【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[883: 内覧済み]

＞＞881さん
カフェラウンジにもパーティルームにもキッチンありましたよ。
お客様に見えにくいよう設置されている気配りも素晴らしい設計だと思います。
みんなで綺麗に使っていきたいですね！

スタディルームは個室なので、家事から離れて仕事に集中するにはとても重宝しそうです。
内覧会でも感じのいい方ばかりでしたので入居が待ち遠しいです。

[884: 契約済みさん]

パーティールームのキッチンは見間違いでなければシンクとIHが置いてありました。
ただ冷蔵庫は見えなかったので、備わっていないのかどこかに隠れてるのかは不明です。

[885: 内覧済みさん]

住居共用部の廊下が暗すぎる。
重厚感を出しているのかもしれないが、居住用としては如何なものか・・・。
おまけに、玄関口の並びにあるＴＲの中に電球がないので、何も見えない！
懐中電灯を持ちながら、物を探すのは至難の業！？
何か良い案はないか？

[886: 契約済みさん]

スタディールームはガラス張りで上が空いていて半個室だったとおもいますが。
喋れば話は筒抜けですね。
共用施設は公の場ですからスタディールームもライブラリーも
常識的に他人の迷惑となる行為は慎むべきでは？
と思います。
大声出したければサウンドスタジオへ（有償ですが）。
パーティールームにはシンクがあったような気がします。
カフェにはキッチンがあったような…。
カフェのコーヒースタンドはいくらで飲めるんでしょうか？
いずれにしてもどの施設も、よくできてますね。
仲良くきれいに使いましょう。

駐車場のセキュリティーですが、どちらも確かにシャッターがあるんですが、
地下の機械式、平置きはシャッターの内側で乗り降りですので、どちらかというと地下駐車場の方が
セキュリティーが高い気がしますね。まあ気持ちの問題でしょうが…。

電車の音は思ったより聞こえますね。
ほとんど聞こえないと思っていたのでそう感じるのかも知れませんが、
まあ気になるかと言えば、普段生活していれば気にならないかも。
早朝・深夜はどうなのかな？
それよりも24時間換気の音？の方が大きい気がします。

総じてとてもよくできていて、いい買い物でした。

[887: 契約済みさん]

>>885さん

好みの問題では？
私は普段はあれぐらいの照明でいいと思います。
しかし、緊急時は…。
確かにＴＲにライトがつくといいかもしれません。

廊下はとてもフカフカでしたね。

[888: 内覧済み]

私も、廊下は暗いと思いました。
確かにＴＲ、暗すぎて見づらいですよね・・。

[889: 内覧前さん]

TRはライトが無く暗いんですね。
内覧時に確認して来ますが、そんなに暗ければ個人的には壁にフックを付けて、
災害非常時用の電池式ランタンを吊るせばいいかなと思います。
現在も非常持ち出しセットとして納戸に置いている物なので。時々使えば電池のチェックにもなりますし。

[890: 契約済みさん]

＞＞887さん
好みというより・・・ホテルではないのです。
それこそ子供からお年寄りまで住むわけで、特に高齢者にとっては、あの暗さは危険かもしれません。
物を落とすと、探すのも大変かもです。

[891: 入居予定さん]

グラン・ブルームのその後の出店情報はどうなのでしょう？スーパーは成城石井のようですが、コンビニとかその他の店舗は？三井住友銀行のATMが設置される可能性もあるとは思っております。

[892: 契約済みさん]

890さんの意見に同意です！

人間の目は 加齢と共に明るさを感じる力が衰えていきます。
見えにくいだけならまだしも、怪我や事故が起きてからでは
遅いとおもいます。
小さな子供がいる方、荷物を移動中の方も懐中電灯片手に
トランクルームを開けるのですか？

新築のマンションなのに？
我が家は内覧会が未だなので、
この件に付いては一言言わせてもらうつもりです。

皆さんで意見しませんか

[893: 契約済みさん]

トランクルームの件、懐中電灯があれば大丈夫ですよ。
非常時の備えにもなりますし！

[894: 契約済みさん]

我が家は30台の夫婦なのですが、60台の両親共に廊下が特に暗いという話は出ませんでした。

でもトランクルームに照明が無いのは言われてみれば不便ですね。
対策を考えてみようと思います。

[895: 契約済みさん]

>>893
都心の超高級マンションを購入していながら、トランクルームで、わざわざ懐中電灯を使用しなければならないのは理解できません。電気が付いていないのは、おかしいですよ。
初っ端から入居者を困らせるなんて、信じられません。
三井に考えてもらいましょう！！

[896: 契約済みさん]

郵便局の隣が成城石井？コーポレイトカラーであるエンジ色陳列棚が運び込まれてるようです。奥の方がどうなっているのかよくわかりませんがコンビニ二軒分といった程度の売り場面積のように見えます。皆でどんどん買い物して応援しましょう！

[897: 契約済みさん]

いかなる批判も承知で書きますが

ＴＲってそんなにしょっちゅう使います？
暗いのは不便かもしれませんが（私も少しはそう思います）、
そういう仕様で売っていて、買ってみたら違ったというならまだしも、
今さら三井に何か言ったらどうかなるんですか？
気になるならセンサーライトでも買って中につけたらどうですか？いろんなの売ってますよ。
三井も前田もあの値段でよくここまで作ったと思いますけどね。今はもう無理でしょう。
ちなみに私はゼネコンでもデベでもないですよ。

廊下の明るさは私は好みの問題だと思います。
ホテルのようで好みだっていう人がいる以上好みの問題では？
ＭＲでも共用廊下・ＴＲは忠実に再現してましたしね。
覚えていませんか？暗かったですよね、行っていない人は論外ですが、ご承知でご購入なのでは？
そこで危険だ、生活できないと思ったのならそもそも買わなければと思いますけど。
自分はよくても、転びそうな来客があれば迎えに行って手を取ってあげてはどうですか？

ただ緊急時には明るい方が確かにいいですが、停電時はどうしようもないし、
常に煌々と明るいのも電気の無駄では？

三井も前田もＭＲで見せたものをそのまま作ったのだと思います。

理事会の議題に挙げても話はまとまらないと思いますよ。
廊下をどうやって明るくするか？ライトを増設するしかないでしょうね。
考えただけでもとても無理ですね。

[898: 内覧後さん]

897さんに同意

トランクルームは懐中電灯で無問題
廊下もあの明るさが好み

少なくともみんなで意見しようというのには参加しない

[899: 契約済みさん]

皆様、お引越し業者は、もうお決めになりましたか？
やはり、幹事会社さんにお願いするのが、妥当なのでしょうか、、？

[900: 内覧会待ち]

見積もりの多少の金額の差だったら幹事会者が安心でいいかもしれません。私は今のところ幹事会社にしようかと。

[901: 契約済みさん]

>>896さん
やっぱり成城石井の色なんですかねー。

後は美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいのですが。
神楽坂まで行くのはメンドクサイし、プラーノのパン屋さんは18時以降に行くと品揃えが悪すぎて…。

>>899さん
見積もりのお願いはしましたけど、どこの会社でも大丈夫と言われました。
特に幹事会社じゃなきゃダメという雰囲気ではなかったですね。

[902: 内覧前さん]

I廊下はやはりMR同様暗いんですね。あのときに三井の営業に、TRは暗いからオーナーズスタイリング扱いで照明つけてくれと検討してもらったけどダメでした。そこはもう諦めて購入を決めました。あとは懐中電灯での戸別対応くらいがせいぜいなんでしょうねえ。

スーパーは、以前も話題になっていましたが、結局そこが入ってしまいましたか。応援はしたくないですねえ。

[903: 内覧後]

たしかに、若干暗めの感じはしましたが、これも、設計者の意図なのでは、とおもいます。
トランクルームの前に廊下の天井にあかりがあるのも、廊下のデザインとしては、チグハグになるのでは？
設計図には、初めからダウンライトの表示は、はいっていないので、明るいことは期待していませんでした。トランクルームは、それぞれ、スキーのような長尺ものを置こうと思っている方とか、３段ぐらいにして、大きなものを入れておこうとか、みなさん使い方は、いろいろなのでは、とおもいます。うちの場合は、３段ぐらいにして、普段は使わない比較的大きな物(灯りがないとわからないような、小さなものは、家の中にして）を置こうと思っているので、トランクスペースの天井にあかりがあっても、一番上の段は、明るいかもしてませんが、２段目、３段目は、天井の灯りは意味をなしません。どうしても灯りが必要になったら、ドイトかどこかで、乾電池式のライトを段ごとに買ってこようと思っています。
トランクスペースの天井に灯りがあって、そこに人がたっていたりすると、顔だけ光るおばけがいるみたいで、むしろ怖い感じもしますが。（いろいろ人の感じ方なのでしょうが、、、）

[904: 契約済みさん]

お引越し業者の件、、、そうなんですよ。
なぜだか、幹事業者の見積もりの方は消極的な印象で、
荷物もキチンと確認せず、すぐに帰って行きました。
値段も、他社より結構高かったです。。。
どこの業者でも良いなら、他社でお願いしようと思っていまして。。
まあ、どこも似たり寄ったりなのかとは思いますが。。。

[905: 内覧済み]

先日、内覧しました。キッチンのディスポーザーは嬉しいです。スイッチを入れると自動的に動き、粉砕が終了したら自動的に止まるのも凄い！と印象を受けました。
但し、止まった後、1分間は水が出っぱなしというのは、考えてしまいます。
やっぱり三角コーナーを使うしかないですかね。

[906: 契約済みさん]

「みんなで意見しようというのには参加しない」 に一票。

立派な建物を作っていただいたんだらからこんなつまんないことで住民がまとまって抗議なんてやめませんか？

まずは工夫をしてみよう。
http://www.amazon.co.jp/ELPA-PM-L255-LED%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%B5%E3...

[907: 入居予定さん]

内覧しましたが、廊下が暗いなんて印象はなかったですね。以前住んでいたPMもあんな感じでした。問題ないと思いますね。TRの件も特に気にも留めませんでした。
スーパーは成城石井とはっきり言われました。成城石井には何処かの駅ビルに入ったミニスーパー程度のところしか行ったことがないです。品揃えが悪いという印象しかないです。こちらに入る成城石井の店舗面積はどうなのでしょうか。契約前の三井の営業の話では、ビルのフロア面積が相当あるので、それなりの規模のスーパー出店が可能と言っていましけど、コンビニ二つ分程度の広さという書き込みがありましたので、期待薄ですね。

[908: 入居前さん]

外から見ただけで憶測ですが、オフィス棟の1階部分、北西側は郵便局とスーパーだけなのかなと。
巨大というわけではないですが、それなりの広さのスーパーなんじゃないかと思いました。
プラウドタワーに入っている三徳と同じくらいかな？

暗すぎるとか、TR内に明かりがほしいという意見を言うのは良いんじゃないですかね？
それなりの数になれば何かしらのアクションが起きるかもしれませんし。
個人的には廊下は今の明るさで全く問題ないと思ってますが。

>>906さんの紹介されてるライトは電池もかなりもちそうなので良いですね。

[909: 契約済みさん]

一般的に引越し業者は大手であればあるほど、メジャーな会社であればあるほど値段は高いですよね。
安心料というか、ブランド料的なものだと思ってますが。

実際のところは作業をなさる人次第なので、大手でもガッカリな時もあればマイナーな会社でも文句がない時もあります。
逆もまた然りですがけど…。

[910: 契約済みさん]

日通さんの見積取りました。その後で他社さんで相見とりましたら日通がかなり安いので驚きました。私はいつも使っている他社さんが値引きで頑張ってくれたので日通さんはやめましたが、幹事会社という安心感もありますし日通さんが良いかもしれませんね。

[911: 契約済みさん]

>>905さん

処理後４L出続けるそうです。



店舗は全部決まったが、オフィスの入りがいまいちだとのことです。
丸の内や大手町でもないし飯田橋という土地柄、大手企業は入らないせいでしょうか…。

内覧のため初めて平日の昼に行きましたが、マンション前を学生がひっきりなしに歩いてますね。

[912: 内覧前さん]

＞＞906さん同感です。

「みんなで意見しようとするのに参加しない」というのなら、共同住宅を選ぶ事はないですよ。
色々な意見があって当然でしょう。それだけ皆さん、熱心と受け取ります。
資産価値のあるマンションだからこそ、皆さんと意見交換し、問題点等の改善策を考えることは、
これから住む者にとっては、とても心強いですね。
又、入居者同士の親睦を深めるためにも良いと思います。

[913: 契約済みさん]

オフィス棟のテナント（お店でなく）はネット上はあと4つのようですが、他にもあるのですね。
場所柄大変でしょうね。

[914: 契約済みさん]

まあ都心5区のオフィス空室率は7％くらいだったと思うので、お店が埋まったという情報もありますし、悪くない出足じゃないですかね。

>>911さん

法政大学は夜間部もあるので、それこそ深夜まで学生は歩いていると思います。
道も広くなるので、今のように狭苦しい通行状況は変わるのではないかと考えています。

[915: 周辺住民さん]

法政大学には現在、夜間部は存在しません。２０１１年に完全閉鎖されたようです。

[916: 内覧前さん]

最上階（屋上等）からは富士山が見えるのですか？

[917: 匿名さん]

いろいろ噂がありましたが、スーパーは成城石井で決定ですか。

[918: 契約済みさん]

>>915
あら、そうでしたか。
情報が古かったようです、失礼しました。

[919: 別の周辺住民さん]

法政大学の学生がひっきりなしに歩いているというのは、受け取り方で個人差があると思います。各授業の開始前の１５分位と夕方の下校時に集中しています。その時間帯に通ると逆行は大変ですが、その他の時間帯には大した混雑はありません。

[920: 入居予定さん]

お隣のビルへの出店の続報、よろしくお願いします。すべて決定済みのようですが、三井側はなかなか公表してくれませんね。前のカキコミにもありましたが、成城石井の店舗面積はどの位なのでしょう？三徳と同程度であればいいのですが・・・。

[921: 契約済みさん]

外から見る限り三徳の半分もないように見えるのですが・・・。

「成城石井」は利用したことがありませんが、成城にある石井のような高級スーパーではなくミニスーパーのようですね。
「マイバスケット」よりもましな程度かな？

[922: 契約済みさん]

成城石井の規模・・・コンビニ二つ分、三徳と同じくらい、など色々なカキコミがありますが、実際どうなのでしょう？せめて三徳ほどの広さがなければ、品揃えは期待できないでしょうね。

[923: 契約済みさん]

ほぼ、成城石井で決まりなのでしょうか？また規模もあまり期待できそうになく、かなりがっかりしました。
まあ、発想の転換で運動もかねて神楽坂上のスーパー「K」や「Y」を利用しようと考えています。どちらも有料（？）のようですが、買ったものの配達もしているようですから。

郵便局の隣は以前ちらっと奥に「調剤室」の張り紙が見えたのですが、もしかして逓信病院側の調剤薬局が入るのでしょうか？この建物も近々取り壊しになるようですので。

入居者の皆様、縁あって同じ建物に住むことになるのですからお互い気持良く仲良く生活したいものですね。

[924: 契約済みさん]

肝心のマンション自体は非常に見事な出来で申し分なく、三井を代表する超高級マンションの一つになり得るでしょう。それに比べ、グラン・ブルームの出店ラインナップが少し残念かと。マンション販売時の三井の営業担当は、スーパーも書店も相当な大きさになると明言しておりました。三井が直接出店するわけではなく、相手のあることなので、結果として実現しなくても仕方ないのかしら。書店は出店中止となりましたし、スーパーも小規模なものに(？)。富裕層が多数住むエリアですし、品揃えの良い高級スーパーのニーズは高いと思われますがね。三浦屋の食材は高品質のようですが、いかんせん品揃えが悪すぎますし、三徳は品質の点で不満が残ります。まあ、すべてパーフェクトを望むのは贅沢というものなのでしょう。

[925: 入居前さん]

この付近の人口を考えれば、それほど大規模なスーパーは無理かも知れませんね。

[926: 契約済みさん]

>925さん
おっしゃるとおりです。期待外れには違いありませんがミニスーパーでもあるだけ良いと思うことにします。
グランブルームはテナント料の問題がありそうですが、周辺、特に裏通りは今後発展が望めそうですね。
近くにないのがドラッグストア。そのうちできそうですね。

[927: 入居前さん]

内覧行ってきましたが、大変すばらしいできでした。マンション購入は3回目で以前も大手ではありましたが、内装仕上がりの完璧さは比べるべくもないものでした。部屋中への余計な張り出しがほとんどなく天井高がとても高く、間取りは図面以上に完璧でした。共用部も形状を生かした導線がきわめて合理的で、雰囲気も無駄に派手ではない高級感で超一流ホテルもびっくりでした。規模が大きいのでパークマンションにはなりませんでしたが、管理費から考えたコストパフォーマンス的には完全にパークマンションを超えているとおもいました。建築士の知り合いに聞いた話で日建が相当力を入れているようだというのは本当に感じます。北側ですが、普通に窓を閉めていれば室内では電車騒音ゼロです。電波も各階で特別にアンテナを立てているようで3社全く問題なしです。ソフトバンクに至っては無償で全戸に増強装置おいているようです。購買時の担当者を戻して担当につけてくれる粋な計らいもあり、自分にとっては高価な買い物でしたががんばった甲斐がありました。アベノミクス前の値段なので間違いなくお買い得です。隣のテナントは少々苦戦しているようなのは残念ですが、そもそも飯田橋神楽坂にはいいお店がたくさんありますので、とにかく楽しめますよ。とにかく皆さん楽しんで、良いマンションを作りましょう。

[928: 契約済みさん]

徒歩・自転車で行けるスーパーを書き出してみました。
他にも有るよというお店がありましたら教えて下さい。

飯田橋地区
・三徳
・三浦屋

神楽坂地区
・キッチンコート
・KIMURAYA
・よしや
・まいばすけっと
・マルエツプチ
・肉のハナマサ

神田、秋葉原地区
・オリンピック
・まいばすけっと
・マルエツプチ
・ワイズマート
・業務スーパー
・肉のハナマサ

水道橋、白山地区
・成城石井(ラクーア)
・クイーンズ伊勢丹

4月以降、飯田橋のスーパーがやたら高く感じるので、最近はワテラスのオリンピックに行ってます。
3,000円(だったかな？)で駐車場無料サービスがあるのですが、30分なのが残念。

[929: 周辺住民さん]

市ヶ谷方面はいかがですか。駅前にマルエツプチもありますが、こちらからなら，九段北四丁目・一口坂のデリドも悪くありませんよ。神田方面より格段に近いと思いますが、駐車場はありません。もっとも、たくさんあげられている店でも，駐車場があるところは少ないと思いますが。

[930: 入居前さん]

TRの件 、大して暗くないですし懐中電灯で十分ですよ。
こんな件で声を上げるのは私も参加しないですよ。^_^

[931: 匿名さん]

三徳の品質にご不満ありの方に対しては、ハナマサでは気絶してしまうでしょう。

[932: 内覧済みさん]

内覧してきました。
１階のエントランスは思っていたより素敵でした。
全体的によくできているという感想です。
気になったのは、フロアーにあるダストプレイスが住戸数から見て狭いと感じました。
ポリバケツは一つしか設置してありませんでした。
ゴミは分別しないといけないので、いくつかのポリバケツのような物が必要かと。
まだ、内覧会という段階なので、これから増やすのでしょうかね？
つまらない質問ですが、主婦にとっては重要なのです。