【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[671: 内覧前さん]

内覧会用に向けてのディスプレイじゃないですか？

[672: 内覧前さん]

素敵な写真のアップありがとうございます。
本当に楽しみですね！
内見会、みなさんはプロの方同行されますか？迷いましたが頼む予定はないのですが、素人では難しいものでしょうか？
なにしろ初めてなもので・・教えていただけるとありがたいです。

[673: 契約済みさん]

桜が咲き始めていました。
内覧会の頃には満開ですね。

[674: 内覧前さん]

>>672
プロに見てもらって安心したいなら保険としてはいいんじゃないでしょうか？

私は頼みませんが。

部屋の仕上がり程度なら丁寧に見ていけば素人が見ても分かるとは思いますがね。
構造体自体に問題があるのはその場ではプロでもわからないだろうし、
入居に分かったとしても三井が対応してくれると思いますが。

内覧の注意点とか書いてあるので参考にどうぞ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[675: 入居予定]

私は４回転居しましたが、一度も内覧のプロをつけたことがありません。そして後悔したことはありません。万一不具合があっても３年以内は修理してくれますし、大手分譲の信頼性はこのような時にでてくるのではないでしょうか。
プロに依頼したと思って神楽坂でおいしいものでも食べて帰るつもりです。

[676: 内覧前さん]

>674さん
>675さん

ありがとうございました
私も自分で見てこようと思います。

プロに頼むとお金もかかりますし、その分美味しいものを食べて帰るというのもいいですね♪
内見会楽しみです。

[677: 契約済みさん]

お堀側の車道を見てきました。
確かに拡張されて車の通行はしやすくなってますが、ちょっと幅広げ過ぎじゃないですかね…。

逓信病院の前みたいに、路上駐車の車がズラーっと並ぶ嫌な光景を想像してしまいました。

[678: 契約済みさん]

交番の前で路上駐車しますかね？
駅前交番は一方通行逆走の車をちゃんと見てて、拡声器で注意するなど積極的です

[679: 契約済みさん]

>>678 さん

一方通行逆走に関しては法律違反なので注意を当然するとは思いますが、
運転手が乗車してる状態での駐車は線引が曖昧なので、どうでしょうか。

朝の通行量を考えると、もう少し歩道が広くても良いのになと思う次第です。

[680: 周辺住民さん]

逓信病院前の違法駐車は、病院の客待ち兼休憩のタクシーが多いのと、トイレとセブンイレブンがあるために営業車の休憩が多いのが原因でしょう。こちらの前については、どんな店が入って、どんな人が集まるか分かりませんので、地元でも予想は出来ません。

[681: 周辺住民さん]

一方通行逆走車の注意や取り締まりは、午前と午後が逆の変則の道なので、警察も気を遣っています。通り慣れない人にとっては、混乱する場所です。入居者の皆様もお気をつけ下さい。

[682: 契約済みさん]

私もお堀側の道が広いと思っていたのですが、お堀側にも歩道が出来るようですよ。
車道は二車線で決して広くないです。

[683: 契約済みさん]

あら、そうなんですね。
てっきり3車線分のスペースが有る2車線道路かと思ってました。

[684: 契約済みさん]

今日も北側の電車音がキーキーいって、うるさかったですね

[685: 契約済みさん]

北も南もある程度電車音はありますよ。
線路脇ですから。気になる方はここは無理ですよ♪

[686: 契約済みさん]

外堀の桜も咲き始めましたね。来年の桜はもっと楽しみです

[687: 入居前さん]

植栽のカバーが取れました。
まだ2分咲きくらいですが、可愛らしい桜の木が見えるようになりましたね。

[688: 内覧前さん]

>>684
そういえば2年前の検討スレでも電車の音がうるさいからあり得ないとかネガっているひといましたね。
懐かしいです。
買えなくて残念でしたね、契約者のふりはやめたらどうですか？

[689: 契約済みさん]

684さんは契約者でも何でもないですよ。成りすましとネガカキコミで鬱憤ばらしがご趣味の方のようです。相手をするだけ時間の無駄です。

[690: 内覧前さん]

>>683
重要事項説明書添付資料集（ピンク色の冊子）の2ページ目の地図に、堀側に歩道が描かれています。
マンション前の駅側半分くらいまで堀側にも歩道ができるようです。
つまり、堀側の新歩道はマンション前の途中で途切れており、横断歩道でマンション側歩道に行く感じです。

[691: 契約済みさん]

道路交通法では、「駐車」を次のように定義しています。
道路交通法第２条１項18号　駐車とは
「車両等が客待ち、荷待ち、貨物の積卸し、故障その他の理由により継続的に停止すること（貨物の積卸しのための停止で５分を超えない時間内のもの及び人の乗降のための停止を除く）、または車両等が停止し、かつ、当該車両等の運転をする者がその車両等を離れて直ちに運転することができない状態にあることをいう」
もう少しわかりやすく説明すると、
・客待ち、荷待ち、貨物の積み降ろし、故障などの理由による継続的な停止状態（ただし、荷物の積み下ろしで、「５分以内、また人の乗降のための停止」は駐車ではない
・車両を停止して、運転者が車両から離れ、直ちに運転できない状態のことを、駐車しているということになります。
ですから、荷物の積み下ろしでの５分以内であっても、
運転者が車両から離れて直ちに運転できない場合には駐車となり、駐車違反を問われます。
また、交通渋滞や赤信号などでの停止は、停車とされ駐車となりません。
今までの取り締まりでは、「同一場所において、運転者が車両を離れ、
直ちに運転できない状態で５分を超えたら駐車違反を取る」という方向であったようです。
しかし今は「違反取り締りに公正を期す」こととして、「運転者が車両を離れ直ちに運転できない状態にある」と認められれば、法令の通り、時間に関係なく取り締りが行われています。
駐車となる条件として「運転者がその自動車を離れ、直ちに運転できない状態」というものがありますが、「いったいどういう状態を指しているのか？」という疑問が湧いてきますよね。
裁判では、
・タバコ屋の前の路上に、エンジンを停止して停車しタバコを買う行為は、直ちに運転できる状態と認める
・道路左端にエンジンをかけたまま停車して、反対側７ｍのところで通行人に道を聞く行為は直ちに運転できる状態と認める
・公衆電話ボックスの前に、エンジンをかけたまま停車し、３ｍ離れたボックスに入ってドアを閉め電話帳で電話番号を調べている行為は、直ちに運転できる状態ではないと認める
という前例があります。
これらの判例から見て
・エンジンを停止したか否か
・自動車からどれだけ離れたか
が問われているのではなく、あくまでも「直ちに運転できる状態か否か」が客観的に問われていることとなります。

[692: 契約済みさん]

本当に、北側は特に電車音が響くと思いますが、納得して皆さん買われたのだからいいのです

[693: 契約済みさん]

>>690 さん
教えていただきありがとうございます。
恥ずかしながら資料の方はきちんと目を通していませんでした。

ところで自転車置き場の平置きのサイズについてチョット気になったのですが、
500mmだと普通の自転車って置けないですよね…。

[694: 入居予定さん]

グラン・ブルームの店舗情報はその後いかがでしょうか？
具体的な店名が全くわからないのですが。

[695: 匿名さん]

入居店舗は、それぞれに内装工事をする時間が必要でしょうに、
まだ入居が決定していないなんてことがあるのでしょうか？

[696: 入居前さん]

グランブルームの照明がお花柄になってますよ

[697: です]

さきほど私も見て桜の模様だね〜と娘と盛り上がっていたところです。
ほんとうに楽しみになってきましたね。

[698: 入居前さん]

先程通ったのですが、気づきませんでした。桜模様の照明ってどこでしょうか？

[699: です]

ビル全体の照明ですので少し離れたところから出ないとわかりにくいかもしれません。
クリスマスシーズンになるとビルの照明でツリーとか浮き立たせていますよね。あんな感じです。単色ではありますが。ちょっとウキウキします。

[700: 周辺住民さん]

グラン・ブルームにどんなお店が入るのかいっさい伝わってきていない。半年後オープンというのに・・・。情報が欲しい。

[701: 契約済みさん]

テナント情報は私も気になるところですが、情報解禁されるまでは何もわからないでしょうねえ。

先日プレスリリースがあったIIJに続いて、臨床試験支援会社がグランブルームに開設と日経に書いてありました。

[702: 契約済みさん]

引越し日が決まりました
第5希望とつくづく、くじ運が悪いですorz

[703: 契約済みさん]

日高やが移転して入居とききましたね。サラリーマン多いからね

[704: 契約済みさん]

日高屋歓迎です！
私、大好きなので家族で通い詰めてしまうかも。笑

[705: 周辺住民さん]

他の店舗情報もお願いします！

[706: 契約済みさん]

ファミリーレストランが入るという話も聞きましたがどこでしょうか？

[707: 契約済みさん]

サイゼリヤですね。

[708: 入居前さん]

契約者の皆さま、今日は引っ越しの幹事会社から連絡があったと思いますが、日程は希望どうりでしたか？

[709: 周辺住民さん]

サイゼリヤはプラウドの隣に入っているのでは？

[710: 契約済みさん]

日高屋、イイネ！
サイゼリア、ベリーウェルカム。家族で良く行くのでプラウドや神楽坂まで行かなくて済むのは歓迎。
やっぱりあとはスーパーですよね、私的にはほとんどこれが全てというくらい重要。

最新設備と超好立地物件で賃料が高すぎるのかオフィスもまだ埋まっていないようです。
店舗も決まっていないところが多いというのが本当のところじゃないでしょうか。

[711: 内覧前さん]

引っ越し日は第１希望の7月上旬になりました。
平日希望にしたからかな？　単にラッキーだった？

[712: 契約済みさん]

家族でサイゼリアですか、いいですね。
ウチなんか5才の娘でもサイゼリアでは許してくれませんよ。

[713: 契約済みさん]

うちも7月上旬の平日です。
引っ越し会社はまだ未定。

[714: 契約済みさん]

ウチは70才のジイジから3才の娘までみんなサイゼリアが大好きなんですよ(^^)　ついでに日高屋も喜んで食べますよ(^^)(^^)

[715: 入居前さん]

プラウドタワーレジデンスの方は入居が始まっているんですね。
知り合いが引っ越し中なのですが、この時期は引越し代が3割増しとか…。

[716: 契約済みさん]

昨日の暖かさで千鳥ヶ淵の桜が一気に開花しましたが、今日の荒天で散ってしまわないか心配です。

[717: 契約済みさん]

平日は第1希望が通ったみたいですね。
やはり休日は倍率が高かったようで、うちは第5希望です。

[718: 周辺住民さん]

やはり気になるのはどこのスーパーが出店するかですね。三徳、三浦屋があるので、それらとバッティングしない店となるのかしら。以前の成城石井というカキコミの信憑性もどうなのでしょう。

[719: 入居前さん]

どんなスーパーかは興味津々なところですが、富士見って飯田橋などに比べると住民が少ない地域なので、
そんなに大きなスーパーはできないのかなとか思ってしまいます。

楽しみな反面、ちょっと心配。

鮮魚が充実して欲しいなとは思うんですけど。

[720: 匿名さん]

どこかはわからないですが店舗区画は全て決まっているみたいですよ。

[721: 契約済みさん]

大したスーパーはできないでしょ。リーマン、学生が買うところだから、マイバスケットでいいだろ

[722: 契約済みさん]

リーマンと言えば、QBハウスは外せないですね。入らないかな。

[723: 契約済みさん]

引越の抽選、平日希望なのと日通つかうためか第1希望が通りました。他社を使うと遅くなるという噂もありますね。

[724: 契約済みさん]

>>723
日通を使うかどうかはあのアンケートでは分からないのでは？
見積の希望は取ってましたが、見積しても利用するかどうかは不明ですしね。
そんなインチキ抽選はしてないと思いますよ。
ただ平日の希望は少ないでしょうから、単純に希望が通ったのではないですか？
それとも、他を出し抜くために「必ず日通を使うので希望を通してください」と、アンケートに書いたのですか？
変な噂は日通にとっても、あなたにとってもよくないですね。
ネットでの発言は十分に気を付けましょうね。

[725: 入居前さん]

我が家は日通を「使わない」で平日の第一希望の日になりました。
なので、あまり関係ないかと…。

[726: 契約済みさん]

物件近くの場所でデザインテックの腕章を着けた方が忙しそうにしてました。

新しい方のプラウドタワーには引っ越しの車と大塚家具のトラックが。

色々と動きは出しましたね。

[727: 契約済みさん]

>>724
とっても気を悪くされたようですみません。私も気をつけますね。抽選外れたのですか？同情します。良いお引っ越しになるといいですね(^^)

[728: 契約済みさん]

北の丸公園から千鳥ヶ淵越しにみたパークコート

[734: 契約済みさん]

>>727
外れたかどうかなぜわかるんですか？
同情してもらう必要も、一切ございません
私はあなたの、恣意的で、侮蔑的な残念な思考回路に同情します。

[735: 契約者さん]

727へ

あなた、本当に契約者なの？ ヒステリックでパラノイアティックな方のようね。お可哀想に！

[736: 契約者さん]

727さん、ごめんなさい。私は735ですが、カキコミ内容は734さんへ向けた言葉です。

[737: 契約済みさん]

グランブルームの花模様な照明。
夜でしかもデジタルズームだから分かりにくくて申し訳ない。

[738: 内覧前さん]

>>735
引っ越しの抽選があたかもいかさまであると流布し、故意に引っ越し業者幹事を不正と貶めていることを通報いたしました。
どちらが正しいのか冷静に今一度お考えになったほうがよろしいのでは？
あなたのようなお方がせめてもお隣でないことを祈ります。

[739: 入居予定さん]

723=727=735=736
自作自演お疲れ様です。

>>738さん
変な人は無視しましょう。
スレが汚れるだけです。

抽選は公正だと思いますよ。

[740: 契約済みさん]

>>737さん
グランブルームかどうかもわからないですねｗ
花模様な感じはしますねｗ

[741: 契約済みさん]

>>737さん

毎晩、このような照明なのでしょうか？
見てみたいものです。

[742: 契約済みさん]

うざいな、照明

[743: 入居前さん]

>>740
すいません、スマホの限界ですｗ
ちなみにこれは皇居方面から撮りました。

>>741
3日ほど前から毎日コレですね。
実際にオフィスに入居が始まったらできないので、今年限定の演出ですかね。

神楽坂側からは見てないんですけど、やはりこうなってるのかな？

[744: 契約済みさん]

今日の照明はこんな感じ

[745: 契約済みさん]

>>743、744
とっても素敵な写真ありがとうございます

[746: 入居前さん]

>>744
お堀側は図柄が違うんですね。
素敵な写真、ありがとうございます。

[747: 入居前さん]

夜桜がとても綺麗だったのでマンションをバックに撮ってきました。

[748: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます
夜はなかなか見に行けないのでありがたいです。

お花のライトアップはオフィス入居後はやらない・・ですよね？
今だけだとしたら貴重ですね。見に行かなきゃ！

[749: 契約済みさん]

駐車場は希望したところがとれたんですけど、近隣で30,000円以下って結構あるんですねえ。
悩みどころです。

[750: 契約済みさん]

日曜が雨だったので出勤前に立ち寄って来ました

[751: 契約済みさん]

まだ全く散っていないので、週末までもつかもしれません

[752: 契約済みさん]

きょうも電車が、市谷からこのマンションに向かって、爆音をハッして疾走していました。。大丈夫かな。

[753: 契約済みさん]

今年の桜はボリューム感があって、色が特に良いように感じます。

[754: 契約済みさん]

来週、内覧会です。メジャー持参で、何処にどんな家具が配置できるのか良く見て来たいと思っております。本当に楽しみですよ。やっとここまで、こぎ着けたと云うか。実感です。

[755: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
業者さんの同行を考えたのですが、結局やめました。

[756: 契約済みさん]

買えなかったから関係ないけどね～

[757: 契約済みさん]

引越し日も決まりましたね。先日見て来ましたが、商業棟グランブルームの桜ライトアートは、神楽坂の方へ渡ってから見上げると良く分かりました。季節ごとに変えるんでしょうね。クリスマスツリーとか。お正月とか。飯田橋の新名所となり、活気有る街になりそうです。

[758: 匿名さん]

ライトアップは、１５分ごとにブラインドの開閉をしているもようです。

[759: 契約済みさん]

>>757さん
開業までの一時的なデモだと思いますよ。
テナント入居後は相当難しいと想像します。

[760: 契約済みさん]

>>754さん
差支えない範囲でご報告いただけるとありがたいです。

[761: 契約済みさん]

洗濯物を外に干せない生活は初めてになります。おすすめの洗濯乾燥機や購入の際のチェックポイント等あればご教授下さい。やはりほとんどを乾燥機仕上げにされるのでしょうか？乾燥時間を考えると洗濯物の多いご家庭はどの様にされているのかと・・・

[762: 周辺住民さん]

グラン・ブルームの店舗情報、他にありませんか？スーパーは結局どこなの？関係者であれば知ってるはずだけど。

[763: 内覧前さん]

専有部を細部にわたってチェックなんて、想像しただけでも気後れしてしまう。内覧会同行業者に依頼しても、躯体や配管等は分からないだろうが、それでも素人よりはマシだろう。たった数万円の出費だしね。それよりは、メジャー持って採寸しながら、あれこれレイアウトでも考えたいな、我が家は。まあ、人それぞれだってこと。なんだか素敵なマンションになりそうなので、とっても楽しみ！

[764: 内覧前さん]

760さんの「差し支えない範囲」とは、どこまでなのでしょう？ここはパークコートに入る人専用ですから、皆さん今後のスケジュールは御存知のはず。内々の世間話同然のスレなので、そんなに気を遣う事ないと思いますが。

[765: 契約済みさん]

ご近所の方や外部の方々が、ご発言しておられるので気になさらない方が良いでしょう。それより、グランブルームに入る店舗は気になります。品揃えの良いオーガニック食品も扱っている店舗が入ると良いのですが。

[766: 契約済みさん]

760です

言葉が足らなかったようですみません
差支えないというのは、今後のスケジュールのことではなくて、
例えば、こんな不具合があったよとか、とてもいい仕上がりだったよとか
担当の人が嫌な奴だったとか、とても熱心だったとか、
内覧自体の内容の事です
もちろん個人的な内容ですから書いて頂けなくても構いませんし、
だからこそ差支えない範囲でと申したまでです

私の目下の興味は、グランブルームの店舗よりも自分の部屋がきれいに仕上がっているかどうかなので

外部の人扱いしないでいただけるとありがたいですｗ

[767: 契約済みさん]

最近この板に悪意のない書き込みにまで何かと突っかかってくる人が何人（同一人物？）かいる。ネット上ならよくあることだけどそれがリアルな隣人になると思うと怖いね。

[768: 入居前さん]

今まで三井のインテリア担当の人や、三井不の方とお話して来ましたが、皆さん熱心に良くやってくれますよ。内覧会にもインテリア担当の方が、お部屋を見てくれるそうで全てお任せしております。私も、もちろんメジャー持参で、あちこち計って視る予定。自分の新居を見るのは、どなたも同じで楽しみです。

[769: 契約済みさん]

南青山の件もありますし、集合住宅である以上、不具合等の情報は共有できたほうがいいと思いますが
その意味でも766さんのおっしゃる通り、内覧会の情報交換は意味があると私は思いますよ

不具合はないと信じていますが、よそではとんでもないことが実際に起きていますからね