【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[70: ご近所さん]

主に、外濠の石垣、牛込見附の石垣、土手などで、神楽坂の文化財は、飯田橋駅改良計画には無関係です。

[71: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスは最高倍率16倍で即日完売したらしいです。

[72: 契約済みさん]

売れ残ってるとかで、先日ダイレクトメールが来たけど、多分その後キャンセルした部屋が多少安くなったからじゃないかと思う。あそこが１６倍なんて変な気がする。人気が無かったマンションだし。

[73: 契約済みさん]

ここを買えなかった可哀想な人達がブラウドに流れたのでしょうからいいんじゃないですか。

[74: 契約済みさん]

どっちにしろ皆、千代田富士見の住民だしプラウドさんもこちらのグラン・ブルームに買い物に来るだろうし同じ街で和気藹々と暮らせば良いんじゃないかな。

[75: 匿名さん]

16倍で即日完売したはずのところが今度は先着順販売を始めるそうですが？

[76: 入居予定さん]

ウーム、プラウドは訳が分からない販売をしているなー。

[77: 契約済みさん]

１６倍抽選でゲットした人が、またイヤになってキャンセルしたんじゃないかと思う。

[78: 契約済みさん]

マンション投資家の方々には超目玉商品じゃないですかね。多分、相当安値にして完売したい意気込みだし。

[79: 契約済みさん]

野村プラウドは、西日がダイレクトに入る部屋が在るらしい。たぶん売れないのはそれだと思うね、生活し難い場所に一億も払うより、他探せばもっと利便性の有るのが、この先まだ出来てくるし。

[80: 匿名]

おや
ここも線路沿いは西日ダイレクト覚悟ですよ

[82: 契約済みさん]

線路側の部屋は西日覚悟でしょうけど、多少北の方角に向いている北西じゃないかな。横からの西日対策すれば、なんとか暮らせるでしょう。完璧な部屋はなかなか無いね。辛抱する事。

[83: 入居予定さん]

電車音なんて大した事ないよ。ここに住まない人は、何とでも言いたい放題。

[84: 契約済みさん]

高層階を契約したけど、現地のオフィスビルの高さを見て怖くなってきた

[85: ご近所さん]

最初から同じ高さで計画してるのは分かっているでしょうに。商業棟の場合はワンフロアの高さが高いから３０階なのです。

[86: 契約済みさん]

８４さん大丈夫ですよ！住居棟の方が低いんですから。それに、旅行先のホテルで２０階３０階なんて泊まるでしょう、それと同じだと思えば好いんですから。フロントにはコンセルジュが居る高層ホテルだと思えば、怖い事無いですよ。

[87: 匿名さん]

丸の内からもよく見えますね
飯田橋周辺は今日は警官が10ｍ置きに立っていました
要人の警護だそうですが
誰でしょう

[88: 匿名さん]

おふらんすの大統領じゃ？！

[90: 匿名さん]

近くに大使館でもあるんでしたっけ？

[91: 契約済みさん]

東京ど真中なんだから、電車の騒音、ビルのすき間風、西日などなど、そんな事当たり前。騒ぐ事でも無い。騒音イヤな人は都会に住まないで田舎へどうぞ。

[93: 入居予定さん]

ここパークコートは９０年～１００年マンションだから、建て替える時期なんてどーでも良い事で御座います。

[94: 契約済みさん]

建替え時期が来る前に、賃貸にして自分はもっとこじんまりしたマンションか一戸建てに移動するかも知れない。建替え出来ないのは皆知ってるでしょ。こんなでかいビルは無理だって事。

[95: 契約済みさん]

１千万以上の契約金払ってるし、契約者専用に入って来て、今さらそう書かれても迷惑ですね。９２さん。

[96: 契約済みさん]

タワーがいやな方は購入しなければ良い。

[97: 入居予定さん]

再開発だから、現状規模でのマンション単独の建て替えができないことは、購入者なら知っています。

[98: 匿名さん]

JR鉄道騒音の件、

> 外堀り道路側にも反射音が激しい。
この主張を繰り返す方は確たる証拠でもあるのでしょうか?

音源と反射面の位置関係からは可能性が低いです。

[99: 契約済みさん]

騒音だの西の光がまぶしいとか、古くなったらどうする？だとか、一生懸命ケチをつける人が居るが余計なお世話だな。御自分が住むわけじゃないでしょうに。

[100: 契約者]

まだ竣工もしていないのに建て替え云々にはビックリ。
そんな先まで心配していたら何もできませんよ。
過度の心配性？
50年の定借マンションで100年コンクリート使用と謳っているのは気になりませんか。？

[101: 住民でない人さん]

完売物件でこの書き込み、この物件の価値を思い知らされますね。

[102: 契約済みさん]

それだけ関心、人気、購入意欲があった物件だったのでしょう。
完売して数ヶ月経ってもまだ検討スレに書き込みがあるようですから。
契約者のための意義あるご意見お待ちしています。

[103: 契約済みさん]

現地で大学生とおぼしき四人組とスレ違った時の彼らの会話。「こん中にさぁ、映画館とかゲーセンできて欲しいよな!!ぜってー儲かるのにな」。映画館はいいけど、ゲーセンは勘弁してくれ(笑

[104: 契約済みさん]

ここはゲームセンターじゃ有りません！溜まり場になったら困りますね。たぶん、そんな物は出来ないでしょう。先ずは、住居棟優先の生活に密着した店舗でお願いしたいですよ。

[105: 入居予定さん]

映画館もゲーセンも無いと思いますよ。今時の学生は映画館よりレンタルＤＶＤとかタブレットで観るし飯田橋が歌舞伎町化したら困るね。あり得ないと思うが。

[106: 入居前さん]

千代田区側でなく、新宿側の神楽坂行けばゲーセンや若者好みのファストフード店やら沢山在るから、遊びたい人はあちらへ行ってくれ。

[107: 契約済みさん]

そもそも東京都の文教地区条例で映画館や遊技場はこの場所に作れません。
重要事項説明に書いてあったと思います

[108: 契約済みさん]

皆さん重要事項を良く読んでから書き込みしましょう。

[109: 契約済みさん]

映画館は用途的にできないのでしょうけれどTSUTAYAはあるといいですね。

[110: 契約済みさん]

多様な通行人の多さは駅前故のデメリットではありますね。

[111: 匿名さん]

重要事項は契約者しか読めないから、契約者でない方はばれちゃうね。斜陽産業の映画館、ゲーセンなんか今時の若者には見向きもされませんよ。住居棟も高くなりそろそろ我が家ができてきたようです。楽しみですね。

[112: 入居予定さん]

まったく、ゲーセンとかは過去の言葉ですね。映画館？今時の若者達は近くに映画館なんて欲しがらない。昔、学生だった人、石原裕次郎時代の方々は別として。書き込みが無くなって来たのでの架空の学生を釣りえさにした観があるね。

[113: 契約済みさん]

契約者をビビらせてみよう、と云う事なんじゃないかね。騒音や西日などで動じないから、今度は繁華街化するぞ　と不安にさせる、しかし契約時の重要事項の厚い本を読んでるから誰も気にしません。

[114: 契約済みさん]

７月に入れば、引越しまで約１年となり荷物搬入の日時は抽選でしたか。まあ、ゆっくり荷造りする事にして、今年の暮れには部屋の内覧が有ると聞いていたが、楽しみだ。

[115: 匿名さん]

内覧は竣工後じゃないんですか？

[116: 匿名]

近隣の高層（35F）に住む者ですが、こちらのPCさんの場合、高層南向きの眺望は素晴らしいと思いますね。
また高層西向きから見る夕陽もそれは格別ですよ。

[117: 匿名さん]

近隣の高層３５階って、ぼかす意味があるのかなあ。
近隣に何棟も高層マンションがあるわけでないし。

[118: 契約済みさん]

確かサロンでの説明時に担当してくれた三井の方が、今年の１０月か１１月頃に部屋の内覧有り　と言った記憶が有るが・・間違っていたら失敬。

[119: 入居予定さん]

済みません教えてください。自分の住む階の大体の高さを計算したいのですが、120（メートル）÷４０（階）×自分の階の計算で正確な階の高さが出ますか？それともプレミアや一定の階以上の住戸は階高が高かったりして、計算方法は違ってきますか？また、１～３階（事務所など？）は階の高さが違いますか？