料サービスがあるのですが、30分なのが残念。

[929: 周辺住民さん]

市ヶ谷方面はいかがですか。駅前にマルエツプチもありますが、こちらからなら，九段北四丁目・一口坂のデリドも悪くありませんよ。神田方面より格段に近いと思いますが、駐車場はありません。もっとも、たくさんあげられている店でも，駐車場があるところは少ないと思いますが。

[930: 入居前さん]

TRの件 、大して暗くないですし懐中電灯で十分ですよ。
こんな件で声を上げるのは私も参加しないですよ。^_^

[931: 匿名さん]

三徳の品質にご不満ありの方に対しては、ハナマサでは気絶してしまうでしょう。

[932: 内覧済みさん]

内覧してきました。
１階のエントランスは思っていたより素敵でした。
全体的によくできているという感想です。
気になったのは、フロアーにあるダストプレイスが住戸数から見て狭いと感じました。
ポリバケツは一つしか設置してありませんでした。
ゴミは分別しないといけないので、いくつかのポリバケツのような物が必要かと。
まだ、内覧会という段階なので、これから増やすのでしょうかね？
つまらない質問ですが、主婦にとっては重要なのです。

[933: 入居前さん]

スーパーリンコスが出来ればいいな～

[934: 内覧後さん]

>>932さん

確かに狭いと感じましたが
毎日？回収に来るならあれぐらいでもいいのかなと勝手に納得しました

928さんのあげてあるスーパーは飯田橋以外はどれも遠くて
駐車場がないものがほとんどですね
ちょっと現実的じゃないですね（私にとっては）
市ヶ谷のデリドも歩いていくには遠いし広くないからあまり期待できないですね
お隣の成城石井が期待できればいいんですけどね

サミットのネットスーパーってどうですか？
利用している人あれば教えてください
値段とか鮮度とか

[935: 入居前さん]

932さん

説明では未だ内覧会のため、実際には増やすと仰ってました。同規模程度のディスポーザー付マンションに居住してましたが、一日に複数回は回収が有り、ゴミが溢れて放置されるような事はなく快適でした。きっとこちらのマンションでもそれらを上回る運営を想定されての事と想像しています。また、階下に集中室が有りましたので、捨てた時の分別に加え、更に専門業者による分別が行われる点も同様以上の運営では無いかと思ってます。

[936: 内覧後さん]

サミットネットスーパーですが、西日本の変わった野菜セットがあったり、
また日常使いのお野菜や肉も鮮度良く、現在の住まいの近くのスーパーよりお買い得でした。
この前はワインのまとめ買いが安くてたくさん運んでもらい、ワインもコスパがよくって気に入ってます。
このマンションはロッカーもあるみたいなので、引っ越しても使うとおもいます。

[937: 契約済みさん]

内覧会は済ませましたが、共有部の豪華さに感動しました〜！

ただ、宅配ボックスに冷蔵・冷凍の品が扱えないと言うのが残念でした。
現地にいたコンシェルジュ（？）に受付で冷蔵・冷凍の物を受けとって預かってもらえるのか確認したところ受け取らないと言うことで不在票対応になるとのことでした。

今の賃貸マンションは宅配物は全てコンシェルジュ（管理人？）が受け取り預かってもらえていたので、今の状況よりサービスが退化するのが残念でなりません。

物の受け取り業務がコンシェルジュのサービスのメインのような気もするので改善して欲しい点ではあります。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[938: 契約済みさん]

冷蔵品、冷凍品も預かってもらえればスーパーが期待出来ないだけにとても便利ですね。

でも預かったものが傷んでいた時の責任の所在がはっきりしないので難しい。
某運送業者でも冷蔵庫の問題があると報道されたばかりですから。

腐っても絶対文句言いませんと念書を書いた世帯だけ有料で預かってもらうとかなら可能なのかも

[939: 契約済みさん]

確か宅急便の冷蔵・冷凍の品は不在票になりますが、
ネットスーパーの品は保冷剤の入った箱ごとスーパー用宅配BOXに入れてくれるんじゃなかったかな？

[940: 内覧後さん]

>>936さん

レスありがとうございます。
利用してみたいと思っています。

[941: 入居前さん]

駅側から、郵便局、コンビニ、エレベーターホール、スーパー
ですかね？

スーパー結構小さいような…。

[942: 契約済みさん]

これから内覧される方々へ

内覧時に、三井もしくは前田建設の担当者に成城石井の店舗面積はどの程度なのか、訊いていただけないでしょうか。コンビニ二つ分とか三徳程度とか、これまで色々なカキコミがされております。実際はどうなのでしょうか。

[943: 入居前さん]

焦りなさんな。
入居の時にはわかるのだからw。
内覧会の際はコンビニの倍はありコンビニとスーパーで困らないと聞いてますよ。

[944: 内覧後さん]

早く知りたいのは当然でしょ。コンビニの倍程度のスーパーじゃ話になりませんわね。コンビニがあれば困らないって、意味不明(笑)。

[945: 匿名さん]

ほんとに「成城石井」で決まり、と考えてよろしいですか？

[946: 内覧前さん]

ここは落ち着いた方々が多いと予想して購入を決めました。
個人の希望は様々ですし、集合住宅ですから、譲り合って環境に合わせていくことが大事だと思います。
周辺にお住まいの方とも調和しないといけません。
大規模店舗は既存の商店への影響もあるでしょうし、新しい住人が欲しいものばかりを求めてはいけないと思います。
都心で十分に便利なところなのですから、古き良き神楽坂の街を楽しみましょう。

年輩者より

[947: 入居前さん]

こちらのマンションは廊下が暗いという書き込みはありましたが、専有部も共用部も、どちらもほとんどネガティブな書き込みが無いですね。

私は初めての新築マンション購入なのですが、他マンションを購入した友人などの体験談を聞くと、クロスが破れていたり、フローリングが歪んでいたりと言った話を聴くのですが、皆さんの部屋はいかがでしたか？

私の部屋は網戸の建て付けが悪く(自分では発見できず三井の方から指摘されました)、その場で直してもらった以外は特に気になるところはありませんでした。

あまりに指摘することが無いので逆に不安になったのですが、そういうものなのでしょうか？

[948: 匿名さん]

売主である三井のほうから問題点を指摘し、お客の信頼を得る、というのは、
さすが客商売ですね。
その場で改善できる程度の、ごくごく軽微なことは指摘してくれるわけですね。

[949: 入居前さん]

946さんに同感、賛成！
心に余裕を持ちましょう。自意識過剰はなりません。グランブルームは何も我々住人のニーズでスーパーはじめテナントは決まりません。笑
我々住人よりずっとグランブルームにお勤めする方や法大はじめ学生さんのが多く、メインターゲットですから。出店計画とはそういうもの。欲しいものがあれば少し歩き、または車でドライブがてら参るのもいいですよ。与えられた環境でやりくりしましょう！^_^
早く知りたくもないですよ。ゆっくり楽しみにしましょうよ。

[950: 入居予定さん]

さっき前を通ったら内覧会の看板が無くなってました。
全部屋終了したのかな？

[951: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきましたがやっと半分終わったところですと言ってました。素晴らしい建物で入居が楽しみですね。

[952: 入居前さん]

昨日、内覧を済ませてきました。共用部、専有部とも、想像以上に素晴らしい出来でした。
専有部で指摘したのも、大したことないクロス等のちょっとした汚れや剥がれ程度ばかりでした。過去に2度ほど内覧会を経験していますが、ここまで何もないのは初めてです。たまたまかもしれませんが…。
共用部はホントホテルですね。うち廊下の明かりは個人的には、想像していたより暗くなく、良かったと感じました。TR使用時は、懐中電灯をちょっと使う程度で十分そう。共用部はどこも豪華なので、慣れるのに時間かかりそう。また、今後の維持管理が大変そうとも…。
ちなみに、日曜日は内覧会はお休みのようです。

[953: 入居前さん]

944さん、上の方々が言うように住人だけじゃないので、焦らず冷静に冷静に。仲良くよろしくお願いします。

[954: 入居前さん]

小生、恥ずかしながら毎晩飲んで帰宅しますが、泥酔状態の時は稀に自宅付近野外で寝てしまうことがあります。
あのフカフカの絨毯と長い廊下で部屋に着く前に力尽き転がってしまいそう。。。頑張ろうw

[955: 内覧後さん]

スーパーがどこだか、どのくらいの規模か早く知ったってどうにもなりませんね。
スーパーを知ってたらここを買わなかったとか言うならまだしも、
都心の一等地でマンションの隣にできるだけでも便利だと思うね。
大体、いまどき日常の買い物はネットで宅配っていう人も多いのでは？
隣のスーパーに行くよりも楽ちんだしね。

家は床の傷が数か所ありましたね。見事に短時間で治してましたね。
パテで埋めて色を塗ってたけど、今後使用していくうちに、
そこだけ汚れが目立つようにならないといいんですけどね。
三面鏡下の細かいタイルはよく見ると少し欠けているようなのが数か所あったけど、
どうしようもないかなと思いスルーしました。

[956: 入居前さん]

確かにｗ
スーパーのことは気になりますが、皆さんもご契約者でしょうから、それ以上に専有部と共用部が気になる方も多いでしょう。

三面鏡のガラスモザイクは、傷かと思ったらデザインと言う場所が2箇所ほどありました。
我が家も小傷だけだったので、あっという間に直りましたね。
一応手直し確認会の日程も決まりましたけど、特に直すところが無いという…。

共用部の美術品など、地震の時や子供さんがうっかり触って落下、とかはないようになってるんですかね。
営業の人には聞き忘れたのですが、結構割れ物なんかもオブジェで置いてあったので気になりました。

個人的に特に気になったのは宅配ロッカーの数。
今住んでいるマンションが60世帯で12個なんですが、たまに全て埋まっていて持ち帰りということがあります。
あの数で足りるのかな。

[957: 契約済みさん]

私も当初は本屋が入って欲しいとか充実した品揃えのスーパーが入って欲しいとか考えていましたがラムラがすぐ近くにあるだけでもスーパーや本屋が入っていてすごく便利なのに更に三徳もあるのであくまで隣のビルに入る店舗は全てプラスアルファと思うようににしたらすごく楽しみになってきました。また内覧会は大変良かったのですが喫茶スペースがセルフで人がいないのはちょっと残念でした。またライブラリーが飲食禁止なのでコーヒーを飲みながらリラックスできるスペースが少ないのでパーティールームは空いている時間が多いと思いますのでパーティールームを使ってない時間は開放してコーヒーとかを飲めるようにすれば個人的には良いと思いました。そうすれば人を入れても多少効率的になるかもしれません。

[958: 内覧前さん]

皆さんの内覧会報告を拝読させていただきました。
私の内覧会日程は、まだ先ですが、楽しみにしてます。

[959: 契約済みさん]

今回内見会に行き大変満足しましたが ただ一つ不満がありました。

それは郵便受けが非常に小さいというか薄いと感じました。
長期不在もあるし、ダイレクトメールなり洋服などのカタログが多いため
すぐにいっぱいになりそうです。
コンシェルジュで預かってもらえるのでしょうか？

[960: 契約済みさん]

長期不在は届けを出せば郵便局で保管してもらえますよ

[961: 契約済みさん]

960さんありがとうございます

ただ一週間あけるだけでも今のポストでも一杯になるんです
ここのポストは今の三分の一なので少し不安なんですよね
チラシなども入るでしょうからすごい状態になりそうで、、、、、。

[962: 契約済みさん]

959さん
同感です。見たこともないようなかなり薄っぺらい郵便受けでした。一瞬にして一杯になりますね、あれは！それに宅配ボックスも少ないので、結構厄介かもです。対策案ナシ。

[963: 契約済みさん]

私も同感です。
二日いないだけで直ぐ一杯になりそうですね！

あとは問題なく素晴らしいのに・・・・

[964: 契約済みさん]

ポストの大きさは気付かなかったです。

[965: 入居前さん]

私も郵便受けに関しては、エントランスからの動線が良くないな、くらいにしか感じてませんでした。
言われてみれば少々小さい気がしますね。

[966: 入居予定さん]

郵便受けは、位置が高くもなく低すぎず、子供から年配者まで気を使っているんだなとの印象でした。これからは電子化されて郵便物も減るでしょうし、これ位でも良いのではないでしょうか。

[967: 匿名さん]

メール便扱いの〇天ブックスなど、厚みのある配達物は困るでしょう。
２つ来たらお手上げでは？

[968: 内覧後さん]

郵便受け開けてみなかったんですが、
奥行はそれなりにあるんでしょうか？
レターパックがすっぽり入るくらいありますか？

[969: 契約済みさん]

メール便で入らなかったら宅配ボックスにいれてもらえますよ

[970: 契約済みさん]

でもメール便ごときに宅配BOX使われたら
あっという間に一杯になりますよ 困りますね

[971: 匿名さん]

教会前の広場がよく見えるようになってきました。
囲いがとれて広く見渡せます。
飯田橋には、駅前広場と言えるものがありませんでしたが、ここがその役目を果たすのですね。

[972: 入居予定さん]

開放的で良い街になると良いですね。

[973: 入居前さん]

東口の方の整備も進むといいですね。

客引き防止条例ができたから、少しは雰囲気が良くなるかな？
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kyakuhiki.html

[974: 入居予定さん]

内覧済ませてきました。
みなさんおっしゃる通り、共用部は派手すぎず、すべてが素晴らしかったと思います。
ライブラリーには色々な本があり、休日の楽しみになりそうです。
パーティールームにはカトラリーや包丁など、すべて用意されていましたがなくなったりしませんかね？（そういう方はいないとは思いますが・・・笑）

唯一気になったのは携帯の電波です。
中層階の上の方ですが、ドコモは１本ぐらいでした・・。

[975: 契約済みさん]

内覧会済ませてきました。
内覧会の半分が終了した との事でした。
非常に丁寧に案内してくださりました。
玄関部分や共用部の凄さ 圧巻です。
フィットネスルーム、サウンドルーム、キッズルーム、スタディルーム、カフェテリア等々無料と力説されておりましたが これが大規模マンションの出来る技で
入居者の管理費の力かと感じとりました。
ゲストルームは泊まったお客様にスゴいと唸ってもらえる造りでした。

高いなりの物件だと思います。
自分も似合うように努力してゆく所存です