【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[631: 周辺住民さん]

６２８さんのご心配はほとんど無用と思います。更地に住む鳥は、日本ではまずいません。雛をねらうカラスも多くいますし、皇居からオオタカなどの猛禽類もも飛んできます。天敵からは無防備なので、住む鳥はいないでしょう。もし特定の部屋だけが汚れているとすれば、鳩や小鳥などにえさをやっているからでしょう。このえさやりは病院でも問題になっていますし、こちらでも問題になる可能性があるのではないでしょうか。

[632: 入居前さん]

皇居にオオタカが居るんですか！

東京大神宮付近で鳩やスズメの死骸を見かけたんだけど、オオタカに食べられたのかな…？

[633: 周辺住民さん]

その辺で見かける鳥の食い散らかされた死骸の多くは、カラスの仕業と思っています。猛禽類なら巣に持ち帰るような気がします。この辺は自然が豊かなので、タヌキやハクビシンも夜間や早朝に見かけます。工事現場や新しい建物には近づかないとは思いますが、靖国神社から外濠公園・線路際くらいまでが行動範囲のようです。これらも皇居からの遠征組かもしれません。（法政大学の警備員さんからも聞いたことがあります）

[634: 契約済みさん]

昨日の日経の朝刊に、マンション外観の写真が使われていましたね。記事の中にも名前があり。

[635: 契約済みさん]

北側がかなり完成形に近づいてきましたね。
昨夜通ったら歩道の照明が点いていて、また雰囲気が変わっていました。

[636: 入居予定さん]

日経の内容は地価ですか？

[637: ご近所さん]

634さん

日経の記事内容、教えていただけませんか？

[638: 入居予定さん]

本社使用に対応可能な基準階約800坪の大規模なオフィスフロアを備え、約1,500坪・25区画の商業施設「サクラテラス」(1～3階)には、飲食店舗、オフィスサポート施設、スーパーマーケットなどが入居する。の、オフィスサポート施設って何でしょう？受付とかそういうことでしょうか？

[639: 内覧前さん]

通常の商業ビルでは、コピーやDPEサービス、外貨取扱い銀行、郵便局、旅行代理店、文具用品店、書店、Mr.ミニットや簡易リラクゼーション・マッサージ店など、オフィス専用フロア内には無いけど、業務やそこで働く人を支援するこれらの施設が入る事が一般的だと思います。

[640: 内覧前さん]

日経の記事は公示地価の伸びと高級マンション好調の見出しが。番町で新築億ションの買い替えを行った30代女性会社員のコメントや、グラン千鳥ヶ淵の倍率の高さ、当マンションも三井不の担当者コメントが紹介され、写真が掲載されていました。

[641: 契約済みさん]

No.634です。
日経の35面の記事でした。
タイトルは『都心回帰鮮明に 公示地価千代田・中央・港の3区伸び 高級マンション好調』
記事の中で当マンション名が取り上げられていた辺りは、
『三井不動産が千代田区で開発した最多価格帯が9千万円台、全505戸のマンション「パークコート千代田富士見ザタワー」も昨年完売した。JR飯田橋駅前という利便性の高さが売り物で、担当者は「富裕層の住宅購入が堅調」と手応えを感じている。』
でした。
ご参考まで。

[642: 内覧前さん]

地価公示を見ると番長とここ富士見は随分格差があるんですね。でも税金を考えると地価の安い富士見は庶民にはありがたいですねー。

[643: 契約済みさん]

それは3Aの赤坂麻布青山や番長エリアの価値は底堅いですよ。高所得者や富士見は穴場スポット。価値は高くなくとも一般的な住民や若い学生、リーズナブルお店も多くが多く平民には住みやすい。

[644: 契約済みさん]

それは3Aの赤坂麻布青山や番長エリアの価値は底堅いですよ。富裕層、業界人芸能人は少ないですが富士見は落ち着いた穴場スポット。価値は高くなくとも一般的な住民や若い学生、リーズナブルお店も多くが多く平民には住みやすい。

[645: 契約済みさん]

車道歩道が大分拡がりセットバックのマンション占有部分が石垣までに後退しましたね。通勤者や通学生が石垣に座ったりペットが石垣や植栽に用をたしたりといったようなことは避けられませんねー。張り紙やペットボトルで回避したいものです。。
慣れれば我慢できそうですが。

[646: 契約済みさん]

>>645さん
そこら辺は警備や管理の方にお任せするしか無いですね。

プラウドタワーは管理人が駐輪や喫煙などの迷惑行為を頻繁に注意しているようです。

[647: 匿名さん]

>>645
冗談かと思いますが”張り紙やペットボトル”はやめてください

[648: 匿名さん]

自転車、平置きがよかったです
残念！

[649: 契約済みさん]

648
もう抽選結果が出ましたか？

[650: 入居前さん]

648さんじゃないけど、うちも連絡来ましたよ。
平置きは残念ながらとれませんでした。

[651: 契約済みさん]

私も駐車場の抽選結果来ましたよ
土曜の郵便で来たので、人によっては月曜日になるのかも？

[652: 契約済みさん]

引っ越し日の抽選結果がまだ来ませんが・・・。

[653: 契約済みさん]

うちも駐車場と駐輪場の結果は来ました。
引っ越しの抽選はまだです。

[654: 匿名さん]

今日は車寄せの植栽などやっておりました。
マンション周りはいろいろと緑が多くいい感じです。
ジムの機械の搬入もしてました。

[655: 匿名さん]

タワーパーキング入口です。
写真の右側に緑が見えますが、
南側一階外側は（機械式駐車場への道・タワーパーキングへの道）は網にツタのような草があるような状態です。

[656: 入居予定さん]

地下の車寄せの方が豪華かもしれませんね。三階の木蓮か、こぶしが早速咲いて綺麗でしたよ。

[657: 匿名さん]

>>656
タワーパーキング前は冬は屋外で寒そうなので、
私は地下にしました。

[658: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[659: 契約済みさん]

>654さん
パッケージを見るとランニングマシーンはこれみたいですね。
これは楽しみです！
http://www.technogym.co.jp/product/run_personal.html

[660: 内覧前さん]

三井によると、機械式もタワー式にも、入出庫の操作時間は変わらないとのことでした。ちなみに、タワー式の前はセキュリティ外で、機械式は地下なのでセキュリティゲートを越えた内です。地下はウェイティングスペースが車2台分なので、他の入庫の車に追い抜いて貰えば荷下ろしの時間も取れるようでした。どちらでも車サイズで選べは良いように考えられているのでは無いかと思います。

[661: 契約済みさん]

みなさん止められる車の大きさをちゃんと確認されて希望しましたか？

パレットのサイズですが、タイヤが収まる溝の部分はタワーのほうが狭いんです
大型セダンだとかなりギリギリですよ
よっぽど大きくなければ止められるとは思いますが、1cm単位くらいでの運転精度で入れないと収まらないと思います。

ハイルーフならタワーしかありませんが

[662: 契約済みさん]

>661さん
タイヤ幅確かに大切！うちの車は駅前プラウド(タイヤ幅1860mm)だと左右2センチも余裕が無くギリギリ。プラウドのパレットもかなり大きいんですけどね。狭いとおっしゃるパークコートのタワーでもパレットが今より大きくタイヤ幅1920mm(フラットパレットなら2000mm)までだからスペック上は今より左右３センチの余裕が生まれます。これでもギリギリには変わりないありませんけどね。ここのパレットでおさまらない車は都内の立体駐車場はまず無理でしょうね。ちなみにうちの車、新宿高島屋は平置きに案内されてしまいます。

[663: 654,655,657]

>>658
わたしは660さんの書いてある通りですが、三井にセキュリティーのことと、屋外かどうかについて質問して決めました。
タワーの入口から駐車場までは写真のように、いわば入ろうと思えばだれでも入れる場所です。
しかし、どちらも満車ということはないかと想像してますので、入居後に変更が可能ではないかという希望的観測もしております。
私はいずれにしても第１希望が地下でありましたので、ひとまず良しです。

あと４か月になりました。契約したのが一昨年なので待ちくたびれています。
３週間後の内覧が楽しみでございます。

[664: 内覧前さん]

またマンションで不具合ですね。

前田建設信じてます。裏切らないでね。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/building/?id=6111372

[665: 入居予定さん]

キンジ師匠後ろ姿、ピラミッドも治した方らしいです。中庭の木々、けっこうしっかり植えられていますね。

[666: 周辺住民さん]

ここは前田建設本社が入るための再開発でもありますから、意地でもみっともないミスはしないでしょう。近隣にも気を遣ってくれています。　

[667: 入居予定さん]

ライブラリーに本が入り、外のライトアップ、椅子、絵画、お花などが飾られていましたよ。外から見る限りでは、美しい仕上がりで。本当に楽しみです。

[668: 内覧前さん]

今からお花が飾られると言うことは、もしかして造花？？ 入居引き渡し迄の暫定的なディスプレイなのかしら…

[669: 契約済みさん]

アーティフィシャルなお花でも素敵なディスプレイは可能なので、問題ないんじゃないかしら。

[670: 入居予定さん]

お花は蘭の鉢植えだった気がしましたが、勘違いだったら済みません。

[671: 内覧前さん]

内覧会用に向けてのディスプレイじゃないですか？

[672: 内覧前さん]

素敵な写真のアップありがとうございます。
本当に楽しみですね！
内見会、みなさんはプロの方同行されますか？迷いましたが頼む予定はないのですが、素人では難しいものでしょうか？
なにしろ初めてなもので・・教えていただけるとありがたいです。

[673: 契約済みさん]

桜が咲き始めていました。
内覧会の頃には満開ですね。

[674: 内覧前さん]

>>672
プロに見てもらって安心したいなら保険としてはいいんじゃないでしょうか？

私は頼みませんが。

部屋の仕上がり程度なら丁寧に見ていけば素人が見ても分かるとは思いますがね。
構造体自体に問題があるのはその場ではプロでもわからないだろうし、
入居に分かったとしても三井が対応してくれると思いますが。

内覧の注意点とか書いてあるので参考にどうぞ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[675: 入居予定]

私は４回転居しましたが、一度も内覧のプロをつけたことがありません。そして後悔したことはありません。万一不具合があっても３年以内は修理してくれますし、大手分譲の信頼性はこのような時にでてくるのではないでしょうか。
プロに依頼したと思って神楽坂でおいしいものでも食べて帰るつもりです。

[676: 内覧前さん]

>674さん
>675さん

ありがとうございました
私も自分で見てこようと思います。

プロに頼むとお金もかかりますし、その分美味しいものを食べて帰るというのもいいですね♪
内見会楽しみです。

[677: 契約済みさん]

お堀側の車道を見てきました。
確かに拡張されて車の通行はしやすくなってますが、ちょっと幅広げ過ぎじゃないですかね…。

逓信病院の前みたいに、路上駐車の車がズラーっと並ぶ嫌な光景を想像してしまいました。

[678: 契約済みさん]

交番の前で路上駐車しますかね？
駅前交番は一方通行逆走の車をちゃんと見てて、拡声器で注意するなど積極的です

[679: 契約済みさん]

>>678 さん

一方通行逆走に関しては法律違反なので注意を当然するとは思いますが、
運転手が乗車してる状態での駐車は線引が曖昧なので、どうでしょうか。

朝の通行量を考えると、もう少し歩道が広くても良いのになと思う次第です。

[680: 周辺住民さん]

逓信病院前の違法駐車は、病院の客待ち兼休憩のタクシーが多いのと、トイレとセブンイレブンがあるために営業車の休憩が多いのが原因でしょう。こちらの前については、どんな店が入って、どんな人が集まるか分かりませんので、地元でも予想は出来ません。